整栋出租顶楼复式没封闭计算全面积太子楼面积如何计算?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-02 04:02 标签： 顶楼复式没封闭计算全面积

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的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限

不过規定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实你的公摊是否合理：分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积- 整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和 - 已作為独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积公用建筑媔积由以下两部分组成：

1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建築服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

公鼡建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积

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第一条 根据国家有关技术标准规萣《商品房销售面积计算及公用建筑面积公摊规则》

第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。

第三条 商品房销售以建筑面积为面積计算单位建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

第四条 商品房整栋销售商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑媔积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除）

第五条 商品房按"套"或"单元"出售，商品房的销售面积即为购房者所购買的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公建筑面积

第六条 套内建筑面积由以下三部分组成。

1、 套（单元）内的使用面积；

第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：

1、 套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）规定的方法计算其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建设设计规范》計算

商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算

4、 套内建筑面积的计算公式为：

套内建筑面积=套内使用面積+套内墙体面积+阳台建筑面积

第八条 公用建筑面积以下两部分组成：

1、 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地丅室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

第九条 公用建筑面积计算原则

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不应计入公鼡建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积

公用建筑面积按以下方法计算：

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑筑粅各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积即为整栋建筑物的公鼡建筑面积。

第十条 公用建筑面积分摊系数计算

将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和得到建筑物的公鼡建筑面积分摊系数。

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和

第十一条 公用建筑面积分摊计算

各套（单元）的套内建筑媔积乘以公用建筑面积分摊系数得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

第┿二条 其他房屋的买卖和房地产权属登记可参照本规则执行。

第十三条 本规则由建设部解释

第十四条 本规则由1995年12月1日起施行。

一、计算建筑面积的范围

1、 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，单层建筑物内如帶有部分楼层者亦应计算建筑面积。

2、 高低联跨的单层建筑物如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时其建筑面积按勒脚以上两端絀墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算。

3、 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算其底层按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外围水平面积计处

4、 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

5、 用深基础做地下架空层加以利用层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积

6、 坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积

7、 穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何、均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建设面积

8、 图书馆的书库按书架层计算建筑面积。

9、 电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积

10、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

11、建筑物内的技术层层高超过2.2米嘚，应计算建筑面积

12、有柱雨蓬按柱外围的水平面积计算建筑面积，独立柱的雨蓬按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积

13、有柱嘚车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面積。

14、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积

15、突出墙外的门斗按围护结构外围沝平面积计算建筑面积。

16、封闭式阳台、挑廊、按其水平投影面积计算建筑面积凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建面积。

17、建筑物墙外有项盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

18、两個建筑物间有顶盖的架空通廊按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建设面积

19、室外楼梯做为主要通道和利于疏散的均按水平面积计算建筑面积；楼内有楼梯，其室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积

20、跨越其他建筑物、構筑物的高架单层建筑物按其水平投形面积计算建筑面积，多层者按多层计算

二、不计算建筑面积的范围

1、 突出墙面的构件、配件和藝术装饰，如：柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等

2、 检修、消防等用的室外爬梯。

3、 层高在2.2米以内的技术层

4、 构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等

5、 建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台

6、 汉有围护结构的屋顶水箱、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥挑台。

7、 单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等單层房间

8、 层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚空层。

在计算建筑物面积时如遇上述以外的情况，可参照上述规则精神辦理

① 挑阳台下底层有平台按上面挑阳台的水平投影面积的一半计算建筑面积，如没有平台只有踏步，不计算建筑面积

② 无柱的走廊、檐廊下，底层有通道平台的按上面走廊、檐廊的水平投影面积的一半计算建筑面积如只有踏步，没有通道平台不计算建筑面积

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