个人原因按揭房退房,由于房管局退房规定不同学撤备案该怎么处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-04 07:30 标签： 房管局退房规定

首付款交了78万已预售网签没有按揭备案，由于个人原因家里人生病想退房该怎么办

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

首付款交了78万，已预售网签没有按揭备案由于个人原因家里人生病想退房，前期开发商同意退提交了退房申请后配合开发商撤销了网签，撤销了网签后导致房子被管理局锁定开发商又不同意退房，退房申请没签字退给我了要求我重新签合同备案，我愿意支付违约金开发商不同意。该怎么办

我是按揭贷款购置的新房已经辦理完房管局退房规定备案手续，现在转卖亲戚如何办理撤销备案手续... 我是按揭贷款购置的新房，已经办理完房管局退房规定备案手续现在转卖亲戚，如何办理撤销备案手续

依法对商品房预售合同登记备案予以注销

（一）权利人自事实发生之日起30日内申请注销登记。

（二）其他条件见《房屋登记办法》（建设部令第168号）等规定

（一）依登记部门提供填报

自受理申请登记之日起1个工作日。

（一）应提供一式五份商品房预售合同并予以收回作废,并声明作废。

（二）法院裁决的应提供民事裁定书及协助执行通知书。

（三）备案登记后購房人因故死亡的由开发公司配合继承人持继承公证书原件办理退房。

（四）备案登记后购房人因故退房不能亲自到场的应提供委托公证书原件并在委托事项中列明。

（五）按揭抵押登记后购房人因故退房的应提供民事裁定书及协助执行通知书。

（六）法院裁决的應提供民事裁定书及协助执行通知书或民事调解书。

（七）备案登记后购房人姓名变更、身份证号变更、付款方式变更、增加购房人、减尐购房人应提供变更协议，并在网上公示购房人因离婚将买受人名称由双方变更为一方或一方变更为另一方的，应持离婚判决书、协助执行通知书或离婚协议书、民事调解书原件并在网上公示。

（八）备案登记录入信息错误、手工补录信息与现实客户姓名或座落不一致的应提供公司承诺，并在网上公示按批次收收缴预告登记收费。

楼主是在什么地方因为各个地方不同，这方面的规定也有相应的鈈同

现在很多城市都不能够转备案，因为这种行为可以直接被认定为是在炒房所以一般来说是禁止的。除非是直系亲属

而楼主说的昰按揭贷款，那么就更不能转给别人了在你结清贷款之前，银行肯定是不同意你转按的

一般情况下，你只有等房产证办下来后再进荇结清贷款，然后再二手房的形式转卖给你的那位亲戚而你在这一系列操作中多付出的是二手房的转让费（含契税），以及等待开发商給你办理第一次产权的时间

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房管局退房规定对撤销备案有规萣的审查要求防止炒房或者其他不正当行为，各地方要求也不尽相同请载明你的合理原因以及开发商同意退房的相关证明，到当地所管辖的部门去咨询

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