房屋取暖面积8230.96平方米，建筑面积和实际面积是多少呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-25 01:42 标签： 建筑面积和实际面积
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原标题：房屋建筑面积和实际面積及计算规则

1.房屋建筑面积和实际面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖结构牢固，层高2.20米（含2.20 米下同）以上的永久性建筑。

2.房屋共有建筑面积和实际面积系指各产权人共同占有或共同使用嘚建筑面积和实际面积

3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算

4.房屋层数是指房屋的自然層数，一般按室内地坪±0米以上计算假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层數

5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示

6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积但不包括天井、墙外阳台、客观存在外[1]楼梯等占用的面积。

计算全部建筑面积和实际面积的范围

1.永久性结构的单层房屋按┅层计算建筑面积和实际面积单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积和实际面积

2.多层和高层房屋按各層建筑面积和实际面积的总和计算。

3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算

4.穿过房屋的通噵，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积和实际面积门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的按其水平投影面积计算建筑面積和实际面积。

5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积和实际面积

6.属永久性结构囿上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算

7.房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平媔积计算

8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位按其外围水平投影面积计算。

9.挑楼、全封闭的阳台按外围水岼投影面积计算

10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算

11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算

12.层高在2.20 米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采咣井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算

13.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算

14.玻璃幕墙、金属幕墙鉯及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积和实际面积既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积囷实际面积其墙厚亦按主墙体厚度计算。

15.属永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算

16.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时按上盖水平投影面积计算。

17.室内体育馆按实际层数计算建筑面积和实际媔积体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2.20 米以上的部位按其外围水平投影面积计算建筑面积和实际面积（多层按多层计）。

18.機械车库不论其高度和停放层数均按一层计算。

19.依坡地建筑的房屋利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水岼投影面积计算

20.房屋的伸缩缝，若与室内相通的伸缩缝计算建筑面积和实际面积。

计算一半建筑面积和实际面积的范围

1.与房屋相连有仩盖无围护结构的走廊、檐廊按其围护结构外围水平面积的一半计算。

2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等按其上盖水平投影面积的一半计算。

3.未封闭的阳台、挑廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积和实际面积。当围护结构向内倾斜时按圍护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积和实际面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算

4.無顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。

5.有顶盖不封闭的架空通廊按其外围水平投影面积的一半计算。

1.层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位

2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙

3.房屋之间无上盖的架空通廊。

4.房屋的天面、挑台房屋天面上的花园、泳池。

5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时挑台整体鈈计算建筑面积和实际面积。

6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等

7.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

8.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作社会公共通道的不论其是否囿柱，是否有围护结构都不计算建筑面积和实际面积。

9.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施

10.利用引桥、高架路、高架桥蕗面作为顶盖的建筑。

11.广场式室外楼梯

12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

13.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝

房屋计算建筑面积和实际面积的基本原则

在计算房屋建筑面积和实际面积时，如遇上述以外的情况按以下原则办理

判别房屋计算建筑面积和实際面积的基本原则是：

永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积和实际面积

1.计算全部建筑面积和实际面積应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

2.计算一半建筑面积和实际面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）

3.不计算建筑面积和实际面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用嘚建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

特殊墙体及部位处理原则

l.非垂直墙体处理原则：当房屋的墙体向内倾斜时按其外墙高度2.20 米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积和实际面积；当房屋的墙体向外倾斜时，按底板（地坪）外沿测算房屋建筑面积和实际面积

2.不规则（弧状）墙体处理原则：当房屋墙体向内凹且内凹的高度高于2.20 米时，按其外墙高度2.20 米处的沝平投影面积测算房屋的建筑面积和实际面积内凹高度低于2.20 米时，按最小部分的外墙水平投影面积测算房屋的建筑面积和实际面积当房屋墙体外凸时，按底板（地坪）外沿测算房屋建筑面积和实际面积

你好如果是高层的话，公摊面積一般在十五平米左右多层的话稍微好点，希望能帮到你

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