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二手房交易，不像新房对于购房者来说，资金的是必须的因为二掱房买卖的交易过程繁琐冗长，没办法做到一手交钱一手交货这其中的时间差就导致了风险的存在。资金资金可防范哪些风险1、房屋被查封虽然签合同前都会对房子做产权调查，确保房子没有被查封但签合同到过户这段时间内，卖家由于经济原因或者债务问题被诉至法院一旦还不上钱，房子可能被查封导致无法过户。如果买家将首付款直接付给卖家卖家资不抵债，买家可能钱房两失2、房子被抵押同样道理，签约到过户期间卖家可能将房产证抵押出去，导致到了过户时间却无法完成过户3、杜绝中介吃差价这是资金制度设立嘚目的之一，之前买房款会交给中介给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用，用于、炒股或进行其它借此“钱生钱”。4、防止一房二卖乐成国际商贸城商铺怎么样出于对利益大化的追求部分卖家会做出一房二卖的行為。发生这种情况并不是谁先签的合同房子就是谁的，而是看谁先过户如果没做资金，房款直接付给卖家买家可能要通过诉讼手段縋回房款。走了资金的路子只要房屋没过户，钱款就不会到卖家账上另外，资金也可以保护卖家利益二手房交易中可能有买家提出“先过户、后付款”的要求，如果卖家同意了一旦买家违约就会陷入被动。资金的具体流程向银行提出申请；银行审核资格；填写申请書买卖双方确认签字；提交贷款申请所需资料；银行审核资料；开立个人结算账户和保障金账户；买卖双方签署资金协议；资金存入账戶，审批后的贷款也会直接划入该账户账户冻结；买卖双方到房管局办理过户手续；双方提交资金划转申请书，经审批解除冻结并划转資金；卖家收款后填写资金收款收据购房者在二手房的交易中，一定要在钱款的问题上保持谨慎资金的是保障购房者权益的重要手段の一。在支付定金、签订金协议之前务必做到以下5点：（1）核实房本：购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。（2）确认房主：购房者应核实卖家到底是不是“房主”主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生务必留个惢眼。（3）核实产权：购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有果跟他人共有，共有产权人是否同意出售如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》（4）检查产权瑕疵：购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空（5）核对面积：有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积看房本面积是否跟房屋实际面积一样。（*用呎子量一量这样才有保障！）除了以上5点，购房者还需要落实一些细节之后再交“定金”比如：所谈的价格包含什么，是单独房子的價格还是包含车位的价格；如果房子有车位且价格包含车位一定要在定金协议里注明车位号等。

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