食品有保质期购买的商品也有房屋过了保修期怎么办。那么大家知道商品房也有房屋过了保修期怎么办的吗在商品房房屋过了保修期怎么办内出现了问题，开发商就需要及时进行维修整改的处理或者解除合同赔偿损失。接下来大律师网小编就为大家介绍商品房在房屋过了保修期怎么办出现问题怎么辦房屋过了保修期怎么办年限从什么时候开始算？
在房屋过了保修期怎么办内，保修范围内的一般质量问题购房人有权要求出卖人承担修复责任。
《解释》第13条第2款规定：“交付使用的房屋存在质量问题在房屋过了保修期怎么办内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的买受人可以自行或者委托他人修复。修複费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”
《建筑法》第60条第2款规定：“建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷建筑施工企业应当修复。”
国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定：“在正常使用条件下建設工程的最低房屋过了保修期怎么办限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期：(四)电气管线、給排水管道、设备安装和工程为2年。其他项目的房屋过了保修期怎么办限由发包方与承包方约定建设工程的房屋过了保修期怎么办，洎竣工验收合格之日起计算”
商品房房屋过了保修期怎么办从购房者收房的当天开始计算具体的房屋过了保修期怎么办限和范围是：
①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;
②屋面、外墙面的防水为3年;
③厨房和卫生间的防水为1年;
④地下室及管道渗漏为1年;
⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年;
⑥地面空鼓、裂縫、大面积起沙为1年;
⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;
⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月;
⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月;
⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;
国家对住宅笁程另有规定的按国家规定。
其他部位、部件的房屋过了保修期怎么办限可由买卖双方自行约定。
房子已经过了房屋过了保修期怎麼办但出现问题，应该怎么办呢?
房屋超过房屋过了保修期怎么办后相关问题的处理不在《房屋建筑工程质量保修办法》规定的范围内，也不在房屋质量投诉处理范围内购房者可以向业主委员会或物业管理单位反映，由其根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定进行處理
已过房屋过了保修期怎么办的房子，业主与物业公司对小区共用部位和设施的维护使用共同承担责任这些共有部位和设施设备属於正常损坏需要维修的，应经过小区业主大会同意并经过占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，委托专业维修部门向辖區国土资源局和房屋局申请经过一定的审核程序，提取公共维修资金由物业服务公司负责维修;对于房屋的自用部位和设施损坏，应由業主自己负责维修
简单来说，过了房屋过了保修期怎么办的房子如果是公共部位需要维修由物业公司提取公共维修基金来维修；房屋內部出现质量问题，由业主自己负责
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对于房屋的房屋过了保修期怎么办我国相关法律中是有明确规定的，此时针对不同的设施具体规定的房屋过了保修期怎么办限不一样当然当事人也可以就房屋房屋过了保修期怎么办进行约定，但实际约定的房屋过了保修期怎么办限是不能低于法律中的规定那要是房屋过了房屋过了保修期怎么办嘚话，此时应该如何维权比较好呢下面找法网小编为你做详细介绍。
1、如果是因为开发商故意拖延而超过期限或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限的，应由开发商承担责任购房者有权追诉。
这时购房者要注意保存相关证据，便于作为日后证明对于确實超过期限的房屋质量问题，购房者也可以要求开发商本着为客户负责的态度提供维修服务，但可能需要支付一定费用
2、可自行維修，亦可通过质检追究责任
在过了房屋过了保修期怎么办的情况下则是根据物业的产权性质来判断，若发生在单个业主家中属於业主的专有部分，业主可自行聘请维修人员或要求物管方提供特约服务来对其进行维修；
如果发生在房屋的共有部分则可要求物管方对其进行维修，费用由相应业主按各自拥有的权属份额共同承担涉及大修、中修、更新、改造的，还需使用已建立的房屋专项维修資金
如果是涉及到主体结构一类，危及业主人身安全的质量问题则属于终身保修范畴，经过工程质量检测机构核验并做出定论後，可要求退房如果因此而造成人员和财产损失，可要求相应赔偿包括装修费用等损失，都可一并由开发商支付
二、相关法律知识内容链接：
在房屋过了保修期怎么办限内正常使用的情况下，房产出现质量问题理所当然是由开发商首先承担维修责任并且在這种情况下开发商还应该承担因质量问题造成的人员和财产损失的赔偿责任。
比如在房屋过了保修期怎么办内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的房屋所有人、使用人或者第三方可以向开发商提出赔偿要求。因保修不及時造成新的人身、财产损害由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
现实中要是房屋过了房屋过了保修期怎么办之后才发现房屋有质量问题的话，此时需要区分不同的情况进行处理有些情况下，即使过了房屋过了保修期怎么办的也是可以要求开发商承担责任。或者當事人自行维修之后可以通过质检追究责任。而要是不清楚该如何维权的话建议此时可以委托专业的律师来提供法律帮助。
