我在合肥住宅式公寓买了套住宅还有套公寓都是全款的，但身上没钱了，我特别有危机感

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-01-22 17:26 标签： 合肥住宅式公寓

其实不建议购买40年产权的“商住公寓”如果题主在上海还没有拿到房票，且今后打算还是想回合肥住宅式公寓的那么建议还是回合肥住宅式公寓买。

1、上海目前能够銷售的一手商住已被政府叫停有些已经变成了烂尾楼，是由于开发商钻空子在原本商业性质的土地上，盖起了具有居住功能的房屋並且取了个名字叫“商住房”“Loft”，其实在报批建设的时候都是按“写字楼”去建的现在政府要求“恢复原貌”。也就是说精装修的拆除独立的卫生间和厨房才算符合销售要求，毛坯的就要拆除对应的管道设施如此一来，这样的房子就无法实现居住功能了

2、如果购買二手商住，那么交易过程中产生的税收较高所以一般业内估计商业地产卖出时的税收金额，以买卖差价的40%左右计算下表是买卖双方需要缴纳的税。

3、购买商住房的弊端总结如下：

1) 商住房无法落户也无法办理居住证。拿上海为例在非户籍地读书的孩子需要办理居住證，才可以入学（仅限九年义务教育）所以购买此类物业无法办理居住证，孩子无法入学即使是本市户籍人员购买了学区范围内的商住房，由于无法落户口也是无法进入该学区学校就读的。

2) 商住房投资价值低在上海周边投资住宅的人不在少数，租金可想而知那么商住房除了可以注册公司，如果是和住宅拼租金的话也就没什么优势，况且绝大部分商住房是没有煤气，水、电均按商业收费生活荿本也会上升。

3) 商住房再次交易成本高不好出手。

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