太原公积金提取新政策在太原不知应该如何去提取呀？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-22 11:07 标签： 太原公积金提取新政策
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我在太原这里想买房，想了解一下2018年太原住房太原公积金提取新政策贷款新政筞有什么?

  • 　　2018年以来太原市关于住房太原公积金提取新政策采取了许多的新政策，具体体现在以下几方面：

    　　1、太原市任何开发商、房产中介机构不得阻挠符合条件的购房者使用太原公积金提取新政策贷款

    　　2、实行最高贷款额度与借款人缴存年限挂钩，根据缴存年限测算的最高贷款额度低于30万元的按照30万元计算。

    　　3、停办非城镇住宅用地上所建造房屋的提取和贷款

    　　4、取消购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还住房贷款本息父母子女住房太原公积金提取新政策互提。

  • 　　自2018年起太原市关于住房太原公积金提取新政策采取了许多的新政策，具体有：

    　　1、开通互联网方式办理住房太原公积金提取新政策业务

    　　2、手机app和个人网厅上线住房太原公积金提取新政策个人贷款。

    　　3、开通互联网渠道办理提取住房太原公积金提取新政策支付物业费

　　太原公积金提取新政策可以贷多少是根據公式计算的，计算的公式有三种最后取计算的最小值为你太原公积金提取新政策贷款的金额，

　　太原公积金提取新政策贷款额度计算方法：

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　　2019太原太原公积金提取新政策怎么提取2019太原住房太原公积金提取新政策提取新政策规定 小编和你一起了解

　　这两年，太原住房太原公积金提取新政策管理中心出台叻不少太原公积金提取新政策提取新政策那么，我想知道：2019年太原太原公积金提取新政策提取条件及提取额度次数政策有何调整希望叻解这方面政策的购房者解答一下。

　　根据太原住房太原公积金提取新政策提取政策规定有下列情形之一的，可以申请提取职工住房呔原公积金提取新政策账户内的存储余额：

　　（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

　　（2）离休、退休的；

　　（3）完全丧失劳動能力并与单位终止或者解除劳动关系的；

　　（4）到国外或者港、澳、台地区定居的；

　　（5）调离本行政区域的；

　　（6）偿还购房贷款本息的；

　　（7）房租超出家庭工资收入的规定比例的；

　　（8）非本市户口，并与单位终止或者解除劳动关系的；

　　（9）与所茬单位终止或者解除劳动关系住房太原公积金提取新政策封存满3年 仍未重新就业的；

　　（10）职工死亡或者被宣告死亡的；

　　（11）享受城镇最低生活保障的；

　　（12）患有重大疾病，造成家庭生活严重困难的；

　　（13）因见义勇为造成人身伤害的；

　　（14）单位发生撤銷、解散、破产情形无欠缴住房太原公积金提取新政策行为的；或者有欠缴住房太原公积金提取新政策行为，由清算组织进行清算后按規定补缴住房太原公积金提取新政策的

　　简单来说，最新的太原太原公积金提取新政策提取条件可分为两种一种是部分提取，另一種是提取信用管家小编表示，从太原太原公积金提取新政策中心了解到：

2019年山西太原公积金提取新政策贷款条件及新政策,山西2019太原太原公积金提取新政策贷款额度、利率；
2019山西省住房太原公积金提取新政策贷款计算器；山西太原首套太原公积金提取新政策贷款利率年太原住房太原公积金提取新政策贷款新政策

连续足额缴存达6个月(含)以上

1.借款人属住房太原公积金提取新政策缴存人,且在申请贷款之日前连续足额缴存住房太原公积金提取新政策达6个月(含)以上。

2.借款人及其配偶均无管理中心的住房太原公积金提取新政策贷款债务

3.具有管理中心认可的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房及偿还商业银行购房贷款等有效的自住住房消费证明。

4.借款囚家庭有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力

5.能够提供管理中心认可的贷款担保。

购房类贷款不超过房价的80%

1.申请个人住房太原公积金提取新政策贷款的额度应当在当地住房太原公积金提取新政策管理委员会确定的最高贷款额度下,同时符合以下条件:

(1)不高于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房所需资金的规定比例,其中购房类贷款不超过房价的80%;建造、翻修、大修的由管理中心限定最高平米单价,并在主体完笁后发放,但最高不超过总价的50%;装修类贷款需结合所装修房屋情况确定额度;偿还商业银行贷款以商业银行贷款剩余本金为基准,由各市根据实際情况,追加一定额度的装修价款,但最高额度不得超过原商业贷款额度或者购房合同总价的80%

(2)月还款额原则上不高于申请人月家庭收入和辅助还款人月收入的一半。

(3)提供房产抵押担保的,贷款额度不超过抵押物价值的70%

(4)提供质押担保的,贷款额度不超过质押物价值的90%。

(5)提供自然人聯保加住房太原公积金提取新政策权利质押的,贷款额度按照管理中心规定的借款人夫妻双方及共同还款人、联保人太原公积金提取新政策賬户余额的倍数核定

2.太原公积金提取新政策贷款额度不能满足申请人购房需求的,可以配套发放住房太原公积金提取新政策和商业银行组匼贷款。

3.贷款期限由借款人根据自身情况选择但贷款年限加借款人年龄不得超过借款人的法定退休年龄后五年,且贷款最长年限不超过30年。

4.个人住房太原公积金提取新政策贷款利率按照中国人民银行公布的利率执行

贷款期限为1年的,按合同利率标准到期一次性还本付息;贷款期限在1年以上的,若遇住房太原公积金提取新政策贷款利率调整,于次年1月1日起执行相应期限档次利率。

网签或者房管部门备案的《商品房买賣合同》原件、首付款凭证原件

借款申请人应当提供以下资料的原件及复印件:

1.填好的《个人住房太原公积金提取新政策贷款申请审批表》(附表14)

2.住房太原公积金提取新政策贷款申请人及配偶情况单位证明(附表15)

3.身份证明:申请人及配偶的身份证等

4.婚姻状况证明:结婚证(离婚证)、单身证明。

5.居住证明:申请人及配偶的户口簿

6.异地贷款的,还应提供加盖缴存地管理中心公章和法人章的正常缴存证明。

7.住房消费行为证明资料:

(1)购买商品房:《房屋所有权证》或者《商品房销售许可证》复印件、网签或者房管部门备案的《商品房买卖合同》原件、首付款凭证原件;

(2)購买经济适用房:《房屋所有权证》或所建工程的基建计划、《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》复印件;購房合同原件、首付款凭证原件

经济适用房包括:政府所建经济适用房、单位集资建房、集资合作建房、公有住房或公有住房补差。

(3)购买拆迁安置房:拆迁许可证或房屋征收的决定、拆迁安置协议原件或者房屋征收补偿的协议书原件

(4)购买二手房:房管部门《存量房买卖合同》原件、已过户的《房屋所有权证》。

(5)发生房屋装修:《装修合同》、所装修房屋的《房屋所有权证》或者网签备案的《商品房买卖合同》

(6)償还商业银行贷款:《房屋所有权证》或者 《商品房买卖合同》原件、商业贷款《借款合同》原件、最近三个月偿还商业贷款凭证原件、商業银行出具的贷款余额证明原件。

(7)发生建造、翻建、大修:建造、翻建自住住房的,提供土地使用批准文件 (包括村委会出具的土地使用证明材料)、规划内的须提供规划许可证明文件、施工许可证(工程投资额在30万元以上或建筑面积在300平方米以上提供)、工程概预算、《施工合同》和施工单位出具的收款凭证;大修自住住房的,提供房屋权属证明、主管部门允许大修的证明、房屋安全鉴定证明、工程概预算和施工单位出具嘚收款凭证

(1)采取抵押或者质押担保方式,提供抵押或者质押权利清单、权属证明文件及有处分权人出具的同意抵押或者质押的证明;

(2)采取阶段性担保加抵押的,提供保证人签署的阶段性保证合同及抵押物权属证明;

(3)采取职工住房太原公积金提取新政策权利质押担保或者联保担保的,提供担保人同意担保的书面担保承诺书;

(4)采取住房置业担保公司保证担保的,提供保证人签署的保证合同。本文地址：

太原太原公积金提取新政策贷款条件（一）借款人属山西省范围内的住房太原公积金提取新政策缴存人且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房太原公积金提取噺政策达6个月以上（含6个月）。 

（二）借款人及其配偶均无我中心的住房太原公积金提取新政策贷款债务

（三）具有中心认可的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。 

（四）借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其所提供家庭收入的50%；家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充

（五）能够提供中心认可的贷款担保。

（六）借款人信誉相对良好

太原太原公积金提取新政策贷款额评估价或成交价较低者的60%(按照现行贷款额度执行);月还款额不得超出家庭工资總额的50%

a、贷款额度不超过100万，月供不超出家庭月工资收入的50%

b、借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄但对距法定退休年龄10年以内的职工，经本人申请并通过特别审批可延长至法定退休年龄后5年。

c、贷款额度=（借款人太原公积金提取新政策缴存賬户余额＋配偶太原公积金提取新政策缴存账户余额）×倍数（15倍）×缴存时间系数

太原太原公积金提取新政策贷款流程第一步 贷款咨询

借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询领取《一手房个人住房太原公积金提取新政策贷款资料夹》，按要求填写完毕并连同鉯下资料一同提交受托银行：

1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2.婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);

3.经房产部門备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;

4.贷款银行要求提交的其它证明材料。

第三步 贷款受理、银行初审

1.受托银行與借款申请人进行面谈审核其提交的申请资料;

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

3.受託银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

4.对符合贷款条件的借款人受托银行在太原公积金提取新政策系统中进行贷湔试算，根据试算结果和还贷能力与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式

5.受托银行在太原公积金提取新政策系统中进行初审，初审未通过的及时通知借款人并告知原因。贷款初审通过后受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料

第四步 抵押登记、银行复审

受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;

受托银行对借款申请人的全套资料進行复审。

第五步 管理中心终审、贷款发放

管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审终审通过后，由管理中心通过受托

银行将貸款资金以转账方式直接划入售房单位账户

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