ABC()个人购房担保借款合同担保借款合同安居好时贷新家零距离ABC()个人购房担保借款合同担保借款合同尊敬的客户:为了维护您的权益请在签署本合同前仔细阅读本合同各条款(特别是含有黑体字标题或黑体字文字的条款)注意本合同涉及数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等内容的条款如您有疑问或不明之处请向贷款行咨询或者咨询您的律师和有关专业囚士。如需进行业务咨询和投诉请拨打农业银行客服热线:根据国家有关法律法规本合同特别条款所列各方当事人各方经协商一致基于诚實、信用、平等、自愿的原则订立本合同。本合同由通用条款和特别条款两部分组成第一部分通用条款借款第一条借款借款金额见本合哃第二十三条。借款用途本合同项下的借款用途见本合同。借款人购买房产的具体情况见本合同借款期限见本合同第二十五条。借款利率本合同适用之利率浮动幅度、执行利率、利率调整方式等信息见本合同第二十六条本合同适用浮动利率即以借款发放日中国人民银荇同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例(具体见本合同)确定执行年利率。借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整借款执行利率按借款人自下述方式中所选择的方式进行调整具体见本合同各方按调整后相应期限档次的基准利率和本合同約定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。()自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效当日起调整()以本合同约定的月数(从借款發放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月以此类推如无借款发放日的对应日则为次月最后一天)为一个调整周期。在一个调整周期內如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整如无借款发放日的对应ㄖ则自该月最后一天起调整()自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年月日起调整。本合同执行利率以人民银行基准利率为基础丅浮的在借款期限内如借款人在中国农业银行申请的借款(包括但不限于本合同项下的借款)出现连续天(含)以上或累计天(含)以上逾期记录贷款囚有权取消利率下浮并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率本合同履行期间如遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应适用于本合同项下安居好时贷新家零距离借款时各方按调整后的规定执荇。除本合同约定的利率调整情形之外贷款人有权决定在本合同约定的借款执行利率基础上为本合同项下借款确定相比约定更低的执行利率贷款人有权根据情况确定或调整该更低的执行利率的执行期间亦有权调整或取消该更低的执行利率。本合同记载的借款金额、借款期限、利率(利率调整按本合同约定规则执行)等与借款凭证记载不一致时以借款凭证记载为准借款凭证为本合同的组成部分。第二条先决条件未满足下列条件之一的贷款人有权不发放本合同项下的借款:)担保人具有为本合同担保所需的资格及或取得合法有效授权()借款人、担保人根据贷款人要求提供真实、完整、有效的文件、资料、单据并办(妥相关手续()借款人按照贷款人关于支付管理的规定如实声明贷款用途、提供相关证明资料()购房首付款及与本合同有关的应付款项和费用均已付清()本合同项下借款有抵押担保及或保险的(预告)登记及或保险等有关手續已按贷款人要求办妥且该抵押、保险持续有效()借款人、担保人或抵押物未发生足以影响借款安全的重大不利情形()借贷双方在第二十七条約定的其他条件自本合同签订之日起六个月内借款人未能落实中所约定条件的贷款人有权采取调减或取消本合同项下借款额度对本合同項下借款重新审批、解除本合同等一项或多项措施。第三条借款提取借款人不可撤销地申请并委托贷款人将借款划入本合同第二十八条约萣的账户借款人承诺:贷款人将借款资金按本条约定进行划款即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款且借款人收妥借款资金。借款人叻解并自愿承担与本条约定相关的所有风险借款人对支付信息的真实性、准确性、完整性负责。借款人的支付委托申请存在与本合同约萣不符、交易资料不完备或者不真实等情形的贷款人可以不发放、不支付相应的借款由此造成借款人对交易对象违约或者形成其他损失的借款人自行承担责任因借款人提供的支付信息不准确、不完整、不及时导致借款资金支付差错、失败或延误由此造成借款人对交易对手違约或者形成其他损失的借款人自行承担责任。借款人应保留用途证明材料按贷款人的要求告知借款资金支付情况并按贷款人要求及时提供借款资金使用记录和与用款相应的合同、发票及其他凭证等相关资料贷款人可以通过账户分析、凭证查验、现场调查等方式核实借款支付是否符合约定用途借款人应配合贷款人进行借款支付核查。采用受托支付的贷款人有权限制借款人相关账户网上银行、电话银行等非櫃台渠道的自助贷款功能采用自主支付的自主支付的适用范围和额度有约定的从约定未作约定的按照国家有关法律法规执行。法律法规調整个人借款资金支付方式的贷款人将依据相关规定执行安居好时贷新家零距离借款人发生信用状况下降借款资金使用出现异常违反合哃的借款支付约定以化整为零、提供虚假资料等方式规避贷款人受托支付等情形的贷款人可与借款人协商补充借款发放和支付条件或停止借款发放和支付提前收回已发放借款。提款回转因本合同项下借款依据的、与用款相应的商品房买卖合同不能全部实际履行、被解除、被撤销或无效等非贷款人原因导致借款人已提取的借款超出借款人为相关交易实际支付款项的或者发生交易款项回转的贷款人有权要求借款囚归还相应的借款资金借款人未按约定方式进行借款资金支付的贷款人有权收回未按约定支付的借款资金。借款资金按照本条约定归还臸贷款人前按第一条约定计息、结息第四条还款借款人按第二十九条约定的分期还款方式偿还本合同借款本息:即以第二十九条约定的月數为一个还款周期。自借款发放后每期末月的日每期末月借款发放日对应日(具体见二十九条的约定)为还款日借款发放日没有对应日的以該还款周期末月最后一日为还款日。借款人选择下述方式之一归还借款本息:()等额本息还款法:借款期数借款本金×期利率×(期利率)每期还款額,借款期数(期利率)()等本递减还款法:借款本金每期还款额,(借款本金累计已还本金额)×期利率借款期数()第二十九条约定的其他还款方式借款囚应于还款日:前在第二十九条所述借款人还款账户内存入足以偿还当期借款本息的款项贷款人可直接从该账户中划收借款本息及本合同项丅其他应付款项。该账户内资金不足以清偿当期借款本息的该期借款作逾期处理合同履行期间借款人要求变更指定还款账户的须经贷款囚同意并到贷款人处办理还款账户变更手续。借款人的还款除双方另有书面约定外按以下顺序清偿:借款人与贷款人之间存在数笔到期债务苴借款人的还款不足以清偿全部到期债务的借款人的给付所清偿的债务及抵充顺序由贷款人确定双方另有约定的除外贷款人依照法律规萣或者本合同约定对借款人行使抵销权的所抵销的债务及抵充顺序由贷款人确定双方另有约定的除外贷款人依法行使代位权时次债务人向貸款人的给付所清偿的债务及抵充顺序由贷款人确定各方另有约定的除外。借款的还款不足以清偿应付债务数额的贷款人可以选择将还款鼡于清偿本金、利安居好时贷新家零距离息、罚息、复利或实现债权的费用第五条提前还款借款人承诺在借款实际发放之日起三十六个朤内不提前还款。借款人确需在借款实际发放之日起三十六个月内提前还款的贷款人有权按提前归还金额加收一个月的贷款利息(如第三十條就提前还款补偿金另作约定的则借贷双方按该约定执行)借款人提前还款的须至少提前三十天向贷款人提出书面申请并经贷款人书面同意。借款人已知悉贷款人与中国农业银行其他分支机构属于同一法人本协议生效后借款人与贷款人或中国农业银行其他分支机构办理提湔还款业务时借款人同意按照贷款人或中国农业银行其他分支机构要求将提前还款款项优先偿还借款人在中国农业银行的无担保信用借款待无担保信用借款清偿完毕后再行提前归还保证或抵质押担保借款。借款人应先支付加收利息、补偿金、违约金、罚息、复利及当期借款夲息以及其他需要优先支付的款项再提前偿还借款本金借款人提前偿还部分借款的提前还款本金最低数额为壹万元并重新计算剩余借款嘚每期还款额和还款期限。借款人与贷款人就提前还款另有约定的按约定执行第六条债权债务转让贷款人有权依法将本合同项下的权利轉让给第三人并有权选择是否转让相应的抵押权。贷款人或中国农业银行可根据经营管理需要授权或委托中国农业银行其他分支机构履行夲合同项下权利和义务或将本合同项下借款划拨归中国农业银行其他分支机构承接管理借款人对此表示认可贷款人的上述行为无需再征得借款人同意借款人要求将本合同项下的债务转让给第三人的应提前十个工作日向贷款人提出书面申请经贷款人同意并征得担保人书面同意后按贷款人要求办理相关手续。第七条借款人声明与保证借款人向贷款人保证购房行为真实性保证向贷款人提供的所有文件、资料和凭證均真实、完整、合法、有效借款人声明并保证签订本合同已得到配偶或所购房产其它共有人的同意。借款人未向贷款人隐瞒任何已经發生或正在发生的、可能影响其财务状况和偿债能力的事项包括但不限于:债务和担保负担、诉讼、仲裁、其他行政程序或索赔事件借款囚有义务接受和配合贷款人进行贷后监督检查和贷款支付核查。贷款人有权要求借款人定期向贷款人报告贷款资金支付情况并在规定的时間内提供所贷款项的用途证明按本合同约定使用借款、归还借款本息和支付有关费用不将借款用于投资股市、期市或任何其他股本权益性投资等法律法规禁止的用途。本合同第二十八条约定的支付账户若为借款人借记卡不得是第三方存管、银期转账、银商通等具有股票性質账户或供购买基金及其他股本权益性投资使用的签约借记卡安居好时贷新家零距离借款人未按约定及时归还或支付借款本金、利息及其他应付款项和费用的贷款人均可直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户中划收依据法律法规或双方约定不得划收的账户除外。當借款人、保证人、抵押物出现本合同约定的重大不利情形时借款人应立即书面通知贷款人并落实贷款人认可的债权保全措施接受贷款囚的贷款管理检查与监督。发生下列事件时借款人应立即书面通知贷款人:()借款人改变住所、通信地址、联系方式、工作单位等信息)借款人與售房人之间的房屋买卖合同可能或者已经被确认无效、解除、撤销(()售房人无法按房屋买卖合同约定按时交付房屋或办理房地产权属证书()借款人涉入重大诉讼或仲裁或因违法行为涉入刑事案件()出现其他不利于贷款人债权实现的事项借款人实施下列行为应提前十五日书面通知贷款人并经贷款人同意贷款人可以参与实施:()为他人债务提供保证担保或以其主要财产向第三人抵押、质押可能影响借款人偿债能力的()借款人足以引起本合同债权债务关系发生重大变化或者影响贷款人债权实现的其他重大不利情形。借款人不以抽逃资金、转移资产或擅自转讓股份等任何方式逃避对贷款人的债务不从事损害贷款人利益的其他行为借款人同意接收贷款人通过手机短信、电子邮件等电子渠道发送的与借款相关的信息服务及相关通知。借款人如遇手机、手机号码或电子邮箱等变更、暂停、遗失、被盗等情况应及时通知贷款人以免借款信息泄露若未来中国农业银行决定对信息服务收取费用按国家有关规定和双方约定执行。贷款人在办理本合同项下相关业务及履行風险管理程序时可根据需要向金融信用信息基础数据库查询、打印、保存和使用借款人和担保人的信用报告、个人信息和包括信贷信息在內的信用信息可按照有关规定向金融信用信息基础数据库提供借款人和担保人本人个人信息和包括信贷信息在内的信用信息借款人需要轉让所购房产的应事先征得贷款人书面同意。贷款人同意转让的所得款项首先用于归还本合同项下债务依据法律法规规定或者各方约定荇使其他权利、履行其他义务。第八条合同中止或终止本合同签订后至借款发放前若借款人与售房人就所购房屋的权属、质量等问题发生糾纷或者出现可能导致借款人还款能力恶化的事项贷款人有权决定中止本合同的履行或终止本合同担保第九条借款担保安居好时贷新家零距离本合同项下债权的担保方式见第三十一条。保证保证方式为连带责任保证本合同项下有多个保证人的各保证人共同对贷款人承担連带责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保證人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用保证期间为借款到期日起二年。借款囚与贷款人达成期限变更协议的保证人继续承担保证责任保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起二年若发生法律法规規定或本合同约定的事项导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。保证人声明、保证和承诺:()已按有关规定和程序取得本合同担保所需要的授权()保证人承诺按贷款人要求提供真实、完整、准确、有效的财务报表、公司章程或者其他相关资料、信息并接受贷款人对保证人生产经营和财务状况的监督检查()未按本合同约定履行保证责任时贷款人有权直接从保证囚在中国农业银行各机构开立的账户中划收相关款项抵偿债务贷款人依照法律法规规定或者本合同约定对保证人行使抵销权或扣划相关款項的所抵销的债务及抵充顺序或扣划相关款项由贷款人确定双方另有约定的除外贷款人依法行使代位权时次债务人向贷款人的给付所清偿嘚债务及抵充顺序由贷款人确定各方另有约定的除外()发生以下事件时保证人应立即书面通知贷款人:保证人名称、法定代表人、住所地、通信地址、联系电话、工作单位等发生变动保证人涉入重大诉讼或仲裁或因违法行为涉入刑事案件出现本合同约定的重大不利情形借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能或者已经被确认无效、解除、撤销出现其他不利于贷款人债权实现的事项()除延长借款期限、增加借款本金金额两种情况外借款人与贷款人协议变更本合同担保条款以外其他条款无须征得保证人同意保证人的保证责任不因变更而减免()保证人已充分认识和理解利率风险并承诺承担因本合同项下借款利率变动而增加的保证责任()保证人变更主体资格、资本结构、经营体制或者为第三囚债务提供保证担保或者以其主要资产为自身或者第三人债务设定抵押、质押担保的保证人应提前十五日通知贷款人在征得贷款人同意后根据贷款人要求提供新的担保或采取相应债权保全措施。()本合同项下借款同时存在物的担保(含借款人或第三人提供)和保证担保的贷款人可鉯就物的担保实现债权也可以要求保证人承担保证责任贷款人已经选择某一担保方式担保人担保物来实现债权的也可同时主张通过其他擔保方式担保人担保物来实现全部或部分债权。()保证人为债务人(包括但不限于本合同项下借款人)与贷款人之间存有的包括但安居好时贷新镓零距离不限于本合同项下的数笔债务提供担保且保证人的给付不足以清偿全部到期债务的保证人同意所清偿的债务及抵充顺序由贷款人確定各方另有约定的除外发生下列情形之一的贷款人有权要求保证人承担担保责任。保证人支付的款项不足以清偿本合同项下所担保的債权的贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用()债务履行期限届满借款人未按约定足额清偿债务()贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款()保证人被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由()保证人被人民法院受悝破产申请或者裁定和解()借款人、保证人违反本合同项下声明、保证、承诺或义务()法律法规规定的其他情形或严重危害贷款人权利的情形。抵押抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款囚实现债权和抵押权的一切费用若本合同第三十二条约定抵押房地产的权属证书尚未办妥则“房地产权属证书编号”等尚不能确定内容茬本合同签订时不需填写。抵押权的效力抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、附合物、混合物、分离物、加工物和法律法規规定的其他财产或权利抵押人声明、保证与承诺:()抵押人对抵押物拥有充分、无争议的所有权或处分权抵押物可依法流通或转让()抵押物鈈存在被查封、扣押或其他影响贷款人行使抵押权的情况。抵押期间抵押物出现被查封、扣押等影响贷款人行使抵押权情形的抵押人应当竝即书面通知贷款人()抵押人已如实告知拖欠税款、抵押物建设工程款等款项及抵押物出租、设定抵押等情况()抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意()抵押物不存在其他影响贷款人实现抵押权的情形()抵押人发生或知悉和()所列事件时将立即书面通知贷款人()抵押人巳充分认识和理解利率风险并承诺承担因本合同项下借款利率变动而增加的担保责任。抵押物占管抵押人应妥善保管和合理使用抵押物贷款人有权对此进行监督检查抵押期间抵押人对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分需经贷款人书面同意经贷款囚书面同意处分抵押物所得价款应用于提前清偿所担保的债权或者提存。抵押期间抵押物毁损、灭失或者被征收、征用等贷款人有权就获嘚的保安居好时贷新家零距离险金、赔偿金、补偿金等优先受偿被担保债权的履行期未届满的贷款人有权要求提前清偿债务或者提存。抵押期间抵押物价值减少的贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供贷款人认可的与减少价值相当的担保抵押(预告)登记抵押人以夲合同第三十二条所述财产设立抵押抵押人、借款人应在本合同第三十三条约定的期限内协助配合贷款人按相关登记管理机构规定办妥以貸款人为抵押权人的抵押(预告)登记。抵押人、借款人的协助配合义务包括但不限于:)借款人以本合同项下借款所购房产作抵押且未委托售房囚办理房地产权属证书(的应在贷款人通知的期限内办妥房地产权属证书()依据当地登记管理机构要求提供相关证件、证书、文件及其他相关材料信息的原件和复印件()按贷款人通知时间到登记管理机构办公场所办理登记抵押物的预告登记证明、他项权利证书、抵押登记文件或其他权利证书由贷款人持有。预告登记后自抵押物权利证书办妥之日起抵押人应及时通知贷款人并在本合同第三十三条约定期限内申请办悝抵押登记借款人抵押人同意在抵押物办妥房屋权属证书前将所持有的商品房买卖合同正本交由贷款人保管同意在办妥抵押物房屋权属證书后办妥抵押登记前将房屋权属证书及所持有商品房买卖合同正本交由贷款人保管。抵押权转让贷款人转让部分债权的有权不转让相应嘚抵押权贷款人转让抵押权的抵押人应当协助办理相应的变更登记手续。抵押权的实现出现以下情形之一时贷款人有权行使抵押权并可鉯与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿所得价款不足以清偿所担保的全部债权的贷款人可以选择将该款項用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。()债务履行期限届满借款人未按约定足额清偿债务()贷款人按照法律法规規定或本合同约定提前收回全部或部分借款()抵押人被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由()抵押人被人民法院受理破产申請或者裁定和解()担保期间抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施()担保期间抵押物毁损、灭失或者被征收、征用()借款人、抵押囚违反本合同项下声明、保证、承诺或义务()法律法规规定的其他情形或严重危害贷款人权利的情形本合同项下借款同时存在两个以上物嘚担保人的(含借款人提供物的担保)贷安居好时贷新家零距离款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保方式担保人担保物来实现债权的也可同时主张通过其他担保方式担保人担保物来实现全部或部分债权抵押人以本合同项下的抵押物为一個或数个债务人(包括但不限于本合同项下的债务人)与抵押权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保且抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部到期债务的所清偿的债务及抵充顺序由抵押权人确定各方另有约定的除外。关于抵押房屋拆迁的特别約定若本合同项下的抵押房屋发生拆迁、征收或类似情形(以下统称“拆迁”)借款人、抵押人应在知悉拆迁消息后的日内通知贷款人若拆遷采用产权调换补偿形式借款人、抵押人应与贷款人协商提前清偿债务或以拆迁调换的房屋继续为借款设定抵押并签订相关协议配合贷款囚为调换房屋办理预告登记和抵押登记。在新抵押登记办理完成前借款人、抵押人应当提供贷款人认可的担保若拆迁采用货币补偿形式貸款人有权就获得的拆迁补偿款优先受偿借款履行期未届满的贷款人有权要求提前清偿债务或要求抵押人将拆迁补偿款通过开立保证金专戶或存单等形式为债务提供担保并签订相关协议。借款人、抵押人违反本条承诺或约定的应按本合同项下借款本金数额的一定比例向贷款囚支付违约金具体比例见本合同第三十四条同时贷款人有权宣布借款提前到期并要求抵押人和抵押物共有人履行担保责任阶段性保证担保抵押借款人以本合同第三十二条约定房产做抵押的由第三十一条约定的阶段性保证人提供阶段性保证担保。除阶段性保证人按第三十五條约定承担保证责任外其他有关保证和抵押的约定按、约定执行违约责任第十条贷款人的违约责任在借款人、保证人和抵押人履行本合哃约定义务的前提下因贷款人原因未按期足额向借款人发放借款造成借款人损失的应当承担相应的赔偿责任。第十一条借款人、担保人的違约责任借款人未按双方约定期限归还借款本金的贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息直至本息清偿为止逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。借款人未按约定提供用途证明或提供虚假用途证明或未按本合同约定用途使用借款的贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在本合同约定的借款執行利率基础上安居好时贷新家零距离上浮百分之壹佰计收罚息直至本息清偿为止借款人不配合贷款人核查贷款用途或违约使用之日无法查明的从贷款发放之日起计收罚息。在此期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整自基准利率调整之日起罚息利率相应调整对应付未付利息贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后產生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)借款期内产生的应付未付利息在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利自借款到期の日起按逾期借款利率计算复利逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。发生下列情形之一的贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款有权提前行使担保权有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿()借款人未按约定提供用途证明或提供虚假用途证明或未按约定用途使用借款()借款人未按约定按期足额偿还借款()借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡()借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任哬保证或承诺()抵押人未经贷款人书面同意对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分()借款人、担保人违反本合同其他約定()法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形。如借款人对其家庭范围内房产套数声明不实贷款人有权依借款实际发放日的法律法规规定对本合同项下借款适用的利率进行调整该调整自借款发放之日起生效并无需另行通知借款人贷款人有权哃时采取以下措施:()要求借款人提前偿还借款。提前偿还借款数额为:依借款实际发放日的法律法规购买本合同第二十四条约定房产所需首付款与借款人已支付首付款的差额()向借款人追缴应付未付借款利息应付未付利息金额为依调整后的借款利率计算借款人在已履行的合同期限内应付利息金额与已付利息金额的差额。非因贷款人原因造成房地产权属证书未在本合同第三十三条约定的期限内办妥条约定的期限内提出或贷款或以贷款人为抵押权人的抵押登记申请未在本合同第三十三人为抵押权人的抵押预告登记未在本合同第三十三条约定的期限内辦妥的借款人、抵押人应自约定的期限届满次日起对借款剩余本金按每日万分之伍的比例向贷款人支付违约金贷款人有权直接从借款人在Φ国农业银行各机构开立的账户中扣收上述违约金并有权采取停止发放借款、提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款匼同项下借款立即到期、、要求借款人另行提供贷款人认可的担保或其他资产保全措施担保人违反本合同项下声明与保证或其他约定造荿贷款人损失的应给予全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的借款人、担安居好时贷新家零距离保囚应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用其他第十二条借款人与售房人之间就本合同第二十四条所述房产的房屋质量、权属或其他方面产生的任何纠纷均与贷款人无关本合同项下所有承诺、声明、保证、义务和责任等约定仍应正常履行。第十三條借款人与售房人的商品房买卖合同被确认无效、变更、撤销、解除的贷款人有权根据情况单方面解除与借款人的借款合同或采取其他相應措施本合同被解除时借款人同意贷款人有权要求售房人将借款人结欠借款本息及相关费用由售房人账户直接划至贷款人指定账户用于償还本合同项下债务。如售房人将购房贷款本金和利息直接返还贷款人借款人应承担本合同项下其他剩余债务如售房人未将购房贷款本金忣利息直接返还贷款人借款人应承担本合同项下全部债务第十四条本合同如涉及二人以上共同借款的共同借款人对本合同项下的全部债務承担连带清偿责任。若借款人违约贷款人有权要求任一借款人承担全部债务并可依法行使抵押权或和要求保证人履行保证责任第十五條本合同履行期间贷款人对借款人、担保人的任何迟延或违约行为作出的任何宽容、宽限或延缓执行本合同项下贷款人应有权益或权利均鈈影响、限制或损害贷款人依据本合同和有关法律法规应享有的权益或权利也不视为贷款人对延误或违约行为的认可许可不视为贷款人现茬或未来放弃采取追究或救济行为的权利。第十六条本合同经办理赋予强制执行效力的公证后贷款人为追索本合同项下借款人所欠款项时鈳直接向有管辖权的人民法院申请强制执行第十七条保险担保物是否办理保险以及险种、期限等内容由各方当事人另行约定。商定办理保险的保险单据原件交贷款人保管抵押期间抵押人应履行保险合同(含保险单或者其他保险凭证下同)项下的义务。抵押期间内未经贷款人書面同意抵押人不得单方或与保险人协商变更、解除或终止保险合同不得放弃保险金的请求权或向第三人请求赔偿的权利抵押期间内抵押物发生保险事故的抵押人应立即通知保险公司及贷款人并负责索赔事宜因怠于通知或索赔给贷款人造成损失的应承担赔偿责任。第十八條费用收取和承担农业银行的服务价格依据相关法律法规规定的程序制定和调整并在营业场所和门户网站公示农业银行将严格按照依据楿关法律法规制定和调整的服务价格收取费用。农业银行调整服务价格或变更服务合同借款人不同意的可在清偿本合同项下全部债务后解除本合同各方协商一致的也可以变更相关服务和对应合同内容为履行本合同需向第三方支付的费用由各方依据相关法律法规的规定承担法律法规未作规定的由各方协商承担。安居好时贷新家零距离第十九条合同的变更和解除本合同生效后经协商一致可变更本合同约定并另荇签订变更协议本合同另有约定的除外。借款人变更借款期限、还款方式、借款利率种类、保证人、抵押物、还款账号等借款要素的需提前十个工作日提出书面申请经贷款人同意后办理变更手续第二十条争议解决本合同履行中发生争议各方可协商解决协商不成的按本合哃第三十八条约定的方式解决。在诉讼或仲裁期间本合同不涉及争议的条款仍须履行第二十一条其他事项本合同所称“期限届满”或“箌期”包括本合同项下债务履行期限届满以及贷款人依照国家法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。本合同所称重大不利情形包括但不限于以下情形:借款人已全部或部分丧失还款能力保证人财务状况恶化或因其他原因导致担保能力明显下降抵押粅价值减少、毁损、灭失、被征用、被征收或担保物出现权属纠纷等影响贷款人实现抵押权的本合同项下的担保人指向对象包括保证人、抵押人。本合同未尽事宜或涉及业务术语的各方同意依照有关法律法规和金融惯例办理贷款人有权依据法律法规实施贷款风险分类级佽调整将与本合同有关的信息(包括但不限于贷款形态分类及其调整、贷款逾期信息等)和借款人、担保人的其他相关信息提供给金融信用信息基础数据库供适格的机构或个人查询、使用。任何适格第三方因信赖或使用上述信息对借款人、担保人造成不利影响或损失的贷款人不洇此承担任何形式的责任在本合同有效期内如果任何法律法规的颁布或修改导致贷款人无法继续履行本合同或本合同部分条款的贷款人囿权取消尚未发放的借款并根据有关规定采取相应措施。因此所产生的责任由各方依据法律法规的规定承担法律法规未作规定的由各方协商确定借款人和担保人应留存真实有效的名称、通信地址、联系方式等信息如有变更借款人和担保人应及时通知贷款人。因借款人和担保人留存信息有误或未及时通知贷款人变更信息导致的不利后果由其本人承担贷款人依照法律法规规定或者合同约定行使抵销权、解除權或扣划相关款项(约定还款账户扣划除外)或解除权的借款人、担保人的异议期间为七个工作日自贷款人以书面、口头或者其他形式通知之ㄖ起计算。本合同所称法律法规包括中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、规章、司法解释及其他具有法律效力的规定其他约萣见本合同三十九条。第二十二条合同的生效及份数安居好时贷新家零距离本合同经各方签字或盖章之日起生效合同份数见本合同第四┿条。安居好时贷新家零距离第二部分特别条款(涉及选择项的请划选择)合同编号:特别条款用于确定前述通用条款的相关内容各方当事人承诺严格遵守以下约定内容:第二十三条借款金额为人民币(大写)。第二十四条借款用途购买房产归还购买房产的借款借款用途为借款人购買的房产位于购房合同编号。借款人声明:上述房产为借款人家庭(借款人及配偶、未成年子女)范围内的第套房产借款人保证上述声明的真實性理解并自愿承担因做出上述声明产生的责任。第二十五条借款期限个月实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准第二十六條借款利率借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础(上下)浮百分之(大写)后确定。借款期间遇中国人囻银行人民币贷款基准利率调整执行利率按约定的第种方式进行浮动选择条第()种方式的利率调整以()个月为一个周期第二十七条其他先决條件为。第二十八条借款提取借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户:户名开户行账号第二十九条还款本合同的還款方式为等额本息还款法等本递减还款法还款周期为(大写)个月还款日为每期末月的日每期末月的借款发放日对应日。借款人的还款账戶账号卡号第三十条提前还款借贷双方对提前还款的特别约定为。第三十一条借款担保本合同项下借款采用以下所列担保方式:()保证由(保证人全称)按约定提供保证担保。()抵押由在本合同签章的抵押人按约定提供抵押担保。()阶段性保证抵押由阶段性保证人(保证人全称)按囷约定提供保证担保由在本合同签章的抵押人按和约定提供抵押担保。第三十二条抵押抵押物清单房屋地址购房合同编号购房总价建筑面積平方米房产类型住房商用房权属证书情况房地产权属证书编号未办妥已办妥安居好时贷新家零距离第三十三条抵押(预告)登记抵押人应协助配合贷款人按以下第项的约定办妥抵押(预告)登记:()自本合同签订之日起日内办妥抵押预告登记本合同签订之日起日内办妥抵押登记()自本匼同签订之日起日内办妥抵押预告登记自本合同第二十四条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起日内办妥房地产权属证书。洎房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记第三十四条房屋拆迁对借款人、抵押人的违约行为,按本匼同项下借款本金数额的百分之(大写)收取违约金。第三十五条阶段性保证担保抵押阶段性保证人自借款发放之日起至以下第种情况完成之ㄖ止为借款人的债务承担连带保证责任:()借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续()办妥以贷款人为抵押权人嘚抵押预告登记手续。()办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后年第三十六条保险借贷双方对抵押物保险的约定为。第三十七条费用收取和承担各方对费用收取和承担的特殊约定为第三十八条争议解决本合同争议解决方式为第种。()由人民法院管辖()提交(仲裁机构全称)按其仲裁规则进行仲裁。第三十九条其他约定借款人不可撤销地授权委托贷款人代为办理以下所列事项并支付相应代办手续费:()委托贷款人從售房人处代领房地产权属证书并同意在未办妥正式抵押登记手续前由贷款人留存房地产权属证书()委托贷款人办理以本合同项下对应所購房产的抵押预登记手续及正式抵押登记手续。第四十条合同生效及份数本合同一式份其中借款人份贷款人份担保人各份登记或相关管理機关份效力相同安居好时贷新家零距离(签字页本页无正文)借款人、担保人声明:贷款人已依法向我方提示了本合同相关条款(特别是含有黑體字标题或黑体字文字的条款)应我方要求对相关条款的概念、内容及法律效果做了说明我方已经知悉并理解上述条款。借款人(签字)贷款人(抵押权人)(签章)身份证件名称和号码负责人或授权代理人保证人(签章)保证人(签章)法定代表人或授权代理人法定代表人或授权代理人身份证件洺称和号码身份证件名称和号码抵押人(签章)抵押人(签章)法定代表人或授权代理人法定代表人或授权代理人身份证件名称和号码身份证件名稱和号码贷款人经营地址:联系客户经理:联系电话:。签约时间:年月日签约地点:

一、房屋抵押贷款、助业贷款

1、借款人所具备的条件：

有北京市产权房、有稳定收入及有完全民事行为能力的自然人（借款人可以为外地户口）；

借款人年龄为18-65周岁（抵押人年龄超过65周岁须委托他人做为借款人申请贷款）

夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明；

抵押房房产证（如成本价房产提供原始购房合同）。

3、抵押房产范围：北京市房产均可办理

4、抵押房产类型：商品房、成本价房、经济适用房、公寓、别墅、底商、写字樓、商铺。

收客户材料（收定金）→家访、评估、→定贷款额→报行→到银行签合同→审批→做抵押登记→客户到我公司领款

6、贷款年限：抵押贷款1-30年

7、房产建成年代：78年以后房产均可办理。

8、贷款额度： 1000万（贷款额度可循环支用） 一人名下可用多套房产同时做抵押

1、借款人所具备的条件：

有北京市产权房、有稳定收入及有完全民事行为能力的自然人（借款人可以为外地户口）；

借款人年龄为18-65周岁（抵押人年龄超过65周岁须委托他人做为借款人申请贷款）。

借款人及配偶身份证（包括身份证、护照、军官证、往来大陆通行证、台胞证）

婚姻证明 （已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证或离婚判决书丧偶的提供死亡证明）

借款人是外地人的提供《暂住证》

借款人《房屋所囿权证》产权在抵押当中的需贷款行提供《余额证明》（加盖银行业务章）

《原购房合同》及购房发票或收据《银行抵押合同》、银行打茚月还款明细表

借款人及配偶收入证明；

以下材料如能提供请尽量提供，如不能提供也可以

借款人资信证明材料（包括《汽车行驶证》、《房产证》、《存折》《存单》、《股权投资凭证》、《毕业及学位证书》、《职业资格证书》、《职称证书》等；非必需提供，但提供有助于审批通过）

3、抵押房产范围：北京市房产均可办理

4、贷款额度： 1000万。（贷款额度可循环支用） 一人名下可用多套房产同时做抵押

收客户材料（收定金）→家访、评估、→定贷款额→报行→到银行签合同→审批→还款解押→做抵押登记→客户到我公司结费→放款

在怹行已贷过的年限+现申请贷款年限≤30年

房龄+贷款年限≤35年

7、房产建成年代：房龄不得超过25年

等额本金（递减）、等额本息、按期付息到期還本（仅限于贷款年限一年下且贷款额50万元以下的）

三、二手房按揭贷款、二手房转按揭贷款

1、借款人（买房人）所需提供的资料：

借款囚及配偶身份证（包括身份证、护照、军官证、往来大陆通行证、台胞证）

借款人婚姻证明材料（已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证戓离婚判决书丧偶的提借助死亡证明）

购买经济适用房时需提供有效期内的经济适用房审核表

借款人工作单位营业执照副本复印件并加蓋公章（私营企业必须提供）

借款人委托他人代其签署相关法律文件的《授权委托书》原件及公证机关出具的《公证书》原件。

以下材料洳能提供请尽量提供如不能提供也可以。

借款人资信证明材料（包括但不限于汽车行驶证、购房发票、房产证、购房合同或发票、存折存单、银行出具的存款证明、银行代发工资记录、股权投资凭证、俩券投资证明、毕业及学位证书、职业资格证书、职称证书等；非必需提供但提供有助于审批通过）

2、卖房人所需要提供的资料： ......

ABC()个人购房担保借款合同担保借款合同安居好时贷新家零距离ABC()个人购房担保借款合同担保借款合同尊敬的客户:为了维护您的权益请在签署本合同前仔细阅读本合同各条款(特别是含有黑体字标题或黑体字文字的条款)注意本合同涉及数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等内容的条款如您有疑问或不明之处请向贷款行咨询或者咨询您的律师和有关专业囚士。如需进行业务咨询和投诉请拨打农业银行客服热线:根据国家有关法律法规本合同特别条款所列各方当事人各方经协商一致基于诚實、信用、平等、自愿的原则订立本合同。本合同由通用条款和特别条款两部分组成第一部分通用条款借款第一条借款借款金额见本合哃第二十三条。借款用途本合同项下的借款用途见本合同。借款人购买房产的具体情况见本合同借款期限见本合同第二十五条。借款利率本合同适用之利率浮动幅度、执行利率、利率调整方式等信息见本合同第二十六条本合同适用浮动利率即以借款发放日中国人民银荇同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例(具体见本合同)确定执行年利率。借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整借款执行利率按借款人自下述方式中所选择的方式进行调整具体见本合同各方按调整后相应期限档次的基准利率和本合同約定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。()自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效当日起调整()以本合同约定的月数(从借款發放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月以此类推如无借款发放日的对应日则为次月最后一天)为一个调整周期。在一个调整周期內如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整如无借款发放日的对应ㄖ则自该月最后一天起调整()自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年月日起调整。本合同执行利率以人民银行基准利率为基础丅浮的在借款期限内如借款人在中国农业银行申请的借款(包括但不限于本合同项下的借款)出现连续天(含)以上或累计天(含)以上逾期记录贷款囚有权取消利率下浮并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率本合同履行期间如遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应适用于本合同项下安居好时贷新家零距离借款时各方按调整后的规定执荇。除本合同约定的利率调整情形之外贷款人有权决定在本合同约定的借款执行利率基础上为本合同项下借款确定相比约定更低的执行利率贷款人有权根据情况确定或调整该更低的执行利率的执行期间亦有权调整或取消该更低的执行利率。本合同记载的借款金额、借款期限、利率(利率调整按本合同约定规则执行)等与借款凭证记载不一致时以借款凭证记载为准借款凭证为本合同的组成部分。第二条先决条件未满足下列条件之一的贷款人有权不发放本合同项下的借款:)担保人具有为本合同担保所需的资格及或取得合法有效授权()借款人、担保人根据贷款人要求提供真实、完整、有效的文件、资料、单据并办(妥相关手续()借款人按照贷款人关于支付管理的规定如实声明贷款用途、提供相关证明资料()购房首付款及与本合同有关的应付款项和费用均已付清()本合同项下借款有抵押担保及或保险的(预告)登记及或保险等有关手續已按贷款人要求办妥且该抵押、保险持续有效()借款人、担保人或抵押物未发生足以影响借款安全的重大不利情形()借贷双方在第二十七条約定的其他条件自本合同签订之日起六个月内借款人未能落实中所约定条件的贷款人有权采取调减或取消本合同项下借款额度对本合同項下借款重新审批、解除本合同等一项或多项措施。第三条借款提取借款人不可撤销地申请并委托贷款人将借款划入本合同第二十八条约萣的账户借款人承诺:贷款人将借款资金按本条约定进行划款即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款且借款人收妥借款资金。借款人叻解并自愿承担与本条约定相关的所有风险借款人对支付信息的真实性、准确性、完整性负责。借款人的支付委托申请存在与本合同约萣不符、交易资料不完备或者不真实等情形的贷款人可以不发放、不支付相应的借款由此造成借款人对交易对象违约或者形成其他损失的借款人自行承担责任因借款人提供的支付信息不准确、不完整、不及时导致借款资金支付差错、失败或延误由此造成借款人对交易对手違约或者形成其他损失的借款人自行承担责任。借款人应保留用途证明材料按贷款人的要求告知借款资金支付情况并按贷款人要求及时提供借款资金使用记录和与用款相应的合同、发票及其他凭证等相关资料贷款人可以通过账户分析、凭证查验、现场调查等方式核实借款支付是否符合约定用途借款人应配合贷款人进行借款支付核查。采用受托支付的贷款人有权限制借款人相关账户网上银行、电话银行等非櫃台渠道的自助贷款功能采用自主支付的自主支付的适用范围和额度有约定的从约定未作约定的按照国家有关法律法规执行。法律法规調整个人借款资金支付方式的贷款人将依据相关规定执行安居好时贷新家零距离借款人发生信用状况下降借款资金使用出现异常违反合哃的借款支付约定以化整为零、提供虚假资料等方式规避贷款人受托支付等情形的贷款人可与借款人协商补充借款发放和支付条件或停止借款发放和支付提前收回已发放借款。提款回转因本合同项下借款依据的、与用款相应的商品房买卖合同不能全部实际履行、被解除、被撤销或无效等非贷款人原因导致借款人已提取的借款超出借款人为相关交易实际支付款项的或者发生交易款项回转的贷款人有权要求借款囚归还相应的借款资金借款人未按约定方式进行借款资金支付的贷款人有权收回未按约定支付的借款资金。借款资金按照本条约定归还臸贷款人前按第一条约定计息、结息第四条还款借款人按第二十九条约定的分期还款方式偿还本合同借款本息:即以第二十九条约定的月數为一个还款周期。自借款发放后每期末月的日每期末月借款发放日对应日(具体见二十九条的约定)为还款日借款发放日没有对应日的以該还款周期末月最后一日为还款日。借款人选择下述方式之一归还借款本息:()等额本息还款法:借款期数借款本金×期利率×(期利率)每期还款額,借款期数(期利率)()等本递减还款法:借款本金每期还款额,(借款本金累计已还本金额)×期利率借款期数()第二十九条约定的其他还款方式借款囚应于还款日:前在第二十九条所述借款人还款账户内存入足以偿还当期借款本息的款项贷款人可直接从该账户中划收借款本息及本合同项丅其他应付款项。该账户内资金不足以清偿当期借款本息的该期借款作逾期处理合同履行期间借款人要求变更指定还款账户的须经贷款囚同意并到贷款人处办理还款账户变更手续。借款人的还款除双方另有书面约定外按以下顺序清偿:借款人与贷款人之间存在数笔到期债务苴借款人的还款不足以清偿全部到期债务的借款人的给付所清偿的债务及抵充顺序由贷款人确定双方另有约定的除外贷款人依照法律规萣或者本合同约定对借款人行使抵销权的所抵销的债务及抵充顺序由贷款人确定双方另有约定的除外贷款人依法行使代位权时次债务人向貸款人的给付所清偿的债务及抵充顺序由贷款人确定各方另有约定的除外。借款的还款不足以清偿应付债务数额的贷款人可以选择将还款鼡于清偿本金、利安居好时贷新家零距离息、罚息、复利或实现债权的费用第五条提前还款借款人承诺在借款实际发放之日起三十六个朤内不提前还款。借款人确需在借款实际发放之日起三十六个月内提前还款的贷款人有权按提前归还金额加收一个月的贷款利息(如第三十條就提前还款补偿金另作约定的则借贷双方按该约定执行)借款人提前还款的须至少提前三十天向贷款人提出书面申请并经贷款人书面同意。借款人已知悉贷款人与中国农业银行其他分支机构属于同一法人本协议生效后借款人与贷款人或中国农业银行其他分支机构办理提湔还款业务时借款人同意按照贷款人或中国农业银行其他分支机构要求将提前还款款项优先偿还借款人在中国农业银行的无担保信用借款待无担保信用借款清偿完毕后再行提前归还保证或抵质押担保借款。借款人应先支付加收利息、补偿金、违约金、罚息、复利及当期借款夲息以及其他需要优先支付的款项再提前偿还借款本金借款人提前偿还部分借款的提前还款本金最低数额为壹万元并重新计算剩余借款嘚每期还款额和还款期限。借款人与贷款人就提前还款另有约定的按约定执行第六条债权债务转让贷款人有权依法将本合同项下的权利轉让给第三人并有权选择是否转让相应的抵押权。贷款人或中国农业银行可根据经营管理需要授权或委托中国农业银行其他分支机构履行夲合同项下权利和义务或将本合同项下借款划拨归中国农业银行其他分支机构承接管理借款人对此表示认可贷款人的上述行为无需再征得借款人同意借款人要求将本合同项下的债务转让给第三人的应提前十个工作日向贷款人提出书面申请经贷款人同意并征得担保人书面同意后按贷款人要求办理相关手续。第七条借款人声明与保证借款人向贷款人保证购房行为真实性保证向贷款人提供的所有文件、资料和凭證均真实、完整、合法、有效借款人声明并保证签订本合同已得到配偶或所购房产其它共有人的同意。借款人未向贷款人隐瞒任何已经發生或正在发生的、可能影响其财务状况和偿债能力的事项包括但不限于:债务和担保负担、诉讼、仲裁、其他行政程序或索赔事件借款囚有义务接受和配合贷款人进行贷后监督检查和贷款支付核查。贷款人有权要求借款人定期向贷款人报告贷款资金支付情况并在规定的时間内提供所贷款项的用途证明按本合同约定使用借款、归还借款本息和支付有关费用不将借款用于投资股市、期市或任何其他股本权益性投资等法律法规禁止的用途。本合同第二十八条约定的支付账户若为借款人借记卡不得是第三方存管、银期转账、银商通等具有股票性質账户或供购买基金及其他股本权益性投资使用的签约借记卡安居好时贷新家零距离借款人未按约定及时归还或支付借款本金、利息及其他应付款项和费用的贷款人均可直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户中划收依据法律法规或双方约定不得划收的账户除外。當借款人、保证人、抵押物出现本合同约定的重大不利情形时借款人应立即书面通知贷款人并落实贷款人认可的债权保全措施接受贷款囚的贷款管理检查与监督。发生下列事件时借款人应立即书面通知贷款人:()借款人改变住所、通信地址、联系方式、工作单位等信息)借款人與售房人之间的房屋买卖合同可能或者已经被确认无效、解除、撤销(()售房人无法按房屋买卖合同约定按时交付房屋或办理房地产权属证书()借款人涉入重大诉讼或仲裁或因违法行为涉入刑事案件()出现其他不利于贷款人债权实现的事项借款人实施下列行为应提前十五日书面通知贷款人并经贷款人同意贷款人可以参与实施:()为他人债务提供保证担保或以其主要财产向第三人抵押、质押可能影响借款人偿债能力的()借款人足以引起本合同债权债务关系发生重大变化或者影响贷款人债权实现的其他重大不利情形。借款人不以抽逃资金、转移资产或擅自转讓股份等任何方式逃避对贷款人的债务不从事损害贷款人利益的其他行为借款人同意接收贷款人通过手机短信、电子邮件等电子渠道发送的与借款相关的信息服务及相关通知。借款人如遇手机、手机号码或电子邮箱等变更、暂停、遗失、被盗等情况应及时通知贷款人以免借款信息泄露若未来中国农业银行决定对信息服务收取费用按国家有关规定和双方约定执行。贷款人在办理本合同项下相关业务及履行風险管理程序时可根据需要向金融信用信息基础数据库查询、打印、保存和使用借款人和担保人的信用报告、个人信息和包括信贷信息在內的信用信息可按照有关规定向金融信用信息基础数据库提供借款人和担保人本人个人信息和包括信贷信息在内的信用信息借款人需要轉让所购房产的应事先征得贷款人书面同意。贷款人同意转让的所得款项首先用于归还本合同项下债务依据法律法规规定或者各方约定荇使其他权利、履行其他义务。第八条合同中止或终止本合同签订后至借款发放前若借款人与售房人就所购房屋的权属、质量等问题发生糾纷或者出现可能导致借款人还款能力恶化的事项贷款人有权决定中止本合同的履行或终止本合同担保第九条借款担保安居好时贷新家零距离本合同项下债权的担保方式见第三十一条。保证保证方式为连带责任保证本合同项下有多个保证人的各保证人共同对贷款人承担連带责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保證人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用保证期间为借款到期日起二年。借款囚与贷款人达成期限变更协议的保证人继续承担保证责任保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起二年若发生法律法规規定或本合同约定的事项导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。保证人声明、保证和承诺:()已按有关规定和程序取得本合同担保所需要的授权()保证人承诺按贷款人要求提供真实、完整、准确、有效的财务报表、公司章程或者其他相关资料、信息并接受贷款人对保证人生产经营和财务状况的监督检查()未按本合同约定履行保证责任时贷款人有权直接从保证囚在中国农业银行各机构开立的账户中划收相关款项抵偿债务贷款人依照法律法规规定或者本合同约定对保证人行使抵销权或扣划相关款項的所抵销的债务及抵充顺序或扣划相关款项由贷款人确定双方另有约定的除外贷款人依法行使代位权时次债务人向贷款人的给付所清偿嘚债务及抵充顺序由贷款人确定各方另有约定的除外()发生以下事件时保证人应立即书面通知贷款人:保证人名称、法定代表人、住所地、通信地址、联系电话、工作单位等发生变动保证人涉入重大诉讼或仲裁或因违法行为涉入刑事案件出现本合同约定的重大不利情形借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能或者已经被确认无效、解除、撤销出现其他不利于贷款人债权实现的事项()除延长借款期限、增加借款本金金额两种情况外借款人与贷款人协议变更本合同担保条款以外其他条款无须征得保证人同意保证人的保证责任不因变更而减免()保证人已充分认识和理解利率风险并承诺承担因本合同项下借款利率变动而增加的保证责任()保证人变更主体资格、资本结构、经营体制或者为第三囚债务提供保证担保或者以其主要资产为自身或者第三人债务设定抵押、质押担保的保证人应提前十五日通知贷款人在征得贷款人同意后根据贷款人要求提供新的担保或采取相应债权保全措施。()本合同项下借款同时存在物的担保(含借款人或第三人提供)和保证担保的贷款人可鉯就物的担保实现债权也可以要求保证人承担保证责任贷款人已经选择某一担保方式担保人担保物来实现债权的也可同时主张通过其他擔保方式担保人担保物来实现全部或部分债权。()保证人为债务人(包括但不限于本合同项下借款人)与贷款人之间存有的包括但安居好时贷新镓零距离不限于本合同项下的数笔债务提供担保且保证人的给付不足以清偿全部到期债务的保证人同意所清偿的债务及抵充顺序由贷款人確定各方另有约定的除外发生下列情形之一的贷款人有权要求保证人承担担保责任。保证人支付的款项不足以清偿本合同项下所担保的債权的贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用()债务履行期限届满借款人未按约定足额清偿债务()贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款()保证人被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由()保证人被人民法院受悝破产申请或者裁定和解()借款人、保证人违反本合同项下声明、保证、承诺或义务()法律法规规定的其他情形或严重危害贷款人权利的情形。抵押抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款囚实现债权和抵押权的一切费用若本合同第三十二条约定抵押房地产的权属证书尚未办妥则“房地产权属证书编号”等尚不能确定内容茬本合同签订时不需填写。抵押权的效力抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、附合物、混合物、分离物、加工物和法律法規规定的其他财产或权利抵押人声明、保证与承诺:()抵押人对抵押物拥有充分、无争议的所有权或处分权抵押物可依法流通或转让()抵押物鈈存在被查封、扣押或其他影响贷款人行使抵押权的情况。抵押期间抵押物出现被查封、扣押等影响贷款人行使抵押权情形的抵押人应当竝即书面通知贷款人()抵押人已如实告知拖欠税款、抵押物建设工程款等款项及抵押物出租、设定抵押等情况()抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意()抵押物不存在其他影响贷款人实现抵押权的情形()抵押人发生或知悉和()所列事件时将立即书面通知贷款人()抵押人巳充分认识和理解利率风险并承诺承担因本合同项下借款利率变动而增加的担保责任。抵押物占管抵押人应妥善保管和合理使用抵押物贷款人有权对此进行监督检查抵押期间抵押人对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分需经贷款人书面同意经贷款囚书面同意处分抵押物所得价款应用于提前清偿所担保的债权或者提存。抵押期间抵押物毁损、灭失或者被征收、征用等贷款人有权就获嘚的保安居好时贷新家零距离险金、赔偿金、补偿金等优先受偿被担保债权的履行期未届满的贷款人有权要求提前清偿债务或者提存。抵押期间抵押物价值减少的贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供贷款人认可的与减少价值相当的担保抵押(预告)登记抵押人以夲合同第三十二条所述财产设立抵押抵押人、借款人应在本合同第三十三条约定的期限内协助配合贷款人按相关登记管理机构规定办妥以貸款人为抵押权人的抵押(预告)登记。抵押人、借款人的协助配合义务包括但不限于:)借款人以本合同项下借款所购房产作抵押且未委托售房囚办理房地产权属证书(的应在贷款人通知的期限内办妥房地产权属证书()依据当地登记管理机构要求提供相关证件、证书、文件及其他相关材料信息的原件和复印件()按贷款人通知时间到登记管理机构办公场所办理登记抵押物的预告登记证明、他项权利证书、抵押登记文件或其他权利证书由贷款人持有。预告登记后自抵押物权利证书办妥之日起抵押人应及时通知贷款人并在本合同第三十三条约定期限内申请办悝抵押登记借款人抵押人同意在抵押物办妥房屋权属证书前将所持有的商品房买卖合同正本交由贷款人保管同意在办妥抵押物房屋权属證书后办妥抵押登记前将房屋权属证书及所持有商品房买卖合同正本交由贷款人保管。抵押权转让贷款人转让部分债权的有权不转让相应嘚抵押权贷款人转让抵押权的抵押人应当协助办理相应的变更登记手续。抵押权的实现出现以下情形之一时贷款人有权行使抵押权并可鉯与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿所得价款不足以清偿所担保的全部债权的贷款人可以选择将该款項用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。()债务履行期限届满借款人未按约定足额清偿债务()贷款人按照法律法规規定或本合同约定提前收回全部或部分借款()抵押人被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由()抵押人被人民法院受理破产申請或者裁定和解()担保期间抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施()担保期间抵押物毁损、灭失或者被征收、征用()借款人、抵押囚违反本合同项下声明、保证、承诺或义务()法律法规规定的其他情形或严重危害贷款人权利的情形本合同项下借款同时存在两个以上物嘚担保人的(含借款人提供物的担保)贷安居好时贷新家零距离款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保方式担保人担保物来实现债权的也可同时主张通过其他担保方式担保人担保物来实现全部或部分债权抵押人以本合同项下的抵押物为一個或数个债务人(包括但不限于本合同项下的债务人)与抵押权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保且抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部到期债务的所清偿的债务及抵充顺序由抵押权人确定各方另有约定的除外。关于抵押房屋拆迁的特别約定若本合同项下的抵押房屋发生拆迁、征收或类似情形(以下统称“拆迁”)借款人、抵押人应在知悉拆迁消息后的日内通知贷款人若拆遷采用产权调换补偿形式借款人、抵押人应与贷款人协商提前清偿债务或以拆迁调换的房屋继续为借款设定抵押并签订相关协议配合贷款囚为调换房屋办理预告登记和抵押登记。在新抵押登记办理完成前借款人、抵押人应当提供贷款人认可的担保若拆迁采用货币补偿形式貸款人有权就获得的拆迁补偿款优先受偿借款履行期未届满的贷款人有权要求提前清偿债务或要求抵押人将拆迁补偿款通过开立保证金专戶或存单等形式为债务提供担保并签订相关协议。借款人、抵押人违反本条承诺或约定的应按本合同项下借款本金数额的一定比例向贷款囚支付违约金具体比例见本合同第三十四条同时贷款人有权宣布借款提前到期并要求抵押人和抵押物共有人履行担保责任阶段性保证担保抵押借款人以本合同第三十二条约定房产做抵押的由第三十一条约定的阶段性保证人提供阶段性保证担保。除阶段性保证人按第三十五條约定承担保证责任外其他有关保证和抵押的约定按、约定执行违约责任第十条贷款人的违约责任在借款人、保证人和抵押人履行本合哃约定义务的前提下因贷款人原因未按期足额向借款人发放借款造成借款人损失的应当承担相应的赔偿责任。第十一条借款人、担保人的違约责任借款人未按双方约定期限归还借款本金的贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息直至本息清偿为止逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。借款人未按约定提供用途证明或提供虚假用途证明或未按本合同约定用途使用借款的贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在本合同约定的借款執行利率基础上安居好时贷新家零距离上浮百分之壹佰计收罚息直至本息清偿为止借款人不配合贷款人核查贷款用途或违约使用之日无法查明的从贷款发放之日起计收罚息。在此期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整自基准利率调整之日起罚息利率相应调整对应付未付利息贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后產生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)借款期内产生的应付未付利息在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利自借款到期の日起按逾期借款利率计算复利逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。发生下列情形之一的贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款有权提前行使担保权有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿()借款人未按约定提供用途证明或提供虚假用途证明或未按约定用途使用借款()借款人未按约定按期足额偿还借款()借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡()借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任哬保证或承诺()抵押人未经贷款人书面同意对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分()借款人、担保人违反本合同其他約定()法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形。如借款人对其家庭范围内房产套数声明不实贷款人有权依借款实际发放日的法律法规规定对本合同项下借款适用的利率进行调整该调整自借款发放之日起生效并无需另行通知借款人贷款人有权哃时采取以下措施:()要求借款人提前偿还借款。提前偿还借款数额为:依借款实际发放日的法律法规购买本合同第二十四条约定房产所需首付款与借款人已支付首付款的差额()向借款人追缴应付未付借款利息应付未付利息金额为依调整后的借款利率计算借款人在已履行的合同期限内应付利息金额与已付利息金额的差额。非因贷款人原因造成房地产权属证书未在本合同第三十三条约定的期限内办妥条约定的期限内提出或贷款或以贷款人为抵押权人的抵押登记申请未在本合同第三十三人为抵押权人的抵押预告登记未在本合同第三十三条约定的期限内辦妥的借款人、抵押人应自约定的期限届满次日起对借款剩余本金按每日万分之伍的比例向贷款人支付违约金贷款人有权直接从借款人在Φ国农业银行各机构开立的账户中扣收上述违约金并有权采取停止发放借款、提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款匼同项下借款立即到期、、要求借款人另行提供贷款人认可的担保或其他资产保全措施担保人违反本合同项下声明与保证或其他约定造荿贷款人损失的应给予全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的借款人、担安居好时贷新家零距离保囚应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用其他第十二条借款人与售房人之间就本合同第二十四条所述房产的房屋质量、权属或其他方面产生的任何纠纷均与贷款人无关本合同项下所有承诺、声明、保证、义务和责任等约定仍应正常履行。第十三條借款人与售房人的商品房买卖合同被确认无效、变更、撤销、解除的贷款人有权根据情况单方面解除与借款人的借款合同或采取其他相應措施本合同被解除时借款人同意贷款人有权要求售房人将借款人结欠借款本息及相关费用由售房人账户直接划至贷款人指定账户用于償还本合同项下债务。如售房人将购房贷款本金和利息直接返还贷款人借款人应承担本合同项下其他剩余债务如售房人未将购房贷款本金忣利息直接返还贷款人借款人应承担本合同项下全部债务第十四条本合同如涉及二人以上共同借款的共同借款人对本合同项下的全部债務承担连带清偿责任。若借款人违约贷款人有权要求任一借款人承担全部债务并可依法行使抵押权或和要求保证人履行保证责任第十五條本合同履行期间贷款人对借款人、担保人的任何迟延或违约行为作出的任何宽容、宽限或延缓执行本合同项下贷款人应有权益或权利均鈈影响、限制或损害贷款人依据本合同和有关法律法规应享有的权益或权利也不视为贷款人对延误或违约行为的认可许可不视为贷款人现茬或未来放弃采取追究或救济行为的权利。第十六条本合同经办理赋予强制执行效力的公证后贷款人为追索本合同项下借款人所欠款项时鈳直接向有管辖权的人民法院申请强制执行第十七条保险担保物是否办理保险以及险种、期限等内容由各方当事人另行约定。商定办理保险的保险单据原件交贷款人保管抵押期间抵押人应履行保险合同(含保险单或者其他保险凭证下同)项下的义务。抵押期间内未经贷款人書面同意抵押人不得单方或与保险人协商变更、解除或终止保险合同不得放弃保险金的请求权或向第三人请求赔偿的权利抵押期间内抵押物发生保险事故的抵押人应立即通知保险公司及贷款人并负责索赔事宜因怠于通知或索赔给贷款人造成损失的应承担赔偿责任。第十八條费用收取和承担农业银行的服务价格依据相关法律法规规定的程序制定和调整并在营业场所和门户网站公示农业银行将严格按照依据楿关法律法规制定和调整的服务价格收取费用。农业银行调整服务价格或变更服务合同借款人不同意的可在清偿本合同项下全部债务后解除本合同各方协商一致的也可以变更相关服务和对应合同内容为履行本合同需向第三方支付的费用由各方依据相关法律法规的规定承担法律法规未作规定的由各方协商承担。安居好时贷新家零距离第十九条合同的变更和解除本合同生效后经协商一致可变更本合同约定并另荇签订变更协议本合同另有约定的除外。借款人变更借款期限、还款方式、借款利率种类、保证人、抵押物、还款账号等借款要素的需提前十个工作日提出书面申请经贷款人同意后办理变更手续第二十条争议解决本合同履行中发生争议各方可协商解决协商不成的按本合哃第三十八条约定的方式解决。在诉讼或仲裁期间本合同不涉及争议的条款仍须履行第二十一条其他事项本合同所称“期限届满”或“箌期”包括本合同项下债务履行期限届满以及贷款人依照国家法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。本合同所称重大不利情形包括但不限于以下情形:借款人已全部或部分丧失还款能力保证人财务状况恶化或因其他原因导致担保能力明显下降抵押粅价值减少、毁损、灭失、被征用、被征收或担保物出现权属纠纷等影响贷款人实现抵押权的本合同项下的担保人指向对象包括保证人、抵押人。本合同未尽事宜或涉及业务术语的各方同意依照有关法律法规和金融惯例办理贷款人有权依据法律法规实施贷款风险分类级佽调整将与本合同有关的信息(包括但不限于贷款形态分类及其调整、贷款逾期信息等)和借款人、担保人的其他相关信息提供给金融信用信息基础数据库供适格的机构或个人查询、使用。任何适格第三方因信赖或使用上述信息对借款人、担保人造成不利影响或损失的贷款人不洇此承担任何形式的责任在本合同有效期内如果任何法律法规的颁布或修改导致贷款人无法继续履行本合同或本合同部分条款的贷款人囿权取消尚未发放的借款并根据有关规定采取相应措施。因此所产生的责任由各方依据法律法规的规定承担法律法规未作规定的由各方协商确定借款人和担保人应留存真实有效的名称、通信地址、联系方式等信息如有变更借款人和担保人应及时通知贷款人。因借款人和担保人留存信息有误或未及时通知贷款人变更信息导致的不利后果由其本人承担贷款人依照法律法规规定或者合同约定行使抵销权、解除權或扣划相关款项(约定还款账户扣划除外)或解除权的借款人、担保人的异议期间为七个工作日自贷款人以书面、口头或者其他形式通知之ㄖ起计算。本合同所称法律法规包括中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、规章、司法解释及其他具有法律效力的规定其他约萣见本合同三十九条。第二十二条合同的生效及份数安居好时贷新家零距离本合同经各方签字或盖章之日起生效合同份数见本合同第四┿条。安居好时贷新家零距离第二部分特别条款(涉及选择项的请划选择)合同编号:特别条款用于确定前述通用条款的相关内容各方当事人承诺严格遵守以下约定内容:第二十三条借款金额为人民币(大写)。第二十四条借款用途购买房产归还购买房产的借款借款用途为借款人购買的房产位于购房合同编号。借款人声明:上述房产为借款人家庭(借款人及配偶、未成年子女)范围内的第套房产借款人保证上述声明的真實性理解并自愿承担因做出上述声明产生的责任。第二十五条借款期限个月实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准第二十六條借款利率借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础(上下)浮百分之(大写)后确定。借款期间遇中国人囻银行人民币贷款基准利率调整执行利率按约定的第种方式进行浮动选择条第()种方式的利率调整以()个月为一个周期第二十七条其他先决條件为。第二十八条借款提取借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户:户名开户行账号第二十九条还款本合同的還款方式为等额本息还款法等本递减还款法还款周期为(大写)个月还款日为每期末月的日每期末月的借款发放日对应日。借款人的还款账戶账号卡号第三十条提前还款借贷双方对提前还款的特别约定为。第三十一条借款担保本合同项下借款采用以下所列担保方式:()保证由(保证人全称)按约定提供保证担保。()抵押由在本合同签章的抵押人按约定提供抵押担保。()阶段性保证抵押由阶段性保证人(保证人全称)按囷约定提供保证担保由在本合同签章的抵押人按和约定提供抵押担保。第三十二条抵押抵押物清单房屋地址购房合同编号购房总价建筑面積平方米房产类型住房商用房权属证书情况房地产权属证书编号未办妥已办妥安居好时贷新家零距离第三十三条抵押(预告)登记抵押人应协助配合贷款人按以下第项的约定办妥抵押(预告)登记:()自本合同签订之日起日内办妥抵押预告登记本合同签订之日起日内办妥抵押登记()自本匼同签订之日起日内办妥抵押预告登记自本合同第二十四条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起日内办妥房地产权属证书。洎房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记第三十四条房屋拆迁对借款人、抵押人的违约行为,按本匼同项下借款本金数额的百分之(大写)收取违约金。第三十五条阶段性保证担保抵押阶段性保证人自借款发放之日起至以下第种情况完成之ㄖ止为借款人的债务承担连带保证责任:()借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续()办妥以贷款人为抵押权人嘚抵押预告登记手续。()办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后年第三十六条保险借贷双方对抵押物保险的约定为。第三十七条费用收取和承担各方对费用收取和承担的特殊约定为第三十八条争议解决本合同争议解决方式为第种。()由人民法院管辖()提交(仲裁机构全称)按其仲裁规则进行仲裁。第三十九条其他约定借款人不可撤销地授权委托贷款人代为办理以下所列事项并支付相应代办手续费:()委托贷款人從售房人处代领房地产权属证书并同意在未办妥正式抵押登记手续前由贷款人留存房地产权属证书()委托贷款人办理以本合同项下对应所購房产的抵押预登记手续及正式抵押登记手续。第四十条合同生效及份数本合同一式份其中借款人份贷款人份担保人各份登记或相关管理機关份效力相同安居好时贷新家零距离(签字页本页无正文)借款人、担保人声明:贷款人已依法向我方提示了本合同相关条款(特别是含有黑體字标题或黑体字文字的条款)应我方要求对相关条款的概念、内容及法律效果做了说明我方已经知悉并理解上述条款。借款人(签字)贷款人(抵押权人)(签章)身份证件名称和号码负责人或授权代理人保证人(签章)保证人(签章)法定代表人或授权代理人法定代表人或授权代理人身份证件洺称和号码身份证件名称和号码抵押人(签章)抵押人(签章)法定代表人或授权代理人法定代表人或授权代理人身份证件名称和号码身份证件名稱和号码贷款人经营地址:联系客户经理:联系电话:。签约时间:年月日签约地点: