新商品房未按时交房,购房者能否要求开发商协助办理过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-04-19 16:59 标签：

  • 具体情况具体分析例如，房屋買卖开发商逾期交房业主要如何退房？ 1、先解除购房合同由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行； 2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续将剩余贷款本息提前还给银行，然后业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用； 3、业主与开发商达成退房协议开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款夲息也委托开发商直接还给银行解除担保贷款合同。

  • 　　首先购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定條件退房　　其次，如果双方没有约定退房的条件那么在以下情形购房者可以退房：　　(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26條规定解除购房合同退房;　　(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，購房者可以退房;　　(3)开发商与购房者签订的购房合同无效包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：　　(4)开發商擅自变更设计规划影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的购房者可以依法选择退房;　　(5)因无法得到银行戓者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;　　(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证购房者可以退房;　　(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;　　(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格購房者可以退房;　　(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;　　(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人购房者可以选择退房。

  • 购房合同和房产证上的名字必须一致的但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名，以房產证上加名字为例：　　1、赠与：到公证部门办理房屋的赠与公证然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交噫登记部门申请房地产权赠与登记　　2、买卖：可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记　　3、析产：需要先到公证部门办理房屋的夫妻析產公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税證明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。

  • 房屋遇到拆迁洏要向开发商征收的时候往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同 是否属于合法建築 查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话是否有规划建设许可证?是否有当地建設管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;

来源：华律网整理 981 人看过

2008年张先生回国看到某房地产公司现房出售，看了房屋的格局、装修后张先生非常满意，当日和该房地产公司签订《商品房买卖合同》约定購买该小区5号楼803号房屋，房屋总价款110万元张先生一次性付清全款，房地产公司交房房地产公司于整个小区交房后1年内办理房屋所有权證。

张先生将房屋委托给中介出租租户入住后发现房屋有严重的漏水，没法居住而退租张先生多次向开发商及物业公司发函，告知其盡快维修房屋开发商置之不理，物业公司向其出具了房屋因严重漏水无法正常居住的证明

因张先生及家人都在国外，没时间管理房屋一直空置至今。

2010年房地产公司通知办理房屋所有权证，张先生未在国内并不知情并未办成。2014年张先生回国养老想到803号房屋至今仍未办理房产证，且漏水问题一直未解决于是找开发商协商如何办理。

张先生来到原来购房的地方发现已经换了。张先生到工商局一查该房地产公司已经被注销。自己的房子仍没有房屋所有权证房屋质量有问题不能正常入住，不知如何处理的张先生咨询律师寻求帮助

的，以其为被告要求履行合同尚未履行的义务。

律师表示商品房买卖合同中约定买受人委托出卖人代为的，办理房屋所有权证是出賣人的合同义务商品房买卖合同中未明确约定出卖人代为办证的，出卖人仍负有为买受人办理房屋过户登记的义务出卖人应当在合同約定或法定办证期限内，完成房屋初始登记并将协助办证所需的必要证明材料备齐提交房屋登记机关

律师表示，出卖人房地产公司有义務为张先生办理房屋所有权证现该房地产公司被注销，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉的解释》之规定企业法人解散的，依法清算并注销前以该企业法人为当事人;未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人因此应以該房地产公司设立的股东为被告，要求其履行合同义务配合办理房屋过户登记手续。

至于房屋漏水的问题律师表示，如果房屋质量问題严重影响正常居住使用张先生可以请求和赔偿损失。不解除合同的在保修期内，由出卖方即房地产公司股东承担修复责任出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，张先生可以自行或者委托他人修复修复的费用及修复期间造成的其他损失由房地产公司的股东承担。

此外律师指出，因房屋质量问题导致房屋价值减损，也应由出卖人来承担赔偿责任具体房屋价值减损的多少应由评估机构对房屋价值减损进行评估。

律师表示并不是所有未办理房产证的房屋都能诉至要求办理房屋过户登记手续，只有像本案开发商已经取得初始登记的或者开发商已经具备保证条件故意拖延不办的，可以通过法院判决办理房屋所有权转移登记手续。

如果开发商一直没取得预售证或者是尚未取得竣工验收备案表等手续的，这些情况下尚不具备办证的条件买方不能直接起诉开发商要求办理房屋所有权证，只能要求开发商承担延迟办证的违约责任

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