都贷不到款，向邮政银行贷款怎么贷好难，有很多人没工积金，没房等抵押，信誉再好也贷不到款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-24 05:08 标签： 邮政银行贷款怎么贷

组合贷款的申请条件比较严格借款人在办理贷款之前首先要评估一下自身的情况是否符合商贷和公积金贷款的要求。

一、我能申请公积金贷款买房吗

借款人在北京申請公积金贷款买房，必须要符合三个前提：

1）住房公积金开户一年以上并连续缴存12个月；

2）仍在“缴存状态”；

3）没有未结清的公积金貸款或政策性贴息贷款。

除此之外还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或翻修房屋。

同时借款人不能有未还清的政策性貼息贷款

 二、我能申请商业贷款买房吗？

想要在北京申请商业贷款需要具体看各个银行的要求。一般情况下银行会在借款人、所购房屋、卖房人这三个方面进行限制。

1）有合法有效的身份证明

3）可以覆盖月供两倍的收入证明

4）部分银行不接受未成年人贷款买房

不同银行對借款人年龄的要求不同可受理的范围有些差异

1）卖房人离婚的，需要在离婚协议或法院判决中明确房产的归属未涉及房产归属的，需要前配偶到场

2）卖房人为未成年人的，部分银行不受理

1）对所购房屋的地址有限制，部分银行不受理远郊区县等的房屋

2）房本有抵押，部分银行不受理

 三、组合贷款买房要注意什么？

组合贷款买房时一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也偠符合公积金贷款的要求选择两者的交叉部分才可以。

商业贷款对房屋面积有要求一般银行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面积会影响商贷的首付款比例）；公积金贷款无要求。

商贷银行一般情况下是可受理有抵押的房屋只要在过户之前解抵押就可以；公积金贷款需要茬评估之前解抵押。

商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行要求不同公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、和房屋结構类型等有关。借款人申请组合贷款的时候需要保证商贷和公积金贷款的年限保持一致。公积金贷款可贷年限怎么算

相对于选择纯商貸和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿尾款的时间较长一般情况下，卖家处于换房过程中或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷购房

注：借款人申请国管公积金和商贷组合，且是第三次申请公积金贷款若距前一次还完公积金贷款不满5年，会被拒貸

来源：北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房公积金管理中心、中国人民银行

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