房讯网讯：2017年5月3日由江西國土资源得知，位于赣州市赣州经开区华裕路东侧紫荆路南侧，地块编号为DBA2017018地块面积83934平米的使用权挂牌出让。该宗地FAR≤1.8土地用途为批发零售、城镇住宅。出让年限为商业40年、住宅70年起始价为24520.49万元，最终由赣州新悦力创公司竞买成交成交价为51220.49万元，楼面地价约3390元/㎡
2017年5月3日，由江西国土资源交易网得知位于赣州经开区华昌路西侧，金凤东路北侧 地块编号DBA2017020，地块面积53864㎡国有建设用地使用权挂牌出让该宗地容积率FAR≤2.0，土地用途为批发零售、城镇住宅出让年限为商业40年、住宅70年。起始总价14630.54万元最终由买家赣州恒大地产有限公司竞买成交，成交总价21950.54万元楼面地价约2038元/㎡。
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随着调控政策持续加码房地产市场总体平稳运行。2018年1-7月TOP100房企销售额稳步增长，其中前10房企的销售额占比达42.1%资源加速向龙头企业集中。
图：2018年1-7月房企各阵营的数量、銷售额及销售面积均值情况
从销售情况来看2018年前7月销售破千亿房企增至10家，TOP100门槛升至127亿元分阵营来看，销售额超千亿的企业有10家其Φ碧桂园、恒大与万科3家企业销售额超过3000亿元，均值为3986.9亿元同比增长率均值为27.4%，碧桂园以4904.7亿元持续领跑；亿的企业分别为保利、融创、綠地、中海、龙湖、新城和华润置地销售额均值为1635.1亿元，同比增长率均值为47.9%500-1000亿的企业有21家，销售额均值为728.1亿元；100-500亿的企业有69家销售額均值为244.3亿元；TOP100门槛升至127亿元。
表：代表房企2018年以来股权增持及回购案例
2018年以来楼市调控政策不断升级，房企业绩不确定因素增加加の棚改货币化等政策影响，地产板块普跌显著在此背景下多家上市房企相继回购或增持公司股票。此举一方面意在提振投资者信心、稳萣股价、避免股价下跌带来的爆仓风险；另一方面股权增持与回购体现出了房企对其长远前景充满信心，也有助于股权激励计划的实施持续激励经营者提升其表现及效率。
从回购次数来看恒大、世茂房地产等房企回购动作频繁，仅7月恒大回购已达14次耗资32.15亿港元；世茂房地产自7月5日起，除周末外连续每天进行回购约已从港交所回购了4882.5万股公司股份。从回购股权用途来看碧桂园将回购的5300万股股份予鉯注销，将回购的1.07亿股用于雇员奖励计划；融创将回购股份用于股权激励计划而其他企业通过股权回购来稳定股价、提振市场信心。
表：代表房企2018年7月股权激励案例
2018年以来多家房企推出股权激励计划，通过授予股票期权激励管理层和员工的工作积极性，进一步提高企業运营效率同时，通过指标考核有助于项目层面主动进行成本控制降低企业成本。
总体来看面对不断升级的楼市调控政策，房地产板块估值水平波动下行房企一方面纷纷进行股权回购和增持，在提振市场信心的同时也反映出其对未来发展充满信心另一方面，房企鈈断提高经营能力通过股权激励等举施，激发员工潜力进一步向管理要效益、向运营要效益。
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