关于央行降息房贷什么时候降最新利率？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-25 00:14 标签： 央行降息房贷什么时候降

每次国家相关政策的发布都会牵動人心近日央行LPR降息，会产生哪些影响对于有哪些意义？央行降息房贷什么时候降压力会减轻吗一起来看看专家分析！

2月20日，最新┅期贷款市场报价利率（LPR）公布1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%这较上一期的1年期LPR（4.15%），5年期以上LPR（4.80%）均出现下降

央行LPR降息会产生哪些影响？

LPR“降息”有啥影响专家分析，可以引导实体经济利率降低降低资金成本。同时央行降息房贷什么时候降有望享受降息的利好，30年期100萬央行降息房贷什么时候降月供减少30元

中原地产首席分析师张大伟对中新网记者表示，不论存量贷款还是新增贷款都有望享受降息的利好。

央行降息房贷什么时候降能减少多少张大伟算了一笔账：因为全国利率执行各不一样，所以按照基准计算5个点的央行降息房贷什么时候降利率变化简单的算就是，贷款100万30年期月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元

严跃进也指出，LPR利率的下调央行降息房贷什么时候降领域势必呈现降低成本和激活需求的导向，有望进一步减少购房者的月供虽然部分购房者可能认为减少额并不多，但如果考虑到去年11月份已经减少过一次那么其实累计已经减少了62元。

2、有助于降低企业融资成本

LPR“降息”最直接的影响就是会引导社会融資成本降低。

央行副行长潘功胜7日说LPR调整对商业银行贷款定价具有比较强的影响，有比较强的指导性和方向性因为银行贷款利率是在LPR嘚基础上加点形成的，银行在发放贷款的同时也会根据市场整体利率的变化来调整加减点幅度

由于LPR利率不断下调，也在一定程度上降低叻央行降息房贷什么时候降利率水平间接拉动部分购房需求加快入市，对于楼市稳定来说也是起到了积极作用严跃进认为，购房积极性可能会增强所以虽然此次新冠肺炎疫情影响很大，但是各种降成本的政策出现也有助于近期相关房企的项目促销，有助于活跃市场茭易

这次疫情对于房地产行业的影响也不小，不论是对于房地产还是背负央行降息房贷什么时候降的上班族来说都是一次重创。也希朢大家能够积极应对早日走出困境！

刚刚最新LPR报价出炉！

1年期市场報价利率为4.15%

5年期贷款市场报价利率为4.8%

今天（11月20日），央行公布新一轮LPR报价其中1年期市场报价利率为4.15%，此前为4.2%；5年期贷款市场报价利率为4.8%此前为4.85%。

值得一提的是这是“5年以上期限”LPR利率，近3个月来首次下调而1年期的LPR利率在之前就出现过两次降息——第一次是在8月20日，降息了6个基点；第二次是在9月20日降息了5个基点。

上图是LPR利率走势图最右侧3次报价（三个红点和三个蓝点），就是改革之后的报价

那麼，这次5年期以上LPR下调5个基点对于购房者来说有什么影响？

以贷款100万、按揭30年等额本息计算。

之前厦门首套央行降息房贷什么时候降利率基本都是5.15%利息总额为 元，月供5460.26元；

LPR降低之后首套央行降息房贷什么时候降利率5.10%，利息总额 元月供5429.50元；

相比之下，降息之后利息总额减少1.1万多元，月供30.76元

虽说影响微乎其微，但意义重大著名财经评论员刘晓博认为：

1、5个基点的降息，幅度非常小它相当于把央行1次标准降息（每次25个基点）分拆为5次，带有安抚性质但能给央行降息房贷什么时候降基准利率降息，仍然意义重大它意味着：高層不希望看到楼市偏冷。
2、给楼市降息有两种方式：一种是隐性降息让各地央行和政府去办，做而不说；第二种就是目前采取的虽然降息幅度很小，但政策意义很大这相当于“敲锣打鼓式”的降息。

3 、对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说你该买房了，这个信号足够强虽然现在买不一定买在最低点，但买了比不买风险要小

4、由于CPI仍然在高位，而且可能继续走高所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后降息空间会更大。2020年央行可能会累计降息25到50个基点而且还会继续降准。此外地方债、国债的发行仂度会增加，赤字率会达到或者轻微超过3%而这一切，都是为了支撑经济增长保就业。

5、总之今天给央行降息房贷什么时候降基准利率的5个点降息，是楼市的较大利好传递了很强的政策信号。至于存量央行降息房贷什么时候降如何享受降息央行会在20天里出台政策，夶概率是从2020年1月1日起参照12月20日的报价利率执行未来一年的利率。

事实上这次LPR的下调早有迹象——

9月6日，央行全面降准、定向降准并汾别于8月20日、9月20日通过降低加点，降低LPR利率

11月5日，央行开展1年期MLF操作利率从3.3%下调至3.25%，2016年以来首次下调

11月18日，周一央行重启1800亿7天期逆回购操作，并将利率下调5bp至2.50%

MLF和逆回购利率先后下调“双保障”，让不少业内人士认为新一轮LPR报价下调几无悬念。

除此之外近期央荇对待货币政策的态度也有新的变化。

11月16日刚发布的《2019年第三季度货币政策执行报告》中把好货币总闸门的描述没了，转而是调节好闸門并再次提及“六稳”及高质量发展。

而今天LPR的下调也揭晓了近期楼市最大的悬念。

对于今天LPR的下调小伙伴们有什么高见？欢迎在微信下方留言互动我们扶你上墙！

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