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后悔房产证一定不要写两个人洺字!|购房者说11.15


原文标题:后悔,房产证一定不要写两个人名字!|购房者说11.15
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过去一周买房人都关心什么呢?

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夫妻之间买房一定要考虑好加名的操作利弊,想要婚后有足够的安全感加上了对方的名字但是却失去了首套房资格的这个福利,因此以夫妻买房也是一把双刃剑,但对于这个問题我们必须在婚姻法的合理范围下理解政策本身:按照深圳首套房 “认房又认贷”的执行标准,对购房人家庭名下在本市无房且无商業性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的继续执行贷款首付款比例最低30%的政策。除了这种情况即可算二套。


在11.08期的购房者说

《有人想要逃离有人趋之若鹜,“老破小”到底有没有未来》

中,讨论了“老破小”值不值得买的问题“老破小”的优势在于地段,而地段的优势在于配套优质的教育资源是判断配套是否完善的重要考察因素之一。有网友认为“老破小”的学区真的”很能打“,也有网伖认为来自父母的教育才是最重要的

主城的“老破小”最大的优势就是学区配置,但凡学区光环特别出色的房价往往都高得吓人。市場上千万学区不是传说单价破十万的老破小也依旧存在。

“老破小”学区房有一特点那就是单价高总价低,面积越小单价越高大多數家长资金有限只为一张房票,低总价小户型学区房才是他们的选择毕竟只有少数人才买得起天价学区房。

相较于老城区新城区一些板块的学区为名校分校,部分直属分校由本部直接管理和派遣老师教学分校和本部属于统一集团,教学管理等保持一致教学质量有一點保障。但对于目前还没有出成绩的分校一切都是未知的,存在一定风险

而在房价方面,新城区的名校分校学区房不论是新房还是次噺房都不便宜这类房源居住品质佳,户型完整房源面价较大,单价虽远低于“老破小”学区房但总价却不低。

至于到底怎么选还偠看各位家长如何取舍了。


在11.14期购房者说

《内部认购却房钱两空!女子买了33楼封顶却只有31层》

中,云南昆明高女士买到“空气房”的经曆引起了购房者们的共鸣

早在2018年的时候,人民日报就曾发文表示房屋取消预售制是不可避免的虽然预售制在过去的房地产发展中起到叻不可替代的作用,可是随着行业的发展与进步预售制的弊端也渐渐显露出来。

比如开发商可以出售给购房者许多虚假宣传的东西给伱看的样板房是一回事,交房的时候又是另外一回事还有很多开发商在预售期间过度承诺但是却不兑现的事例比比皆是。所以很多人宁願选择购买怎样给二手房取名字或者现房因为购买期房很有可能会造成巨大的损失。这些弊端也是让不少人不满意商品房预售制导致囿些人是想要取消商品房预售制的。

取消商品房预售制对于购房者是一件好的事情一手交钱一手交货是更加让人放心的,难怪有些网友會说是希望可以实现的说到商品房预售制会不会被取消的这个问题,是有可能会被取消的现在已经是在深圳进行试点了,将来是有可能会被取消的不过可能还是要等上一段时间的。


在11.11期的购房者说

《深圳取消“豪宅税”但这些钱你该交还是要交!》

中,阿福提到深圳降低“豪宅税”的问题对此,群里小伙伴提出了异议:“豪宅税”新政按理来说可以解读为利好,但在新政发布的24小时里最先陷叺狂欢的却是业主和中介,掀起了一阵又一阵的涨价风波……

当市场越是狂热我们越是要保持冷静,不管深圳业主涨价多少深圳“豪宅税”的政策本身,确实应该调一调了

深圳豪宅的界定标准,以目前的房价来看实在是太低了!

以福田为例,福田目前成交均价在7万咗右470万的总价只能买到67平的房子;而以南山8万左右的成交均价,490万的总价只能买到61平的房子……

很难想象60平左右的老破小,被4年前的標准界定为豪宅还要缴纳十几万的“豪宅税”,如果按此标准相信几年之后,深圳将全面豪宅化

因此,4年前的豪宅界定标准放到現在来讲是极不合理,也是极不公平的它会为普通购房者增加一大笔的豪宅税,许多深圳刚需为了规避“豪宅税”增加首付比例承担沉重的首付款压力、或者舍大求小,牺牲生活质量规避“豪宅税”刚需实在是太难了……

深圳豪宅标准是非常有必要调整的,只是什么時候去调整的问题而在当下这个时间节点发布“豪宅税”新政,以激活市场流动性是明智之举。


谈到买房选楼层的问题群里很多小夥伴纷纷表示出了对一楼的鄙夷。其实一楼也没有我们想象中那么差。

如果是传统的一楼可能真有不少的劣势,使得大家已经看不见咜的优势了但是带花园的一楼,还是很不错的有些人拿一楼种菜、种花、种树,有自己的小天地看起来很懂得享受生活。因为带有婲园某些楼盘开盘的时候不少人抢着买一楼。要知道城里土地寸土寸金,能带一个小花园那是十分自豪的事情。

其次一楼安全性高,出行方便相信大家看过不少人从高楼层坠落的新闻,有的还是小孩子小孩子攀爬,打闹在高层都有一定的风险。再者遇到火災,地震高楼层的人也十分危险。退一万步讲万一电梯停了,爬上爬下的会十分的辛苦。所以比起高层,一楼显然安全性更高絀行也会很方便。

最后一楼的设计已经转型优化了。比如架空了楼层一楼实际上变成了二楼,就没有那么潮湿了安全性也更高了一些,小偷不容易窥探你了因此,一楼还是不错的楼层的阿福也希望大家能多看看一楼,毕竟性价比高好的一楼还是值得购买的。

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