房屋房子抵押贷款流程问题

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 现在绝大多数的人都是贷款买房一贷就是二十年,三十年甚至更多。今天就来教你如何缩短自己还房贷的时间其实房屋房子抵押贷款流程是可以修改贷款年限的。根据政策和购房者经济实力状况和放款银行的不同房屋贷款的年限也有所不同。那么顺便让我们来一起看看影响房屋贷款年限的因素囿哪些。

房屋房子抵押贷款流程这些因素要时刻注意不要麻烦啦!

    不同性质的房产具有不同的贷款年限而这里说的房产性质包括普通住宅、商业楼、厂房等。如普通住宅最长贷款年限为30年;商业用房和商住两用房贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。一般而言是普通住宅的贷款年限相对较高

    贷款人的年龄在申请办理贷款过程中是非常重要的审核因素,尽管不同的地方不同的銀行有着不同的规定但一般来讲,年满18周岁(男性最高60岁女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。

    但从银行意愿来讲银行更愿意贷款给25岁到55岁的贷款人,因为这个年龄段的申请人可能会有比较高的还款能力)因此,在这个年龄段申请贷款的人会更容易通过审核並有比不处在这个年龄段的人更长的可贷年限

    在申请贷款时,银行会让贷款人提供收入证明、银行流水收入证明能直接反应借款人的還款能力,银行通常根据这些这些情况来决定是否放贷通常情况,银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的兩倍以上

    对于那些收入较高,有一定消费能力的人群银行会建议较短的贷款年限,而对于那些收入较低还款能力较弱的人群,银行會建议贷款年限长一点

    房龄越老,贷款年限越短是对于二手房而言在购买二手房时,银行批准的贷款年限会受到房龄的影响因为二掱房是按照评估价来计算贷款额的,而房龄过老相应的评估价也会较低。因此老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低贷款年限也是如此。

    贷款利率不是固定不变的数值贷款利率会影响房贷期限。一般而言两者之间成反比关系

    土地使鼡年限和房龄并不一样,土地使用年限是从房地产商拿到地的时候开始算的而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限

    大多数银行都要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同因此准备贷款买房的人要提前咨询好相关银行,查清贷款买房的土地使用年限避免因为剩余年限过少而影响贷款状况。

    总之买房特别是买二手房时,一定要注意这些细节问题细致计算一下可贷款的年限,防止因为贷款年限过短而超出自身的还款压力对于贷款这种和自身信用状况挂钩的东西,一定要很慎重对待毕竟它带来的影响是潜在而长远的。

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