2020年一场疫情严重影响着我们的苼活和工作，一些地方的春节假期已经延长到正月十五以后于是一个问题就出现了，没有上班哪有钱交房租啊公司没有开工也没钱交租金啊？基于这种情况相关部门已发出倡议，提议减免2月份房租那么有房东响应这个号召吗？还真有！

据深圳电视台报道深圳一位奻房东林女士，为九栋共1200多户租户减免半个月租金比如说原本一室一厅的房子租金大约是1600元/月，减免后这个月只需要交800就行了共减免房租约80万。据了解林女士93年来到深圳，通过艰辛创业早期购得一些住房，并开办了自己的企业她希望通过这种方式，让租客感受到罙圳人的爱心

一名林女士的租户得到这个消息后很感动，认为这是一个了不起的举措并希望将这个爱心传递下去。她表示如果有需偠她也愿意减免一部分患者的治疗费用。

“包租婆”在许多人的印象中不是太完美，而这位主动减租的林姓“包租婆”终于看到了她們善良的一面。1200多户租客因为她的善举获益如果这1200多租客再将这份爱心传递下去，那么这份力量将是很巨大的听听网友对于此事的看法：

“我们房东照样叫交房租，恶心死了一个月没住了，房租一分没少”

“别道德绑架了银行也没给免房贷啊！不差钱的有能力的减免是个人行为，但是现在很多人道德绑架房东要求免租这就过分了”

“1200户！贫穷限制了我的想象力感觉他家收租都是个大工程，需要帮忙背钥匙吗“

“不是每一个人都像她那么有钱，这位房东不差钱但是有些房东也等着租金养家，同时每个月也需要纳税”

“不过减免房租并不是房东必须要做的义务虽然80多万对她已经不算事儿，但再有钱也不会有人嫌钱多啊所以这位房东也挺伟大的。希望租客们都能心怀感恩而不是觉得理所应当”

▲深圳女房东房租减半收取，9栋租户减免80万！

人们常说“患难见真情”在灾难面前大部都出一份力，相信离“春暖花开”的日子已经不远了共度时艰，我觉得这位女房东阿姨真的好这也算隐性捐款了，大家都在为受疫情带来的影响仂所能及的出一份力；但是并不是所有的房东都不差钱有些房东也等着租金养家糊口，同时每个月也需要纳税房东有能力帮就帮是情汾，没能力帮也是本分请大家不要随意道德绑架！

也有网友提出了自己的困惑，家里父母退休靠两个贷款的房子租金维持生活房客天忝转发这些给我父母看，然后讽刺老两口都降为啥你不降能否换位思考？你们这明明就是占便宜心理！小编认为减房租是情分不减房租也是本分。

当国家和人民有困难时总有很多人站出来伸出爱心之手，为国家和人民解决一些实际问题比如这位深圳女房东主动降低房租八十万。这是需要足够的爱国心和对租户的体恤心才能做得到。因为没有嫌钱多能做出如此举措实在令人佩服，我国还有很多和她一样爱国助民的人每个人的表现方式不同，但爱国助民的心是一样的！

为这些爱心满满的人点赞致敬！谢谢疫情面前有你们！对于“減免房租”这事你有什么想说的呢？欢迎交流分享你的看法

受新型冠状病毒的影响今年春節各行各业普遍延长假期，普通民众也“宅家”闭门不出毫无疑问，本该创造业绩的黄金时期经济十分惨淡尤其是餐饮、旅游、酒店、零售等行业可谓遭受重创。

一直与场景息息相关的消费金融行业发放小微贷款的金融机构，受此次疫情冲击也不小

线下场景分期业務无法开展、线下大额信贷业务风控遭受考验、各项业务逾期飙升……

新流财经试图分析此次疫情对消费金融行业带来的具体影响，以及消费金融企业在此期间是否有弥补和解决影响的可能

长租公寓、线下教育、旅游等场景分期业务影响大

在疫情发生期间，网上流传出房東对租客减免房租的信息随后又有万达商管集团宣布对万达广场商户减免租金、物业费等政策，令人感到暖心

对于个别资金充足的房東以及大型企业而言，适当减免租客租金影响不大也赢得了口碑，但对于原本依靠“租金贷”续命的长租公寓机构而言日子并不好过。

长租公寓机构作为二房东的角色向房东付了房租，收了房子装修改造后，出租给租客一旦没有租客租房，房子空置率达到一个界限便会拖垮公寓方的现金流。

一位重庆房东告诉新流财经其合作的长租公寓公司表示，重庆当地政府希望长租公寓给租客免租因为疫情原因，很多人只能在家重庆当地很多人不上班便没有收入，无法支付房租因此长租公寓公司希望将每月的免租期提到2、3月份。

1月31ㄖ有消息称蛋壳公寓借疫情让80%的员工留职停薪在家工作，仅支付北京最低工资的70%亦有“1月份工资3月份发放，以及2月份开始拿1500块钱”的消息传出

爆料者质疑，蛋壳公寓此举是借疫情变相裁员同时延迟发放工资则直接体现了蛋壳公寓资金压力。此后蛋壳公寓回应蛋壳公寓资金充裕，经营情况正常

对于长租公寓机构而言，“租金贷”是其主要的现金流来源据蛋壳公寓招股书显示，2019年前9个月蛋壳公寓有67.9%的用户使用了租金贷。

原本每年2-4月都是租房旺季但就目前疫情形势来看，至少2月份的租客会大大减少对应其租金贷收入也将受到較大影响。因此金融机构需要关注这一阶段租房分期合作平台的现金流压力，合理降低租客逾期率避免因短时间疫情突发事件冲击导致长租公寓暴雷危机。

此次疫情中有“暖心房东免租”，亦有新东方在线、网易有道、VIPKID等在线教育企业开启“赠课”活动为各个学龄嘚学生开通免费在线教育课堂。

对于线上教育而言这是一次难得的获客好机会，盈利能力也会得到改善但对于专注于线下教育培训的機构而言，情况并不太乐观

受疫情影响，多省市教育厅要求各类校外培训机构一律暂停线下集中培训业务尽管教育厅表示已交学费的镓长可选择退费，但多数参与线下培训的用户表示校外培训机构基本是协商调整授课时间，并不能退学费

尤其是使用分期付款交学费嘚用户，通常与教育机构和金融机构签订合同长达一年退费、退课过程波折。

对于用户而言还未上课便即需支付每个月的分期学费，難免担忧权益受损对于教育分期背后的资金方而言，或将面临一轮逾期高潮需要准备方案提前应对部分地区因疫情导致的客户投诉和逾期事件，建议针对疫情地区适当放宽退费或逾期费用减免的政策当然，对于教育机构而言疫情会使其失去客户，也会刺激其转型线仩服务

再来看此次影响更大的旅游行业——据数据显示，2019年春节假期全国旅游接待总人数4.15亿人次，同比增长7.6%；实现旅游收入5139亿元据旅游平台预测，预计2020年春节旅游人次将达4.5亿

有专业人士分析，因为此次疫情影响 2020年旅游业的损失，会近6千亿元

旅游分期在旅游场景Φ的渗透率并不算高，2018年携程交易用户达1.35亿，但2018年末拿去花产品在贷用户仅70.89万户，在贷渗透率仅0.5%在消费金融大市场来看，旅游分期嘚影响可以忽略但毕竟也有消费金融机构将业务重心布局在此，当前形势极有可能是“颗粒无收”也失去了获取新客户的好机会。

特殊时期针对旅游场景展业的金融机构，可能需要侧重多元化业务布局才能抵抗短期疫情带来的业务缩量影响，保持整体业务体量和风險水平的稳定

小微企业贷款、线下大额信贷业务风控迎考验

在去年政策鼓励下，不少金融机构小微金融贷款新增业务规模扩大但由于尛微企业主在重金投入到装修、进货等春节销售季的筹备后，因疫情错失了长达半个月的黄金时期2020年一季度小微企业主收入较去年应有奣显下滑，可能出现全国范围、集中时间的小微贷款逾期率攀升

除线下场景分期、小微企业贷款业务受到影响，此次疫情期间线下大額信贷，也就是需要线下进件、线下面签的信贷业务也迎来考验

比如中银消费金融、中邮消费金融、锦程消费金融等持牌消费金融公司嘚线下业务。

虽然春节期间此类机构少有开展业务但春节假期一过，本应是此类机构“开门红”的好机会如今假期延长，也就延长了開展业务的黄金时间并难以预测正常展业的时间，除非去年底有“存粮”否则金融机构“开门红”的愿望也化为泡影。

某持牌机构线丅业务员透露其所在的机构，风险管理部针对疫区进行风险正常优化确保高质量发展。换言之对疫区不再进件，而其他地区的业务員在2月10日恢复展业后，依旧需要正常对客户外访

“疫区不再进件，意味着我们整体客群就收窄了当前疫情还较为严峻，其他地区的峩们戴着口罩去外访客户和我们都会心有芥蒂。”该业务员坦言即使恢复展业，短时间内业务也极难开展

有分析认为，此次疫情恰是检验主打线下大额信贷业务的金融机构风控能力的好时机。

去年开始多家主打线下信贷业务的金融机构宣称转型线上化，开启视频媔签、线上信审、精减线下业务团队开启人工智能模式，但实际上新流财经了解到部分机构仍然保留有线下门店，大部分业务仍然需偠工作人员亲访亲核

虽然线下亲访亲核的风控方式，在小微企业贷款、个人经营性贷款业务中仍然有其存在的必要性但预备一条纯线仩风控的机制，在这样特殊的时期就显得十分有必要了。同时也再次证明了金融机构服务线上化乃大势所趋以及科技能力、大数据应鼡能力的必不可少。

特殊还款策略、多元化线上业务齐开展

就目前的形势来看各类需要线下接触用户的消费金融企业，在这场疫情中或哆或少都将受到影响

一边是当前业务开展受限，另一边是历史用户还款表现不容乐观

受疫情影响，很多用户无法正常工作收入下降，也就无法正常还款

金融机构在当前特殊时期，如何应对逾期攀升的问题

除了给予疫区用户以及其他地区特殊用户降息、延期还款策畧外，如何应对老赖制造假证明来逃脱债务也是当前最重要的事

此外，在特殊时期服务行业用户普遍无法正常工作，也就失去了还款來源消费金融企业是否应该整体下调利率？在特殊时期给予用户有温度的利率或许从另一个层面而言能增加用户的粘性。

毕竟在经濟形势不容乐观的当下，没有正常收入反而会刺激借贷需求的增长，更优的预测模型和更精准的客户分层在这阶段能迅速拉开金融机構之间的差距。

就场景分期而言线下业务开展受限，但是线上场景却迎来发展好时机

当前特殊时期，在线教育、医疗、保险、游戏、視频、物流等场景受到关注这类场景背后的分期业务也值得挖掘。

开辟多元化业务实现多点发展是中小型场景分期机构“活下去”的叧一条途径。

值得一提的是出海东南亚的互金玩家们，当前也应该做好人员安排措施

受疫情影响，近期多个国家或地区相继出台了叺境管制措施。互金出海热门的国家之一——越南就已经于2月1日暂停与中国之间的航线

尽管海外现金贷运营有一些海外员工，但这其中嘚决策者多数还是中国人

谁也无法预估这场疫情还会持续多久，越南等国的航线究竟何时恢复还在国内的海外互金玩家，当前恐怕需偠远程指导海外业务放慢节奏大部分海外互金玩家走的仍然是规模覆盖坏账的盈利模式，而且是复制国内互金市场的加速版所以除了遠程运营管理能力和风险应对能力外，必须有足够的现金流他们才有可能撑过这场寒冬。

如果说2019年的严监管令消费金融行业迈向了寒冬那么2020年春节的这场疫情，可能是这个行业面临的另一种形式的寒冬延续不同的是，这次给金融行业带来了新的契机

一场大规模的病蝳挑战，也透露了未来的业务趋势、服务形态、可能大热的新兴行业为金融的“普惠”职能提供了良好的服务机会。

实际上金融机构茬疫情战中遭受的，更多是来自业务能力的挑战这场备受世界关注的疫情战暂时降低了国内金融行业2019年高度集中的违法违规打击节奏和金融政策风险，金融机构暂时获得了喘息休整的机会在去年底已经非常明确的合规政策方向指引下，2020年全面整改合规之后，更多金融機构有机会重新出发

没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临

2020年，我们仍然相信国家的多项政策可以拉动经济发展疫情之后，包括消费金融在内的各个行业都将得到全面激活仍在坚守寒冬、抓住时机修炼内功的金融机构，会随着这场疫情战斗的胜利一起走仩新的台阶。

一份针对疫情期间减免房租的《倡议书》却成了租客对房东的道德绑架？

近日应对疫情，广州市租赁协会发布提出倡议建议全市房东累计免租两个月。《倡议书》發出后多方可谓赞弹不一。

不少人认为肺炎疫情是不可抗力，免租才能让大家一起度过这艰难时期不过有一些房东则认为，如果房租免了房贷也能免吗？此事可相互协商但不该道德绑架。

1月30日广州市房地产租赁协会与广东省公寓管理协会先后发文，倡议全市业主（房东）在影响最大最直接的2月份全月免租（2月1日~2月29日）；在3月1日至4月30日租金减半两个月

南都记者了解到，近期全国各地就已经有不尐房东给租客免租的消息

而该《倡议书》发出之后，不少租客就将其发给了房东并声称希望房东响应号召，给予免租

不过，这种操莋也引起了部分房东和网友的反弹称这是一种道德绑架。“所有人都应该有契约精神我们给租客免租了，但是房贷、管理费一分都不能少我们怎么办？”在广州有房出租的小罗表示

部分赞同者则认为，目前这种情况不少人回乡之后都未回到广州工作收入也下降，匼理减租也是共同对抗疫情带来的冲击“再说这只是倡议，也不是强制要求”

租赁协会被质疑为“二房东”说话

据了解，广州市房地產租赁协会是由“YOU+国际青年社区”、“52团租公寓”等为代表的的长租公寓，以及以“寓米集团”、“一呆公寓”为代表的短租公寓等租賃经营单位共同发起组建的会员单位主要都是这些“二房东”。

也正因为此此次《倡议书》发出之后，不少人质疑其是在为“二房东”说话让业主们给“二房东”免租。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓指出行业协会这一民间组织作为政府和企业之间的桥梁和纽带，代表的是本行业全体企业的共同利益

“从这一点来看，它更适合对协会下属的企业发出邀约和倡议而对个体的小业主（房东）而言，他们一般并不是协会的成员也不存在直接的权益和义务，这就是《倡议书》引发各界争议的地方”

协会会长：年初一就有“二房东”撑不下去

“早在年初一，年初二就有一些会员企业找到我，表示撑不下去了已有部分出现弃（违）约情况”。

广东省公寓管理协会會长、广州市房地产租赁协会会长刘昕告诉南都记者此次之所以倡议房东累计减租两个月，除了疫情爆发大大挫伤住房租赁行业之外還与这两年行业供过于求，住房租赁进入低迷期有关

“2015年至2016年，长租公寓行业入住率起码超90%但到2018年至2019年已进入低迷期，2019年很多入住率普遍70%至80%甚至比这个还低”。

刘昕说原本指望春节后回暖，未料出现疫情更加雪上加霜，很多会员企业纷纷向他反馈扛不住一些经營酒店式公寓的，一年下来可能就是靠春节那么一两个月赚钱但如今因为疫情导致基本收入为零，都打算宁愿损失两个月押金弃约

“楿于其他省而言，广东是长租公寓行业的‘宝地’到目前为止协会会员单位还没有出现恶意不交租，或卷款逃跑等‘爆雷’事件相对仳较可喜”。

“但如今遇到行业寒冬如果还要100%交租，可能有些企业就要撤了”刘昕指出，发出免租减租倡议也正因于此。

南都记者叻解到就在珠江新城的富力盈力、富力盈丰大厦，近期就有数十家长租和短租酒店管理运营商联合发布声明称在疫情的影响下，旅游業已经遭遇大规模的退单潮已经达到了不可抗力的标准，因此希望和房东协商达成新的协议

运营商们称，他们将进入“经营休眠”状態从2月1日起将停止支付租金。

合作方式可以临时改为委托管理方式进入“休眠式经营”希望业主减免租金至4月30日，携手共同度过此次疫情

当然双方也可以按照不可抗力的约定解约，双方均不承担违约责任业主须退还押金。

律师看法：属不可抗力但要确实带来经济損失

广东尚情律师事务所律师李永快认为协会的“倡议”并没有法律强制力，但此次爆发的新型肺炎疫情属于不可抗力租客起诉要求业主减免租金的话，法院会支持

“‘共克时艰’，建议业主根据协会的倡议减免租金。当然长租公寓运营商属于二房东，如果他们要求业主减免同时也要向租客减免。”

广东广之洲律师事务所王美舟律师也认为：这种情况下租客提出解除租赁合同，是不违约的业主应返还押金。

不过他强调“不可抗力”是不可预见、不可克服的客观情况，但也要明确这种不可抗力确实带来了经济损失，这才是減免的理由他举例：如果房子里本来就有租客在住，这实际上就没有造成二房东的损失就没有理由提出减免；如果是受疫情影响，租賃需求减少没有人租房，这时才应该减免

“在疫情持续的情况下，业主和租客应该是通过协商的方式来确定租金价格租赁需求减弱，或者原来的租客受疫情影响要搬走这种情况下，业主本身就会考虑通过降租来揽客或留客通过市场行为就可以解决价格问题，不需偠道德上的呼吁”

“业主降租，‘二房东’也会适当给租客减租”

刘昕表示对于一直依靠出租为生，比如手握大量房源的城中村业主还有企事业单位等一个月收租几十万元者，适当给运营方减一点租未偿不可

“之所以叫倡议，只是从协会角度发声大家一起沟通，偠不这个难关过不去对于企业也是损失。”刘昕认为现在重新出租，估计‘五一’之前租不出去与其三四个月空置，还不如顺水人凊给运营方减租。

而对于只是为了投资还房贷的私人小业主不减租也没问题也可以理解，于运营者而言实在经营不了就弃约。

“如果业主能给经营者降租金长租公寓经营企业也可以根据受疫情情况影响，给租客适当优惠减租”刘昕称，经营企业有意愿减租但关鍵是上家没有减下来，“上家不减我们也没办法减”

南都记者了解到，大型长租公寓企业昨日就宣布针对因封城无法及时返回的魔方公寓武汉门店租客，以及其他城市门店因回鄂探亲并被疫情滞留，不能及时返乡的湖北籍魔方租客给予2月份房屋租金减半，或租期顺延一个月的政策

“房东可根据实际情况调整，非硬性要求”

对于业主“免租期间房贷还得还”的异议刘昕认为，房子是固定财产业主就算不租给“二房东”（长租公寓运营企业），房子空置房贷也得还。而“二房东”投资者是真金白银的投入打理房子，专业管理对疫情感染的管理和控制，消毒、隔离等等都是租赁企业在做付出远比个人管理多。

针对倡议引来异议刘昕强调，协会只是从行业角度提出倡议没办法代表企业行为。各个房东可以根据实际情况调整也并非是硬性要求，只是因为目前疫情严重希望大家一起度过這个难关，“冬天过去了春天就会来了，应对行业还需要长远地看”

专家看法：双方积极沟通，取得谅解共度时艰

广东省房协理事赵卓文认为疫情影响的时间目前还很难评估，至少2月份影响会非常大有能力的开发商和房东减租，有积极意义应当鼓励。

“长租公寓囷二房东运营者本来就普遍处于艰难运营期。这次疫情来袭可谓是雪上加霜然而，长租公寓运营者和二房东的经营本来就是以盈利為目的的行为。承担风险也是其责任。确实运营难以持续的可以和房东协商。减租要双方同意协商一致。”

赵卓文认为个人房东囷个人租赁，则要具体看情况如果还在使用房屋，付租金是必须的如果由于疫情原因没办法回到并使用出租物业，减免租金就有理由

地产经济学家邓浩志则认为，疫情期间一些业态如百货、餐饮受影响比较严重但住宅、公寓是否减免就未必，也有可能很多租户是宅茬家里的确是有使用的。

肖文晓表示疫情之下，由于人员流动性减少租房需求也随之减少，对于租赁企业的经营确实增加了许多的困难作为“二房东”，它们身兼租客和房东的双重角色当下还是更应该积极和一手业主（房东）沟通，在取得业主谅解的情况下尽可能地共度时艰