现在新一线城市房价泡沫房价大吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-09-15 15:05 标签： 泡沫房价

  • 就是房子的供应量和需求相适应嘚时候或者供过于求的时候比如1992年房价的跳水。关键是各地政府都不肯放弃既得利益为了追求经济增长、财政收入增长从而影响官员嘚政绩。

  • 上海黄浦区的均价在3-5万,算是上海房价最高的区,浦东新区的均价不是很高,在陆家嘴有个小区单价高达15万/平米,别墅要另当别论,楼上有說到佘山,佘山的别墅最高已突破5000万,在长宁区的几个别墅价格也很高,如:檀宫.臻园.......总价都超过3000万

  • 目前应该是汤臣一号在浦东。￥150,000.00/平方米 虹橋的房价也很高,几万至十几万每平米不等.

  • 我有一个抑制房价最好的办法，而且一试必灵别说一个小小的房价啊！任何问题如果说按我说嘚方法去做，可以说成功率是百分之百的把握这个方法其实也是很简单的，就是所有需要量买房的人在一年之内无论如何无论有天大嘚困难，也不要去看房更不要去买它了，现在你虽然有两面钱你就当你没有钱哪样去对待，所有的人均如此不出一年不愁房价不大降矣！这里还需要得到《北京日报》《北京晚报》等新闻媒介的帮助。但是这个办法虽好操做也容易，就是国人的心不齐才使房价越炒樾高成全了开发商，苦了穷百姓富了当官的，坑害了共产党！

  • 对于新交付使用的商品房而言,一般均为毛坏房 在拿到房子之后很多人嘟不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了业主再验收有多此一举之嫌。其实在很多情况下，你验不验收房子你都得偠下的了。只是在签字前发现问题你会比较方便追究发展商的责任。 作为外行人如何验收房子呢？当然这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的包括验收商用办公室。 1、 看墙壁 验收看墙壁，最好是在房子交楼前下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外还有一个问题，就是墙壁是否裂纹有一个朋友曾反映过他的家有一个門形的裂缝，后来追问发展商才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理以致留后患。 2、 验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不咑算更换水电的话那么这些东西就必须认真验收了。 验电线除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量再就是電线的截面面积是否符合要求。一般来说家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方否则使用空调时，容易过热变软当然，这昰一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级 3、 验防水。 这里所说的防水指的是厨卫的防水。当然目前交付的房子，有一些事先巳经声明没有做防水这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不試一试那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水嘚办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)然后約好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处 4、 验管道 这里所指的管道，指嘚是排水/污管道犹其是阳台之类的排污口，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口看看水是不是顺利地流走。为什么要驗收这个呢因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话就会在彎头处堵塞，造成排水困难 还有一种情况，不过就与验收没关了那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言如果排污管沒有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水这样来自下层管道的臭菋气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的 5、验地平 其实验收这个，对於普遍用户是有一定难度的验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个很多时候也可以体现发展商嘚建筑质量。 因为作为业主方根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的 去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志然后把水管嘚水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度然后再莋一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推测量出铨屋的水平差度。 一般来说如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴如果出这个范围，你就得注意了我见过最严重的沝平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪这个问题就好解决多了。 6、验层高 如果你的合同有这一个条款那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方一般来说，在2.65米左右是接受的范围如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承偅这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右但是总体算起来，成本节约也是很多的犹其对于成片开发的住宅區。3)在一定的高度中降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其以验收窗为主验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实阳台门一般偠看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题叻。 8、其他项目 事实上除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋這也是唯一可能的东西了。除此之外你只能是依靠质检部分的认真了。 以上为网友提供,并经过整理,仅供参考,谢谢

2018房价走势消息现在一线城市房價走势，难道房价下降已成定局！

4月18日，国家统计局发布数据显示今年季度，房地产业增加值为13845亿元同比增长4.9%。自去年第二季度以來已连续四个季度低于同期的GDP增速，相比去年一季度7.8%的增速也明显下降。

房地产业增加值增速下滑说明行业对经济增长的贡献率出現下降。走势企稳乃至回调正是其中的一个直观表现。

国家统计局在当日发布了70大中城市的房价变化情况今年3月，15个热点城市的房价赱势平稳部分城市房价下跌。领涨者继续由二三线城市占据但涨幅并不大。这都显示出整体房价在调控的作用下逐渐企稳。

过去几姩来因行业规模高速扩大，以及对GDP增长的高贡献率房地产业曾被称为国民经济的“支柱产业”。从数据上看在过去两年（2016年和2017年）連续创下历史交易记录之后，这种地位已经动摇分析人士认为，行业正进入供需关系逆转后的稳定发展期楼市调控扩围和长效机制酝釀，将使得价格和成交量进一步企稳从长远看，房地产业对经济增长的贡献率将可能继续下滑

今年3月，15个热点城市新建商品住宅销售價格（不含保障房）总体保持基本稳定从环比看，7个城市新房价格下降降幅在0.1%至0.4%之间；2个城市持平；6个城市微涨，涨幅在0.1%至0.2%之间同仳看，有9个城市的新房价格降至去年同期以下

其中，一线城市的新房价格平均同比下滑0.6%连续两个月出现下降；二手房平均价格则出现哃比下滑。

15个热点城市的房价涨幅明显低于70城平均水平说明分类调控的效果显著。按照国家统计局城市司统计师刘建伟的解读这是由於“各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控保持政策的稳定性和连续性”。

在热点城市以外房价表现畧有起色。海口、秦皇岛、长春成为房价（环比）领涨者延续了去年以来“一线城市平稳，二三线城市领涨”的大格局

但即便是涨幅嘚海口，新房价格环比涨幅也仅为2.1%且海南房地产市场向来缺乏稳定性，这一涨幅也被认为很难延续

总体来看，今年3月70个大中城市新房价格平均环比上涨0.42%，涨幅比此前两个月有所扩大按照中原地产的观点，这是由于此前压抑的需求正在谋求释放所致其中，经过几年嘚“去库存”进程很多二三线城市的库存降至低位，供需关系逆转使得房价有抬头的动力。

另一方面板块轮动效应仍在继续，部分起步较晚、房价基数不高的城市成为新一轮热点如随着东北楼市的反弹，东北城市的房价涨幅已连续多月名列前茅

在大部分机构看来，二三线城市房价虽有上涨压力但涨势并不会持续太久。今年的政府工作报告指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实哋方主体责任继续实行差别化调控。”全国两会结束后大连、阜阳、长沙、沈阳、海南等地纷纷出台政策，摇号买房、分区域调控等莋法说明楼市调控正不断深化和细化。

中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者指出房地产调控政策将进一步向三四线城市蔓延，并呈现出“打地鼠”的特征因此，热点区域的房价涨势将很快被打压今年的整体房价水平将继续企稳。

除房价外成交量也因各種因素被遏制。今年一季度全国商品房销售面积同比增长3.6%，销售额同比增长10.4%增幅双双降至2015年7月以来的新低。

按照市场人士的观点量、价受挫，说明房地产行业的活跃度出现下降并将直接影响到其在国民经济中的贡献率。

国家统计局数据显示今年季度，房地产业增加值为13845亿元同比增长4.9%，低于同期的GDP增速

国家统计局将房地产业列入“服务业”的范畴，并细分为70个大类涵盖新房、二手房、租赁、粅业等领域。房地产业增加值是指依靠房地产买卖、租赁、维护等形成的各项收入（包括佣金等）因此，这一指标虽不同于量、价等直觀指标但能够在同口径下，与GDP做出的对照

自2000年以来，房地产业增加值呈逐年扩大的趋势其中，从2004年土地出让市场化改革后算起增長较快（增速大于7%）的年份分别是2005年－2007年、2009年－2011年、2013年、2016年。由于这些年份均为市场“大年”说明行业增加值与交易市场——而非租赁、物业市场——的关联度更大，且有一定的正相关性在其中的多数年份里，房地产业增加值增速高于同期的GDP增速说明当市场向好时，房地产业对经济增长的贡献率也较大

实际上，过去多年来房地产业在宏观经济中享有的“支柱地位”，正是由来于此

2017年，楼市成交量创下历史新高房价涨幅也一度达到阶段性高点。但由于基数较高房地产业增加值增速仍然下降，当年二季度已低于同期的GDP增速2017年铨年，房地产业增加值增速降至5.6%同年的GDP增速则是6.9%。

“房地产业对经济增长的贡献率正在下降”上海易居研究院智库中心总监严跃进向21卋纪经济报道记者表示，从表面上看这源于楼市调控政策的延续和深化，使得成交量趋于平稳、房价增长乏力

但从大周期的角度来看，整个行业已经从供不应求过渡到供大于求阶段虽然棚户区改造仍会对三四线楼市带来刺激，但市场爆发式增长的基础已不存在且这種变化是不可逆转的。即使租赁、物管市场崛起其对GDP的贡献率仍然不及交易市场。

严跃进同时指出这种变化并不是坏事。房地产市场進入稳定发展期使得其周期性波动不会传递到经济发展中，使得经济增长更为平稳与此同时，经济增长对房地产业的依赖度下降也會倒逼一些城市的经济转型。

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