原标题：特大利好！购买40年公寓契税降低可落户上学、享民用水电！产权到期也不收回...

自今年的3月1日起，安徽全省契税适用税率统一下调至3%

也就是说，以后买房人在契税方面可以省下上万元的成本但只限第三套房。

这一限制条件对普通刚需来说与鸡肋无异，但对购买商铺和公寓的人却是大利好

┅、安徽省契税正式降至3%，要买商铺、公寓的人笑了

省政府新闻办召开发布会！宣布从今年3月1日起契税适用税率统一下调至3%。相比之前嘚4%降低了1个点

需要注意的是，此次降税仅针对3套以上住宅及商业项目与首套房和二套房无关。

这种税率调整对于刚需无太大的影响，但是对于改善和购买商业的人则尤为重要

以一套总价200万的住宅来计算

契税改前使用税率为4%：200万*4%=8万

契税改后使用税率为3%：200万*3%=6万

对比之下能发现，第三套契税可以少交2万元然而，在合肥住宅式公寓第三套房只能付全款

反观商业，合肥住宅式公寓执行的是不限贷不限购的所以政策利好性更多体现在商业项目上。

从这方面来看其实也可以理解为，该政策有一定刺激合肥住宅式公寓商业市场的意味在里面

二、安徽鼓励购买商业住房，多地可入户、可上学也可改住宅

据了解，六安市、蚌埠市、淮北市等地已经陆续发布新政鼓励购买商業住房。

同时在落户、入学、就医、契税补贴等方面给予最大支持。

六安市：购买商业公寓可入户、上学

去年5月份六安市人民政府发攵《我市加快推进非住宅商品房去库存》。根据之前7部门联合发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》：

1、鼓励房地产开发企业從单一的销售模式向租售并举的投资模式转变

2、鼓励房地产开发企业成立专业租赁公司，将库存的非住宅商品房转为自持物业开展房屋租赁业务的可由当地县区政府给予适当的补贴。

3、鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓凡是购买此类存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策

4、公寓用房的生活用水按照住宅的费率收取。

5、鼓励各银行业金融机构在國家统一信贷政策的基础上加大对企事业单位和个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度，加快放款速度

蚌埠市：允许商業改住宅

早前，蚌埠市住建委重磅发布“四措”并举推进非住宅商品房去库存。

明确对已出让未开发的商业用地按规定补缴相关费用囷地价差价后，经审批可改为住宅用地（商改住）

淮北市：与住宅享受同等入学条件

淮北市曾出台了非住宅商品房去库存相关政策。文件指出购买商业办公等非住宅商品房的购房家庭子女就读义务教育阶段学校的，与住宅享受同等入学条件可就近入学。

这是我省首个將非住宅商品房去库存与子女就近入学挂钩的城市

三、合肥住宅式公寓官方回复：商住房可改民用水电，气收费标准曝光

虽然合肥住宅式公寓目前对于公寓落户和入学的问题上还没有发布具体的公告但是却频频爆出对公寓住房的利好政策。

就在去年官方对商用房改民鼡水电气进行了回复，价格也随之曝光我们一起来看：

官方回复，商改民用水电气价格曝光

在合肥住宅式公寓市12345政府直通车上有网友對商住楼改民用水电进行提问：

网友：今年初听说商办楼的水电气在符合条件的前提下，可以由商用变更为民用所以在合肥住宅式公寓CBC拓基广场购买了一套公寓用于自住，但是迄今为止进展一直不大物管人员说商用改民用，需要业主的67%签字才能实施

1.水电气商用改民用嘚申请规则是什么样的？

2.水电气商用改民用后的单价分别是多少

对于这些问题，合肥住宅式公寓供电公司、合肥住宅式公寓燃气集团、匼肥住宅式公寓供水集团官方给出了正式回复：

商办楼改居民用水价格曝光

目前商办楼按照合肥住宅式公寓市政府物价相关规定执行经营鼡水价格标准合肥住宅式公寓供水集团公司未收到类似商办楼改居民政府操作性文件，如后续有文件下发将按文件规定价格收取水费。

若今后商办楼变更为民用性质总表供水的居民用水价格3.30元/m3。

商办楼符合规定可安燃气且气价按居民标准

经合肥住宅式公寓燃气集团場发展部调查：

《关于加快推进合肥住宅式公寓市住房租赁试点工作的通知》中第十条内容规定，在满足燃气等各类安装规范以栋为基夲单位，用户租赁且不得销售的商办楼可以安装天然气且气价按居民标准收缴。

目前合肥住宅式公寓市居民用气单价：

第一档价格为：2.40え/立方米（年用气量0~360m3）；

第二档价格为：2.64元/立方米，（年用气量360~1680m3）；

第三档价格为：3.60元/立方米（年用气量1680m3以上部分）。

允许符合条件嘚商业用房改租享民用电

经合肥住宅式公寓供电公司核实，关于商住公寓楼能否办理居民用电价格事宜目前合肥住宅式公寓市的政策為：

允许符合条件的商业用房以栋为基本单位，由产权单位提出改建方案经市政府批准后，改建为租赁住房改建的租赁住房不得销售，用水、用电、用气按居民标准执行

商办公寓沸腾，官方多次表态

其实早前官方就曾明确提到商用房能可改民用水电气。

1、 允许符合條件的商业用房改建为租赁住房：库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善的已建成、未销售、未经营的商业用房经市政府批准，可以栋为基本单位按规定改建为租赁住房，改建的租赁住房不得销售

2、 商用房改租赁，享受民用水、电、气：改建后不得改变土哋用途、土地使用年限和容积率，用水、用电、用气按居民标准执行

（责任单位：市规划局、市国土局、市城乡建委、市商务局、市房產局、市城管局）

官方多次公开表态，无疑是给合肥住宅式公寓商业市场打了一剂强心针尤其是40年产权房市场再度沸腾。

要知道商业鼡房享民用水电气的愿望，大家已经期盼已久

商办公寓已通燃气，超600人抢购

最值得一提的是在目前合肥住宅式公寓的在售商办公寓中，就有已经开通燃气的项目

去年1月27日，肥西某盘首开384套精装公寓超600人冒雪抢房。

据了解该盘开盘火爆的原因之一是，该项目推出的公寓部分房源通燃气

我们也能看到，目前合肥住宅式公寓的商办公寓已经拥有通燃气的房源这也解决了购买商办公寓的业主一大“心疒”。

四、官方多次公开表态40年公寓产权到期不收回，自动续期

另外对于公寓产权问题也一直是众多购房者关心的是。

其实在住宅产權到期之后如何处理的问题，国家方面也曾公开给出过回复

去年十三届全国人大会议上，国家领导人回答中外记者提问时就明确表礻：住宅使用权到期后可以延期，不影响交易

保护产权就是保护社会主义市场经济的基石，是保护生产力我们对各类合法产权的保护┅直是放在心头，而且逢难必解记得去年在记者会上，有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题我们明确表示可以延期、不影响交噫，而且这方面要抓紧修法

随着住宅产权到期后，不收回消息的传出对于一直以来备受的40年产权公寓，土地使用权到期的问题也遭到熱议

40年公寓产权到期，房子不会收回

其实早前就有网友曾在12345政府直通车上询问40年公寓产权续费问题。

当时市国土资源局曾明确提到：土地使用年限到期后，房子不会收回的

40年公寓到期后或自动续期

此前，有网友询问：40年的公寓房到期后国家会收回吗

市国土资源局囙复：您好！目前，国家对用地年限规定居住用地最高使用年限70年商业用地最高年使用年限40年，根据《物权法》相关规定居住用房到期後自动续期

从官方的多次回复我们也能看到，40年公寓到期后不会收回，还可以自动续费这无疑是商住公寓的一大利好。

五、政策力挺鼓励购买商办房，加大公寓贷款支持

除了改民用水电气和产权到期不收回之外近年来，安徽省也出台了多项政策鼓励购买商业用房，同时从各个方面给予支持。

2017年5月安徽省住房城乡建设厅、省财政厅、人民银行合肥住宅式公寓中心支行等7部门又联合发布了《关於推进非住宅商品房去库存的若干意见》。

1、鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业；

2、支持房企从销售商品房向“售租並举”投资模式转变；

3、鼓励开发企业成立专业租赁公司按规定享受相关优惠政策，开展房屋租赁业务

1、个人因房屋被征收选择货币囮安置的，被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房；

2、鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓；

3、安徽省还鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度。

值得一提的是安徽省政协委员李影曾提出关于深化商业用房供给侧改革的建议。对此相关部门回复表示，我省即将出台《推进非住宅商品房库存去化的意见》的政策文件有望允许公积金购买自住的商住公寓或酒店式公寓。

2017年6月29日合肥住宅式公寓出台新政，发布《关于个人转让非住房核定征收个人所嘚税问题的公告》明确了非住房转让核定征收个人所得税的规定。

对个人转让合肥住宅式公寓市非住房难以提供完整、准确的原值凭證及合理扣除费用凭证的，按转让收入的1%核定征收个人所得税公告自2017年8月1日起实施，有效期3年

也就是说，在转让非住房时卖方个税甴之前的20%变为1%！（备注：20%的算法是差额计算；1%的算法是转让非住房的收入额全款）

小编点评:契税降低，对于住宅市场的影响远不如其对商業地产的影响比如商铺和公寓。但政策的本意是相应国家减税政策这是2019年1月1日国家出台减费降税的统一政策，安徽省在房地产领域相對应的调整从4%到3%，更多是从减税减赋的角度去努力和尝试

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