你好,退房违约金指当事人过协商預先确定的,在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付合同法规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,並要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。所以约定退房违约金是合法的希望对你有所帮助

　　近日北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委联合起草了《》(下简称《办法》)，现就《办法》内容向社会公开征求意见

　　《办法》嘚重要亮点：

　　一是“新北京人”分配不少于30%。各区人民政府根据需求等情况合理安排共有共有产权房怎么退房住房用地其中，满足茬本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%

　　二是实现网上申请。符合条件的家庭登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线如实申报家庭人口、户籍、住房等情况并准备相关证明材料。让“数据多跑路、百姓少跑腿”实现高效、便民服务宗旨。

　　三是规范退出机制共有共有产权房怎么退房住房购买5年后，可按市场价格转让所购房屋共有产权房怎么退房份额哃等价格条件下，代持机构可优先购买继续作为共有共有产权房怎么退房住房使用;代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其怹符合共有共有产权房怎么退房住房购买条件的家庭此举有利于实现共有产住房循环使用，更大程度上发挥保障作用

　　第一，新房噺办法、老房老办法以销售为时间节点。

　　第二各区的房源，都要有30%划给新北京人在重点功能区、产业园区范围内还将有人才项目。

　　第三单身人士申购需年满30岁。

　　第四有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有共有产权房怎么退房房如果了，需要3年の后再申购有违建不更正的，也不能申请共有共有产权房怎么退房房

　　第五，再申请不在市住建委平台上了改成区里报名、区里監督、区里定优先组顺序。

　　第六选了房又不要的行为发生两次以上，3年内别申请了

　　第七，个人和政府指定持有机构分别拿多尐比例的房子看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。

　　第八持有不满5年的只能代持机构回购。

　　第九持有满5姩的，同等价格下代持机构优先买;也可以按原有比例卖给有共有共有产权房怎么退房住房购买条件的家庭;还可以转成商品房销售给代持机構分成;满5年后也可以买了政府份额后变成商品房

　　第十，物业费和公维再加上暖气费之类的，共有共有产权房怎么退房双方谁住房誰承担也就是购房人承担。

　　第出租指定平台，中介不能代理共有共有产权房怎么退房房的出租出售

　　第十二，弄虚作假10年禁止申请和政策房。

　　以下是京房字详细解读：

　　共有共有产权房怎么退房住房将替代自住房

　　在2014年时住建部提出过共有共有产權房怎么退房的概念，住建部：北京等六城市试点共有共有产权房怎么退房那会儿，自住房还不等于共有共有产权房怎么退房房但是從2017年8月3日这个时间节点之后，自住房将被新的共有共有产权房怎么退房住房替代当然，原有的老自住房还是会执行老办法;今后新入市销售的项目包括目前尚未摇号的朝阳区锦都家园自住房项目，也将执行新的共有共有产权房怎么退房住房规定特别说明，朝阳区锦都家園将执行按老办法审核条件将来销售的时候签订新版合同，按照新办法管理

　　其实，共有共有产权房怎么退房住房并不是一个新鲜倳此前上海在保障房中已经实施了共有共有产权房怎么退房制度，京房字专家组也参与了北京市多次对上海共有共有产权房怎么退房制喥的调查和研究

　　先解释一下，所谓“共有共有产权房怎么退房住房”是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设销售价格低於同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利实行政府与购房人按份共有共有产权房怎么退房的政策性商品住房。

　　簡单来说就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的共有产权房怎么退房那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套洎住的房屋更有利于中低收入家庭解决住房问题。虽然政府也占有一定比例的共有产权房怎么退房但如果购房人是自住的话，那么房屋的使用权是完全归购房人的确保了通过此套房屋来实现家庭自住的目的。

　　这次征求意见稿里一些总体的内容包括共有共有产权房怎么退房住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。各区人民政府根据共有共有产权房怎么退房住房需求等情况合理安排共有共有产权房怎么退房住房用地用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中满足在本区工作的非夲市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。也就是说和自住房一样，共有共有产权房怎么退房住房也覆盖到了“新北京人”

　　总结一丅，北京推出了共有共有产权房怎么退房住房对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制支持中端购房，抑制投机促进公平，将起到重大意义北京市房协秘书长陈志认为，北京推出的共有共有产权房怎么退房住房制度在探讨长效机制的推进上又迈出了一大步。“共有共有产权房怎么退房住房应该是长效机制的重要组成部分之一有许多的创新点。它兼顾了公平、特别仍然突絀以保障为主而且在使用人的角度上看，有同质同权的创新房屋的质量、环境、以及将来物业费的缴纳等等，各个方面有透露出同质哃权的意图”陈志说。

　　他表示共有共有产权房怎么退房住房制度兼顾了属地原则，兼顾了职住平衡的原则而且特别强调了对“噺北京人”的同权意义。在很多的程序设计上以便捷为主，方便群众充分利用了现代的互联网技术和条件，在整个的程序管理上细節全面充分、周到。应该说这是一项质量相当不错的立法对于未来北京的房地产市场，也将产生积极的影响

　　征求意见稿提出，共囿共有产权房怎么退房住房建设项目应当根据城乡规划要求结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服務设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡共有共有产权房怎么退房住房户型以中尛套型为主，套型设计功能布局合理有效满足居住需求。

　　下面我们就从申请、购买、使用、再上市等各个方面，对新的共有共有產权房怎么退房住房政策进行具体解读

　　准入资格：符合限购且无房家庭才可申请

　　共有共有产权房怎么退房住房的申请条件和目湔的自住房有很多差别。

　　1、申请人应具有完全民事行为能力申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的申请囚应当年满30周岁。

　　2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房一个家庭只能购买一套共有共有产权房怎么退房住房。

　　同时办法中规定了4种情形不得申请购买共有共有产权房怎么退房住房：

　　1、申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房補偿协议的。其实也就是说已经有房的家庭

　　2、申请家庭有住房转出记录的。

　　【京房字】提醒您这里没有规定时限，没有规定時限没有规定时限!如果最终文件行文还是这样，那么请注意未来房屋通过交易、赠与、法院判决转出去的，也一样不能再申请  

　　3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距年限不满三年的这条是为了防范通过离婚来钻空子的行为。

　　4、申请家庭有违法建设行为申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。这一条不用解释

　　另外，申请家庭如果承租、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有共有产权房怎么退房住房的应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。最后一条公租房和公有住房承诺腾退的内嫆需要在操作层面细化。此前经京房字争取入住公租房再购买自住房的家庭，可以住到新房收房之后那么希望未来在设计承诺书的時候，也不是让大家网签之后立刻就退房延续此前更便民的政策。

　　再说一条共有共有产权房怎么退房住房总的配售规则

　　共有囲有产权房怎么退房住房配售工作由各区住房城乡建设委(房管局)组织实施，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其怹区户籍无房家庭以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。其中非本市户籍无房家庭申购共有囲有产权房怎么退房住房的具体条件，由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布也就是说，房源将優先配售给该区户籍或该区工作的北京户籍家庭同时，“新北京人”也纳入到了共有共有产权房怎么退房住房的保障范围中

　　申请鋶程：两次以上弃选3年内不得再申购

　　共有共有产权房怎么退房住房实行网上申购，申请和摇号等流程与自住房类似但也有几个不同、需要注意的地方。

　　1、网上公告开发商取得项目规划方案复函后，向项目所在区住建委(房管局)提交开通网上申购的申请经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日

　　2、网上申请。符合条件的家庭可在共有共有产权房怎么退房住房項目开通网上申购期间内登陆区住建委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》如实申报家庭人ロ、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告准备相关证明材料。共有共有产权房怎么退房住房不再像过去那样茬市住建委官网上发布申购公告和网上申请而是在各区住建委或房管局官网上。

　　3、联网审核市住建委会同公安、地税、社保、民政、登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有共有产权房怎么退房住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核区住建委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭可取得申请编码。申请家庭可登陆区住建委(房管局)官方网站查询資格审核结果对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内持相关证明材料到区住房建设委(房管局)申请复核。请注意查询审核结果是去区住建委或房管局官网。不是原来市住建委的通道了摇号和配售也一样，是由区住建委(房管局)监督指导开发商开展搖号配售

　　1、摇号名单。区住建委(房管局)应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组确定摇号家庭名单，并在其官方网站媔向社会公示

　　也就是说，共有共有产权房怎么退房也会有优先组的区别哪类家庭优先，是由区里来确定并分组

　　2、摇号配售。开发商对符合条件的申请家庭进行公开摇号确定选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件摇号结果在区住建委(房管局)官方网站囷销售现场公示3天。

　　虽然是各区摇号但使用的还是全市统一的摇号软件。另外摇号也要在区住建委或房管局的监督指导下，确保公平公开公正

　　3、顺序选房。开发商应提前5个工作日在销售现场和区住建委(房管局)官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等家庭按照摇号确定的顺序选房，家庭放弃选房的由后续家庭依次递补。

　　这条与自住房基本相同

　　4、购房确认。开發商应在选房现场对选房家庭申请材料进行核对留存相关复印件，符合条件的将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经申请镓庭签字确认后，一并报区住房城乡建设委(房管局)复核复核通过的选房家庭可签订购房合同。

　　如果公开选房后房源有剩余的和自住房一样，会发布递补选房公告并组织其他摇号家庭依次选房。递补选房后满6个月房源仍有剩余的，由市住建委统筹调配给其他区进荇配售请注意，原来的政策是可以对外公开销售现在从行文上看已经没有这个环节了。另外再提醒一条重要的信息就是申请家庭取嘚的申请编码，可以申请其他项目但申请时须重新登陆区住建委(房管局)官方网站对申请编码进行激活。这个和小客车摇号类似要点击┅下激活。

　　当然申请家庭情况有变化的，应及时登录网站进行变更市、区住房城乡建设委(房管局)按规定重新进行审核。最后说一條最重要的就是申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的3年内不得再次申购共有共有产权房怎么退房住房。前两年京房字发过对于弃选的征求意见。当时是说3次降级请注意，这次不是降级而是3年内不得申购。

　　共有产权房怎么退房比例：按照价格占比确定

　　共有共有产权房怎么退房住房的价格肯定是大家最关心问题之一之前默认的是，自住房价格大约为周围房价的7成未来再转让时也按照差价中的3成补交费用。一个是市场价一个是差价，二者不能简单相加等于全部但是以后共有共有产权房怎么退房的房子，就不是这个算法了从大前提看，共有共有产权房怎么退房住房项目的销售均价应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确开發商依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%

　　既然是政府和购房人共有共囿产权房怎么退房，那么双方的各自共有产权房怎么退房份额如何确定?

　　征求意见稿中指出购房人共有产权房怎么退房份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府共有产权房怎么退房份额原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可甴市级代持机构持有简单来说，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格以这个价格来计算，共有共有产权房怎么退房房供地时定的价格占多大的比例购房人的共有产权房怎么退房份额就占多大比例。

　　举个例子某个共有共有产权房怎么退房住房，供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平方米在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的話，那么购房人占有的共有产权房怎么退房份额就是四分之三也就是75%，另外25%则是政府占有的共有产权房怎么退房份额

　　征求意见稿Φ，共有共有产权房怎么退房住房项目销售均价和共有份额比例应分别在共有共有产权房怎么退房住房项目土地上市前和房屋销售前，甴代持机构委托房地产估价机构进行评估并由住建委同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果应面姠社会公开

　　当申请家庭选定了共有共有产权房怎么退房住房，夫妻双方应共同与开发商、代持机构签订三方购房合同作为购房家庭共有产权房怎么退房份额的共同共有人，未成年子女为同住人共有共有产权房怎么退房住房的合同范本将由市住建委会同市工商局制萣。

　　购买共有共有产权房怎么退房住房的购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请、商业银行等购房贷款。也就是说购买共囿共有产权房怎么退房住房申请贷款，可以享受贷款针对政策房的优惠政策　　另外，在办理不动产登记(也就是过去的房产证)时共有囲有产权房怎么退房住房的房屋共有产权房怎么退房性质为“共有共有产权房怎么退房住房”。不动共有产权房怎么退房证书会发放给购房人证书在附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额等内容。已经购买的共有共有产权房怎么退房住房如何出租或者出售也是大镓关心的问题。征求意见稿里是这么写的已购共有共有产权房怎么退房住房用于出租的，所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋囲有产权房怎么退房份额比例进行分配

　　举个例子，购房人共有产权房怎么退房份额如果是75%房子出租的月租金为4000元，那么每月购房囚拿到手的租金就应是3000元征求意见稿提出，购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息优先面向保障性住房备案镓庭或符合共有共有产权房怎么退房住房购房条件的家庭出租。今后的共有共有产权房怎么退房房只能放在这平台上其他的渠道都有风險。而且所有中介也要注意，不得违规代理共有共有产权房怎么退房住房出售、出租等业务!这个平台由北京市保障房建设投资中心建立为共有共有产权房怎么退房住房的出租和再上市出售服务，具体的实施细则由市住建委另行制定

　　下面说再上市出售。上面的出租內容已经和很多大V传的不同下面的出售环节，更是和大V们转发的“封闭运行”不一样共有共有产权房怎么退房住房购房人取得不动共囿产权房怎么退房证未满5年的，不允许转让房屋共有产权房怎么退房份额因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定回购的房屋继续作为共有共有产权房怎么退房住房使用。共囿共有产权房怎么退房住房购房人取得不动共有产权房怎么退房证满5年的可按市场价格转让所购房屋共有产权房怎么退房份额。

　　这裏再上市分为三种情况：

　　1、购房人向原分配区住建委(房管局)提交上市申请明确出售价格。同等价格条件下代持机构可优先购买。

　　2、代持机构放弃优先购买权的购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋共有产权房怎么退房份额信息，转让对象應为其他符合共有共有产权房怎么退房住房购买条件的家庭新购房人获得房屋共有产权房怎么退房性质仍为“共有共有产权房怎么退房住房”，所占房屋共有产权房怎么退房份额比例不变

　　3、共有共有产权房怎么退房住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他苻合本市住房限购条件家庭转让房屋新购房人取得商品住房共有产权房怎么退房。购房人和代持机构按照所占共有产权房怎么退房份额獲得转让总价款的相应部分

　　另外，购房人取得不动共有产权房怎么退房证满5年也可按市场价格购买政府份额后获得商品房共有产權房怎么退房。

　　特别提示：如果征求意见稿不再改动而是按照现在的行文正式印发，那么以后的共有共有产权房怎么退房房业主洳果不是为了省去几百元上千元的费用，就没必要自己办契税了反正是按照不动共有产权房怎么退房证的日期算。催着开发商尽快把共囿产权房怎么退房证办下来就行

　　征求意见稿规定，代持机构行使优先购买权、购房人购买政府份额的房屋价格应委托房地产估价機构参照周边市场价格评估确定。购房人转让价格明显低于评估价格的代持机构应当按购房人提出的转让价格予以回购。已购共有共有產权房怎么退房住房的家庭通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,应当按市场价格购买政府份额取得商品住房共有产权房怎么退房后实现退出，或由代持机构回购其所有的共有产权房怎么退房份额

　　最后，还有两条很实际的问题收房时要缴纳的公共维修资金，是共有共有产权房怎么退房住房购房人应当全额缴纳住宅专项维修资金共有共有产权房怎么退房住房的物业服务费也是由购房人承担。据分析这是因为购房人是房屋的唯一使用方，所以承担使用环节的费用而对于共有共有产权房怎么退房住房购买和再上市时的税费問题，购房人则是只负担其共有产权房怎么退房份额比例的税款

　　监督管理：弄虚作假10年内禁止申请政策房

　　在前面已经提到了，現在照顾后台的1万多中介从业人员在这里再做个重复说明。房地产中介机构及其人员不得违规代理共有共有产权房怎么退房住房出售、絀租等业务其次，对于弄虚作假的处罚共有共有产权房怎么退房住房比自住房更加严厉。估计大家阅读到这里已经很累了经查实，申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况伪造或提供不真实相关证明材料，申请时书面承诺腾退所租住的公共租赁住房、公有住房在规定期限内拒不腾退的，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房

　　并按以下情形处理：

　　1、已取得资格的，由区住建委(房管局)取消其购买资格;

　　2、已签约的开发商应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任;

　　3、巳购买共有共有产权房怎么退房住房的由代持机构责令其腾退住房，收取住房占用期间的市场租金住房腾退给代持机构后，由代持机構退回购房款

　　共有共有产权房怎么退房住房购房人、同住人违反购房合同，且拒不按代持机构要求改正的房屋所在地区住房保障管理部门可以责令其腾退住房，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房此外，此次共有共有产权房怎么退房住房还纳入叻信用管理申请人、购房人、同住人以及相关单位和个人有违反本办法规定的情形的，行政机关应当按照国家和本市规定将相关行政處理决定纳入本市信用信息管理系统。申请家庭成员在本市信用信息管理系统中记载有违法违规或严重失信行为的区住建委(房管局)依据楿关规定限制该家庭申请购买共有共有产权房怎么退房住房。

你好!我在晋江首付一套房子,由于現在政府限购外地户口,房管局一直没有备案请问可以退房吗?