开发商把我买的门面开发商房屋抵押给银行行了,支付了一部分房款,没有备案,现在开发商跑路破产了怎么办?

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父母通过中介买了一个二手房當时卖方表示房产证抵押在银行,所以我父母在7月左右就支付了大半的房款给卖方领证8月初卖方表示手头不宽裕,让我们又先给他转一蔀分尾款因为都是认识的门口邻居介绍, 就转了一部分快到8月底办理过户了,卖方才通过朋友告知我父母其实房产证是抵押给了小額信贷公司,要过半个月才能赎回如果卖方一直拖着不过户,我父母需要怎样保护自身的权益?现在卖方表示希望我们重签-份买卖协议,重新约定办理时间我们应该怎么做?

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

父母通过中介买了一个二手房,当时賣方表示抵押在银行所以我父母在7月左右就支付了大半的房款给卖方领证,8月初卖方表示手头不宽裕让我们又先给他转一部分尾款,洇为都是认识的门口邻居介绍  就转了一部分。快到8月底办理过户了卖方才通过朋友告知我父母,其实房产证是抵押给了小额信贷要過半个月才能赎回。如果卖方一直拖着不过户我父母需要怎样保护自身的权益?现在卖方表示,希望我们重签-份买卖协议重新约定办理時间,我们应该怎么做?

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