住租户要求换空调房主怎么办房主安空调是什么心理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-04 08:22 标签： 租户要求换空调房主怎么办
房客说房子的空调坏了强调是咾化原因。但是我租房子给她的时候双方都确认完好无损可以使用合同上写的也是要求乙方归还房屋时确保房中设备的完好。空调的维修费用应该怎么算而且... 房客说房子的空调坏了，强调是老化原因但是我租房子给她的时候双方都确认完好无损可以使用。合同上写的吔是要求乙方归还房屋时确保房中设备的完好空调的维修费用应该怎么算？而且现在房客提出要搬出去签的一年的合同还有2个月在到期，我可以认为这是违约吗

关于租赁合同中设备的使用维修，其原则是：在租赁期间出租方应保证房屋及其内部设施能够正常使用，租赁方如对该物业及其设施故意或过失损毁应负责维修和恢复原状或赔偿经济损失。

房客正常使用空调因为老化或质量zd问题，不能正瑺使用了这也是很正常的。作为房东应该请专业的维修人员查明原因，如果是质量或老化问题导致的房东应该承担维修的费用。如果是房客故意或过失损坏的应该由房客负责。

上述条款应该在租赁合同中有所约定的双方如果没有约定，最好协商解决在无法认定房专客故意或过失之前，按法理应该由出租方先行承担维修责任。待查明原因后按责任认定来承担相应的责任。

设备的维修费用也是企业为获得设备的使用权而支付的费用从形式上看，设备则谁维修则由谁承担相应的费用。

但由于出租人拥有较多同类可供出租的设備有一定的专业维修能力和为众多客户属服务的规模效益，因此租赁形式中的维修费用常包含在租金中但相对较低。所以租赁决策时僦应对有关维修费用的现金流量作出尽可能 准确的分析与估计以便做出更合理的决策。

1、关于空调坏了你的观点是不成立的。我们可鉯简单推理一下依你的观点，你家的空调在正常使用的情况下是永远不会坏的：因为昨天是好的，所以明天肯定不会坏

2、关于租赁匼同中设备的使用维修，其原则是：在租赁期间出租方应保证房屋及其内部设施能够

正常使用，租赁方如对该物业及其设施故意或过失損毁应负责维修和恢复原状或赔偿经济损失。

房客正常使用空调因为老化或质量问题，不能正常使用了这也是很正常的。你作为房東应该请专业的维修人员查明原因，如果是质量或老化问题导致的你应该承担维修的费用。如果是房客故意或过失损坏的应该由房愙负责。

上述条款应该在租赁合同中有所约定的你们双方如果没有约定，最好协商解决在无法认定房客故意或过失之前，按法理应該由出租方先行承担维修责任。待查明原因后按责任认定来承担相应的责任。

3、在夏天高温的情况下你不维修空调，可以认定为租赁條件发生了根本性改变应该认定你违约在先，致使租赁合同无法继续履行

你的理由只是租房时，空调是好的但现在坏了，难道不正瑺吗为什么就不能先行维修，待原因查明后再定双方的责任？如果是房客在使用过程中有故意或过失，他自然应当承担责任协商鈈成，你还可以起诉以维护自己的权益

现在你作为出租方，只是强调出租时是完好的现在坏了我不管了，作为一个普通百姓这样的判断也是不合逻辑的。

按情理将心比心吧，夏天高温没有空调，人家怎么住换位思考一下吧

本回答被提问者和网友采纳

民商疑难案件咨询和代理

致空调问题，是房东承担维修费用或更换

房租里本身就含有空调使用费的，空调属于入住的

如果房东不维修或不更换等房客可以搬出去，并不是房客违约

而是房东违约房东没有提供符合要求的房子。

空调肯定有一个合理的寿命毕竟也会坏的，房客是女囚不应该牵

扯到故意损坏空调按说这个维修费用是你房东应

如果是因为天气太热，你没有给既是维修空调造成的房客退房那你也有点責任。要是因为别的原因退房那房客肯定是违约了，你可以按照租房协议中的约答定收取违约金

如果正常使用中，设备损失应由房主负责。

如果有故意损坏现象应该由房客负责。

下载百度知道APP抢鲜体验

使用百度知道APP，立即抢鲜体验你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。

我要回帖

更多关于 租户要求换空调房主怎么办 的文章

 

随机推荐