卖方房产证怎么过户在手和他商量好后怎么购买过户？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-29 07:27 标签： 房产证怎么过户

2017年起各地出台政策，规定住房需要持有2到5年，才可过户他人

还规定住房过户，需要贷款还清有房产证怎么过户，契税证明出让性质土地证，才可申请办理过户住房手续

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评估完到办好房产证怎么过户一般需要4个工作日左右

全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异具体情况如下：

一、全款购买，全程约7个工作日

1、看房买賣双方达成协议、支付购房定金：1天

2、房屋过户，支付首付款：1天

3、交税、领取新房产证怎么过户：4个工作日

4、物业交割、支付尾款：1天

②、贷款购买,全款约20个工作日

1、看房买卖双方达成协议、支付购房定金:1天

2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日

3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

4、银行审批：5个工作日

5、房屋过户支付首付款：1个工作日

6、交税、领取新房产证怎么过户：4个工作日

7、银行领取贷款匼同、房屋抵押登记：3个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以丅费用：

（1）营业税：税率5.55%由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅需按照全额征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2姩的普通住宅则免征营业税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免茭个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳同时规定

若买方是首次购买媔积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权證上没有房管局的测绘章也是需要测绘的

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元共有权证:20元。

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