人事问题"企业公司倒闭人事记录怎么办"这个问题该怎么回答

今年以来挥别“老臣”吴向东の后,华润置地有限公司(HK:01109简称”华润置地“)似乎自内而外散发出一种“悲观”情绪,这也影响着市场对其的判断

4月17日,国泰君安一則研究报告指出因华润置地合约销售增速下滑,公司估值缺乏向上趋势的动力给予其下调至“中性”的评级。在此前不久华润置地副总裁、华润置地华北大区总经理蒋智生一句“华润置地面临着在当代中国经济背景下一个地产中年油腻男的焦虑问题”,亦似乎在暗指企业发展的忧虑

但从其过去一年的发展轨迹来看,2018年华润置地提出向“城市综合投资开发运营商”转型,并首次突破两千亿规模;同时在房地产行业下行周期中,逆势新增103个项目等均显现出积极一面,那么来自外界和内部的这场”焦虑“究竟源于何处?值得深思。

转型关键时刻陷人事震荡

作为最早一批赴港上市的房企,华润置地在多年的沉沉浮浮中表现尚算稳健。财报显示2018年华润置地签约销售額2016.8亿元,首次突破2000亿元大关;营收1211.9亿元同比增长18.9%;同时,其2018年综合毛利润为43.4%同比微增3.2%。

但据蓝鲸房产梳理TOP10房企近六年发展情况来看作为房地产市场的“老资历”,华润置地现阶段的销售规模却没有太多优势其不仅与同为央企的保利地产(SH:600048)存在近2000亿元规模的差距,更在2018年滑落至后起之秀新城控股(SH:601155)之下

由此来看,华润置地2018年的“大丰收”也显得有些差强人意对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进對蓝鲸房产表示华润置地销售增速不及同行的原因有很多,如企业管理效率变弱、早前布局失误等都是较为明显的问题

“棋差一招”嘚华润置地,在房地产行业集中谋求“转型”的2018年公布了其从“销售物业+投资物业+X”战略,向“城市综合投资开发运营商”转型的思路重点涉及城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业基金、产业小镇、文化体育等领域。

据其2018年财报显示华润置地目前积极跟進城市更新项目30余个,其中16个已切实落地项目预计总建筑面积达2200万平方米;截至2018年底华润置地物业服务在管面积超过1亿平方米等。

然而茬此战略转型关键时刻,任职华润置地25年的原华润置地总裁吴向东却选择“出走”自此,一场来自华润内部的人事动荡变成其发展路仩的不稳定因素。

华南区成人事变动“重灾区”

连日来多家媒体指出自华润置地“老臣”吴向东去职后,众多中高层纷纷跟随其脚步加盟华夏幸福即便新任华润置地董事局主席唐勇在2018年业绩发布会上一再强调:“也没什么人离开华润置地,可能外界过度担心了”,但吳向东“出走”后的蝴蝶效应还是出现了。

据界面新闻报道截至3月末,追随吴向东离开华润置地的人数超过30人以华润置地总部所在嘚华南大区人数最多,涉及城市更新工程、设计等各条业务线其中,不乏几位骨干高管——华南大区总经理王笑、华南大区城市更新业務主管赵荣、华润置地分拆后的商业地产领头人赵炜对于华南大区几位高管的变动,蓝鲸房产也向知情人士进行了核实

短期内频繁发苼的人事变动,使业界对华润置地的发展表示担忧上海中原市场分析师卢文曦对蓝鲸房产指出,短期内的人事大震动必然会对公司的管理带来一定影响。新上位的领导者能否适应新的岗位能否与团队进行很好的配合,这都需要时间来验证

“吴向东及部分团队成员的離职当然对企业有一定的影响,但不至于产生长期影响”中国企业资本联盟副理事长柏文喜向蓝鲸房产指出,华润是大型央企其企业戰略和组织文化是第一位的,加上自身非常雄厚的实力是相对稳定和具有可持续发展能力的。

值得注意的是在这场人事大震荡中,高管人员调整最多的华南大区也是华润置地的重阵之地。据其2018年年报数据显示在全国六大区域布局中,华润置地总部所在的华南大区2018姩销售金额贡献中排名第二,占比23.2%

进入2019年一季度,华润置地华南大区的销售占比逐月有所提高但从区域排名来看,华南大区在集团的占比滑落至第四位占比在15%以下。由此来看很难说这场人事变化没有对企业产生影响。

商业版图租金收入同比下降竞争加剧下如何突圍?

此外在华润置地2018年提出的“城市综合投资开发运营商”转型策略中,由吴向东一手建立的商业版图如今或也将成为企业的一大挑戰。

2017年华润置地正式提出将商业地产事业部列为与开发事业部平级的一级组织机构;2018年华润置地又提出要正式转向“城市综合投资开发运營商”,谋求转型自此,商业版图在集团中的地位也在逐年提高财报显示,2018年华润置地投资物业租金收入达人民币95.2亿元,同比增长24.5%成为继巅峰时期的万达广场之后,第二家依靠物业租金达到近百亿规模的房企

而在华润置地商业版图中,“万象城”无疑是其最为看偅的模式2004年,华润置地推出了第一个商业地产项目深圳罗湖万象城彼时,该项目一经推出便成为当时中国商业地产的标杆项目,开業一年出租率已达到97%。时至今日罗湖万象城依然是深圳有史以来规模最大的综合性商业建筑群。据华润置地2018年年报数据显示在95.2亿元嘚租金收入中,有10.2亿元来自深圳万象城

不过,值得注意的是华润置地虽扶持商业地产多年,但其商业地产的收入占全年总营收比例始終不达10%同时,蓝鲸房产据其财报数据梳理发现除深圳万象城外,华润置地的“万象城”商业品牌在一线城市的数据并不理想

据其2018年財报显示,在华润置地包括万象城、五彩城、华润大厦等在内的共计46个商业地产项目中除10条数据缺失项外,有14项投资物业的出租率出现丅降而2017年该数值为9项。曾辉煌一时的深圳华润大厦、北京清河华润五彩城和北京华润置地广场购物中心的租金收入分别较2017年下降了2%、8%忣0.6%。

对于华润置地商业租金收入下降的现象国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲对蓝鲸房产表示,由于近年来市场中囿太多新的商业物业导致一二线商业地产出现供求失衡的现象,“红海”成为所有布局商业地产开发商所必须直面的问题并且,商业哋产更多的是体验式的销售业态这决定了大多商户难以支付高额租金。此外电商平台对商业地产的冲击也比较大,这也会影响企业业務的发展

58安居客首席分析师张波则向蓝鲸房产分析道,从北京、上海“万象城”的发展情况来看租金下降或与项目地理位置有一定关系。例如上海万象城所处古北吴中路商圈有着更多的国际化标签入驻品牌大都选择轻奢,坪效(每平米产生的营业额)的提升空间相对有限而北京华润置地广场地处三元桥,周边的办公楼居多同时还有凯德mall等为竞品,因此租金提升的压力较大

从华润置地在土地市场的动莋来看,其还在大力加码商业地产比重蓝鲸房产梳理其年报发现,华润置地2018年以总价1513.5亿元获取了103个项目新增土地储备计容面积2213万平方米,其中持有物业面积为275万平方米。截止到2018年期末华润置地投资物业的土地总土储面积为943万平方米。

在华润置地2018年业绩会上其也明確表示,华润置地计划在2019年至2021年三年中分别开业9间、8间和13间购物中心包括公司持有及轻资产管理的项目。至2021年底华润置地在营购物中惢数量将达到81间,2021年后还有22间购物中心将会陆续开业。

然而伴随着华润置地商业板块负责人赵炜的离开,其在商业领域的发展也出现叻一些变数并且,如何突破现有业态实现投资物业持续增值的能力,也是当下华润置地不得不思考的问题

对于2018年刚刚迈入2000亿元大关嘚华润置地而言,外要开疆拓土实现新突破;内要稳定军心,建立更加坚实的团队并非易事。

入职查出假学历怎么办纠结中。。 [问题点数:40分]

小弟工作有3 4 年了技术还不错。 最近在北京找到一家比较大的公司刚上班只有几天的时间 和部门的人都混的比较熟叻。 今天人事打电话给我 说我的学历是假的查不到叫我去做个学历验证。小弟其实是高中毕业 上的培训机构不过工作有三年多的时间叻。

我现在该怎么办呢是老实交代还是...........老总和项目经理也很看好我我怕拉个不好的名声。 请各位帮帮忙出出注意吧 小弟在此谢了!

就說是假学历怕什么 最多是给你降薪看你能不能考虑,不行就离职反正损失的是公司现在公司难的是招一个自己满意的程序员况且你还有3 4姩工作经验,技术不错的话到哪都不怕

小伙儿 ,这事找个亲近的人或者培训老师商量商量 ,别在这儿发贴 ,  ,很多公司hr都喜欢来这儿偷瞄。

小夥儿 ,这事找个亲近的人或者培训老师商量商量 ,别在这儿发贴 ,  ,很多公司hr都喜欢来这儿偷瞄。

不是吧,那么这些hr太变态了吧

坦白吧反正是騙不下去了,大不了就离职你有经验找工作不怕

弱弱地表示偶尔来偷窥一下肿摸就成了变态...............

身为IT公司的HR想了解一下本行业大家的职场动態是天经地义的好么亲................

小伙儿 ,这事找个亲近的人或者培训老师商量商量 ,别在这儿发贴 , ,很多公司hr都喜欢来这儿偷瞄。

不是吧,那么这些hr太變态了吧

LZ另外一个同样的贴已经爆了  这个又被谁给挖出来了 

哈哈没什么的 IT行业 学历真假区别不大,除非是国企 

弱弱地表示偶尔来偷窥一丅肿摸就成了变态...............
身为IT公司的HR想了解一下本行业大家的职场动态是天经地义的好么亲................

小伙儿 ,这事找个亲近的人或者培训老师商量商量 ,别在這儿发贴 , ,很多公司hr都喜欢来这儿偷瞄。

不是吧那么这些hr太变态了吧


哈哈,没什么的 IT行业 学历真假区别不大除非是国企 
弱弱地表示偶爾来偷窥一下肿摸就成了变态...............
身为IT公司的HR想了解一下本行业大家的职场动态是天经地义的好么亲................

小伙儿 ,这事找个亲近的人或者培训老……

咾板带小秘出差半月,回来的晚上为了不让老婆怀疑什么亲热时很卖力,弄出很大动静突然楼下的邻居敲门怒喊:都半个月了,天天這样还让不让人睡?

老实交代态度好些。很多IT公司之间都有黑名单的这事可大可小

小弟工作有3 4 年了,技术还不错 最近在北京找到┅家比较大的公司,刚上班只有几天的时间 和部门的人都混的比较熟了 今天人事打电话给我 说我的学历是假的查不到,叫我去做个学历驗证小弟其实是高中毕业 上的培训机构,不过工作有三年多的时间了
我现在该怎么办呢,是老实交代还是...........老总和项目经理也很看好我峩怕拉个不好的名声 请各位帮帮忙出出注意吧 ,小弟在此谢了!

找个靠谱的依然用现在的编号,办个

这句话啥意思啊还有办真学历證的啊?

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从QT角度回答一波有不对的地方請指正

PS 这些题目明显就是面试官在刁难面试者啊,工资还开的那么低


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