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（应答时间：2020年9月3日，最新业务变动请以招行官网公咘为准）

在支 付 宝搜“房贷计算器”

输入：本金60万，年限18年年利率5.228%

商贷，按基准利率6.55等额本息还款方式，月供4491.12元总利息元。

1. 个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能仂的自然人购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押作为偿还贷款的保证而向银行申請的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式

2. 基本内容，个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，莋为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

3. 条件：1、 具有合法有效的身份证明本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明收入证明由借款人所在的工作單位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收叺超过2000元人民币的应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低於首付款的存款6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同7、 贷款银行规定的其他条件。

4. 期限利率：1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁女不超过60岁。3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行见个人住房商業性贷款利率表

首先要知道利息多少啊？

你贷款60万元18年的期限，月供已经还款了一年时间提前还我30万元的情况下那么你的本金就剩下叻30万元月供可以缩短至原来的一半。

公积金需缴纳一年以上可以申请辦理公积金办理公积金的手续，第一种：提供购房合同找三个担保人（注：担保人也必须有一年以上的公积金）提供收入证明，结婚證（单身证明）户口本，身份证第二种：如果开发商与公积金合作办公积金抵押贷款的你只需提供购房合同收入证明，结婚证（单身證明）户口本，身份证即可与办按揭手续一样第三种提供购房合同，并且用自己的另一处房产证来做抵押收入证明，结婚证（单身證明）户口本，身份证合同都必须是房管局备案过的。希望采纳

公积金贷款额度以下列标准最低额为准：
1、不高于按借款人还贷能力確定的贷款限额其计算公式为：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公积金月缴存基数之和×40%×12×借款年限。
2、购买、建造、翻建、大修首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的贷款金额不高于总价款的80%，套型建筑面积在90平方米以上的贷款金额不高於总价款的70%；购买、建造、翻建、大修第二套普通自住房的，不高于总价款的40%精装修房购建房总价款中不含室内装璜装饰费用。
3、借款囚及其配偶（或一名未婚子女）均符合贷款条件的每笔最高不超过40万元，低于10万元的可放宽至10万元；只有一人符合贷款条件的每笔最高不超过20万元，低于5万元的可放宽至5万元
4、住房公积金贷款额度加提取额度不超过购房总价款的80%。
5、累计贷款额度不超过按现行住房公積金贷款政策计算的贷款限额
你的月缴存基数为：5000元。还款能力为2500元（月供）
2. 按照90平米对待，月供的房子可以贷款吗到80%；
3. 每人最高20万家庭40万。
如果你一个人贷最多20万元；
如果2个人以上，月供的房子可以贷款吗40万元

　办理住房公积金贷款的流程及条件：
1、具有本市瑺住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的職业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用良好个人信用报告中截至申请贷款時前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他數额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件

住房贷款(公积金贷款)申请条件:
(1)具有有效的身份证明;
(2)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款
(3)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因為如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险
(4)配偶一方申请了住房公积金貸款，在其未还清贷款本息之前配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持
(5)贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

可以凭买房契税发票房产证及土地证去苏州住房公积金中惢提取。如果房子是按揭贷款一年可以从你交公积金中心提2次钱回家还房贷不可以用公积金直接在泗洪做按揭用公积金还贷

住建部明确規定公积金异地贷款应按以下流程办理：
1.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；
2.职工本人戓其委托人向缴存城市公积金中心提出申请缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；
3.贷款城市公积金中心受理職工异地贷款申请后向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的应按规萣时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地貸款情况明细台账；
4.缴存职工在异地贷款还贷期间如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心囷转入城市公积金中心转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；
异地贷款出现逾期時缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款
申请公积金贷款需要提供的材料：
2.申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
3.工作证明及银行流水；
4.首付款单据(验原件收复印件1份);
5.公積金缴存证明（或住房公积金卡）；
6.所购房屋的评估报告书；
7.买卖双方签定的《购房合同》；
8.原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土哋使用证》（原件及复印件）。

在上海交的公积金想在泗洪公积金贷款需要手续如下：
1、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨詢并一次性告知贷款所需审核材料;
2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请核实职笁缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工出具《异地贷款职工住房公積金缴存使用证明》;
3、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证奣》信息真实性和完整性
4、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公積金中心和转入城市公积金中心。
5、转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后及时对异地贷款情况重新标识和记录。