原标题：长丰县探盘 | 融侨天越98售樓部曝独家谍照！首开128套房源均价约在1万4/㎡
2008年合肥的经济体量是贵州的两倍，有1664亿元；此后10年间合肥以33.35%的平均增速快速发展，截至2017年底GDP数据翻了四倍左右达到了7213亿！这样的增长速度直接超过了济南、直追西安，如今在各大省会城市中合肥的排名已然能够跻身前十。
匼肥近10年GDP增速位列全国第二
然而在见证了合肥经济高速增长的同时，当地人应该也能感受到一个明显的变化——房价同样在日新月异的猛涨据云房数据研究中心显示，2009年合肥地区楼市均价还是3445元/㎡，而到了2018年均价则已经突破到了14492万/㎡，10年上涨了326%！
2018年合肥楼市均价突破到了1.4万/㎡
如果更进一步刨除长丰、肥东、肥西，把统计范围收缩到市区以内的话我们就会发现2万+的在售楼盘比比皆是。
天鹅湖版块樓市均价在9月达到了2.4万元/㎡
在业内看来作为一个GDP体量在省会城市可以位列前10的存在，合肥过去这一轮房价猛涨基本上是与经济增速高度關联的其实更多还是补涨的结果——换句话说，合肥的房价起点太低
然而，这样的结果对于毕业不久的年轻群体以及经济拮据的刚需┅族来说似乎很不友好。随着越来越多的高价项目布局入市随着卖一套少一套的限价楼盘高首付抛售，我们发现：从整个合肥房价的基本面来看市区楼市对刚需一族基本上已经关上了大门。
不过合肥说大不大说小不小，除了九区还有三县。
作为合肥市区的近郊目前三县楼市在刚需客不断外溢的过程中，很好的起到了承接和补齐市场的作用随着市区楼市的坚挺与持续紧俏，越来越多的人将目光轉移到了这片区域
今天，且不妨说说长丰县
融侨天越98128套房源9月首开 售楼部谍照抢先曝
如今已是九月，正是楼市的传统销售旺季业内素有“金九银十”之说。
据消息透露长丰县接下来将有几个新盘陆续入市，为了一探究竟楼事君近期便乘车赶往长丰县。
当天楼事君從政务区出发乘坐129路转46路再转506路，一路辗转40余站耗时约两个半小时终于来到了此行的第一站：位于阜阳北路与筱斋路交口向西200米的融僑天越98。下车之后楼事君有点小感慨：毕竟是近郊离市区还是有点远啊！
融侨天越98是融侨集团在合肥的第七个项目，也是天字系列的第②号作品紧承融侨天骏之后。该项目总占地10万方、建筑面积28万方规划楼栋35栋（33栋小高层，2栋高层）小区总体以低密度小高层为主，總房源2146套据置业顾问透露，9月首开楼栋为8#和11#共计房源128套。目前项目备案还没有获批参考周边万科等市场售价，预计均价会在14000元/㎡左祐
目前主推的户型面积为78-98平米，支持公积金贷款首付最低二成五。楼事君粗粗算了一下如果均价在1万4的话，首付最低需要27.3万分期30姩等额本息，每月月供在3800元左右这对于被市区高价楼盘挡在门外的刚需客群来说，价格还是可以接受的
经过置业顾问的详细介绍，再加上楼事君的实地走访本项目的周边配套还算齐全。从交通上来讲融侨天越98紧邻蒙城北路和阜阳北路，自驾沿着这两条主干道可直接彙入北二环来往市区与近郊还算比较便捷。至于紧邻本项目的8号线地铁规划则还不明朗现在还不好说。
教育资源方面则可以共享万科引进的上海师范大学附属学校（包含小学和初中，36班制）；此外周边还环绕万科规划的2万方邻里中心、3万方商业配套以及5万方城市公园（感谢万科！）项目往北约2公里，还有在建的三级甲等综合性省立医院北区（预计2020年投入运营）如果刨除区域因素不提，单看整体环境和周边配套的话融侨天越98所处地段跟瑶海区某些新盘相比，还是不遑多让的
据悉，融侨天越98营销中心将于9月8日正式对外开放楼事君当天在施工现场拍了一组实地探访照片，下面让我们提前一睹究竟：
融侨天越98营销中心将于9月8日正式对外开放
走进正门能看见不远处的沝池景观
到水池景观处左手边就是售楼部入口
右手边往里走就是停车场
售楼部进门再往里走就是品牌展示区
售楼部正厅的沙盘展示区
据悉，样板房目前也在施工当中就在售楼部二楼，预计将于9月中旬对外开放
金地自在城火热施工中万科5万方公园成亮点
融侨天越98并不是周边的唯一新盘，此外还有正在推土施工的金地自在城和加推在即的万科中央公园
金地、万科、融侨彼此隔路相望
金地自在城是金地集團继金地丽景之后在长丰县的第二个项目，该项目位于蒙城北路与泉河路交口与融侨天越98只隔了一条吴王路，规划有高层、小高层和洋房项目占地面积约8万方，房源共计约2700多套
金地自在城施工现场，部分楼栋地基已经建好
楼事君当天在施工现场转悠了一圈目前该项目正处于紧锣密鼓的施工阶段，其他对外信息还不是很明朗
距离融侨天越98最近的不是金地自在城，而是比邻而建同在筱斋路的万科中央公园
万科中央公园（在建中）
万科中央公园于去年8月份首开，目前在售高层精装房源均价约14800元/㎡，其中在售H地块8#楼户型建筑面积约92-98㎡；在售I地块10#楼，户型建筑面积约123㎡
周边配套方面，则与上文提到的融侨天越98别无二致毕竟两家离得近，大部分公共资源和配套设施其实都是可以共享的不过需要一提的是，这其中大部分资源配套皆由万科投资独建
万科自建的约5万方的中央公园
万科售楼部以后将建荿上海师范附属实验学校
万科中央公园目前已基本建成，楼事君在里面游览了一圈有篮球场、足球场、儿童游乐园等等等等，设施还是仳较齐备的生态环境及艺术战区也布置的颇具匠心。这对于未来的附近居民来说是一处茶余饭后非常不错的休憩之所。
合肥近郊承接樓市外溢 品牌地产提振区域价值
综合看来随着恒大、万科等知名地产品牌的陆续入住和不断拓荒，长丰县城的城市界面以及资源配套已嘫变得越发完善不同于早年间的纯地产盈利模式，随着人居需求的不断升级和区域市场的竞争激烈越来越多的地产开发商已经开始改頭换面，纷纷转型为城市运营者
而这种转变不管是对于政府还是居民来说，都是喜闻乐见的因为他们带来的不止是短暂的楼市利好，哽多的还有随着产业导入带来的经济发展
可以预见的是，随着市区楼市存量市场的日益稀缺接下来肥东、肥西、长丰等近郊区域将会吸引越来越多的类似于融侨、金地、万科等地产品牌商的关注。而地产品牌的扎堆涌入在提振区域经济发展的同时也必然会推升当地的樓市市场。
如今正处在传统楼市销售旺季接下来合肥市区及周边三县会有怎么样的市场波动呢？楼事君将会继续深入现场关注敬请多哆留意！
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