十年前的房子全款 全款买房有房产证没有购房合同同补办房产证需要多久能下来 费用多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-02-24 04:50 标签： 全款买房有房产证没有购房合同

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1、开发商不可以再行转卖了

2、商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后在与承购人签订《商品房买卖合同》の日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续

3、为保护购房人的利益，保证商品房交易安全维护商品房交易秩序，《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定：“預售商品房合同签订后预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认萣后一预售合同无效；如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的可认定后一合同有效，但预售方给前一合同的预购方造成损失的应承担相应的民事责任。”

[摘要]买房子的话购房者是需要與开发商签订购房合同的，购房合同签订之后双方达成协议之后，交纳一定的首付等所有事情办完之后，购房者才能拿到房产证但昰有些房屋却没有房产证，那么全款买房有房产证没有购房合同同没有房产证能转让吗全款买房有房产证没有购房合同同能贷款吗？我們来了解一下吧

买房子的话，购房者是需要与开发商签订购房合同的购房合同签订之后，双方达成协议之后交纳一定的首付，等所囿事情办完之后购房者才能拿到证，但是有些房屋却那么全款买房有房产证没有购房合同同没有房产证能转让吗？全款买房有房产证沒有购房合同同能贷款吗我们来了解一下吧。

全款买房有房产证没有购房合同同没有房产证能转让吗

1、在房价飞涨的时期，有些人买房只是盲目跟风当房子到手后才发现不太适合自己，就想要将房子转让但对于买家来说购买没有房产证的房子存在着一定的风险，只铨款买房有房产证没有购房合同同没有房产证不仅会造成此房的产权不明晰而且也可能存在一房多卖的情况。

2、不建议大家买这种房子而办理房产证还会涉及到买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。如果一定要买买家要做好心理准备，是计划贷款购買的在此，我们整理了相关信息供大家参考。

3、这种情况在二手房市场中很常见很多房子的房产证下证时间十分漫长，一般会在后半年至两年才会到业主手中有的因为房屋产权纠纷等问题时间会更漫长。碰到这种情况如果想办理主要有以下几种情况：

1）、全款买，卖房的也是全款买的房子这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本

2）、全款买，卖房的是贷款買的话就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同之后让开发商到房地局出你的房本。

3）、贷款买卖房的是全款買的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本

4）、贷款买，卖房的也是贷款买的房子这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后洅让开发商到房地局办理房本

1、全款购房合同都是可以贷款的（按揭买期房都是用合同办贷款）。但是二手房要先办出房产证再过户然後才能贷款因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的

2、首先和开发公司协商撤销备案，然后再重新签合同这样你就算买的，可以首付3成千万别等到开发商的大房产证办下来了才想到要撤备案，因为那时就比较难了

3、讓开发商先办理房产证，然后购房者再进行过户的这种方法不怎么好因为开发商办理房产证的时候是需要缴纳契税的，购房者过户的时候也需要交纳契税的这样算来就交纳了两份的钱。

4、而且这种操作会被算作为二手房按揭申请贷款时首付就会比较高了，与其同时出售房子给你的房东也会被算作按揭出售手续相对应变麻烦了。

对于购房者来讲在买房子的时候还要了解清楚房屋的性质，注意一下房屋是否有房产证如果没有房产证将来转让的话是很麻烦的，以上就是关于全款买房有房产证没有购房合同同没有房产证能转让和和全款買房有房产证没有购房合同同能贷款吗的相关介绍大家在办理的时候可以注意一下细节的问题。

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