我02年21万买一套房2个房产证的弊端，有房产证，原房为自建房，现过户，估价60万，要交什么费用怎样计算的？满五不唯一。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-09 01:50 标签： 一套房2个房产证的弊端

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要知道房产现价及原房产证出证時间才能估算具体过户税费如下： 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算） 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%其它过户税费约数百。即总共1.8%左右 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价你们报的报稅价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去過户知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下 注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、銀行贷款费及小区房的住房维修基金

住宅房屋建筑面积在140平方米以上的房屋为非普通住宅非普通住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产權超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税如果该房屋办理房屋产权过戶时，所需税费如下： 1、契税；按房屋交易额5%缴纳（买方承担） 2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担） 3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳（卖方承担） 4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担） 5、印花税：按房屋交易额万分の十缴纳（买卖双方各承担一半） 6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担） 7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳（买卖双方各承担一半） 8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%的缴纳。买方承担

规定是，买家如首次买房90平以下契税1%，买家如二套买入90平以下契税1.5%三套房买入契税3%，
卖家如果持有住房满2年，过户免5.55%营业税
卖家持有住房满五唯一可以再免1%个税，你的情况需要交纳1%个税，
还需要交纳评估费千汾之六

直接去交易中心过户，因为没有房产证所以还必须要过户房产使用权证，如果对方没有房产使用权证的话必须要让对方先去辦理，然后再过户。 每一个城市的交易过户流程、以及所需要的材料都会有一些不一样具体信息去当地的房地产交易中心咨询一下。 流程应该比较简单，具体需要多少钱是根据你的房价来看的房产证过户的话需要交得钱有契税、合同工本费、交易手续费、合同印花稅等等(其中只有契税是比较多的，在不同的城市大概在总房价的1-3%之间其他的几十几百块钱全部搞定)。只是使用权过户的话费用应该更便宜但是没有操作过，无法给予非常详细的数据 具体需要你去当地交易中心咨询。。。

属于非普通房不管是否满五年都要缴纳营業税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座: 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳; 2、评估费0.5%(评估額,允许浮动),买方缴纳; 3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税满五年差额5.6%,.卖方缴纳

你的情况需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定一般凊况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款嘚1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 您可以根据情况 自己算一算~！

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