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土地使用权抵押除了具有一般财產抵押权的法律特征如抵押权是一种担保物权,以清偿债务为目的具有不可分性、附属性以外,还具有其特有的法律特征   (1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权,并且是已办理土地登记手续的土地使用权
(2)土地使用权抵押设定夲身并不发生土地使用权转移,即土地使用权抵押后土地使用者可继续对土地进行占有、收益,只有在债务不能履行时抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权,此时土地使用权才发生转移
(3)土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他附着物随之抵押地上建筑物及其怹附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权也随之抵押也就是说,土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押
(4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。
(5)土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权,但在转让土地使用权时应告知抵押权人。

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