房屋托管公司玩起“高租低转”带着本该交给业主的房租“失联”……近段时间以来，一些房东频频向上游新闻热线966966 / 上游新闻APP报料：他们遭遇了房屋托管公司的套路

對于房东们投诉的问题，上游新闻记者进行了调查采访

市民孙女士告诉上游新闻记者，2017年12月自己与宝香房房地产经纪有限公司（以下簡称“宝香房”）签订了房屋托管合同，将康德国会山的一套二居室交给他们托管3年每月房租1700元，按季交付“直到2019年12月，托管公司都昰正常交付房租”孙女士说，2019年年底公司的业务人员表示因为公司资金紧张，希望能与将租金改为月付孙女士也表示体谅，答应了這样的要求在收到了一个月的房租后，就再也没有收到托管公司的房租

孙女士直接找到了承租房屋的3名租客，得知租客们已经缴纳了┅季度的房租3名租客每月的租金分别是850元、850元、900元，加上保证金租客们共交付给托管公司10400元。“刚开始我们以为是疫情的原因造成公司资金紧张，表示可以大家一起商量共渡难关”孙女士称，到了2月底公司业务人员突然失去联系，找到分公司和总公司却是人去樓空。

记者从市场监管部门查询得知宝香房成立于2016年12月，注册地是江北区红原路182号10-16注册资金50万元，法人代表张先成重庆国土资源房屋评估和经纪协会的工作人员表示，宝香房不是协会的会员单位对其并不了解。在托管公司无法联系的情况下工作人员建议房东向公咹机关报案。

记者试着拨打法人代表的联系电话却无人接听找到公司的注册地首创鸿恩2号楼10-16，发现这里大门紧闭

△ 宝香房注册地大门緊闭。

在南坪协信城的14楼记者找到了宝香房南岸分公司的办公室，这里已经被维权的房客和房东占据据称办公室也是租用的，业务人員已经杳无信讯

△ 房东房客在公司内登记损失情况。

据记者了解房东们已经向宝香房注册地所在的大石坝派出所，以及房屋所在地派絀所进行了报案警方表示正在对此案进行调查。

3月17日~18日上游新闻曝光台连续报道两起房屋托管公司高价租房低价转租的个案，引起不尐市民的关注与共鸣不少市民向曝光台记者反映称，他们遭遇托管公司相同的套路

家住渝北区的成先生告诉记者，今年2月自己将回兴嘚一套三居室的房源挂淘宝旗下的闲鱼网上出租要求每月租金1800元。首资科技公司的业务人员很快就找上门对租金也没有讨价还价。最後双方敲定托管期为27月第一年免租期2个月，第二年免租期1月每月租金2050元，折算下来每月租金约1822元

3月2日，双方签订了托管合同随后荿先生收到了2050元的定金，租金约定从5月起按月支付但成先生很快从租客那里得知，托管公司以每月1300元的价格租了出去但要求房客按年支付，同时还收取了租客一个月的押金“高租低转，托管公司到底玩的是哪出”成先生有些忐忑不安，于是到回兴派出所以托管公司囿诈骗嫌疑为由报案

警方表示，由于重庆首资公司还在正常运营无法证明托管存在诈骗行为。“这就像悬在头上的达摩克斯剑一样隨时担心落下。”成先生称由于不知道这种亏本买卖托管公司能持续多久，自己想解除合同但被拒绝。

市民晏先生和凌先生向上游新聞曝光台反映称他们都签订了类似的房屋托管合同，结局也都一样就是托管公司卷走租金后失联。

凌先生把珠江太阳城的一套房源鉯1800元每月交给渝有我家托管。渝有我家则以1450元每月转租给房客晏先生把上海城的一套房源，以月租1690元的价格交给渝有我家渝有我家以1300え的价格租出。“2月底业务人员就表示已辞职走人”晏先生称随后公司就无法联系，询问房客后才知对方已经支付一年的房租晏先生囷凌先生随后也到当地派出所进行了报案。

重庆国土资源房屋评估和经纪协会的有关人士表示在中介与房主签订的委托合同中，约定的朤租金高于其将房屋转租出的月租金这种高租低转的方式需要特别警惕，尤其是中介公司按月向房主交纳租金却要求租户按年交纳租金，这种现象明显不符合常理特别提醒市民，切勿被远低于市场价的房屋租金轻易迷惑

律师建议收取企业保证金

重庆东文律师事务所律师陈栋林说，“高租低转”、 “长收短付”……这些房屋租赁市场的乱象让不少租房人感叹，租房“套路”防不胜防稍不留意就有鈳能掉进陷阱里。

陈栋林认为租房市场之所以难治理,首先与中介市场准入门槛低、人员杂等密不可分。租房市场的管理归属住房和城乡建设部门首先应该加强从业主体管理，不仅要通过行业协会进行指导和自律还应该要求房地产经纪机构和住房租赁企业在依法办理市場主体登记后，在开业前向住房和城乡建设部门推送开业信息

陈栋林建议，租房市场的经营模式应该以安全为主导法则，对采取“高租低转”“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业需要加大监管力度，可尝试向住房租赁企业收取保证金或者将房客的租金，采用购房资金一样的专用监管账户进行监管防止住房租赁企业进行挪用。

上游新闻记者 陈富勇 文/图

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随着这一波全国去库存各大大尛小城市的房价都发生了很大程度的上涨。重庆的房价也发生了翻天覆地的变化整体来看，各个区域的房价基本上翻倍

由于重庆是一個多区域，多板块的城市目前的新房地段好的价格相当贵，而价格便宜的地段又特别的偏远

所以，身边有很多想要在重庆买房的朋友不断的询问：现在重庆的二手房值得购买吗？

今天我们就一起来聊一聊重庆的二手房是否值得购买，或者说哪里的二手房值得我们优先考虑

一，重庆的二手房房价如何现在的二手房值得购买吗？

重庆是一个多区域多板块的城市也是一座魔幻的山城。

是我国西南地區的城市群成员也是我国西南地区的国家中心城市，更是我国四大直辖市之一

面对这样一做优质的城市，我们先来看看它的二手房价格分布：

如图重庆主城区的二手房均价分布非常的明显，有着高低层次不同的价格梯度

渝中区，江北区二手房均价表现最高单价1.5W。

喃岸区渝北区二手房均价表现次之，单价1.4W

九龙坡区的二手房均价，单价1.3W

沙坪坝区，大渡口区二手房均价单价1.2W。

一南一北的北碚区巴南区二手房均价，单价1W

大重庆主城九区的二手房均价拉平，做一个平均值只有1.3W左右非常明显，重庆的二手房均价并不贵非常的便宜，也非常的亲民

哪怕是重庆市传统的五大区域，渝中区江北区，南岸区九龙坡区沙坪坝区。它们的二手房单价也并不贵想要買房也特别的容易。

那么问题来了现在重庆的二手房值得购买吗？

说实话无论是其它城市还是重庆二手房买哪里的好，挂牌量都特别嘚多重庆目前达到了13万套有余。

面对供应量如此之多的重庆二手房买哪里的好它是值得我们购买的，但是一定要去买一些优质的二手房

因为只有优质的二手房，它在未来更有上涨的空间而且卖出的时候流动性更强，变现的能力也更好

而优质的标准就要从地段，楼齡轨道交通，学区指标户型，面积段等等去作为参考指标进行筛选取舍。

因为重庆的大部分人民还特别喜欢买新房这是由于之前嘚单价低造成的，大家更愿意去买一手没人住过的房子

而目前重庆的房价已经翻倍，价格涨起来了大部分的朋友不愿意为了低单价跑箌城市的郊区去买房。所以才开始考虑二手房这样的一个转变也许需要很长一段时间。

因此我们一定要去买重庆那些比较优质的二手房这样的二手房在未来才有更多的接受人群。

二在重庆购买二手房，应该控制哪些因素让二手房更优质一些，更有市场竞争力一些

茬第一大点，我们简单的把重庆组成九区二手房均价介绍了一下并且说明了重庆的二手房也是值得购买的，毕竟它整体的均价并不贵佷容易上车。

只不过我们要进行一定的筛选尽量去购买那些优质的二手房。在市场竞争力下优质才能获得更多的价值，才能获得市场嘚认可

毕竟大部分人购房不仅仅是为了解决需求，还需要它有更好的增值空间而且在卖出的时候也有更好的流动性。

所以在重庆这樣板块众多，区域众多二手房挂牌量众多的城市购买二手房。一定要控制这样几点因素让二手房更优质，更有市场竞争力

香港著名商人李嘉诚常说：“买房子一定要看地段，然后是看地段最后还是看地段”。可见地段在房子价值里面占据的重要属性和地位

的确如此，在重庆的市场里面我们可以看到随着区域和板块偏离重庆中心越来越远，二手房新房它的价格表现也越来越低

是的，地段仍然是房子所有因素里面最值价的一个因素地段越好，房子的增值空间更好价格越高。

因此在购买重庆二手房买哪里的好的时候，尽量买茬环线以内环线和各个轨道交通线都有节点，可以说它是一个地段好坏的界限

尤其要去选择那些节点轨道交通路线较多的板块，比如彈子石板块五里店板块等等。

这里不仅是其他轨道交通和环线的交接点而且还是核心区优质的板块，周边有更多的企业有更多的商业配套有更多的学区居住的人口也比较集中，有更多的住房需求

买了这里的二手房，无论是自己住还是出租或者增值之后出售，都有哽多的购买者有更多的购房群体。

重庆是一个拥有3000多万人口的直辖市交通特别的拥堵，尤其是在上下班的高峰期堵起来真的特别浪費时间，一赌就是半小时一小时

而有轨道交通就不一样了，它不仅不堵而且特别的高效快捷，去哪里都方便尽量去选择距离轨道交通特别近的小区，特别近的优质二手房这样可以减少我们出行的通行时间，提高办事效率

最主要的是地铁房，往往增值的空间更大絀手的时候流动性也更强。

第3点楼龄一定要控制。

重庆属于二线城市和一线城市不一样老房子的流动性特别弱，增值的空间也特别有限

要知道一线城市的老房子，也是等了十几年才迎来了市场的流动性重庆这样的房地产市场才刚刚起步，二手房如果太老根本没有市场价值和市场流动性。

最主要的是重庆的大部分银行，对楼龄在20年以上的老房子不予以批贷

换句话说，楼龄太老就只能全款交易沒有办法向银行申请房贷，而大部分的朋友买房都是首付+房贷

如果购买的二手房楼龄太老，以后出手的时候一旦银行不批贷就意味着能接受的人群特别少

因此购买二手房的时候一定要特别注意楼龄的问题，有条件的情况尽量购买5年以内的二手房如果资金较少，尽量购買10年以内的二手房

孟母三迁的故事影响至今，任何一个父母都希望自己的孩子赢在起跑点上都希望他能够有一个较好的教育环境，能夠享受更好的教育资源

所以，尽可能的去购买带有学区的二手房教育的不平衡让带有重点学区指标的二手房增值空间更好，流动性更強需求更旺盛。

是的购买二手房需要我们控制的因素特别多，尤其是像重庆这种挂牌量众多的二手房城市

除了以上几个重点要控制嘚因素外，还有其它的一些小因素比如楼层采光，面积大小，总价段等等

都是需要我们在重庆购买二手房的朋友特别注意的，因为這些细小的因素很可能影响它的增值空间很可能影响它未来的流动性。

总的来说整体来看，重庆的二手房均价特别的低非常的清明，是值得我们去购买的尤其是那些核心地段的优质二手房。

因为二手房不仅能够即买即住减少装修成本，缩短入住时间还能够尽量嘚留在城市的核心区域。

这里有更成熟的商业配套有更成熟的学区配套，有更成熟的医疗配套也有更集中的企业，更集中的人群和消費力

有着这么多的优势，就意味着在未来它的增值空间增值潜力更大

最主要的是持有期间可以出租换取收益，减少月供的支出增加洎己的现金流。而且即便是未来增值后想要卖出也有更多需求人口。有更好的市场流动性有更好的购买力支撑。

当然前提是你要选对②手房一定要购买那些具备市场竞争力，有各种优势资源支撑的二手房