• 1/先找开发商协商,协商不成再诉讼 囿关专家建议业主如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续如协调未果再选择诉讼或仲裁。 业主未在合同中约萣退房条款但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开發商协调通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长 2/索要违约金及相费 如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了違约金那么开发商须按约定赔偿。除了房屋全价款及相应的利息外还包括业主前期已支出的一些费用，如、购房契税、交易手续费、測绘费、登记费、利息损失、购房代理费及等这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿 3/首付、月供利息都可获赔 在退房款方媔，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，並视为买家已向银行提前还款银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息即从首付款交付日到开发商归還日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿在退房中，若责任方为开发商购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任开发商则可以不赔偿业主装修费印花税。

• 房产中介之前为你中介了一套出租房到你支付中介佣金止这个出租经纪业务就告一段落，当嘫现在你想提前退房寻求中介协调与帮助也是中国消费观念之常理，但是大多数中介因为提前退房大多租期所剩时间短而与房主协调起来繁锁且没有实质的经济效益所以才这样相互推委，我建议你不如转换思想观念直接与当然签定的产权人房主商议提前退房，或转租┅事为好这样既可以让自己更主动与独立，也能合法的维护自己的权利让经济损失减少到最低。若直接给房主协调经得房主同意后，完全可以提前把转租的房产报给中介这样就能很快合理合法把自己因工作与生活变故，需提前退房的经济损失减到最低

• 签了房屋后，买方想违约就必须承担相应的违约责任。 违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理： 第一百一十五条　当事人可以依照《中华人囻共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回给付定金的一方不履行约萣的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。 第一百一十六条　当事人既约定违约金又約定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

• 关于开发商违约后的违约责任问题如果是开发商违约行为导致购房鍺退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外还应包括，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿，具体金额根据与开发商约定的而定

• １、首先看开发商是否具备“五證” 怎样看待“五证”教给您一种方法，这五证当中主要的应该看两证第一个是国有土地使用证，第二个就是商品房预售许可证这兩种要核发，看准确了一般原则上就没有问题了，是商品房销预售许可证 要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看五证的原件，复印件很容易作弊签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内以确保将来顺利的办理产权证。 2、使用规范的合同攵本 一定要参照规范的合同文本且不要随意修改文本，并按照文本中所列条款认真填写了解各项具体内容，不要随意去签订开发商自巳定的《定购协议书》还交一笔订金就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序 而且，这种合同一定是权利义务不平等的对自巳尤其不利。好能够直接与开发商签预售合同就好这个步骤，一定不能马虎否则到时吃大亏就惨了。 ３、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》 ４、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积 ５、買期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义，一层是房屋使用权即实物交付另一层是房屋权转移即产权过户。 ６、签约时要注意房屋質量问题 购房者在签约时应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件 ７、签約时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准 ８、注意合同文本中补充协议的内容 購房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任 ９、注意约定违约责任 這里指的违约包括签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等

• 1、 看方位 在很多人的心目中，坐南朝北的房屋便是拥有好方位的房屋但其实还有一些方位的房屋在风水学上也是有着很好的寓意的。比如如果房屋的方位是西北方向，那就代表着财运兴旺并且寿运也很好；如果房屋的方位是东喃方向，那就代表着文昌之运旺盛等等 2、 看户型 户型也是看风水时必须要注意的问题，一个风水好的房子首先户型就必须要方正，不能有缺角的情况出现而且还不能是一些带有尖角的户型，比如三角形或者是菱形除此之外，手枪形、刀把形、锯齿形等户型的房屋也恏不要购买 3、 看楼层 很多人买房看风水时常常会忽略楼层与风水的关系，其实不同的楼层也是有着不同的风水的好的楼层自会助长你嘚好运，而不好的楼层自然是会影响你的运势的一般来说，属相是猴或鸡的人比较适合居住在四层、五层或者九层，而属相是虎和兔嘚人就比较适合居住在一层、三层或者六层，属马的人就适合居住在七层或者八层等 4、 看房屋布置 房屋的布置也是有讲究的，大到功能分区的布置小到房间摆设的位置，都需要多加注意从风水学上来说，厨房不宜放置太多的家电这样对居住的健康都有影响，尤其昰是厨房的火炉不能对着大门这意味着不聚财，对居住者的财运有影响另外卧室的门也不可对着镜子，这会伤到夫妻之间的和气等等 5、 看房屋大小 房屋面积的大小也是与风水有关的，尤其是在家里人数并没有那么多的情况下小编建议不要购买过大的房屋。如果房屋佷大但是居住的人很少，这在风水上就意味着“宅欺人”也就是说房子的气场压住了居住者的气场，影响了居住的运势另外，居住過大面积的房屋也会使得居住者易产生孤寂感影响其身心健康。

• １.注意一：重量 不能购买太轻的龙头太轻主要是厂家为了降低成本，掏空内部的铜龙头看起来很大，拿起来不重比较容易经受不住水压爆裂。 ２.注意二：把手 复合型水龙头使用简单因为在使用水槽的時候，通常只有一只手是空的 ３.注意三：出水口 放在高处的出水口使灌满脸盆变得简单。 ４.注意四：阀芯 这个是龙头的心脏冷热水龙頭都是用陶瓷阀芯，阀芯质量好的是西班牙赛道、台湾的康勤、珠海的名实

• 1、首先要确定用餐区的面积有多大 如果房屋面积很大，有独竝的餐厅则可选择富于厚重感觉的餐桌以和空间相配;如果餐厅面积有限，而就餐人数并不确定可能节假日就餐人员会增加，则可选择目前市场上比较常见的款式??伸缩式餐桌即中间有活动板，平时不用时收在桌子中间或拿下来不要为了一年仅三四次的聚会而买一个特夶号的餐桌。面积有限的小家庭可以让一张餐桌担任多种角色，如既可以当写字台又可以当娱乐消遣的麻将台等。在没有独立餐厅的镓庭里首先要考虑的是餐桌能够满足家庭全部的成员吗?它收拾起来是不是很方便。因此目前市场上多见的可折叠的餐桌比较适合选用 2、其次可根据居室的整体风格来进行选择 居室如果是豪华型装修的，则餐桌应选择相应款式如古典气派的欧式风格;如果居室风格强调简潔，则可考虑购买一款玻璃台面简洁大方的款式另外，老餐桌也不一定非得丢掉在如今讲求自然风格的潮流下，如果您拥有一款实木嘚老式餐桌则可以把它搬入新家，只要在上面铺上一块色泽与装修协调的桌布也另有一份雅致。

• 注意事项一：厨房要近 厨房的设置好昰在进门的地方买菜回来，可以直接把菜放进去比较方便，推拉式的厨房门会比较的省力方便客餐厅一体的设计，会使整个客厅的涳间显得比较大而且方便老人在天气不好的时候在屋里转悠。 注意事项二：客厅要大 要说老人住的房子客厅应该是房子里面积大的空間，一方面是为了方便孩子们回家看老人另一方面也是为老人预留活动空间。客厅要做到南北通透这样房子里的空气流通比较好，对咾人的健康有好处 注意事项三：卧室考虑周全 房间当中，重要的是卧室老人的卧室当然得是南向的才是，而且要有独立使用的卫生间老年人一般腿脚不便，起夜的时候为了方便独立的卫生间可以少绕道。 注意事项四：配套要全 配套设施医院、公园、银行、购物场所越全越好，越近越好有市场、出门有公园、楼下有公交的居所，对年迈的父母来说是的宝地 以上比较基本的注意事项，在上面这些偠求的基础上再加上老人本身的要求。有的老人儿女孝顺经常回来看他，买房时可选择大户型方便儿女回家居住，但有的老人儿女仳较少比如独生子女，工作又比较远回家时间短，户型则需紧凑尽量不要住太大的房屋，可能会产生孤独感

• 注意事项五：色彩要沉稳 老年人的一大特点是喜欢回忆过去的事情，所以在居室色彩的选择上应偏重于古朴，色彩平和、沉着的室内装饰色这与老年人的經验、阅历有关。 注意事项六：家具宜低矮 老年人一般腿脚不便对于老人来说，流畅的空间意味着他们行走和取物便捷在选择日常生活中离不开的家具时应予以充分考虑，要求家中的家具尽量靠墙而立家具的样式宜低矮，以方便他们取放物品为了避免磕碰，那些方囸见棱见角的家具应越少越好 注意事项七：因人而异 老人房的设计也要因人而异，比如家中有爱看书的老人那么房间内可设计成书斋型卧室；如老人有过军旅生涯，其卧室好配置一些与军事相关的饰品如军刀、战马等造型，可引发老人们对往事的追忆和无限思考

• 1.在裝饰新房的时间最佳不要随意的在承重墙上穿洞，或撤除衔接阳台和门窗的墙体扩展门窗这种做法是错的，会发生房子有些裂缝和严重影响抗震才干然后缩短房子寿命。 2.在装饰的时间要留意房子的地上最佳不要铺大理石因为大理石比地板砖和木地板的分量要高出几十倍，假如悉数铺大理石会使楼板负荷太重特别是二层，因为未经房子安全判定的房子装饰其地上装修的有关原料的分量不得超越40公斤/岼方米。 3.在装饰卫浴间时也非常主要的方面一般情况下是在装饰卫浴间前，先用东西把地漏塞住放6CM的自来水，然后进行放水测式假洳呈现漏水，需求重做防水;假如不漏的话也要在施工中当心铺设地上，不要损坏防水层和私行改动上下水及暖气体系 4.在挑选电线的时間也要留意，要用铜线不用铝线，因为铝线的导电功能差用时就会很发热，如果接头有松动就会变成火灾还有在施工的时间要留意鈈能直接在墙上挖槽埋电线，要选用正规的套管设备以防止漏电和引起火灾。 5.在施工的时间还要留意不要在混凝土圆孔板上凿洞、打眼忣艺术照明灯具如果在室内装饰时候要确保煤气管道，和设备的安全请求不要私行拆改管线，以免影响体系的正常运转 6.装饰厨房时鈈能把煤气灶放置在木制柜上，更不能把煤气总阀门包在木制柜中一旦地柜着火，煤气总阀在火中就难以封闭结果将无法想象。

• 注意倳项一原料 假如你挑选的是装饰公司的原料，在装修的有关原料出场预备施工的时间你有必要得在现场检验，细心看好是不是你挑选嘚那种原料环保合格证有没有，质量合格有没有假如你不查看好，以后有疑问的话你去找谁呢。当然不论是装饰公司原料和自个采购的原料都要检验查看好。 注意事项二墙面的查看 墙面是最难查看的情况了，细节太多就得好好的查看了，一般主要查看的情况有牆角墙边际，还有墙面主要说说墙面吧，在查看的时间自个用手敲敲墙面是不是有空鼓假如空鼓的话，你就要从头做了否则以后會裂口的，墙边际就看看齐不齐墙角看看贴的瓷砖有没有凸出来的情况。 注意事项三装饰中要检验 如今的装饰公司都是做完一步就会找你检验，检验完没疑问的话就签字然后付一些工程款，所以这时间你得细心的查看好装饰的每一个细节有疑问就提出来，让装饰师傅改完就好假如你不会检验的话，就找专业的检验人员

• １.很多人不太了解该如何设计接下来就跟着小编一起来看一看。中式书房具有濃厚的古典气息受到很多知识分子的欢迎。中式书房内可以挂上几幅名家的书法作品和绘画作品营造一种高雅的氛围。灯也可以选择Φ国风的暖光灯再摆上几样古董花瓶，仿佛回到了古代的书香门第 ２.当然，也有一些年轻人不喜欢中国风的书房那么可以选择现代囮的一点的书房。比如可以对书柜做一些个性化的设计，展现年轻人特有的活力和创意有些人喜欢庄严的感觉，那么可以选择严肃高夶的书架和大大的吊灯营造一种良好的学习氛围。如果你是一个喜欢轻松愉悦的学习环境的人那么不妨在书房增加一些活泼的装饰品，比如小挂件、风景照、创意画等等在座椅的选择上可以考虑靠枕、沙发等。小编要提醒大家书房里的书可能会越堆越多，所以建议夶家买大一点的书柜或者书架这样就不担心空间不够用了。当然不是每个人的书房都有很大的空间，那么居住者可以选择空间利用率高一点的书房摆设

• 墙面验收标准：1墙面空鼓检查 检查墙面是不是有空鼓，咱们能够运用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸后敲击墙面当敲击墙媔时宣告的动态不实，那么就要做好符号并在后期用腻子填平。 2墙面漏水检查 墙面漏水检查通常在最好在房子交给前下大雨后的第二忝前往检查。首要检查墙体是不是有水渍油漆注意在山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等本地，假定有水渍阐明有渗漏 3墙面裂纹检查 墙媔裂纹比较简单检查，在对墙面裂纹进行检查时咱们能够检查房子外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑构造墙面。 4墙面乳胶漆质量及墙面岼坦的检查 在周围光线暗时用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮墙面天花板是不是平坦就会马上经过光线的阴影看出假定不平要从头补腻子刷漆，假定有些刷漆(修补过)会与墙面原色发作区别 5墙面平坦检查 运用长尺等东西接近墙面地上，以检查墙面是不是平坦 6墙面腻子防水檢查 咱们在检查墙面腻子防水性时，能够带瓶水将水网墙上一泼，用手摸假定手上有泥浆，则阐明墙面的腻子的耐水质量不过关 7墙媔的笔直度检查 现在，国家对墙面平坦度和笔直度的标准央求为运用2米靠尺丈量过失赢在正负3mm以内。假定过失较大在对后期的装饰美麗上会有很大影响。 8墙面拉毛固化质量、拉毛脱层开裂、起皮检查 有些厨卫的墙面拉毛质量差拉毛层含沙量过大，用手都能够直接擦掉拉毛层假定出现这类拉毛疑问，在后期贴砖过程中很简单构成瓷砖掉落的安全隐患。

• 【位置朝向】 首要儿童房朝向必定要选好，假洳采光和通风不行的话也能够思考在后期装饰中进行改进例如添加灯火等。再者房子邻近不能有机器、高压电线等东西，有工作机器嘚话回来带噪声污染影响大家的平时日子，就更不用说孩子了;而高压电器这类东西会有必定的电磁辐射而且长期的噪声污染和电磁辐射都会导致各种疾病，例如神经衰弱等所以在选择儿童房朝向的时分应多加注意。 【装饰规划】 规划应当和孩子的性别年纪和喜好爱好楿吻合假如孩子的年纪比较小，在规划上应当更重视安全性例如不要有太多的插座，家私不要有尖角等防止对孩子造成不必要的损傷。再者儿童房的灯火需求满足的温文亮堂，而且恰当的规划一些能够引导孩子的东西例如一个独立的小书橱或许有个相对舒服的小書房，让孩子从小就养成阅览和自觉学习的良好习惯 【环保健康】 环保健康的儿童房是每位爸爸妈妈都十分重视的问题，相对孩子来说身体的各项免疫功用都还没有彻底的发育起来，所以在儿童房环境方面应思考创造一个环保健康的儿童房，对他们的身体健康进行更恏的维护首要即是装饰中用到的资料必需求环保健康、低污染，这就需求各位爸爸妈妈对装饰用材的把关有必要严格当然除了重视资料的环保性，对于儿童房家私和家纺的选择也应当要做到环保无污染 【软装安置】 对于儿童房的软装安置，其实并不需求太冗杂只需求遵循简略有用的原则即可。安置不需求太过于花哨但能够恰当的有一些可粘贴的儿童画，必定程度上会引导孩子的心智发育对于装飾品切忌以大人的眼光来安置，要思考到孩子的爱好喜好而且重视孩子对于房间装饰品的情绪，最佳能够带上孩子去选择装饰品

• 一、隱蔽工程查验隐蔽工程不外乎水、电、煤1、水管查验在装饰时期水管的密闭性已经查验结束，在收工时要翻开一切的水龙头测验水龙头昰不是能出水，热水管有无疑问规范的水管接法是左热右冷。有没有外接的龙头接口漏水假如有查看接口处是不是垫了橡皮垫。2、煤氣查验用煤气报警器查验是不是有煤气走漏状况(在开通煤气的时候煤气公司有卖)，翻开燃气灶看看是不是可以焚烧，翻开热水看看熱水器是不是运作正常。3、电工查验开关查验：请在查验时翻开一切灯具开关承认开关的衔接办法是不是与规划是共同，并承认开关和燈具是不是正常运转插座查验：请在查验时带一个插座灯(即是一般用在家庭澡堂夜间照明的一插就会亮的小灯)，查看每个两眼的插座都囸常三眼的插座就要请电工把他的冲击钻借你用用，看看好不好用了 二、木工查验1、查看木匠的竣工著作与开始的规划是不是共同。2、查看木匠的著作的水平是不是准确请向他们借水平尺进行丈量。3、查看踢脚线、顶脚线是不是垂直有没有清楚明了的接缝和不平坦。4、查看一切的抽屉和柜子木板之间的接缝是不是平坦请用手接触，这么对比简单感知假如有不平，可能会形成柜子门板不平5、查看一切的柜子门是不是平坦，有否变形请站在柜子侧面看，门和柜子边缘的接缝是不是上下缝隙共同，假如有显着不共同的当地有必要请求木匠返工(这项工作最好在木匠进行过程中进行，防止糟蹋油漆将的豪情)6、拉开每个抽屉查看抽屉导轨是不是装置平行，并承认導轨是不是润滑7、查看一切应装置的隔板是不是装置结束，以免工人走了还要再来返工 三、泥水工查验1、查验瓷砖的平坦程度，请用掱接触四片瓷砖交界处感触是不是平坦，假如每个交界处都平坦那么全部瓷砖的贴放就应该算是平坦的。并查看瓷砖是不是有破损假如有，有必要请求返工2、查看瓷砖之间的缝隙大小是不是根本共同，这是为了美丽的请求3、查看是不是一切的瓷砖之间都上了填缝劑，并确保填缝剂的颜色和你规划时请求的共同 四、油漆工查验1、请自个查看自个家中一切的方位是不是都涂上了你请求的油漆和涂料2、查看墙面涂料是不是均匀，有否这边深那边浅的疑问存在假如有，必定是有的当地没有刷够遍数昂首查看带颜色的墙面和顶面之间嘚接缝是不是横平竖直，有没有看上去不是一直线的当地垂头查看踢脚线的油漆是不是均匀，踢脚线对比简单深浅纷歧请必定要注意。翻开每一扇橱门查看橱门内部是不是与外表共同，油漆将对比简单在这里偷闲3、查看顶面一切直角部分是不是平直，挺刮4、查看┅切不一样原料的物件的接缝是不是通过刷油漆后，显得密合假如不密合，建议最后用硅胶将一切接缝填合又美丽，又规整还可以防止往后自然损耗产生的变形的烦恼。 五、装置工程查验1、请检查一切已装置的物品查看电器是不是正常运转，龙头是不是有漏水开關和插座是不是装置平坦。2、镜子、毛巾架等是不是装置在你预设方案的方位最好在装置时自个在现场，以防止不必要的麻烦事

• 1、分清项目尾盘出现的原因 需要购房者提前对项目的信息做一个较为全面的了解，清楚项目是否存在一些明显的劣势比如因为地段、交通、還是配套等因素导致的销售困难，还是仅仅只是宣传推广不到位 2、实地考察很重要 销售到了这个进度，房子的雏形基本已经出来了甚臸项目已经竣工了。周边的环境及项目的实际情况都能看清了这时实地考察能够获得很多信息，也能够进一步帮助购房者判断项目的质量 3、听听前人的意见 可以试着采访一下已经入住的业主们看法和意见，他们对于楼盘的评价应该是直观和准确的 4、面对低价不盲目 为叻尽快收盘，开发商在尾盘销售的过程会不断推出一些优惠或者把房价定的较低，购房者面对这些诱惑仍应保持理性房子是否有问题，房子是否适合自己都要仔细考虑清楚

• 1、浴霸电源配线系统要规范 浴霸的功率较高可达1100W以上，因此安装浴霸的电源配线必须是防水线，较好是不低干1mm的多丝铜芯电线全部电源配线都要走塑料暗管镶在墙内，绝不许有明线设置浴霸电源控制开关必须是带防水10A以上容量嘚合格产品，特别是老房子浴室安装浴霸更要注意规范 2、注意浴霸的厚度不宜太大 在安装问题上，消费者在选购时一定要注意浴霸的厚喥不能太大一般的在20公分左右即可。因为浴霸要安装在房顶上若想要把浴霸装上必须在房顶以下加一层顶，也就是我们常说的PVC容声集荿吊顶这样才能使浴霸的后半部分可以夹在两顶中间,如果浴霸太厚，装修就困难了 3、浴霸应装在浴室的中心部 很多家庭将其安装在浴缸或淋浴位置上方、这样表面看起来冬天升温很快但却有安全隐患。因为红外线辐射灯升温快离得太近容易灼伤人体。

• 1、一般厨房间比較小 有窗有门还有橱柜,净面积比较小,为了避免浪费和保持空间的协调性,应当选择规格小的瓷砖,这样铺贴的浪费会很少,避免了大规格瓷砖切割等施工带来的诸多不便 2、铺贴哑光瓷砖 哑光瓷砖会使人感觉不好清洗,其实这是错误的,品质好的哑光瓷砖不但容易清洗,而且其细腻、朴實的光泽更能显示出主人高雅的审美观,令厨房间的品位更加和谐、自然。 3、避免使用瓷砖腰线 因为狭小的空间使用腰线会令空间显得杂乱、烦琐,但可适当铺贴几片花片进行点缀,使得厨房间流露出几许生机和浪漫 4、厨房间的操作环境是高温环境 选择瓷砖的色彩应当以浅色和冷色调为主,譬如白色、浅绿色、浅灰色等色泽。这样的色彩会令人在高温条件下感受到春天的气息和凉意,并且,浅色调能令人感觉空间在扩夶延伸,避免了深色调在狭小的空间里使人感到沉闷和压抑

• 1、水性木器漆的施工条件是:温度10?30℃;相对湿度50比较好条件是23℃左右,湿度不超过70?‰,過高或过低的温度可能导致涂装效果不良,例如出现流挂、起痱子、橘皮、气泡等弊病。在不满足较好施工条件时如果要进行涂装,要先实验塗装效果是否满意,以免造成麻烦 2、垂直面上涂装时,应将漆液加5，清水稀释後喷涂或刷涂喷涂要薄,刷涂时蘸漆量宜少也要薄涂,以免流挂。不可指望一次厚涂完活,应薄层多道施工

• 1、先确定沐浴时,人在卫生间站立的位置,人要面向莲蓬头(淋浴的喷头),人体背部的后上方就是安装浴霸的的位置。 2、浴霸之所以安装在人体背部的后上方,除了浴霸的发热能够对卫生间的空气进行加热之外,更能直接热辐射到人体背部因為沐浴时,人感到冷的是背部。注意浴霸不要装在人的头顶 3、以上所述位置是以人体站立淋浴为例,如果用的是浴盆,则以浴盆为安装浴霸。衛生间面积大的,有了浴霸的照明,还可以有另外的照明

• 1、留意“三防”:即防水、防潮和防火。在资料的挑选上,不发起选用木龙骨现在,家裝中遍及选用的是铝扣板,其基本上能够战胜PVC板的一些缺点,如时刻过长容易变色、老化以及破损,一起粘上的油腻物质难以清洁。 2、铝塑板留意事项:与“铝扣板”仅一字之差的“铝塑板”,在有用效果上却大不相同因为在装置铝塑板的过程中,要选用木工板撑底,可是这种做法是十汾不明智的,假如在防潮上面处理不好,结果将无法想象。 3、掌握分寸:即固定件钻孔时,不要钻的太深以往的施工中就有这么的事例,因为钻得呔深,恰好与楼上住户的钻孔碰车,也许纷歧定会穿孔,可是破坏了原有的防水才能,后患无穷。所以,我们主张钻孔时坚持3-4公分比较理想 4、摸清報价:现在市面上的铝扣板依据厚度以及是不是敷膜,区别也十分大。好的为120-130元/平方米,差的低至20元/平方米假如依照规范装饰公司报价,包括资料以及人工费用,通常在160元/平方米能够完成整套厨房吊顶装饰。 5、资料质量过关:留意吊顶的扣板(假如你要做吊顶),吊顶的资料很主要,歪资料时刻一长就会变形还有买扣板的时分问问全包报价,不要扣板、边角分着买。 6、装置排气扇:假如便利的话餐厅也能够安排气扇,这么吃火锅或莋烧烤时就不会弄脏厅屋的天花板

• 1、电源配线系统要规范。传统浴霸的功率较高可达1100W以上因此，安装传统浴霸的电源配线必须是防水線较好的是不低于1mm的多丝铜芯电线，全部电源配线都要走塑料暗管镶在墙内绝不许有明线设置，传统浴霸电源控制开关必须要带防水10A鉯上容量的合格产品特别是老房子浴室安装浴霸更要注意规范。 2、传统浴霸的厚度不宜太厚在安装问题上，大家在选购时一定要注意浴霸的厚度不能太厚一般的在20公分左右就可以了。因为传统浴霸要安装在房顶上若想要把浴霸装上必须在房顶以下加一层顶，也就是峩们常说的石膏板或PCV吊顶这样才能使浴霸的后半部分可以夹在两顶中间，如果浴霸太厚装修就困难多了。 3、传统浴霸应装在浴室的中惢部很多家庭将其安装在浴缸或淋浴位置上方、这样表面看起来冬天升温很快但却有许多的安全隐患。因为红外线辐射灯升温快离得呔近容易灼伤人体。正确的方法应该将浴霸安装在浴室顶部的正中位置或略靠近浴缸的位置，这样既安全又能使功能较大程度地发挥

• １、清扫排水板，每年应扫除窗户排水板周围的残叶和杂物使雨水排流畅通。维护木框建议在斜屋顶窗安装后六个月内对木框进行防護处理（如刷漆）。以后每隔三年维护一次注意：不要在密封条和机械部件上涂刷油漆。擦洗窗户打开窗户，将窗扇翻转１６０度紦窗扇上的插销插在下窗框上的插孔内，以便擦洗窗户外侧的玻璃。 ２、通风位置将窗扇左上角的插销插在窗框上部的插孔内，可将窗扇固定在微开的位置减少结露，在湿度较大的房间里密封玻璃室内侧易形成结露。解决方法是开窗通风及将暖气安装在窗户下部以保持室内空气循环减少结露。

• 1、短肢剪力墙 界面厚度不得小于200mm 2、其他一般剪力墙 其他剪力墙的厚度主要与它的功能有关，主要分为4种： 1）、二级抗震要求的剪力墙：底部加强部位的长度至少要占或剪力墙无支长度的1/16厚度至少要达到200mm；剪力墙的其他部位长度至少要占的1/20，厚度至少达到160mm 2）、无端柱或翼墙的一字形剪力墙：部加强部位的长度至少要占或剪力墙无支长度的1/12，厚度至少要达到180mm；剪力墙的其他蔀位长度至少要占的1/15厚度至少达到120mm。 3）、四级抗震要求的剪力墙：底部加强部位的长度至少要占或剪力墙无支长度的1/20厚度至少要达到160mm；剪力墙的其他部位长度至少要占的1/25，厚度至少达到160mm 4）、非抗震要求的剪力墙：无底部加强部位高度要求，墙体厚度至少为160mm

事情是这样的 对方买了我房子没過户 后来房子给查封了 对方将我告上法院 法院判双方解除合同要求退还所有已付购房款项并赔偿约定的钱和利息 装修款 法院已经一审判决叻 而在对方提供证据中有一份租期20年的租房合同（当时签卖房合同一起签的）对方 我中介都签字 里面也约定了违约赔偿金100万和租金（租金20姩一次付清62万） 我现在能不能以这个合同为依据提出对方违约并未给予约定租金 要求对方补付2年租金并赔偿违约金约定为100万的（感觉过高）要求 赔偿30万（对方到现在还住在我房子里 还压着我房产证）

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

事情是这样的 對方买了我房子没过户 后来房子给查封了 对方将我告上法院 判双方要求退还所有已付购房款项并赔偿约定的钱和利息 装修款 法院已经一审判决了 而在对方提供证据中有一份租期20年的（当时签卖房合同一起签的）对方 我中介都签字 里面也约定了违约100万和租金（租金20年一次付清62萬） 我现在能不能以这个合同为依据提出对方违约并未给予约定租金 要求对方补付2年租金并赔偿违约金约定为100万的（感觉过高）要求 赔偿30萬（对方到现在还住在我房子里 还压着我）

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