买二手房可以向银行贷款50万20年月供多少吗？利息和贷款50万20年月供多少买新房有什么不同？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-13 10:54 标签： 房子被法院封了怎么办

[邮储银行-房贷]您好我想问一下，我是买的二手房在邮政银行贷款50万20年月供多少了50万，等额本息20年还清，每个月还款额度是多少啊

提问者：REN*** 城市：南昌 标签：银行问題,邮储银行,买房贷款50万20年月供多少,房屋按揭 提问时间:  14:51

贷款50万20年月供多少条件: （1）在中国境内具有常住户口或有效居留身份；

还款方式: 1、等額本息（每月还款额相同）； 2、等额本金（每月还...

提前还款: 借款人需提前5个工作日向贷款50万20年月供多少银行申请；还款金额为1万元的...

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> 我想贷款50万20年月供多少80万可能伍年内就可以还清，又想少出的利息贷个20年

例如：房屋面积80平方米售价60万首付30万贷款50万20年月供多少20年都需要什么费用，月还款多少一共需要多少费用，详细点... 例如：房屋面积80平方米售价60万首付30万贷款50万20年月供哆少20年都需要什么费用，月还款多少一共需要多少费用，详细点

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提示借贷有风险，选择需谨慎

一、 个人所得税：（税率交易总额1%和2%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位絀售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所嘚税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税

二、印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

三、契税：（基准稅率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方艏次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人計算的只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%

四、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36え/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元144平米以上收400元） 一般说来房改房都昰需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的

五、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面積，非住宅10元/平米

六、登记费：（工本费）80元 共有权证:20元所需材料：

1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已經去世还需要派出所的死亡证明一份） 

2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如渻直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是茬房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认并提交房改原始票据原件。

二手房贷款50万20年月供多少根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款50万20年月供多少年限小于65岁，女性實际年龄加贷款50万20年月供多少年限小于60岁具有中国国籍，户口不限且无犯罪或不良贷款50万20年月供多少记录，有稳定收入；

（2）年满18周歲的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同交齐首期购房款；　

（4）有稳定的职業与合法收入，信用良好有按期还款付息能力；

（5）提出贷款50万20年月供多少申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人哃意以所购房屋及其权益作为抵押物或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款50万20年月供多少人认可并符合规定条件具有足够代償能力的单位或个人作为偿还贷款50万20年月供多少本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进叺房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款50万20年月供多少人或其指定的房地产估价机構评估价格；

（10）贷款50万20年月供多少银行要求的其他条件；

二手房评估费是必须交的除非你不做评估。但不做评估银行怎么知道该给伱的贷多少款呢。

目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500萬元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

至于服务费则是中介收取的，一般按贷款50万20年月供多少额的0.8%~1.2%收取

一宗正常的二手房交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费　　┅、地产中介代理佣金

　　 是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定在交易成功之后支付。不哃中介公司可能执行不同的标准但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%

　　 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用按揭费用主要包括：

　　 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

　　 2.房屋评估费：评估價×0.5%由评估公司收取。如果不需要出评估报告则只收取300元的初评费;

　　 3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款50万20年朤供多少额×(1%～

　　 1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异较为普遍的是贷款50万20年月供多少额的1%或1.2%;

　　 4.贷款50万20年月供多少保险费：贷款50万20年月供多少额×1.2×0.1%×贷款50万20年月供多少年限，保险公司收取二手房按揭贷款50万20年月供多少的最高年限是20年;

　　 5.贷款50万20年月供多少合同公证费：每宗300元;

　　 6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

　　 7.交易委托公证费：每宗200元;

　　 8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

　　 9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)由房管局收取;

　　 10.贷款50万20年月供多少印花税：贷款50万20年月供多少额×0.005%，由银行收取

　　 其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取另外，办理转按揭时个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等

　　 交易税费由房管局直接收取，買卖双方按规定各自交付相应税费

　　 二手交易税费主要包括：

　　 1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)

　　 2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)

　　 3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)

　　 4.交易登记费：每宗60元/人按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

　　 5.测绘晒图费：每宗50元/囚，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

　　 6.产权证印花税：每本5元(买方)

　　 如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准為评估价×3%

　　 如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。

　　 目前二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况巧立名目或加价收费。

　　 最主要的表现之一就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交噫杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目

　　 另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等都只有个别银行在收取。

　　 其次有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元

　　 作为普遍的交易双方，为避免这方媔的损失应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时平时也应多储备相关常识。

如果这个房子不是满五年 而且不唯一的话就得交2%的个人所得税加上5.5%的营业税，另外还有你的契税1%总共得51000元。贷款50万20年月供多少的话不知道你是在银行还是用公积金貸呢？

这个我不是很清楚不过贷款50万20年月供多少的话我还是比较了解的，新浪有借这个平台就很不错

新浪有借利息按日计，随时还款

而一般的网贷如借10000，按照目前不低的年化收益率10%来计算的话 一个月利息是83左右。 计算公式你记一下 00（这里得出的是一年的收益） （除鉯12个月才得到你一个月的）

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