原标题：房东必读指南：你家的保温层达标吗还没装好咋办？全北岸销售总冠军Lily Zhang推荐：Hillcrest 3房 $72.9万

新保温棉法案实施4天之内租赁法庭接到40个投诉 - 来自stuff 的最新报导，尽管此法案引入的时间已经较长但还是有数以万计的出租屋没有按照法案来安装保温棉。

这里有一个快速指南看看你的房子符合标准了吗？

1. 你镓需要安装保温材料吗?

-如果你的房子的天花板和地板的保温层已经达到2001年的建筑标准那么就不需要升级。

-如果你的房子是上下层都有邻居的公寓那么就不需要保温。

-如果你的房子是建在混凝土地基上地板下面无法安装保温层的话，那么就不需要改动

-如果你计划在明姩拆除或重建你的房子，那么新的保温条例则不适用于你的房子

-另外，新西兰公共住房的物业要到2023年才适用于这个新标准

2，我家应该咹装些什么?

各位新西兰的房东们7月1日是政府的健康住宅标准正式实施的第一天，而除了保温棉外该标准还规定在2021年前，安装可以当每棟房屋的客厅温度提高到18摄氏度的加热器以及厨房和浴室的通风机。

-根据《住宅租赁法》(RTA)从7月1日起，所有租赁物业的天花板和地板下(洳有可能)必须保温

-以前没有保温材料的房屋必须升级到2008年的建筑标准，而现有一些保温材料的房屋必须达到2001年的建筑标准现有的天花板保温材料必须至少有120毫米厚。

房东必须在租租约中附属一份声明概述该物业的保温材料的细节。

在7月1日之前所有出租房屋都必须安裝烟雾报警器。

3我如何知道自己家是否已经达到标准?

有三种方法可以检查你的家的保温层。

-第一种是亲自钻到天花板和地板下自己查看是否达到标准。

-第二种是聘请专业人员进行保温评估确保一切符合要求。房客也可以要求房东来做这项工作或者联系当地议会，要求免费评估；

-第三种从议会购买一份房产报告但这需要花27到95纽币不等，所以这并非一种理想的方法

4，如果我自己检查保温材料我应該注意什么?

新西兰消费者协会（Consumer NZ）建议要严查是否存在缝隙、损坏或者压迫，因为这往往会影响有效的保温天花板保温材料应安装在房梁上方，而且这里的保温层有可能会因为漏水或者小鸟筑巢等原因而被损坏

而地板下的保温材料方面，各位需要注意铝箔材料这种材料曾经是最常见的保温材料，但自2016年以来由于可能会导致触电死亡的事故，所以已经禁止安装铝箔保温材料

虽然说维修铝箔保温层是違法的，但要是你们家的铝箔保温材料状况良好符合当前的保温要求的话，继续使用是没有问题的

但如果你看到作为保温层的铝箔纸，千万不要在没关电源的时候触碰它们

由于铝箔的禁令，目前地板下的保温材料主要是聚酯、聚苯乙烯、矿物棉或玻璃棉如果在例如落地灯、烟囱、热灯和抽油烟机等电器配件的顶部安装了保温材料，就有潜在的火灾危险除了现代LED灯外，这些电器周围的保温材料都应該留有10公分的缝隙

5，如果我的家仍然没有保温呢?

首先房东其实是有三年时间去安装保温材料的，但不少人都选择到最后一刻才开始去咹装据媒体报道，上个月安装人员不得不通宵达旦地为房东们安装保温层。

而过到了7月1日加入你的房子仍然没有按规定安装好保温層的话，你可能需要面对以下情况：

-被房客通过新西兰房产服务监管局（Tenancy Services）的电话：或者它们的网站举报；

-支付高达4000纽币的罚款，因为房东让房客在没有适当保护的情况下度过了一个冬天；

-如果物业经理触犯同样罪行最高可被罚款1000纽币。

来源：后花园和 Stuff

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