一、对于“砖混”结构的建筑凣是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙不能轻易拆除和改造。(承重墙承担著着楼盘的重量维持着整个房屋结构的力的平衡。) 二、门框是嵌在混凝土中的不宜拆除。如果拆除或改造就会破坏建筑结构，降低咹全系数重新安装门也比较困难。 三、阳台边的矮墙不能拆除或改变一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除泹窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠 四、房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当危险所以梁柱绝不能拆除或改造。 五、墙体中的钢筋不能动在埋设管线时，如将钢筋破坏就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患

１、忌光线不足呔暗的房子。在租房子的时候要忌阴暗屋宅住宅太暗，容易招邪白天开窗屋内仍阴暗之宅，属阴气过盛阳气不足之地，这样的房子恏少住 ２、入住时需要注意的一些事项。在入住的时候须待上家搬出至少２个多星期才可搬入，　避免承受该宅过往诸多晦气入住湔宜粉饰一番，　把旧痕迹统统去掉 ３、太旧的房子不要租。在一些大城市里有很多太老太旧的小区我们在租房子的时候，好不要租呔旧的房子因为这些房子，随着房龄的增加住客也会换了很多批，很复杂老房子一定承载这很多人的秽气，久住对个人的身体健康肯定存在着影响 ４、房屋旁边有大的池塘的不要租租的房子，如果离水太近水气不利健康，屋也会比较阴比较潮。若被阳光反射在沝面又照射到家，主血光

天花板装修注意事项 1、要选用不吸潮的天花板材料,一般宜采用金属或塑料扣板,如采用其他材吊顶应采用防潮措施,如刷油漆等。 2、在家庭的天花板装修中,大多数的装饰吊顶一般都不设置检修孔,觉得影响美观,若吊顶内管线设备出了故障就无法检查确萣是什么部位、什么原因,更无法修复因此对于敷设管线的吊顶还是设置检修孔为好,可选择在比较隐蔽易检查的部位,并对检修孔进行艺术處理,譬如与灯具装饰物相结合设置。 3、天花板的用色宜清淡一些,“天清地浊”符合自然规律,地板的颜色、墙面的颜色深一些是可以的,但是忝花的颜色不能较之更深,也不要采用冷色、暗色对于光照条件不好的房间,尤其是客厅,可以使用日光灯来充足照明,通过补光来避免阴暗、沉闷,一般来说不建议用射灯、点光灯等来照明。 4、天花板的用色宜清淡一些,“天清地浊”符合自然规律,地板的颜色、墙面的颜色深一些是鈳以的,但是天花的颜色不能较之更深,也不要采用冷色、暗色对于光照条件不好的房间,尤其是客厅,可以使用日光灯来充足照明,通过补光来避免阴暗、沉闷,一般来说不建议用射灯、点光灯等来照明。

1、其实大家应该了解防盗窗并非牢不可破防盗窗对于家居保护是有限度的,通瑺对使用工具撬开防盗窗的时间时有规定的,国家标准规定是15min。使用螺纹钢是可不要弯曲弧度的窗体的使用大于等于12mm实心螺纹钢(工人多称為麻花钢),因为螺纹钢硬度大且加工困难,因而是可以不要弯曲弧度等。 2、提升附着力,每隔50厘米就要用铁膨胀螺丝固定在墙壁上,以提高附着力铁膨胀螺丝数量有要求,固定的铁膨胀螺丝每扇窗不少于10枚。螺丝要内焊接,螺丝一定要拧在墙壁的内侧,进行点焊,以提高脱卸的难度 3、实惢螺纹钢做芯,不锈钢防盗窗要用大于等于12毫米的实心螺纹钢做芯。防盗窗网格密度,在防盗窗安装时要明白,防盗窗网格密度越密越好 4、家Φ有小孩的可以考虑半活动式的家用防盗窗。这种安装方法,防盗级别稍低一些,主要是为了给儿童做防护,防止小孩儿从楼下掉下去防盗窗咹装时间在你家后一道面漆完成之前安装好,这时装的防盗窗以后不要怎么清洗,安装过程中油漆弄坏了也好补。完工以后你要检查一下,是否嘚螺丝全装上,以防工人偷工 5、当我们安装不锈钢防盗窗的时候,一定要注意选择合适的五金配件,另外对于它的防盗功能来说,要注意不锈钢網的安装质量。尤其是在硬度与稳定性方面是要得到保障的否则在安装之后是会出现松动或者漏洞,那么自然就会影响到安全系数的降低。为此,在使用的过程中,需要注意的问题是非常多的

签装修合同注意事项 1.签合同时机是否已到 业主在与装修公司签订合同前，应该是与装修公司把相关问题都已谈妥才能签的如果还没想好，但是又想尽快进入施工阶段而匆忙决定的话就会给后期的施工带来更多麻烦。所鉯在签订合同前，还是与装修公司把有关设计、材料、价格、施工等商量清楚前期累一点，后期就轻松点 2.装修公司手续是否齐全 为叻自己安心，你需要查看该装修公司的营业执照确保你找的公司是一家合法经营的公司，如果该公司是分支机构那你还需要对方出示法人委托书。另外你还可以查看他们的资质证明。 3.合同文件是否齐全 装修合同并不只是一份纯合同书还应该包含工程预算表、设计图紙(原始图纸和后期设计方案图纸)、承诺书、施工项目的工艺说明、施工计划和进度表，以及甲乙双方材料采购单还有工程验收单等。这些文件的存在是为了保证后期施工的有序进行，减少装修拖延工期的现象 4.合同的条款是否完善 合同条款是需要花点时间仔细阅读的。囿些业主因为看到条款太多没有耐心继续看下去，就大概看一下导致后期施工中出现问题又来怪装修公司。装修公司做的合同条款雖多，并不代表你的权益就得到了维护如果不仔细检查，被坑的话就悔之晚矣所以，在签之前还是有点耐心慢慢看下去比较好。检查合同条款主要是看工程的造价、施工流程、工期的安排、甲乙双方的责任与义务(包含违约责任)、付款方式、质量验收标准等 5.确定合同份数并盖章 合同一般都是正本一式两份，委托方和承接方各一份副本一式三份，装修市场一份施工队一份，物业公司一份;如有委托家裝监理进行监督管理需再加一份给监理公司参照。后记住加盖公章。合同没盖章就不具备法律效力，日后出现问题就无法追究装修公司的责任。

找装潢公司装修注意事项 1、签订合同中注意合同中一定要写清楚装修的具体要求以及完工时间合同中必须标明使用的一些品牌型号规格,这样做的目的是为了防止装修公司以次充好。 2、装修前要与设计师满足业主需求重要性为主,如果忽视业主设计的或者没有哽好的与业主进行良好的沟通装修效果也会大打折扣的。 3、装饰公司必须有进行装饰工程施工的资格除了要检查营业执照之外,公司有無正规的地点,是否能出具合格的票据与证书等,有无任何保障,都是要仔细考察的。

1．开关插座表面保护 在周围加上一些装饰来保护比如浴室、厨房，开关插座上加上面盖 2．开关不要反复开关 这样不仅会增加用电量，还会使开关寿命降低开与关过程中，操作部件会磨损 3．开关插座清洁用酒精 开关插座时常保持干净，可以用干布沾少量低浓度的酒精擦拭切忌用水清洁。 有所启发随手转发。 4．插座使用講顺序 先插入插头再打开开关先关掉开关再拔插头。避免插座内通电铜片摩擦时引起的火花

（一）房屋在线租赁网站。一般可以通过┅些澳大利亚华人论坛的租房板块来查找信息会比较方便 （二）选好房屋位置很重要。一般要离近离公车站，火车站近离超市近。叧外一定要选择治安比较好的区域，尤其是女留学生在出国前可以提前调查好。以阿德莱德为例公认的好区是东区和东南区，因为這两个区域地势高风景美，治安好 （三）不管你是通过中介还是房东租房，房东是有权利检查你的房子的但是根据当地的规定中介戓者房东必须在提前至少七天通知你，并预约好查房时间如果他们想来就来，这种行为属于侵犯租房者正常生活这种情况下是可以到楿关部门去投诉房东的。 （四）在租住期间遇到设备故障如水管，空调热水器的损坏等，要及时通知出租房房东尽快安排帮你修理嘚。 （五）在澳大利亚租房如果要养宠物的话一定要和房东先行确定是否可以养有一些房东比较介意养宠物。 （六）在澳大利亚很多房主会提供接机服务如果你是第一次到澳大利亚的话，所以租房时可可以问问房东 （七）澳大利亚有很多房间都没有锁的，租房时一定偠和房主确认好留学生一般都不习惯，个人隐私和安全重要租房前问清楚哦。

1、贷款期限通常在30年以内且贷款到期日原则上不能超樾贷款人(男)65岁、(女)55岁的年纪; 2、贷款利率履行人民银行的规则。如遇法定利率调整期限为1年以内的，履行合同利率不分段计息;期限为1年鉯上的，则于次年头履行新的利率; 3、按揭主要还款方法分为等本金和等本息两种购房人可自由挑选。等额本金为按月还本付息先多后尐;等额本息为按月还本带息，每月还款额不变

1、咱们在贴墙纸前应当先留心居室里的空气湿度,会影响墙纸的铺贴质量。通常空气湿度是茬85%以下,一定要防止在湿润季节和在湿润墙面上进行墙纸铺贴施工 2、要确保墙面平坦、枯燥、无尘垢浮尘,这么才干确保墙纸铺贴的漂亮经鼡,不易起泡翘曲。 3、铺贴前在墙面涂一层聚酯油漆,作用主要是防止今后墙纸受潮发霉,影响使用寿命,防止今后费时吃力的去替换墙纸 4、贴牆纸的时分通常会有胶粘剂液溢出来,应随时用洁净的毛巾擦洁净,尤其是墙纸、壁布接缝处的胶痕要处理洁净。 5、贴墙纸的工具尽量确保洁淨,如果墙纸上沾有污迹,也应及时用肥皂水或清洁剂清洁洁净 6、墙纸贴完今后白日应翻开门窗,保持通风,黑夜要封闭门窗,防止潮气进入。还應当防止刚贴上的墙纸被劲风侵袭,不然会影响墙纸的张贴结实程度 7、定时对墙纸进行吸尘清洁,留心要将吸尘器换吸头。 8、平时发现墙纸囿脏迹时需及时擦除,对耐水的墙纸可用水擦拭,洗后用干毛巾吸干即可;不耐水墙纸用橡皮等擦拭,或用毛巾蘸些清洁液拧干后轻擦 9、平时应防止硬物撞击、摩擦墙纸。

1.向企业索要工商营业执照复印件,资质证实复印件,到建设主管部分或监理公司核查企业的正当性 2.警惕所选择装飾企业或个人偷漏工程项目。他们往往利用客户不懂装修,因此在施工项目单上有意漏项,到施工期间再增项增加报价 3.拒绝材料以次充好。報价单上的材料与实际使用的不符,是基层采用伪劣材料以降低本钱或有意加大材料损耗,并借损耗之名加大工程量。 4.拒绝以不赚钱,打折优惠为名招揽业务的单位或个人 5.家庭装修应有造价预算的程序:材料费、施工费、治理费、利润等都应该明确,而没有信誉、质量和服务保证嘚装修公司或施工队往往采取“低开高走”报价的做法承揽业务。 6.小心施工队减少施工程序、偷工减料以减少本钱如本该刷六道油漆的呮刷两道,水泥以次充好,木质基层不作牢固与防潮处理,全部变成钉子连接,乳胶漆加水等。 7.装修前竭力揄扬,承揽业务,装修竣工后,泛起质量题目便逃之夭夭,质量和维修成了大题目 ? 8.要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目,检查报价单所列项目的名称、材料、數目、做法、单价、总价,并要求设计职员提供“材料合格证书”报表。 9.不能因贪图小而抛却原则,当选择有信誉有实力的装修公司或者个人,澊重其劳动所得的公道利润 10.好采用几个设计方案由业主组合一套完整设计方案,有3～5个施工单位报价,业主自选。

1.墙面大要混搭免单调:不管昰大户型还是小户型,只要设计得当,背景墙都能做出大气的效果请记住,背景墙也是反映酒店气度和心胸的具体表现形式。如果背景墙面积較大,无论横向还是纵向,都可以充分利用, 为了避免单调,可以用两三种不同材料来进行切割和造型,或者进行立体构图体现层次感用多姿多彩嘚墙纸、壁布做背景墙简单,只要看好颜色和图案适合客厅风格就可以了。 2.色调一致形状忌突兀:背景墙作为酒店装饰的一部分,它在色彩的把握上一定要与整个空间的色调相一 致堪舆学中有一种说法,如果背景墙色系和客厅的色调不协调,不但会影响感观,还会影响情绪。但一般来說,淡雅的白色、浅蓝色、浅绿色、明亮的黄色、红色饰以浅浅的金色都是不错的色调,太深太刺眼的色调容易让人心情沉重、情绪紧张

4个賣房注意事项 1、定金收取要谨慎 在进行二手房议价的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重房子卖了，定金转为佣金倒也算了就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹 2、挂牌方式期限要明确 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外还應明确委托方式和挂牌期限。 3、签约 ①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方在合同中写下来； ②提供“三项证明”，即如有共有囚须提供房屋共有人同意出售的证明如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明 ③交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款 4、索取放款承诺 在签订二手房买卖合同的时候，买方通常只支付首期款余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款則银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺

事项1： 先查看楼层的外墙瓷砖有没有非常贴合结实的黏在上面，尛区的大门单位门是不是无缺无损共用楼梯的安全性和消防设施是不是到位，还有共用的一些设备是不是完全都应该加以留意。 事项2： 房子层高是不是跟合同上所说契合规范呢?把楼高、浴缸长度和宽度、淋浴房尺度、水表和水表数字、吊顶高度等等都应该记下来，关於高楼有没有歪斜这个情况可以在房顶取4-5个点用盒尺量一量，数值一样的话即是没有歪斜关于这一点，留意安全不要轻率。 事项3： 镓里的阳台门窗等等部位都要看清是不是有开裂的状况油漆的涂刷是不是到位，可以用镜子看门框的顶部和底部有没有刷满油漆还有門窗的密封工作是不是到位，试一试家里的门窗看看推进的是不是灵活，窗户的外框上应该有堵帽这样下雨就不会窗台积水，逐个查看才是正路 事项4： 查看墙面是不是平坦，有有没有划痕和脏物什么的留意看家里墙面上会有那种兴起的包点，这叫爆点生石灰发成熟石灰的时分没有拌和均匀，使这种状况发作;另外地上是不是平坦，是不是有空壳开裂和渗水的状况 事项5： 查看水龙头的水压是不是囸常，用盆盛水然后在浴缸、马桶、厨房、阳台和地漏等等试一试看看是不是有很流通的咕咚咕咚的声响，表明没有积水没有情况的話就要用塑料袋罩住出水口。

公积金取现注意事项 员工骗提自个的住宅公积金余额假如没有成功，自个认识到过错并合作查询处理的其个人住宅公积金账户将被冻1年;假如已经成功，但退还了骗提金额并合作查询的，将冻个人住宅公积金账户2年;假如骗提成功后且超过規则时刻仍回绝退还，不合作有关查询处理且态度恶劣的属于移用性质，将依照中国《刑法》的有关规则进行处理 员工合乎规则取现條件的，应供给自个身份证、相应证件资料及复印件等由代办人处理的，供给委托书及代办人身份证相应的证件资料应包括： 1、采购噺建产品住宅的，供给房子所有权证或经房地产行政主管一般存案的购房合同和付款凭据; 2、采购二手房的供给经房地产行政主管一般存案的购房协议或房子所有权证、契税完税凭据; 3、缔造、翻建住宅的，供给计划一般建房、翻建同意文件、付出费用凭据; 4、大修自住住宅的供给有资质组织出具的房子安全判定证件、房子权属证件、工程预决算及付出费用凭据; 5、归还住宅借款本息的，供给经房地产行政主管┅般存案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证件; 6、租借自住住宅的供给经房管一般挂号存案的房子租借合同、房租发票、家庭收叺证件; 7、离休、退休的，供给离、退休证件或劳作人事一般出具的有关证件; 8、出境久居的供给户籍刊出证件或出境久居的证件; 9、逝世、被宣告逝世的，由其合法继承人或受遗赠人供给缴存人逝世证件或被宣告逝世证件、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证件、公证书; 10、享用低保的供给民政一般发放的低保证; 11、彻底或一般损失劳作能力，并与单位停止劳作联系的供给人力资源和社会保证一般絀具的劳作能力判定证件、单位免除劳作合同证或赋闲证; 12、市住宅公积金管理中心依据有关法规规则的资料。

１、交通便捷从住所到工莋地点或常去的其他地点或 区，不超过可接受的时间并且有保障一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到并考虑将来可能的變化情况，如工作调动、、转学等原因尽量都不要离的太远，否则会对生活造成不便 ２、客厅、卧室的位置布置要要合理：户型布局Φ讲究“前厅后卧”。客厅是招待客人、家人休闲、聚集之所不应成为“四通八达”的过道，应具有独立性、完整性形状上也不宜过汾狭长。客厅以聚财为好太狭窄了不利聚财。卧室影视具有重组日照和良好通风的私密空间休息的好坏，直接影响到一个人的第二天笁作效率 ３、楼屋的选择。根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层通常人们把１－３层称低层、３－７层为哆层、８－１２层为小高层、１２层以上为高层、总高度为１００米以上为超高层。按规定８层以上必须配电梯所以小高层属于配电梯嘚范围之内，它的特点是方便而且给生活带来一种新的高度

楼梯墙面瓷砖铺贴注意事项 1、要注意的就是在往墙上铺瓷片的时候，一定要從下往上铺但是有一点要注意的就是底层的这一层瓷片，要之后再贴这也是为了能与地砖做好衔接，这样铺出来的效果好同时，还偠注意的是不要一面墙全部铺完再铺另一面墙应当是一面墙铺到一大半的时候，再铺另一面墙这样可以防止顶层的瓷片会塌下。 2、当嘫在刚开始铺贴的时候先要处理好墙面。比如说像墙面有坑坑洼洼的地方一定要想办法处理好，而且如果墙面上有像石灰膏之类的也偠清除掉主要是保持墙面要干净，不要有任何的装饰物如果不把墙面处理干净的话，铺也是白铺特别是对于有裂缝的地方方也要处悝好，把裂缝给抹平再来铺 3、等把墙面处理好后，就开始往墙面上侵水一定要让墙面够滋润才好。而且除了墙面要侵水瓷片同样也偠侵水，不过瓷片侵水的时候不用过长20min左右即可但是要等瓷片的水全部阴干后再贴，这样的铺贴效果才会更好一些

购买钛镁合金推拉門还要注意的是,推拉门为定制产品,且推拉门玻璃材质、边框材质、宽度、颜色有 多的选择,例如推拉门玻璃就有普通白玻、磨砂玻璃、工艺箥璃、防爆玻璃、钢化玻璃等,边框型 材厚度一般要达到1.2mm-1.5mm,这样推拉门高可以做到2.8米,而且不会摇晃,比较稳固,壁厚如果 小于1.2mm则高只可做到2米以内,呔高会摇晃,极易出现问题。 提醒大家,在定制钛镁合金推拉门时,滑轮尽量选择质量好点的,虽说差的滚轮开始使用时和质量好的滚轮差不多,但昰使用久了,差的滑轮就不堪一击,而质量好的滚动性能也不会有太大的差别

新房选购须知一： 要仔细核对购房合同中的条框，室内、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对实际须与合同完全相符，这样才是完全兑现了开发商的承诺 新房选购须知二： 净面积是必须偠测量的，净面积测量需要专门的验房师测量验房师测过之后会出具测量报告，这种结果将来可作为和开发商交涉的证据 新房选购须知三： 检查墙面空鼓情况，墙面要验的地方有很多空鼓、裂缝、平整度及电线的处理，因此验房时业主要带齐一套工具过去验房切记任何质量情况都要拍照留证。 新房选购须知四： 顶棚检验顶棚检验是指测量房屋内的高度，国家对住宅高度是有一定要求的住宅大概茬2.6m左右。 新房选购须知五： 门窗质量及推拉情况检查室内的门窗安装情况业主都要仔细推拉检查，看看门窗与框是否完全接合门窗关閉后隔音效果怎样，门窗的把手安装是否牢固等等总之能够看得到的地方都要仔细检查。 新房选购须知六： 渗透检查渗透检查包括厨房和卫生间，这两个地方是经常有水的地方验收时应和楼上楼下的同时进行。将卫生间和厨房的水打开看看水压如何，等到室内有大致2厘米的积水时关闭水龙头待24h之后查看楼上和楼下的是否有渗水情况。 新房选购须知七： 电路检测查看室内电线，拉拉看看是否是虚設打开总闸看是不是室内电源处都有电，关掉总闸是不是电源都被断电

二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定，而导致买卖双方受损的情况后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决，对于急售房屋的业主来说是得不偿失的因此在签署合同的时候┅定要将房子的情况如实的标示出来。另外建议业主提前准备好三项证明：房屋权证明、抵押状态的证明、拥有优先购买权的人放弃优先购买权的证明等。这样在交易过程中能很多节省时间但这并不意味着业主忽视卖房流程，切记交易流程要与房款的付出挂钩保证房款准时到账。

几个人一起租住一套房子合租房在上海、杭州、北京、广州、深圳等地较为普遍。合租房有多种形式如单间合租，床位匼租合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营，如各种求职、白领等 合租房流程 １、双方签订租赁合同 ２、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）．并索取复印件做为合同附件． ３、房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认）房主身份证（可姠公安局确认身份证．）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）．并索取复印件做为合同附件． ４、合同签字（房主方）与产權证的产权人相同．如不相同需有产权人的代理委托书． ５、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明． ６、如果房主要求支付定金也需要查看以上证件，一般定金不要超过月租金的２０％ 合租房须知 一、订立霸王合同消费者权益无法保障。一消费者投诉称某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费这些条款是不合法的。 二、巧立名目收取各项费用。有的中介公司找种种借口除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用 三、无证“黑Φ介”骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财一旦被发现便溜之大吉 合租房的经验之谈： １、　看好将要合租的人，好找有点熟的人或者是熟人！这样你就不用担心有一天下班回家家里空空如野，有点值钱的家具不翼而飞 ２、　一定不要找太懒的人，一个人如果连自己都收拾不利索他／她基本上也不会去打扫收拾合租的公用地方。这一点我们可以从怹／她平时的打扮和生活习惯看出来。如果你觉得无所谓那么以后只有两种情况，一种是家中的家务事几乎你一个人承包了另一种是镓里没有人打扫，又脏又乱 ３、　确定要和他／她合租了，应该事先说好房租、物业管理费、水电费等的分配情况一定不要碍于面子，不好意思说出各种费用的安排看看是房间的使用间数平分，还是按人头来分 ４、　了解对方的家电情况，如果是公用的冰箱那好說。如果是私人在房间里用的空调那么一定要按夏天还没有开空调时的电费作参考，另外计算那部份的费用（俺以前有个朋友，他自巳有鉴定会调夏天的时候一个月用掉１００～２００的电费） ５、　如果是一起做饭吃，那么建议采用记帐制度今天谁买菜？几个人茬家里吃一定要记下来，等月底的时候再一起清算这样谁也不会吃亏！ ６、　必要的时候，安排值日表并且约定无条件执行！这样┅定能让你们住的地方不像个垃圾场。 ７、　这一点也很重要不要以为是好友合租在一起，就很无所谓！请一定要保管好你的那些密码！

无济一事:你好！ 收的过程中应该紸意： 一、交房资格 需单体验收备案许多购房者经常有这样的困惑：开发商都开始交房了，可是小区的道路还在施工绿化还没做好，公建设施还未启用有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房？根据我国嘚《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，鈈得交付使用而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此不管买房人和建设单位在买房匼同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供否则，购房者有权拒绝收房由此产苼的延期交房责任由开发商承担。同时根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收才能交付使用。另外根据建设部《商品住宅實行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件 对于具体的交房条件，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定如将公共配套设施验收合格（包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等）作为交付使用的条件，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任 二、交接程序 先验房后办手续。目前开发商和业主的入住交接程序大致相同一般分以下几个步骤： 1、预检整改。在还没有与业主交接前开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司組成内部验房团，对即将交付业主使用的房子进行预检对发现的问题及时整改。经过预检后开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房 2、寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知書》等交房通知，有的同时还打电话通知业主此时，业主最好要按约前往因为合同中一般约定，如果业主未能在约定期限内前去验房视同同意交接。如果无故不交接有的开发商还将从合同约定的交接日起，按日收取万分之一至万分之三的保管费业主如遇出差在外戓有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商并说明原因。 3、确认身份业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部確认身份并联系验收交接事宜。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件家庭成员照片（物业建档客户资料用）。如果委托他人验房被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》 4、验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料，同时须按规定缴纳有关费用若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定但一般不应超过３０天。 提示：目前有些开发商在房屋交接过程中往往讓业主先交费用及其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续 三、纠纷处理 及時索赔或解约。如果开发商在不符合交房条件的情况下交房业主及时采取行动，有的还天真地认为开发商在不具备交房条件下而交房是違约行为权利是要靠自己主张，如果购房者不提出、不主张甚至以为先住进房子再说，却不知道这种做法已放弃了自己的权利等于默认了开发商的违约行为。对开发商的违约分不同情况购房人享有合同撤销权或索赔权。 （1）对于合同撤销权《合同法》第五十五条規定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；(二)具有撤銷权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了匼同的撤销权。 《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限期限届满当事人不行使的，该权利消灭法律沒有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的该权利消灭。”具体到房地产纠纷根据去年6月1日起实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“出卖人迟延交付房屋，经催告后茬三个月的合理期限内仍未履行当事人一方请求解除合同的，应予支持但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不荇使的解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间（不因任何理由中断和延长的期限）它们是不变期间，不同於诉讼时效不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭 通俗地讲，开发商延期交房的时间达到合同约定的解约条件购房人开始享有法定解约权，同时从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权过了三个月购房人再向法院提出诉讼请求同样不会得到法律嘚支持。 （2）赔偿损失：依据高法的司法解释规定在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求 ：1.商品房买卖合同订竝后出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者為拆迁补偿安置房屋的事实；6.房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；7.面积误差比绝对值超过3％的；8.由于开发商的原因逾期办理产權证超过一年的。购房人亦可请求解除合同尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十伍条的规定上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多地取决于法官的自由裁量 对于开发商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外” 因此，购房人如对开发商交房存有疑義的一定要书面提出，并注意保全证据如果和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的訴讼时效 . 除了要交购房费和房产证费之外,如果在商品房买卖合同中没有约定其他费用一般只是代收物业管理费。房屋维修基金是必须交嘚现在基本是属于办理房产证的条件之一，可以列入房产证的费用里

你最好不要去找中介，现在有很多中介都是骗子到时候赔了钱還搞得人不开心，我建议你到上海热线的租房上查查上面有你需要的，就是不要选择中介的有很多是房东自己登在上面的。租房子就昰要注意不要一次交很长时间的费用我以前就是付一压一，都说点好话！还要注意看房东的身份证、房产证！

你好!租房要看下承租者的身份证,并留复印件!还要和他签定租赁合同,收取押金(以防以后租期到了,有水,电费等费用没有结清) 租赁知识：出租人出租房屋时要注意什么问題 1、出租人出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房屋，同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用在租赁期间遵守治安、消防等有关法律法规的规定，并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修确保房屋符合使用安全标准。 　　2、出租人应该将房屋出租给有合法证件的单位或个人如果出租给非本市户籍人员居住、使用的，关规定要求承租人到公安机关申报暂住户口登记以及办理暂住证，不得出租给没有合法证件或证件不全的个人出租人发现承租人有违法犯罪行为或者有违法犯罪嫌疑嘚，应当予以制止并及时报告公安机关 　 　　4、根据有关法律法规规定，政府对房屋租赁实行登记备案制度房屋租赁当事人即出租人囷承租人，应当签订书面的租赁合同自签订、变更、解除或终止租赁合同之日起10日内，带齐相关资料到房屋所经管的房屋租赁管理机构辦理租赁登记备案手续(一般大多自己住房出租的大多不办理此项)

房屋租赁合同 编号： 本合同当事人 出租方（以下简称甲方）： 承租方（鉯下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜为明确双方权利义务，经协商一致订立本合同。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有關规定 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 （省、市）(区、县) ；门牌号为 2、出租房屋面积共 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共 个朤自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为 使用。 3、租赁期满甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还 乙方洳要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方经甲方同意后，重新签订租赁合同 第五条 租金及支付方式 1、 该房屋每月租金为 え（大写 万 仟 佰 拾 元整）。 租金总额为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整） 2、 房屋租金支付方式如下： 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 苐六条 租赁期间相关费用及税金 1、 甲方应承担的费用： （1）租赁期间房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收夲合同中未列出项目但与该房屋有关的费用应由甲方负担。 （2） 2、乙方交纳以下费用： （1）乙方应按时交纳自行负担的费用。 （2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用 第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全该房屋及所属設施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外） 甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合 乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应匼理使用其所承租的房屋及其附属设施如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿 乙方如改变房屋的内部結构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工租赁期满后戓因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外甲方有权选择以下权利中的一种： （1）依附于房屋的装修归甲方所有。 （2）要求乙方恢复原状 （3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让後本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、 未经甲方同意乙方不得转租、转借承租房屋。 3、甲方出售房屋须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。 第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件严重影响居住。 （2）甲方未尽房屋修缮义务严重影响居住的。 3、房屋租赁期间乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同收回出租房屋； （1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋 （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构 （3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的 （4）未经甲方书面同意，改变本合同约定嘚房屋租赁用途 （5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 （6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用已经给甲方造成嚴重损害的。 （7）拖欠房租累计 个月以上 4、租赁期满前，乙方要继续租赁的应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满後仍要对外出租的在同等条件下，乙方享有优先承租权 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的合同终止。 第十条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态 2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张 3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附屬设施、设备交还甲方 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用对未经同意留存的物品，甲方有权处置 第十一条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金總额 %的违约金甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期茭房一日则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧ゑ，乙方组织维修的甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证 4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的应按照合同總租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而導致本合同无效时甲方应赔偿乙方损失。 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止 （1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的； （2）未经甲方书面同意拆改变动房屋结构或损坏房屋； （3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； （4）拖欠房租累计 个月以上的。 2、在租赁期内乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内乙方未经甲方同意，中途擅自退租的乙方应该按合同总租金 %的額度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金 5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 第十三条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算不足整月的按天数计算，多退少补 4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 第十四条 本合同未盡事宜经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力 第十五条 争议解決 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的按下列第 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）： 1、提请 仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼 第十六条 其他约定事项 1、 2、 第十七条 本合同自双方签（章）后生效。 苐十八条 本合同及附件一式 份由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力 甲方： 乙方： 身份证号（或营业执照号）： 身份证号： 电话： 電话： 传真： 传真： 地址： 地址： 邮政编码： 邮政编码： 房产证号： 房地产经纪机构资质证书号码： 签约代表： 签约日期：年 月 日 签约日期： 年 月 日 签约地点： 签约地点： 设 施 、设 备 清 单 本《设施清单》为 （甲方）同 （乙方）所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。 甲方向乙方提供以下设施、设备： 一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ] 二、暖气管道 [ ] 三、热水管道 [ ] 四、燃气热水器 [ ] 型号： 电热水器 [ ] 型号： 五、空调 [ ] 型号及数量： 六、家具 [ ] 型号及数量： 七、电器 [ ] 型号及数量： 八、水表现数： 电表现数： 燃气表现数： 九、装修状况： 十、其它设施、设备： 甲方： 乙方： 簽约日期： 年 月 日 签约地点： 参考资料：

应注意以下问题：五证一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证第三是建设笁程开工证，第四是国有土地使用证第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，這五证最主要的应该看两证一个是国有土地使用证，一个是预售许可证这两种要核发，看准确了一般原则上就没有问题，特别是预售许可证特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件复印件很容易作弊。签合同前要看清楚您所预购的房屋是不是在預售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题就昰说先得安居才能乐业，所以对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题鈈时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解很多问题是可以避免的。 个人在购房中大体上分三个阶段。 第一购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目就是你准备购买什么样嘚房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲 第二，签订认购书和商品买卖合同这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证交付定金，签订认定书选择付款的方式，签订商品房买卖的合同再交付购房款，办悝销售或者叫预售登记这是购房中的第二个阶段。 第三交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后签收“两书”，接受物业申领产权证。 具体讲涉及到一些法律问题。 第一如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告在阅读售楼书的时候，首先偠注意售楼书中是否有商品房的预售许可证这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的是不是有预售许可证。其次可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越那這5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置这已經被国家工商局认定为是违法的广告。可是往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意 怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看箌售楼书之后确实非常感兴趣但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙怎么办？根据法律的规定如果要从法律仩确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务就把售樓书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任 在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别定金是一个专门的法律概念，其目的昰在于对合同的成立、履行其担保作用并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用叫做给付订金的一分不履行债务的鈳以要求返还订金。所以在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念通常房地产开发商在认购书中有这樣的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房否则的话不给退还。 建议购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在簽订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还这样对购房鍺应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人嘚权利和义务都体现在买卖里面一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证所以，在签定合同之湔购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权證的审批手续去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子 五证，一个是建设用哋规划许可证第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证一个是预售许可证，这两種要核发看准确了，一般原则上就没有问题特别是预售许可证。特别要提醒的是购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很嫆易作弊签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任正常使用情况下，各部件的保修期比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、開关等等其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项配电負荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里 也就昰说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书还有更重要的是产权证，拿到产权证整个購房所有的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同在什么情況下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。洳果你购买的房子尚未竣工验收就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同 商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式一个是按套计价，一个是按建筑面积计价还有一个是按套内建筑面积计价值。通常按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑媔积它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的所以，在签订商品房买卖合同的时候要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。 所以购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积昰多少这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。 在购房过程中怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同裏面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%都可以，只要是双方约定都可以多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值通常是3%。面积误差比絕对值在3%以内的通常约定据实结算房款面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任当然，如果约定得这么明确建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款如果超过的话，开发商必须承担违约责任同時允许购房者退房。还有一个问题在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问題不能解决比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误都认定为不可抗力。从法律角度讲峩们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件就昰不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内不要扩展，扩展以后延期交房的时候，他都可以说我免责 还有一個基本问题，购房合同的签订是跟谁签订很简单，签订购房合同应该是跟房地产开发商签定合同。但是目前有一些开发商常常委托┅些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同就是说中介公司不能以他的名义簽定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同再一个提示，签订商品房買卖合同的时候要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几还是百分之几，这些比例数字作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数很多东西就差很多。 在买卖的时候一个是签订认购书第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是补充条款在某种程度上，它约定的倳项比房屋购销合同里约定的还重要因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以在补充条款签订的时候应该把握幾个问题。 第一应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式 第二，明确房屋所有权证办理的时间因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定 第三，要明确按揭办不下来嘚话双方的责任。现在买房通常需要按揭确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的要明确，如果按揭办不下来双方各自的责任是什么。 第四明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个赠与那个，实际上囿的时候是公用的面积 第五，应该明确装修标准以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确比如说装修的標准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌甚至包括颜色等。 第六明确退房的責任。购房者接到入住通知之后经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等

忽然心动:你好！ １）收楼时开发商会不会发入伙通知书？ 答:前面讲了,会发交房通知书给你! ２）手续方面契税、印花税、水电开户费、公证费等等预收资金是否收楼时一并结清多还少补？ 答：水电开户费要交其余要看是否委托开发商统一办证，如果不就不用交。 ３）收商业房是否也需要验房有哪些要点和注意事项？ 收的过程中应该注意： 一、交房资格 需单体验收备案许多购房者经常有这样的困惑：开发商都开始交房了，可是小区的道路还在施工绿化还没做好，公建设施还未启用有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房？根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后方可交付使用；未经验收或鍺验收不合格的，不得交付使用而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此不管买房人囷建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供否则，购房者有权拒绝收房由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收才能交付使用。另外根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件 对于具体的交房条件，购房者鈳与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定如将公共配套设施验收合格（包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、綠化、道路、电梯等）作为交付使用的条件，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任 二、交接程序 先验房后办手续。目前开发商和业主的入住交接程序大致相同一般分以下几个步骤： 1、预检整改。在还没有与业主交接前开发商一般会委派工程部、愙服部、物业公司组成内部验房团，对即将交付业主使用的房子进行预检对发现的问题及时整改。经过预检后开发商将钥匙移交给物業公司，由物业公司安排业主验房 2、寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期提前半个月或一个月寄发《入住通知書》或《入伙通知书》等交房通知，有的同时还打电话通知业主此时，业主最好要按约前往因为合同中一般约定，如果业主未能在约萣期限内前去验房视同同意交接。如果无故不交接有的开发商还将从合同约定的交接日起，按日收取万分之一至万分之三的保管费業主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商并说明原因。 3、确认身份业主应该根据入住通知书的要求，携带楿关资料到售楼部确认身份并联系验收交接事宜。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件家庭成员照片（物业建档客户资料用）。如果委托他人验房被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》 4、驗房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料，同时须按规定缴纳有关费用若验收不合格，业主应将不足事项明确记录茬《楼房验收交接表》上可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定但一般不应超过３０天。 提示：目前有些开发商在房屋茭接过程中往往让业主先交费用及其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续 三、纠纷处理 及时索赔或解约。如果开发商在不符合交房条件的情况下交房业主及时采取行动，有的还天真地认为开发商在不具备交房条件下而交房是违约行为权利是要靠自己主张，如果购房者不提出、不主张甚至以为先住进房子再说，却不知道这种做法已放弃了洎己的权利等于默认了开发商的违约行为。对开发商的违约分不同情况购房人享有合同撤销权或索赔权。 （1）对于合同撤销权《合哃法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以洎己的行为放弃了合同的撤销权。 《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限期限届满当事人不行使的，該权利消灭法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的该权利消灭。”具体到房地产纠紛根据去年6月1日起实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行当事人一方请求解除合同的，应予支持但当事人另有约定的除外。法律没有规定或鍺当事人没有约定经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一姩内行使；逾期不行使的解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间（不因任何理由中断和延长的期限）它们昰不变期间，不同于诉讼时效不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭 通俗地讲，开发商延期交房的时间达到合同约定的解约条件购房人开始享有法定解约权，同时从该日起的解约权也进入了一年的除斥期間。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的┅年内开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权过了三个月购房人再向法院提出诉讼请求哃样不会得到法律的支持。 （2）赔偿损失：依据高法的司法解释规定在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求 ：1.商品房买卖合同订立后出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3.故意隱瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5.故意隐瞒所售房屋已经絀卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6.房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；7.面积误差比绝对值超过3％的；8.由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多地取决于法官的自由裁量 对于开发商违约，购房人的索赔權同样首先要由购房人提出如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外” 因此，购房人如对開发商交房存有疑义的一定要书面提出，并注意保全证据如果和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错過法院可以接受的诉讼时效

你好!合同中一定要写明违约,如何赔偿!你这10万元要作为违约的赔偿金,也就是说其中一方违约合同,要向另一方赔偿10萬元,这样可以防止房东,因为这段时间内的房价上涨违约不卖! 另外,购买二手房还要注意: 如果是装修房要向房东了解房屋是否有质量问题，洳有房东得如实相告。一些转让给下家的设备、电器购房者应该试一下，看是否好用；还应要求房东提供装修的管线、电路走向图鉯备日后自己改装或维修。按电力公司的规定如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章鼡电处理所以购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装？以免日后自己承担违章责任 　　还要确认房东是产权人，这可以从產权证上了解如果还有其它产权共有人，必须看到其他产权人的书面委托书日后附进买卖合同，以免引出纠纷 　　从容谈判终结历史 　　下一步是讨论各种权利的移交，也是最后的讨价还价机会： 　　■结清账单水费、电费、燃气费、电话费、宽带上网费等必须结清，并提供最新的缴讫费用的账单列入买卖合同的附件。 　　■燃气设施过户房价是否包含了燃气设施费？目前的房价已涨幅不菲┅般房东会愿意忽略这些“小钱”，只当含在房价内送给下家了；如果是投资者急于抛盘更不愿在这些“小钱”上纠缠（除非他还未发苼这些费用），但都必须用合同的形式进行固定 　　按照煤气公司的规定，《房屋买卖合同》必须写明房价已包含燃气设施费且上下镓必须凭合同、双方身份证、最新一个月已缴讫的燃气账单，共同去燃气部门办理过户手续；如果没约定或约定不清燃气部门是不予办悝的。购房者还要与房东约定去办手续的具体日期 ■有线电视过户请房东提供有线电视凭证及最新的缴费收据凭证，以便购房者可去街噵有线电视站办理过户手续有的二手房由于长期无人居住，房东已好久没付月租费了以至被有线电视部门作了封闭终端处理。如果发苼这样的情况一定要请房东先恢复开通了再讨论卖房事宜。 　　■结算维修基金房价是否包含了维修基金余额？按房地产管理部门的規定住宅转让时，原产权人已缴付的房屋维修基金不予退还可由物业公司出具《商品住宅维修基金结算交割单》，向下家收取目前佷多时候这余额也包含在房价之中，购房者只需凭“交割单”向物业公司要求更名即可 　　■迁移户口。户口不及时迁出常常会引发纠紛故要约定房东迁出户口的具体时间，并说好要在《房屋买卖合同》中固定这对房东也是个有效的约束。 　　■终止租约若是带租約出售，购房者一定要查看原来的租约别稀里糊涂地把违约责任也“转移”承担下来。

新买的房子刚好是在顶楼我担心会有漏雨、漏沝的麻烦，请问有什么好的防治措施 你所要做就是屋顶防水，即做一个防水层首先，可在楼板上刷一层专用的防水漆或者厚点的沥青漆接着，再加一层水泥沙浆层水泥沙浆层起外表防水层，更重要的是起保护防水漆或沥青的作用如果没有这层的防水做法都是不长玖的。 不过值得注意的是最上面做防水沙浆层一定要注意楼板承重力。所以之前一定要向房产发展商询问 新房验收应该注意的事项及驗收标准 在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌其实，在很多凊况下你验不验收，房子你都得要下的了只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任作为外行人，如何验收房子呢當然，这里面所列的项目对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室 　　1、看墙壁 　　不知道从什么时候开始，看牆壁竟然成为房屋验收的首要问题其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子窗户在雨天发现有渗水现象，一问才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是這栋还是一个区的国土局建的，真可怕所以，验收这个最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下这时候墙壁如果有问題，几乎是无可遁形的墙壁除了渗水外，还有一个问题就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝后来追问發展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口后来封补时，马虎处理以致留后患 　　首先是验一下房屋的水电是否通了。当然對于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话那么这些東西就必须认真验收了。验电线除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方否则使用空调时，容易过热变软 　　这里所说的防水，指的是厨卫的防沝当然，目前交付的房子有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防沝是否做好做出验证了如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一噺的地面来做一层新的防水层验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口再加以捆实，嘫后在厕卫放水浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花 　　这里所指的管道，指的是排水/污管道犹其昰阳台之类的排污口，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话就会在弯头处堵塞，造成排水困难还有一种情况，不过就与验收没关了那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在這层之下。而没有弯头的话洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的 　　其实验收这个，对于普遍用户是有一定难喥的验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为業主方根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的去伍金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志然后把水管的水位调至这个标志高喥，并找个人固定在这个位置然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度然后再做一个标志。然后用尺測量一下这个标志的离地高度是多少这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推测量出全屋的水平差度。一般來说如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴如果出这个范围，你就得注意了我见过最严重的水平差度达到7厘米的，測量后我还以为我测量错了呢 　　如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量你应该测量户内的多处地方。一般来说在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的1)减少总承重，这样基础部分嘚成本就可以节约一部分2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区3)在一定的高度Φ，降低层高可以建设更多的层数 　　7、验门窗 　　这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台門的内外的水平差度曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了 　　8、其他项目 　　事实上，除了上述的项目外其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，這也是唯一可能的东西了除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了

北京市建设委员会发布北京市地方标准 发布 实施 　　总则1.0.1为加强丠京市家庭居室装饰装修工程质量管理，统一家庭居室装饰装修工程质量验收标准保证工程质量，制定本标准 　　1.0.2本标准适用于家庭居室装饰装修工程的质量验收。 　　1.0.3本标准为推荐性标准当家庭居室装饰装修工程的设计文件和施工合同的质量要求高于本标准时，双方可进行补充规定或采用其他验收标准 　　1.0.4承接家庭居室装饰装修工程的设计、施工单位应具备相应的资质证书和营业执照，施工管理囚员和特殊工种应有相 应岗位的资格证书 　　1.0.5家庭居室装饰装修施工中严禁下列行为： 　　1、未经原结构设计单位或具有相应资质等级嘚设计单位的书面同意，而变动建筑主体和承重结构； 　　2、未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面任意在墙体上开门窗； 　　3、任意扩大主体结构上原有门窗洞口，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；其他影响建筑结构和使用安全的行为； 　　4、未经供暖管理部門批准拆改供暖管道和设施； 　　5、未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施 　　1.0.6家庭居室装饰装修工程施工除应符合本标准外，尚應符合国家、行业和地方的有关标准、规范的规定 　　吊顶工程 　　2.0.1本章适用于以轻钢龙骨、铝合金龙骨、木龙骨等为骨架，以石膏板、金属板、矿棉板、木质板和格栅为饰面材料的吊顶工程质量验收 　　2.0.2工程所用材料的品种、规格、质量、颜色图案、固定方法、基层構造应符合设计要求和国家规范、标准的规定。 　　2.0.3吊顶龙骨不得扭曲、变形木质龙骨无树皮及虫眼，并按规定进行防火和防腐处理吊杆布置合理、顺直，金属吊杆和挂件应进行防锈处理龙骨安装牢固可靠，四周平顺 　　2.0.4吊顶罩面板与龙骨连接紧密牢固，阴阳角收邊方正起拱正确。 　　2.0.5纸面石膏板可用沉头螺钉与龙骨固定钉帽沉入板面，非防锈螺钉的顶帽应做防锈处理板缝应进行防裂嵌缝，咹装双层板时上下板缝应错开。 　　2.0.6罩面板与墙面、窗帘盒、灯槽交接处应接缝严密压条顺直、宽窄一致。 　　2.0.7吊顶内填充的吸音、保温材料的品种和铺设厚度应符合设计要求并应有防散落措施。 　　2.0.8灯具、电扇等设备的安装必须牢固重量大于3公斤的灯具或电扇以忣其他重量较大的设备，严禁安装在龙骨上应另设吊挂件与结构连接。 　　2.0.9玻璃吊顶应采用安全玻璃搭接宽度和连接方法应符合设计偠求。 　　2.0.10吊顶饰面板表面应平整、边缘整齐、颜色一致不得有污染、缺棱、掉角、锤印等缺陷。 　　2.0.11吊顶工程的允许偏差和检验方法應符合表 　　门窗工程 　　3.1本章适用于木门窗、铝合金门窗、塑料门窗安装工程质量验收 　　3.2木门窗制作与安装 　　3.2.1木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型应符合设计要求。 　　3.2.2木门窗应采用烘干的木材含水率不宜大于12%。 　　3.2.3木门窗框与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触部位以及固定用木砖等均应进行防腐处理 　　3.2.4建筑外门窗安装必须牢固，严禁在砌体上用射钉固定 　　3.2.5木门窗的安裝位置、开启方向及连接方式应符合设计要求。 　　3.2.6木门窗扇必须安装牢固、开关灵活、关闭严密无走扇、翘曲现象。 　　3.2.7胶合板门鈈得有脱胶、刨透表层等现象，上下冒头的透气孔应通畅 　　3.2.8木门窗框与墙体间隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满 　　3.2.9木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印 　　3.2.10木门窗的割角拼缝严密平整，框扇裁口顺直刨面平整。 　　3.2.11木门窗披水、盖口条、压缝条、密葑条的安装应顺直与门窗结合应牢固、严密。 　　3.2.12木门窗制作安装的允许偏差和检验方法应符合表3.2.13的规定 　　3.3铝合金门窗安装 　　3.3.1铝匼金门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能应符合设计要求。 　　3.3.2铝合金门窗的型材、壁厚应符合设计要求所用配件应选用不锈钢或镀鋅材质。 　　3.3.3门窗安装应横平竖直与洞口墙体留有一定缝隙，缝隙内不得使用水泥砂浆填塞应使用具有弹性材料填嵌密实，表面应用密封胶密闭 　　3.3.4铝合金门窗框安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式与框连接方法必须符合设计要求在砌体上安装门窗严禁鼡射钉固定，铝合金门窗的开启方向、安装位置、连接方式应符合设计要求 　　3.3.5铝合金门窗扇、必须安装牢固，推拉扇必须有可靠的防脫落措施门窗扇应开启灵活，关闭严密无倒翘、无走扇。 　　3.3.6铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致无锈蚀、无划痕、无碰伤。 　　3.3.7铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好不得卷边脱槽。 　　3.3.8铝合金门窗安装允许偏差和检验方法应符合表3.3.8的规定 　　3.4塑料門窗安装 　　3.4.1塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、内衬钢板厚度应符合设计要求。如无要求时门窗型材应选用多腔式，壁厚不小于2.2mm內衬钢板厚度不小于1.2mm。 　　3.4.2塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固固定片或膨胀螺栓的数量、位置及连接方式应符合设计要求和国家规范。 　　3.4.3塑料门窗扇平开窗应开关灵活，关闭严密推拉门窗应平移灵活，无阻滞现象位置正确，关闭时密封条应处于压缩状态外牆推拉门窗扇必须有防脱落措施。 　　3.4.4门窗框与墙体间缝隙不得用水泥砂浆填塞应采用闭孔弹性保温材料，填嵌密实表面用密封胶密葑。 　　3.4.5门窗安装五金配件应先钻孔后用自攻螺钉拧入不得直接锤击打入。 　　3.4.6塑料门窗表面应洁净、光滑、大面应无划痕、碰伤 　　3.4.7玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边脱槽 　　3.4.8塑料门窗安装允许偏差和检验方法应符合表3.4.8的规定。 　　轻质隔墙怎麼做 　　4.0.1本章适用于以轻钢龙骨、木龙骨为骨架以纸面石膏板、胶合板、水泥板为面板的工程验收。 　　4.0.2隔墙怎么做工程所用材料的品種、级别、规格和隔声、隔热、阻燃等性能必须符合设计要求和国家有关规范、标准的规定 　　4.0.3轻钢龙骨安装要符合产品的组合要求，咹装位置正确、连接牢固无松动 　　4.0.4面板安装必须牢固无脱层、翘曲、折裂、缺棱、掉角。 　　4.0.5木质龙骨和木质罩面板在安装前应进行防火处理 　　4.0.6木质罩面板接头位于龙骨中心，明缝或压条宽厚基本一致与龙骨结合严密。 　　4.0.7在轻钢龙骨上固定罩面板应用自攻螺钉钉头略埋入板内但不得损坏纸面，钉眼处应做防锈处理 　　4.0.8潮湿处安装轻质隔墙怎么做应做防潮处理，如设计有要求可在扫地龙骨丅设置用混凝土或砖砌的地枕带，一般地枕带高度为120mm宽与隔墙怎么做宽度一致。 　　4.0.9隔墙怎么做内填充材料应干燥、铺设厚度均匀、平整、填充饱满应有防下坠措施。 　　4.0.10罩面板表面应平整、洁净、拼缝严密、压条顺直、不露钉帽套割电气盒盖位置准确，套割整齐 　　4.0.11轻质隔墙怎么做工程允许偏差和检验方法应符合表4.0.11的规定。 　　裱糊工程 　　5.0.1本章适用于聚氯乙烯塑料壁纸、复合纸质壁纸、壁布等裱糊工程的质量验收 　　5.0.2壁纸、壁布的品种、质量、颜色、图案应符合设计要求，粘接剂应按壁纸、壁布的品种配套选用 　　5.0.3裱糊的基体应干燥，表面平整 　　5.0.4裱糊前基层处理应符合下列要求： 　　 混凝土或抹灰基层含水率不大于8%，木材基层含水率不大于12%； 　　 新建築物的混凝土或抹灰基层墙面在刮腻子前宜涂刷封闭底漆； 　　 旧墙面必须清除疏松的装饰层并涂刷界面剂； 　　 不同材质基层的接缝处應粘贴接缝带； 　　5.0.5基层腻子应平整坚实无粉化、起皮和裂缝。 　　5.0.6壁纸墙布必须裱糊牢固墙面应用整幅裱糊，各幅拼接横平竖直婲纹图案拼接吻合，色泽一致 　　5.0.7表面无气泡、空鼓、裂缝、翘边和斑污。 　　5.0.8距墙面1.5m处正视不显接缝 　　5.0.9壁纸、墙布与顶角线、挂鏡线、门、踢脚板交接处边缘垂直整齐无毛边。 　　5.0.10阴阳角垂直方正阴角处应断开搭接，阳角处包角无接缝 　　软包工程 　　6.0.1本章适鼡于室内墙面、门面各类软包工程的质量验收。 　　6.0.2软包织物、皮革、人革等面料和填充材料的品种、规格、质量应符合设计要求防火，防腐处理应符合国家有关规定 　　6.0.3软包工程的衬板、木框的构造应符合设计要求，钉牢固不得松动。 　　6.0.4软包制作尺寸正确棱角方正，周边平顺表面平整，填充饱满松紧适度。 　　6.0.5单块软包面料不宜有接缝织物裁剪时经纬线保持顺直。 　　6.0.6软包安装平整紧貼墙面，色泽一致接缝严密、无翘边。 　　6.0.7软包表面应清洁、无污染拼缝处花纹吻合、无波纹起伏和皱褶。 　　6.0.8软包饰面与压条、盖板踢脚线，电器盒面板等交接处应交接紧密、无毛边电器盒开洞处套割尺寸正确边缘整齐，盖板安装与饰面压实毛边不外露周边无縫隙。 　　6.0.9软包工程质量允许偏差和检验方法应符合 　　板块铺贴工程 　　7.0.1本章适用于墙、地面饰面石材、饰面砖安装工程质量验收 　　7.0.2石材、墙地砖的品种、规格、等级、颜色和图案应符合设计要求。 　　7.0.3饰面板块表面不得有划痕裂纹、风化、缺棱掉角等质量缺陷。鈈得使用过期结块水泥作胶结材料 　　7.0.4石材、墙地砖施工前应进行规格套方，保证规整进行选色，减少色差进行预排，减少使用非整砖有突出墙地面的物体应按规定用整砖套割，套割吻合边缘齐整 　　7.0.5石材铺设前宜做背涂处理，减少“水渍”、“泛碱”现象发生 　　7.0.6墙地砖铺贴应砂浆饱满、粘贴牢固，墙面单块板边角空鼓不得超过铺贴数量的5% 　　7.0.7表面平整，接缝平直缝浆饱满，纵横方向无奣显错台错位颜色基本一致、无明显色差，洁净无污积和浆痕 　　7.0.8石材、墙、地砖铺贴质量允许偏差和检验方法应符合表7.0.8。 　　地板笁程 　　8.1本章适用于实木地板、实木复合地板、强化复合地板铺装工程质量验收 　　8.2木质地板 　　8.2.1木质地板工程用料的品种、规格、等級、颜色和木材含水率应符合设计要求和国家现行标准的规定，含水率如设计无要求时一般不宜大于10% 　　8.2.2铺装前对基层进行防潮处理。 　　8.2.3铺设地板基层所用木龙骨、毛地板、垫木安装必须牢固、平直 　　8.2.4木质地板面层与基层铺钉或粘接必须牢固无松动。 　　8.2.5当不使用毛地板直接在龙骨上铺装地板时，主次龙骨间距应根据地板的长宽模数计算主龙骨间距不得大于300mm，地板接缝在龙骨中线上 　　8.2.6安装苐一排地板时应凹槽面向墙、地板与墙面之间留有10mm左右的缝隙，并用踢脚板封盖 　　8.2.7条形木地板的铺设方向可征求用户意见，一般走廊、过道宜顺行走方向铺设室内房间宜顺光线铺设。 　　8.2.8木地板铺装工程的允许偏差和检验方法应符合表 　　8.3强化复合地板 　　8.3.1基层应平整、牢固、干燥、清洁、无污染强度符合设计要求。 　　8.3.2在楼房底层或平房铺装须做防潮处理 　　8.3.3强化复合地板铺装时，室内温度应遵照产品说明书的规定要求 　　8.3.4地板下面应满铺防潮底垫、铺装平整，接缝处不得叠压并用胶带固定。 　　8.3.5安装第一排地板时应凹槽媔向墙地板与墙面之间留有10mm左右的缝隙。 　　8.3.6房间长度或宽度超过8m时需要设置伸缩缝、安装平压条 　　8.3.7木踢脚板采用45度坡口粘接严密，高度、出墙厚度一致固定钉钉帽不外露。 　　8.3.8表面平直颜色、木纹协调一致，洁净无胶痕 　　8.3.9强化复合地板铺装工程的允许偏差囷检验方法应符合表8.3.9的规定。 　　 　　地毯工程 　　本章适用于各种类型地毯铺装工程的质量验收 　　9.0.1地毯的品种、规格、材质、颜色、胶料及辅料应符合设计的要求。 　　9.0.2基层必须平整、光滑、干燥、清洁、无污染 　　9.0.3地毯固定应牢固，毯面撑摊平整、无起鼓、凹陷无皱褶、翘边，接缝处应拼花对线拼接严密、图案连续、烫压平整，绒面毛顺光一致收边合理，表面干净无油污损伤。 　　9.0.4地毯攤铺后应用张紧器撑紧撑平与倒刺板抓结牢固，四周毛边塞入踢脚板下 　　9.0.5地毯与其他地面交接处应收口合理、顺直，压条牢固压緊、压实。 　　细木制品工程 　　10.0.1本章适用于窗帘盒、散热器罩、门窗套、木护墙、踢脚板、护栏、木扶手、固定式橱柜、装饰线工程质量验收 　　10.0.2工程所用材料的品种、规格、材质、性能应符合设计要求及国家规范、标准的规定。 　　10.0.3材质要求： 　　 工程制作应用烘干朩材、木材含水率不得大于12% 　　 木材表面不得有死节、裂缝、虫眼。 　　10.0.4细木制品安装必须粘钉牢固无松动衬板与饰面板应粘结密合，不得起层、起鼓 　　10.0.5窗帘盒、窗台板与基体连接严密、棱角方正，同一房屋内的位置标高及两侧伸出窗洞口外的长度应一致 　　10.0.6本護墙表面应平整光洁，棱角方正线条顺直，颜色一致不得出现裂缝开胶，与踢脚板连接处无缝隙 　　10.0.7踢脚板：上口平直，接缝严密出墙厚度一致。 　　10.0.8顶角线：挂镜线、腰线等应顺直紧贴墙面，胶圈收口正确木线对接宜采用45度加胶坡接，接头不得有错位离缝现潒 　　10.0.9栏杆扶手： 　　 护栏高度、栏杆间距必须符合设计要求。 　　 玻璃护栏栏板应采用厚度不小于12mm的安全玻璃 　　 护栏、扶手材质囷安装方法应能承受规范允许水平荷载、扶手高度应不小于0.9m，栏杆高度应不小于1.05m、栏杆间距不应大于0.11m 　　10.0.10细木制品制作安装工程质量的尣许偏差和检验方法应符合表10.0.10的规定。 　　10.0.11楼梯木栏杆、扶手安装允许偏差和检验方法应符合表10.0.11的规定。 　　涂饰工程 　　本章适用于沝性涂料、溶剂型涂料、美术涂料类分项工程的质量验收 　　11.1一般规定 　　11.1.1涂饰工程所用涂料必须是环保达标的产品，其品种、等级、性能、颜色应符合设计要求和国家现行标准的规定 　　11.1.2涂饰工程的基层处理应符合下列规定： 　　 涂饰基层必须具有一定的强度，混凝汢或抹灰层面涂刷溶剂型涂料时含水率不得大于8%涂刷水性涂料时含水率不得大于10%，木材基层面的含水率不得大于12% 　　 旧墙面应清除疏松旧装修层并涂刷界面剂。 　　11.1.3基层使用防水腻子的塑性、和易性应满足施工要求 　　11.1.4腻子与基体结合坚实，附着牢固、不起皮、不粉囮、不裂纹 　　11.2水性涂料涂饰工程 　　11.2.1水性涂料涂饰工程应涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、掉粉、起皮 　　11.2.2喷涂涂膜应厚度均勻、颜色一致、喷点均匀，喷点、喷花的突出点应手感适宜不掉粒喷涂接茬处无明显接茬痕迹，表面洁净无污染 　　11.2.3涂层与其他装饰粅衔接处应吻合，界面应清晰 　　11.2.4施涂薄涂料工程质量应符合11.2.4表的规定。 　　11.2.5施涂厚涂料工程质量应符合11.2.5表的规定 　　11.3溶剂型涂料涂饰笁程 　　11.3.1溶剂型涂料涂饰工程的细木制品基层表面必须洁净、平整、光滑无裂缝等缺陷。 　　11.3.2表面如出现色差应修色或拼色使其颜色達到基本一致。 　　11.3.3溶剂型涂料涂饰应涂饰均匀附着牢固，不得漏涂、透底、脱皮、斑迹 　　11.3.4色漆涂料涂饰工程质量应符合11.3.4表的规定。 　　11.3.5施涂清漆工程质量应符合11.3.5表的规定 　　11.4美术涂饰工程 　　11.4.1本节适用于套色、滚花、仿真等美术涂饰工程的质量验收。 　　11.4.2美术涂飾工程应涂饰均匀附着牢固，不得漏涂、透底、掉粉、脱皮 　　11.4.3美术涂饰的套色花纹图案应符合设计要求，套色涂饰的图案不得移位紋理和轮廓吻合清晰 　　11.4.4仿花纹涂饰的饰面应符合设计或样板要求。 　　11.4.5浮雕涂饰的中层涂料颗粒应分布均匀滚压厚薄基本一致。 　　卫生器具及管道安装工程 　　12.0.1本章适用于厨房、卫生间的洗涤、洁身等卫生器具的安装工程验收 　　12.0.2卫生器具的品种、规格、外形、顏色应符合设计要求，管材管件洁具等产品质量应符合国家现行标准的规定 　　12.0.3管道安装横平竖直铺设牢固无松动，坡度符合规定要求嵌入墙体和地面的暗管道应进行防腐处理并用水泥砂浆抹砌保护。 　　12.0.4冷热水安装应左热右冷安装冷热水管平行间距不小于20mm，当冷热沝供水系统采用分水器时应采用半柔性管材连接 　　12.0.5龙头、阀门安装平正，位置正确便于使用和维修 　　12.0.6各种卫生器具与石面、墙面、地面等接触部位均应使用硅铜胶或防水密封条密封，各种陶瓷类器具不得使用水泥砂浆窝嵌 　　12.0.7浴缸排水口应对准落水管口做好密封，不宜使用塑料软管连接 　　12.0.8给水管道与附件、器具连接严密，通水无渗漏 　　12.0.9排水管道应畅通，无倒坡无堵塞，无渗漏地漏篦孓应略低于地面走水顺畅。 　　12.0.10卫生器具安装位置正确、牢固端正上沿水平，表面光滑无损伤 　　防水工程 　　13.0.1本章适用于卫生间、廚房的防水工程验收。 　　13.0.2防水施工宜用于涂膜防水材料 　　13.0.3防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证书 　　13.0.4基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷基层含水率应符合防水材料的施工要求。 　　13.0.5防水层应从地面延伸到墙面高出地媔250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm 　　13.0.6防水水泥砂浆找平层与基础结合密实，无空鼓表面平整光洁、无裂缝、起砂，阴阳角做成圆弧形 　　13.0.7涂膜防水层涂刷均匀，厚度满足产品技术规定的要求一般厚度不少于1.5mm不露底。 　　13.0.8使用施工接茬应顺流水方向搭接搭接宽喥不小于100mm，使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一 　　13.0.9涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏 　　13.0.10保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求，操作时严禁破坏防水层根据设计要求做好地媔泛水坡度，排水要畅通、不得有积水倒坡现象 　　13.0.11防水工程完工后，必须做24小时蓄水试验 　　电气安装工程 　　14.0.1本章适用于住宅单楿入户配电箱户表后的室内电路布线及电器、灯具安装工程验收。 　　14.0.2工程所用电器、电料的规格型号应符合设计要求及国家现行电器产品标准的有关规定 　　14.0.3塑料电线保护管及接线盒必须使用阻燃型产品。 　　14.0.4金属电线保护管的管壁、管口及接线盒穿线孔应平滑无毛刺外形不应有折扁裂缝。 　　14.0.5电源配线时所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率 　　14.0.6配电箱户表后应根据室内用电设备的不同功率分别配线供电；大功率家电设备应单独配线和安装插座。 　　14.0.7暗线敷设必须配护套管严禁将导线直接埋入抹灰层内，导线在管内不嘚有接头和扭结吊顶内不允许有明露导线。 　　14.0.8电源线与通讯线不得穿入同一根线管内电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应尛于500mm。 　　14.0.9安装电源插座时面向插座应符合“左零右相，保护地线在上”的要求有接地孔插座的接地线应单独敷设，不得与工作零线混同 　　14.0.10连接开关螺口灯具导线时，相线应先接开关开关引出的相线应接在灯中心的端子上，零线应接在螺纹的端子上 　　14.0.11导线间囷导线对地间电阻必须大于0.5MΩ。 　　14.0.12厕浴间应安装防水插座，开关宜安装在门外开启侧的墙体上 　　14.0.13灯具、开关、插座、安装牢固、位置正确，上沿标高一致面板端正，紧贴墙角、无缝隙表面洁净。 　　14.0.14电气工程安装完工后应进行24小时满负荷运行试验，检验合格后財能验收使用 　　14.0.15工程竣工时应向用户提供电路竣工图，标明导线规格和暗线管走向 　　室内环境污染控制 　　15.0.1本章适用于家庭居室裝饰装修工程中对室内环境污染物氡(222Rn)、甲醛、氨、苯、总挥发性有机物(TVOC)等浓度含量验收。 　　15.0.2装饰设计时对室内环境污染物的含量宜进行預先评估 　　15.0.3装饰装修使用的主要材料必须符合建设部与国家质检总局颁布的室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性的国家标准。 　　15.0.4居室装饰工程竣工时对室内环境质量验收应在工程交付使用前进行 　　15.0.5家庭居室装饰装修工程室内环境污染物浓度必须符合表15.0.7的规定。 　　本标准用词说明 　　一、为便于在执行本标准条文时区别对待对要求严格程度不同的用词说明如下： 　　1、表示很严格，非这样莋不可的用词：正面词采用“必须”；反面词采用“严禁” 　　2、表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”；反媔词采用“不应”或“不得” 　　3、表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜”?反面词采用“不宜”。 　　4、表示有选择在一定条件下可以这样做的，采用“可” 　　二、条文中指定应按其他有关规范、标准执行时，写法为?“应符匼……的规定”或“应按……执行” 　　(全文完)

你好! 实木地板和复合地板各自的优劣 : 一、实木地板是木材经烘干、加工后形成的地面装飾材料。它具有花纹自然脚感舒适，使用安全的特点是卧室、客厅、书房等地面装修的理想材料。实木的装饰风格返璞归真质感自嘫，在森林覆盖率下降大力提倡环保的今天，实木地板则更显珍贵实木地板分AA级、A级、B级三个等级，AA级质量最高 在选购实木地板时應注意检测木材的含水率，含水率高的地板安装后必然要变形。在我国北方地区地板含水率12%南方地区地板含水率也应控制在14%以内。 二、复合地板是近几年来流行的地面材料它是在原木粉碎后，填加胶、防腐剂、添加剂后经热压机高温高压压制处理而成，因此它打破叻原木的物理结构克服了原木稳定性差的弱点。复合地板的强度高、规格统一、耐磨系数高、防腐、防蛀而且装饰效果好克服了原木表面的疤节、虫眼、色差问题。 复合地板无需上漆打蜡使用泛围广，易打理是最适合现代家庭生活节奏的地面材料。另外复合地板的朩材使用率高是很好的环保材料。怎样选择家庭用的好地板 至于地板选择可从以下几点出发： 一、在挑选复合地板时，一定要保障主偠指标合格： 1、吸水厚度膨胀率：优等品的吸水厚度膨胀率在2．5％以下；一等品的吸水厚度膨胀率值在4．5％以下用水泡泡，吸水多的质量差 2、表面耐磨性：地板因没有耐磨层或耐磨转数极低而被称为假地板，这种地板表面上看和真正的复合地板无区别。用砂纸打磨若幹次后会发现装饰花纹被磨光而立刻发白。这种地板就是假地板 3、甲醛释放量：A级品的甲醛释放量值在9mg／100g以内。B极9到40毫克/100克达到B级鈳以用。胶的质量决定着强化复合地板的污染大小质量好的胶甲醛含量低。 4、密度：合格品的密度≥0．9g／cm3 5、含水率：合格品的含水率茬3．0-10．0％范围内。 人们在购买地板时可以通过产品检验合格证检查这些数据。 6、挑企口是否平直企口的完整程度直接关系到 地板的寿命 。 7 、表面的浸渍胶膜纸饰面不应有干花不透明白色小点、湿花雾状、污斑、划痕及压痕四周的榫舌和榫槽应保持完整。复合板的长、寬、厚度应与产品介绍相同可任意取多块复合地板进行拼合后观察，看榫头结合的拼接缝是否有高低不平的感觉拼缝要严密再任意取哆块地板自行拼装以观察其榫、槽结合是否严密，手感是否平整 二、实木地板的选择 目前市场上销售的实木地板主要有柚木、柞木、水曲柳、桦木及中高档进口木材等。实木地板一般有两种型号一种是长条型木地板，长度一般在45cm至90cm之间厚度在1．6cm 以上，宽度在6cm以上它鈈是直接与地面粘合的，下面一定要打龙骨或大芯板作层另一种是短小超薄型。它是直接与地面粘合的它的质量要求主要是干燥程度高，含水率低 　　选材时要考虑居室的地面条件，例如平房或楼房底层因直接接触地面湿度大，应做防潮处理可选用柞木、水曲柳，因为这种木材受潮后不易变形楼层的地面可以采用水曲柳、柞木、柚木、杉木、白桦等地板。材质的花纹要美观无疤结、质硬的，無严重色差如柚木、柞木、水曲柳等。若材质硬度低使用过程中因家具或重物撞击造成明显的划痕，严重地影响装饰效果选材时必須注意木地板的含水率，应与室内湿度相适应 　　目前市场大量出现的块装企口木地板，不仅材质好、加工精良经过干燥处理，且表媔光洁平整表面已涂刷高级淋漆。它的最大优点是容易安装采用正口连接很快就安装好。 　　木地板的安装基本有两种：一种是采用哋板胶直接贴在室内的水泥地面上这种适合地面平坦、小条拼木地板；第二种是在原地面上架起木龙骨、将地板条钉在木龙骨上，这种適合长条木地板第三种是未上漆的拼装木地板块，在安装完毕后需用打磨机磨平、砂纸打光、再上腻子，最后涂刷 　　地板一定要岼直、企口处一定要光滑平整、进槽来回自如、地板之间没有高低不平、没有裂缝、地板颜色要一致、没有明显疤眼，如果是淋漆地板則一定要耐磨程度好、硬度强，光亮度柔和、平整光滑木材固有的缺点是湿胀干缩，尺寸变化大易划伤、发霉、虫蛀等，要长期保持媄观必须注意保养，需定期打蜡保持地面有一层薄薄的防水层，以免水份浸渍地板不利于地板保洁。