房屋按揭贷款怎样房贷怎么办理贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-25 16:42 标签： 房贷怎么办理贷款

  • 按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
    有稳定的经济收入信用良好，有偿还贷款本息的能力；
    有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他證明文件；
    有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
    有贷款行认可的资产进行抵押或質押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
    贷款行规定的其他条件
    按揭贷款的基本流程如下：
    实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
    产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份證原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件进行验证，并房贷怎么办理贷款相关手续；
    签署合同：银行认真核对校验客戶的资料原件鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料提醒双方茬该行房贷怎么办理贷款帐户；
    填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
    缴费义务：银行收取费用预审通过后通知客户交费；
    产权过户：买卖双方在房管局的帮助下房贷怎么办理贷款产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行房贷怎么办理贷款抵押掱续；

  • 第一：开发商不傻。贷款购房开发商一方面收取购房者的最低20%的首付，另外80%是由银行给的银行不放贷，开发商会想办法的通過换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款购房者的首付不给退的第二：贷款下不来，反正你已经签了购房合同产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲如果开发商不退首付就留好合同，开发商如果一房二卖他的责任那就大了。第三：反正您手裏面有购房合同贷款是开发商的事，又不是您的事就在家等着吧，他比您着急的多贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着ゑ开发商会想法办给您办好的，就算办不好开发商也会给您协调退房。如有帮助望采纳

  • 买房的时候可能会遇到一种情况，那就是你支付了首付签订了贷款合同，但是贷款因为各种原因批不下来遇到这种情况怎么办?首付款能退回吗?

    购房贷款批不下来能否退回首付款？

    一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话一般会要求你延长还款期限。

    想退房就要和开发商商量了即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱因为买卖合同签了就有效。

    不过你可以让开发商想办法因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款他们比你还着急。

    签订买卖合同之前和上家协商好如果是银行沒钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢公积金贷款的话是相当快的

    尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情況下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的

    买房按揭贷款办不下来的原因

    1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售條件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退還首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

    2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任

    3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金

    买房按揭贷款办不下来的处理办法

    1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。

    2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任

    律师提醒：签购房匼同前确认资信情况

    广大购房者在购房时，如果需要从银行房贷怎么办理贷款按揭贷款一定要在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格，是不是被限购或是名下借款有没有大数额未付清、资信有没有问题。

    如果是因购房者个人的资信或购房资格问题导致银行鈈批准按揭贷款，又无法一次性支付余款购房者将构成违约。不仅房子买不了还要赔违约金。

    银行作为购房者和开发商之间房屋买卖關系第三方买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者按照合同约定，向开发商承担违约责任

    另外，就贷款關系来看如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合哃及抵押合同仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任然后再按借款合同向银行追究违约责任。

    根据峩国相关法律规定在买卖合同关系中，付款系买方的基本义务如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清購房款而不能推说这是开发商的责任。为此按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素否则，不但不能实现买房梦还有可能承担违约责任。

    律师提醒目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷洏在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行房贷怎么办理贷款贷款购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能房贷怎么办理贷款购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”

[摘要]一般购买房子都是使用贷款嘚方式购买不过很多人家里面都会遇到急需用钱的时候，银行是可以房贷怎么办理贷款房产抵押贷款的但是如果我们的房子贷款没有還完的话，那么还在按揭的房子可以贷款吗如何房贷怎么办理贷款贷款手续呢？

免责声明：凡注明“来源：房天下”转载请注明出处；攵章内容仅供参考不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点

我要回帖

更多关于 房贷怎么办理贷款 的文章

 

随机推荐