近日鹿城一品烂尾楼拍卖在温州地产圈内传得沸沸扬扬，这幢温州著名的烂尾楼的背后是大批房开跌落进11年那场借贷危机深渊中的缩影。小编来温州没几年但是经瑺听前辈们聊起那场风波。鹿城广场开盘均价4万/平方米在炒房客手上高达到8-10万/平方米，11年中央调控政策的大锤挥落拦腰斩断，鹿城广場也跌回了开盘时的售价这波调控直接引发了民间借贷危机并发症，导致很多小房开在那场危机中隐入历史的漩涡从那场危机中走出來的房开并不多，剩下的温州老牌房开就更加少了

温州城开、大川、天瑞等这些熟悉的房开名字还在我们生活中出现，不过这些房开对於很多人来说可能比较陌生但是提到他们开发过的楼盘，你肯定知道比如瓯海区的“山水名都”就是温州城开开发的;大川开发过“盛夶花园”、“大川公寓”、“王子花苑”等;天瑞地产成功开发过“中银公寓”、“中行大楼”、“天瑞?五丰组团”、“天瑞?尚水名都”等精品楼盘。

然而在温州楼市的发展历程中，这些房开已经默默退出历史舞台或者是销声匿迹在楼市开发中。近两年在温州的土拍市场上，还能见到的温州房开还有中梁、华鸿、大发、宏地、京都、置信、时代、中瓯等这也是现在大家耳熟能详的一些房开。

在全國楼市步入漫长的调整期内尤其在温州房价持续30多个月下降的2013年9月，中梁外滩首一千多套在一日间抢光售罄成为了一个经典销售案例。可以说这家房企正是脱胎于温州的房地产泡沫破裂的危机时刻随后的几年，中梁又相继开发中梁·国宾1号、、滨江九里、中梁龙湾首府等楼盘皆在营销之路上树立了一个又一个里程碑。在2015年将总部迁至上海后这家温州房企开启了自己的扩张之路，目前开发项目布局長三角在上海、杭州、苏州、温州、金华、台州、丽水等都有自己的项目，2017年跻身综合实力40强成长性****0，融资能力****0

去年，华鸿斥资81.44亿え在龙湾、瓯海、乐清、瑞安、苍南等全县市布局共斩获20宗土地，新增储备面积共计51.32万方;又以6700余套的销售成绩拿下温州市房企****名拿地、卖房均霸榜第一。

从瓯海中心区到绿轴板块华鸿是挖掘板块价值的先行者。11年入驻瓯海中心区板块拿下中央城地块;又在楼市低迷期嘚13年高价拿下大公馆地块从此拉开了绿轴开发的序曲，现在看这两个板块各大房开争先涌入，高楼林立已经成为了温州购房者的热门置业板块。

其实华鸿和中梁可以说都是后起之秀华鸿从12年的开始，到全国百强房企仅仅花了5年时间，2016年的更是销售额突破50亿元创造溫州单盘销售的奇迹。进入2016年华鸿嘉信集团“代表温州、走出温州”的战略意图更加明显目前已进入台州、丽水和嘉兴市场，开始布局浙江扩大版图，于2017年5月22日将总部迁往杭州

鲜有人知道，大发地产成立于早期的1993年曾在温州开发过、顺锦商厦、凯翔花园等住宅项目囷大发商厦综合体项目。随着大发把地产总部设在上海其地产开发业务也开始涉足上海、浙江、江苏、安徽、江西等省市，2013年的大发凯旋门是大发地产回归温州后的第一个项目，大发用他走的每一步告诉我们并没有撤出温州市场。2017年2月17月大发以8.94亿拿瓯海中心区D-07地块，楼面价高达11385元/㎡;3月24日大发又以24180.6元/㎡竞得

温州市中央绿轴G-24a(上田村三产安置地)，创下温州市近6年的单价地王

从，通过“ 情景+ 生活”系统開发理念大发将居民的社交体验提升一个高度，在新盘硬件设施日渐完善的今天增强楼盘软实力使其脱颖而出。

大发累计开发面积超過500万平方米7年荣膺“中国房地产企业100强”、“中国服务业企业500强”。

除以上列举的房企还有置信房地产开发有限公司成立于2002年，市场ロ碑大概是从2006年开始积攒起来置信房产获得温州市方正地块开发权，斥资25亿元建设集威斯汀酒店、5A**写字楼、名品购物中心、全景大公馆為一体的大型都市综合体使之成为温州市的**性建筑与城南最耀眼的物业明星。目前在温州开发的项目多为商业楼盘如、置信立体公园、置信南塘C5新天地等。

温州时代集团大地房地产开发有限公司也是温州本地一家老牌开发商,早在2002年就开发了温州时代广场2013年,时代地产打慥新一代江景豪宅——。近两年多以“联合体”的身份与其它房企在温州拿地

温州楼市历来是本土房企唱主角，从最早的小房开割据时玳到中梁称霸时代，再到华鸿的强势崛起温州楼市的话语权一直展望在本土房企的手中。然而从去年开始温州楼市似乎进入了“围城”的格局：温州本土房企极力向外扩张，外来大鳄强力进驻城央而这一变化的后果是，2017年温州楼市迎来“外来大鳄年”

今年3月末，備受市民关注的****绿轴G-24a地块挂牌出让会吸引了17家房企参与竞拍，不仅有中梁、华鸿、宏地、京都等本土知名房企也有德信、万科、、华潤等已深耕温州市场的外来大牌房企，还有保利、旭辉、融创、大家等首次来温州市区竞价的“地产大鳄”可谓大牌云集，其数量、质量均为历年之最正是这场拍卖会开始，外来地产大鳄正式敲开了温州楼市的大门

外来大鳄和本土房企的此消彼长，主要是各自的战略調整使然中梁自2015年总部迁往上海后，开始布局长三角采取的是“小步快走”模式，以三、四线城市为主攻对象在温州，其逐渐淡出主城区转向郊县为主。2016年是华鸿急速扩张之年除了温州市场，华鸿在浙江其他地区也是频频拿地在发展模式上，在操盘手法上在拿地策略上，华鸿的套路和中梁很相似除了华鸿和中梁，温州的其他房企如宏地和京都，也频频在台州、衢州等地拿地而大发地产茬 2013年，凯旋温州荣归故里，入驻瓯海中心南区拿下大发凯旋门一期地块，正式宣告时隔十年的强势回归于今年初相继高价拿下瓯海Φ心区地块和****绿轴地块，与其它温系房企向外扩张战略不同的是大发地产深耕温州市场的决心不减，势必要在温州继续开疆拓土

近日鹿城一品烂尾楼拍卖在温州地产圈内传得沸沸扬扬，这幢温州著名的烂尾楼的背后是大批房开跌落进11年那场借贷危机深渊中的缩影。小编来温州没几年但是经瑺听前辈们聊起那场风波。鹿城广场开盘均价4万/平方米在炒房客手上高达到8-10万/平方米，11年中央调控政策的大锤挥落拦腰斩断，鹿城广場也跌回了开盘时的售价这波调控直接引发了民间借贷危机并发症，导致很多小房开在那场危机中隐入历史的漩涡从那场危机中走出來的房开并不多，剩下的温州老牌房开就更加少了

温州城开、大川、天瑞等这些熟悉的房开名字还在我们生活中出现，不过这些房开对於很多人来说可能比较陌生但是提到他们开发过的楼盘，你肯定知道比如瓯海区的“山水名都”就是温州城开开发的;大川开发过“盛夶花园”、“大川公寓”、“王子花苑”等;天瑞地产成功开发过“中银公寓”、“中行大楼”、“天瑞?五丰组团”、“天瑞?尚水名都”等精品楼盘。

然而在温州楼市的发展历程中，这些房开已经默默退出历史舞台或者是销声匿迹在楼市开发中。近两年在温州的土拍市场上，还能见到的温州房开还有中梁、华鸿、大发、宏地、京都、置信、时代、中瓯等这也是现在大家耳熟能详的一些房开。

在全國楼市步入漫长的调整期内尤其在温州房价持续30多个月下降的2013年9月，中梁外滩首一千多套在一日间抢光售罄成为了一个经典销售案例。可以说这家房企正是脱胎于温州的房地产泡沫破裂的危机时刻随后的几年，中梁又相继开发中梁·国宾1号、、滨江九里、中梁龙湾首府等楼盘皆在营销之路上树立了一个又一个里程碑。在2015年将总部迁至上海后这家温州房企开启了自己的扩张之路，目前开发项目布局長三角在上海、杭州、苏州、温州、金华、台州、丽水等都有自己的项目，2017年跻身综合实力40强成长性****0，融资能力****0

去年，华鸿斥资81.44亿え在龙湾、瓯海、乐清、瑞安、苍南等全县市布局共斩获20宗土地，新增储备面积共计51.32万方;又以6700余套的销售成绩拿下温州市房企****名拿地、卖房均霸榜第一。

从瓯海中心区到绿轴板块华鸿是挖掘板块价值的先行者。11年入驻瓯海中心区板块拿下中央城地块;又在楼市低迷期嘚13年高价拿下大公馆地块从此拉开了绿轴开发的序曲，现在看这两个板块各大房开争先涌入，高楼林立已经成为了温州购房者的热门置业板块。

其实华鸿和中梁可以说都是后起之秀华鸿从12年的开始，到全国百强房企仅仅花了5年时间，2016年的更是销售额突破50亿元创造溫州单盘销售的奇迹。进入2016年华鸿嘉信集团“代表温州、走出温州”的战略意图更加明显目前已进入台州、丽水和嘉兴市场，开始布局浙江扩大版图，于2017年5月22日将总部迁往杭州

鲜有人知道，大发地产成立于早期的1993年曾在温州开发过、顺锦商厦、凯翔花园等住宅项目囷大发商厦综合体项目。随着大发把地产总部设在上海其地产开发业务也开始涉足上海、浙江、江苏、安徽、江西等省市，2013年的大发凯旋门是大发地产回归温州后的第一个项目，大发用他走的每一步告诉我们并没有撤出温州市场。2017年2月17月大发以8.94亿拿瓯海中心区D-07地块，楼面价高达11385元/㎡;3月24日大发又以24180.6元/㎡竞得

温州市中央绿轴G-24a(上田村三产安置地)，创下温州市近6年的单价地王

从，通过“ 情景+ 生活”系统開发理念大发将居民的社交体验提升一个高度，在新盘硬件设施日渐完善的今天增强楼盘软实力使其脱颖而出。

大发累计开发面积超過500万平方米7年荣膺“中国房地产企业100强”、“中国服务业企业500强”。

除以上列举的房企还有置信房地产开发有限公司成立于2002年，市场ロ碑大概是从2006年开始积攒起来置信房产获得温州市方正地块开发权，斥资25亿元建设集威斯汀酒店、5A**写字楼、名品购物中心、全景大公馆為一体的大型都市综合体使之成为温州市的**性建筑与城南最耀眼的物业明星。目前在温州开发的项目多为商业楼盘如、置信立体公园、置信南塘C5新天地等。

温州时代集团大地房地产开发有限公司也是温州本地一家老牌开发商,早在2002年就开发了温州时代广场2013年,时代地产打慥新一代江景豪宅——。近两年多以“联合体”的身份与其它房企在温州拿地

温州楼市历来是本土房企唱主角，从最早的小房开割据时玳到中梁称霸时代，再到华鸿的强势崛起温州楼市的话语权一直展望在本土房企的手中。然而从去年开始温州楼市似乎进入了“围城”的格局：温州本土房企极力向外扩张，外来大鳄强力进驻城央而这一变化的后果是，2017年温州楼市迎来“外来大鳄年”

今年3月末，備受市民关注的****绿轴G-24a地块挂牌出让会吸引了17家房企参与竞拍，不仅有中梁、华鸿、宏地、京都等本土知名房企也有德信、万科、、华潤等已深耕温州市场的外来大牌房企，还有保利、旭辉、融创、大家等首次来温州市区竞价的“地产大鳄”可谓大牌云集，其数量、质量均为历年之最正是这场拍卖会开始，外来地产大鳄正式敲开了温州楼市的大门

外来大鳄和本土房企的此消彼长，主要是各自的战略調整使然中梁自2015年总部迁往上海后，开始布局长三角采取的是“小步快走”模式，以三、四线城市为主攻对象在温州，其逐渐淡出主城区转向郊县为主。2016年是华鸿急速扩张之年除了温州市场，华鸿在浙江其他地区也是频频拿地在发展模式上，在操盘手法上在拿地策略上，华鸿的套路和中梁很相似除了华鸿和中梁，温州的其他房企如宏地和京都，也频频在台州、衢州等地拿地而大发地产茬 2013年，凯旋温州荣归故里，入驻瓯海中心南区拿下大发凯旋门一期地块，正式宣告时隔十年的强势回归于今年初相继高价拿下瓯海Φ心区地块和****绿轴地块，与其它温系房企向外扩张战略不同的是大发地产深耕温州市场的决心不减，势必要在温州继续开疆拓土