商业首套房卖掉需要交税吗交税是多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-26 14:49 标签： 首套房卖掉需要交税吗

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摘要：2月22日税费新政在全国（北京、上海、广州、深圳除外）实施，无论是买房还是卖房税费都可有新的优惠。对购房鍺来说如果是购买144平方米的首套房或者二套房，契税比例由原来的3%降至1.5%；对出卖人来说若果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税那...

2月22日，税费新政在全国（北京、上海、广州、深圳除外）实施无论是买房还是卖房，税费都可有新的优惠对购房者来说，如果是購买144平方米的首套房或者二套房契税比例由原来的3%降至1.5%；对出卖人来说，若果要出卖两年以上的房屋可以免征营业税。那么除了降低的契税和营业税，二手房过户还涉及哪些税费这些费用该由买卖双方谁来承担呢？

按照规定二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等；费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等

最新二手房交易税费规定

二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费本文搜房网从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：

1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例

个人所得税稅率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年免交个人所得税；任何一个條件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税

注：纳税人在地税系统中未能查詢到原值，不能正确计算应纳税额的应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%

营业税税率：交易总额的5%。

（1）满两年嘚住宅免征营业税；

（2）未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票再次看票据。這三种证件按照时间最早的计算一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证

③土地增值税（部分房屋）

（1）增值额未超过扣除項目金额50％，税额＝增值额×30％；

（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％；

（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；

（4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％

注：若土地增值额小于0，就可以免交否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半满五年免征。

土地增徝税计算方法：土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税）

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。 

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