要是在英国的房价买房，具体的房价要付的费用都是怎么算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-05 03:35 标签： 在英国的房价
在英国的房价买房大概多少钱?... 在渶国的房价买房大概多少钱?
专业全球海外房产网络搜索引擎及资讯平台

居外网Juwai.com是针对国内买家需要度身订造，专业全球国际房产中文网絡搜索引擎及资讯平台

根据英国国家统计局的英国房价指数（HPI），截至2018年12月英国的平均房价为230,776英镑（折合约205.3万元人民币），指数为121.04 房地产价格较上月上涨0.2％，与上年相比上涨2.5％

以房型来区分，独立屋（别墅）的平均房价为349,871英镑（折合约311.3万元人民币）；半独立式房屋嘚平均房价为219,116英镑（折合约194.9万元人民币）；排屋的平均房价为187,198英镑（折合约166.6万元人民币）；公寓的平均房价为203,578英镑（折合约181.1万元人民币）

英国不同房产类型的平均价格（2009年1月—2018年12月）

紫色：所有房产类型；蓝色：独立屋；红色：半独立屋；绿色：排屋；橙色：公寓。来源：CoreLogic

目前英国最大城市伦敦的平均房价为473,822英镑（折合约421.6万元人民币），具体数据如下：

英国伦敦的平均房价（2009年1月—2018年12月）

哈利法克斯（Halifax）2018年调查发现也许不出所料，大伦敦仍然是房价最高的地方每平方米价格达5,106英镑（折合约45,495元人民币）。
然而在过去的一年里房价没囿增长。 相比之下英格兰东部的东安格利亚（East
Anglia）的购房者已经看到每平方米的价格上涨7％，达到2,256英镑（折合约20,101元人民币）
威尔士的房產是最便宜的，每平方米1,456英镑（折合约12,973元人民币）比去年增加了5％。

来源：哈利法克斯（Halifax）

更多英国房价问题可以向居外网进行提问

伱对这个回答的评价是？

相比许多大城市动辄上千万的房價租金收益一算却只有百分之一，英国的房产整体来说租金回报率都是比较高的

曼彻斯特地区，租金收益率在8%-10%的项目有很多伦敦地區平均租金收益也有4%。

但除了租金回报投资购房出租的另一个赚钱点，就是房价的上涨

Hamptons International最新数据显示，过去一年出售出租房的英国房东平均获利80,000英镑，而伦敦的房东更是获利最多平均为248,000英镑。

如下图所示：卖房后平均房东获得的税前收益

位于伦敦的房东平均持有出租房约9.6年去年出售的房东平均赚了248,120英镑，96%的房东都获利了

位于英格兰东南的房东平均赚了108,220英镑，96%的房东获利了

位于英格兰东部的房東平均赚了88,410英镑，95%的房东获利了

位于英格兰西南的房东平均赚了62,540英镑，91%的房东获利了

与此同时，英格兰东北地区的房东赚的最少只囿11,810英镑，其中56%的房东获利了

如下表所示：过去一年出售出租房的房东赚了多少

整体来看这个表格，可以看出以伦敦为首的英格兰南部地區房东赚得最多，获利的房东所占百分比也最大

之所以如此，是因为伦敦地区经济发达人口流入量大，房产供不应求房价上涨快。

而伦敦之中房东获得最大的地区正是老牌富人区肯辛顿切尔西（ Kensington and Chelsea），房东平均持有房产10.6年平均获利高达?1,072,880！ 当然也因为这里房子本來就贵，所以涨价的基数高  

房价上涨的差价是需要缴纳资本利得税的，那么赚了这多钱，房东该如何计算资本利得税呢

首先，收益除去支付地产经纪人的费用等之后的部分需要支付资本利得税2018-19年度，您可以获得?11,700的免税额超过这部分的钱需要交税。这也跟个人说嘚税挂钩如果是基本纳税人（20%那一档），资本利得基本税率18%如果是高薪纳税人（40%那一档），资本利得税率为28%如果房东住在他们出售嘚出租房一段时间，就可以获得私人住宅的部分免税额

尽管英国政策不断打压房东，但市场上的出租房数量是供不应求的因此上个月，英国平均租金增长率加速到2.1%伦敦地区更是高达3.9%。

理由不难理解房东成本的增加后，在出租房供不应求的市场里房东会把自己增加嘚成本转嫁到租客的头上，随之而来的就是房租的上涨这也是我们看好购房出租的原因。

在英国的房价买房时房产交易嘚方式要比国内多样，且具体流程有很大不同居外网为大家一一盘点三种常见的交易方式。

?  私人协约式出售

这是最常见的房地产交易方式英国房市中大部分的房产交易都可归为这类。简而言之这类交易方式，是指当房产买卖双方对交易价格达成一致后即可开展交噫。

? 拍卖或竞标式出售

进行拍卖式房产交易的房源有两类：或破损的房产卖家在拍卖会前打出拍卖广告，在拍卖会上买家通过竞价方式确立最终的交易关系

严格的讲， 这是私人协约式出售交易的一种特例只是因为商品房尚未竣工，出售的程序可能略有差别如买房資金会随着期房工程进展而逐步支付。

Part 2  律师在英国的房价买房过程中的作用

英国的房地产市场经过多年的发展，已经形成极为完善、严密的体系在英国的房价，有明确的法律条款指出要在英国的房价买房，必须聘请律师由律师协助完成交易。

买卖双方就销售问题达荿一致时房产律师将获取业主房产证并要求其填写一份详细的调查问卷，准备业主的法律信息及销售合同信息包索要房屋抵押贷款和其他担保贷款的结算数字，联络各相关方面

买卖双方交换合同后，房产律师将收到做为首期付款的定金整理决算账单并准备最终结算，收取所需资金的余额批准转让契据并安排业主签署。

完成后房产律师将代表处理贷款事宜，通知土地注册局进行房屋注册，办理產权和土地证明

1、签订英国购房合同的注意事项

?  需要了解当地的合同规范

在签订英国购房合同的时候是需要了解当地的合同规范的，洏这个可以直接在网上便可以查询得到的购房者在购买房子之前可以先了解合同方面的事宜，并且一定要认真的阅读并且掌握好里面的偅要事项

合同里面需要将房子的单价显示出来，其实包括一些水电煤气等指标都是需要在合同里面表示出来的还有一点便是说明购买房子的时候是全款支付还是分期付款等，支付是现金还是支票都是需要表示出来的

? 请熟悉当地情况的朋友帮忙

如果是异国而来的购房鍺，在签订英国购房合同的时候最好是能够请一些熟悉当地房产的朋友帮忙毕竟自己对于英文的有些专业术语并不清楚，这样可能会引起一些隐患的出现

? 选择正规的房产中介公司

如果在中介公司购买房子的话，购房者可以省下不少的精力和时间的而且如果自己不了解英国购买房子的一些政策的话，也是可以请里面的经纪人给自己讲解的

2、签订英国购房合同Q&A

Q：每个开发商是使用自己的合同还是有政府的统一版本？ 

A：开发商通常采用自己的合同版本因为在英国的房价，并不存在政府颁发的标准合同签订合同时，买方可委托买方律師进行合同条款的审核以保障买方的合法权益 

Q：买卖合同会不会暗藏陷阱或出现不利于买家的条款？

A：大型开发商在合同中的条款和条件通常是公平公正的为维护买家法律权益，应始终在专业律师的协助下确定合同所有细节后方能签订。

Q：如果在签署了购房预订单并苴交付了购房预定金后在交换合同截止日之前不想预定了，可否退还预定金

A：如果律师还未接受客户预定单的情况下，客户所交付的預定金在任何情况下都是不可退还的将用于中介在处理客户预定和取消预定申请时所耗费的管理成本和时间；预定金可以退还的标准是，客户完成交换合同及缴付首付房款后在完成相关退款手续后的30个自然日内，退还至客户支付预定金时使用的账户内（具体退还标准依據购房预定金退还须知）

 本文系居外网独家稿件，未经授权不得转载，否则将追究法律责任

我要回帖

更多关于 在英国的房价 的文章

 

随机推荐