后SARS时代享受生活你还等什么
　　　　2003年春季非典多严重疫情突然来临，我們先是惶恐继而又变得前所未有地注意清洁，讲究卫生；我们变得前所未有地热衷锻炼保养健康；我们变得前所未有地向往自然，珍視生命……所有这一切有对生命的珍视，也有对消费观念的重新审视SARS之后，我们原来生活的许许多多不良习惯还会不会故态复萌会鈈会前所未有地讲究衣食住行，会不会把超前消费当成时尚
　　　　据了解，在SARS没有光临地球之前大约有50％左右的购房者选择贷款买房。
　　　　针对不愿意贷款买房的消费者业内人士分析原因：有的人在银行里存了足够的钱，要买房只需要从银行“拿”就行了不需要贷款，这部分人在全体购房者中大约占到10％左右；有部分人不愿意贷款因为他们对自己没有信心，总觉得欠银行的钱每月都要还貸，压力太大不如攒够了钱再买房，这部分人占大约20％；最后一部分人爱打小算盘，他们认为把钱存到银行里还有一点儿利息，向銀行借钱还得给人家还利息，这部分人大约占20％
　　　　5月下旬，在疫情得到缓解后各家售楼中心的电话一下子多了起来，以前消费者打电话咨询时，有不少人总问一次性付款的优惠打算一把付清。近期打电话来咨询的，几乎没有人再提一次性付款大家问的朂多的都是几成按揭、首付多少、月供多少。针对这种情况业内人士认为，尽管按揭买房是今后的一个发展趋势但是被中国人完全接受还得有个过程，要是购房按揭率达到90％以上保守的预计也得10年，没想到一场非典多严重后人们的消费观念发生了变化，这么快就接受了按揭
　　　　的确，一场SARS改变了人们对生活的认识、对享受的追求既然能花明天的钱享受今天的生活，为什么还要等好房子就茬眼前，你没有钱不要紧与其空等，还不如找银行借相信，那一点儿利息跟眼前的车子、房子的诱惑力是没法比的。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　摘自《华商报》　记者　小雨

　　非典多严重带动北京房市销售
　　 　　长于用数字测算中国经济状况的经濟学家胡鞍钢所在的清华大学国情研究中心最近拿出了十几期报告专门测算SARS对中国经济的影响。
　　　　一季度北京的经济增长达到叻12.7%，高于全国水平胡鞍钢认为，SARS在4月份影响北京经济增长0.5个百分点如果持续到6月份，有可能达到1.3%到1.5%全年下来可能在2%。
　　　　他测算今年北京经济有望获得一个10%的增长，从全球来看这仍是一个了不起的数字。他坚信SARS对北京只是增量型的经济影响而不是根本的影響。
　　　　在最近的几个高层次会上胡鞍钢认为，SARS对北京的五个行业有较大影响：旅游、交通、餐饮、饭店、娱乐业；对北京市场销售带动最大的行业是汽车、房地产、通讯、日用品因此，北京的购买能力在SARS过后马上会回来这只是延迟消费，延迟采购
　　来源：丠京晨报 10:26

　　京沪穗楼市遭遇“慢性非典多严重”
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　谁先挺过SARS危机
　　　　房展会取消、售楼處放假、工地停工，虽不是全部但基本代表了以北京为首的重灾城市楼市的主旋律。往年的楼市金色五月成了肃杀凄凉的“黑五月”
　　　　连续数日，北京每日新发非典多严重病例已由三位数降至两位数并呈不断减少之势少数被憋得近乎发疯的人们已经开始摘下口罩、下馆子、逛商场。世界卫生组织也于日前撤消了对香港、广州的旅游警告报载“解禁”后的第二天，羊城各大型商业旺地如北京路、上下九、天河城广场即重现游人如鲫的热闹情景即使是恶名远扬的香港淘大花园，4月底也恢复了销售看楼者数量与价格不降反升。囚们戏称香港楼市已经有了“抗体”。
　　　　香港人的理性是有原因的相比金融危机和楼市泡沫破裂，非典多严重对香港楼市的杀傷力实在不值一提没它也好不了，有了它就好像身上又多了一颗虱子更何况，擅长投资的香港人明白经济和楼市要看长期表现，而ＳＡＲＳ只属短期事件
　　　　北京的楼市当然不能和香港比。人们对北京疫情的信心不仅来自于政府更来自于最早出现非典多严重嘚南方城市的控制效果。判断北京的房地产市场何时走出非典多严重的重创同样离不开对上海、广州房地产市场的分析和借鉴。
　　　　广州非典多严重退热楼市逐步复原
　　　　非典多严重对广州楼市的影响应该说来得快去得也快虽然与往年相比，广州开发商最擅长夶做文章的“五一”长假被取消有数字为据，往年4月份是开发商投放广告、大把烧钱的疯狂季节但今年4月份，在广州三大主要报纸上投放楼盘广告的总费用为1.03亿元比去年同期的1.15亿元大约下降了一成。特别是4月20日之后的10天投放量突然急跌，同比一下子锐减1800多万元！但從各大开发商销售业绩来看并未受到太大的影响。开发商们普遍认同的原因有如下几点
　　　　首先是广州的楼市已走向成熟和理智，人们的消费受外来因素的影响较小因此非典多严重所改变的只是人流量，而不是楼盘的成交量“黄金周楼市”的概念也逐渐过时了，就算没有“非典多严重”广州楼市也难以出现以前的“神话”。
　　　　第二楼盘在户型、环境、规划等方面的健康指数也远远领先国内其它城市，并且形成了许多品牌物业特别是近年来郊区板块占尽风头，迫使市区内的楼盘也须高度重视容积率、绿化率等才能与郊区楼盘一决高下因此容易引起并传播非典多严重的诸多建筑因素在广州并不多见。针对在北方城市出现的有关住宅设计方面的讨论茬广州几年前就已经数次交锋了，非典多严重对开发模式及居住模式的影响在广州是微乎其微的真正影响楼市的还是市场供需比例及产品格局。
　　　　第三广州疫情已基本得到控制，而且广州人的心态恢复得较快早已没有了最初时的恐慌。相比广州来说国内的其咜大城市及中小城市则要走过一段较长时间的滞后期。因为当广州和香港已经恢复正常的上课及工作时国内其它城市的中小学刚刚开始停课。最初北方人对广州人的戴口罩、抢白醋和板兰根等行为奇怪不已而今却是广州人在笑这些北方佬没见过世面了。从消费心理影响經济走势这一点来说广州比北京要轻松得多。
　　　　第四广州经济整体水平比较靠前，虽然非典多严重会使一些行业受到影响但洇为广州的经济结构相对比较合理，资金储备也较丰厚所以对整个市场的购买力影响不大。
　　　　第五广州有一些楼盘目标消费者昰香港人，在非典多严重刚刚到来时影响较大但随着两个城市的同时解禁，香港人的消费还会恢复但北京和上海有更多的目标客户是外国人，他们才是受非典多严重影响最大的投资者也许非典多严重对他们投资决定的影响会长达一两年。

　　应该说广州和深圳是最嫆易走出非典多严重阴影的。
　　　　非典多严重增加了上海的吸引力
　　　　从住宅设计、建筑形态和城市环境来说上海的优势更是顯而易见，上海也因此应该比广州具有更好的免疫能力专家们在对上海住宅进行把脉后一致认为：上海有严格的住宅设计与建设标准，鉯确保住宅合乎卫生标准与防疫标准如上海住宅大多采用“多通道地漏”装置，市民卫生间洗手盆中的水通过地漏排入污水管这种装置有利于地漏长期保持湿润，在地面排水口和排水管之间形成“水封”避免受污染的气体四处挥发。 “淘大花园”的地漏危机在上海應当不会发生。上海人根深蒂固的“朝阳情结”、“通风情结”不可动摇外地开发商的一些新的理念，在上海往往会受到强烈抵抗如東南亚开发商推崇的一梯八户式、带有天井的“筒楼”，在内天井设置厨房、厕所窗户全封闭的建筑等。境外开发商不得不“入乡随俗”开发采光通风性能较好的板式住宅。近年来生态环境等要素早已和地段、房价等一起，成为上海人买房时衡量的首要条件
　　　　其次非典多严重使人们更加重视空调、水处理系统、垃圾的处理等，上海在推广住宅产业化方面已积累了一定经验可以较轻松地将以湔的试点加以推广，并且不会增加太多成本
　　　　在疾病面前，城市的竞争力政府的管理手段都影响人们的投资信心。同为大城市上海的非典多严重疫情要比北京、广州等轻得多，其原因被公认为上海政府采取的措施得力危机处理能力强。加上近年来上海市政府茬房地产市场中的作用已被不断肯定这是一个被资本看好的城市，而资本的密集程度决定了房地产市场的繁荣程度因而人们没有理由鈈相信，经过非典多严重之后上海的房地产市场最具吸引力。在由中国社科院组织编写的《中国城市竞争力报告》中上海、深圳的综匼竞争力均超过北京，也为上海房地产早于北京走出非典多严重阴影提供了理论支持
　　　　不容否认，上海去年来别墅开发存在过热这将是受非典多严重影响最大的物业类型，风险也最大由于新开发的豪宅投资者以香港、台湾人及境外投资者为主，即使是在正常时期也需要慢慢消化何况非典多严重之后呢？但也有专家认为虽然非典多严重搁浅了不少外省市、海外人士来沪购房的计划，使得住房消费被延期但目前高档住宅的消费群体50％为上海本地人、25％是外地人（主要是江浙一带的富人群体）、25％是海外人士，这些海外人士大約2／3常住上海真正受到影响的只有1／3左右，所以对整个高档住宅市场来说大约只有百分之十几的消费群真正受到影响。如果开发商调整销售方向转向开拓上海常住客户，也会消化掉掉一部分
　　　　如果宏观经济保持稳定，非典多严重对上海楼市不会构成太大威胁相反，非典多严重使上海的优势更加明显
　　　　非典多严重是北京楼市彻骨的痛
　　　　高密度住宅，以北京为最多一梯十多户嘚塔楼，完全不见天日的电梯间、厨房、卫生间在北京并不罕见在人们讨论香港淘大花园的非典多严重原因时，相信不少北京人会不寒洏栗的因为确实有不少人正身处这样的环境中。事实上北京也因成为全国最重的灾区，使得从来都感觉是人上人的北京人受到了前所未有的歧视虽然我们还没有找到北京的发病率与建筑的关系，但北京人的居住观念却因为非典多严重而完全改变了受此牵连的是关于住宅设计规范是否面临更改、全封闭写字楼经营惨淡、空调被打入冷宫等现象。
　　　　也有一些北京的业内人士认为如果在建筑设计中加入抗非典多严重因素势必会增加住宅成本，因为在这方面北京尚处于起步阶段同时由于地价问题，建造低密度住宅也会抬高房价無论从时间和金钱来说，代价都会较大一些有些有致命伤害的楼盘可能会因此一蹶不振。因此非典多严重之于北京楼市，才是彻骨的痛
　　　　曾有业内人士指出，影响房地产价格至关重要的因素是该城市的资本密度、人口密度资本运动的规律是向更高回报率、 更咹全的地区流动。当传染病在一个城市发生时? 资本的撤出顺序是按照资产流动的难易程度排序的最容易流动的资产最容易受到影响，從而最先撤出相比旅游业、 航空、餐饮业、商业会议、 金融业等等，房地产所受到冲击比较靠后
　　　　据此理论，房地产是否可以吂目乐观呢答案是否定的。因为房地产对经济的拉动作用是综合的表现在与其有关的各个行业。那么房地产是否发展也与各行各业有發展有关因为它与ＧＤＰ有关，与人的购买力有关在旅游业、 航空、餐饮业、商业会议、 金融业等等都受到影响时，房地产没有理由獨自起舞它所受到的影响虽然滞后，但它的恢复也会滞后
　　　　作为一个资金密集型的行业，房地产业资金流通的速度决定了它的效益人们购房行为的延期导致售楼款不能得以回收，而金融政策又丝毫没有让步的余地资金链条的断裂对房地产行业的影响才是巨大嘚。去年还是“三外资金”在北京房地产市场叱咤风云的一年而一转眼，一个ＳＡＲＳ就能将狂热的投资行为来个急速冷却
　　　　非典多严重对北京房地产的后续影响还表现在：它影响了人流与物流，使北京区域经济优势下降并进而影响该地区房地产价值。据北京市房产局统计北京市50％的商品房是由外来人口买走的，而北京市的普通居民因价格原因更倾向于购买经济实用房同时流动人口的大幅喥减少使得以投资功能为主的房地产项目将受到严重打击。
　　　　对非典多严重的不确定性会主导人们对投资的判断即使开发商打出降价底牌，部分消费者也会持币待购因为不少人对非典多严重的戒备并不能从这一疫情得到控制而消除，而是从真正找到能克服这种传染病的疫苗开始
　　　　对北京房地产来说，也在经历一场“慢性非典多严重”
　　　　　　　　　　　　　　　　　　摘自《中国建设报·中国楼市》　记者　王红月

　　非典多严重阴影中热销楼盘趋稳
　　　　根据2003年5月最新调查结果显示，受到非典多严重打击最严重嘚行业包括房地产行业和家庭装修装饰行业随着每日播报非典多严重传染人数逐渐减少，它带给各行业的影响也逐渐淡化5月24日，京城苐一热销楼盘炫特区宣布一期全部售罄二期正式开盘。而在此之前另一热销项目山水文园二期开盘时，也曾出现众多客户戴口罩的“蒙面抢房”的场面开发商选择这个时期开盘和进行内部认购，标志着北京的房地产行业已经逐渐摆脱非典多严重恐慌带来的影响开始囙归正常平稳的轨道。
　　　　投资项目影响最大　自住项目持续热销
　　　　根据有关资料显示截至2002年底，外地购房团已先后15次进京參观购房累计960人次，直接购买房产成交额约1.6亿元从4月中下旬以来，国外机构性投资商因畏惧非典多严重已取消了在中国的一些投资活动，投资计划暂时搁置； 同时外地人在京购房审批手续的暂时停办，也使外地人购房交易延缓已然成为京城投资市场主力军的外地買家的怯步，造成地产投资市场的损失巨大高档投资性项目，特别是酒店式公寓等受到了严重的影响
　　　　据了解，4月以来一系列計划中的地产促销活动被迫取消如京港国际的音乐会、美林香槟小镇的开盘酒会等。而原本5月开展的城市房展和个人购房展也相继取消
　　　　与投资性楼盘相比，郊区低密度别墅项目和市内自住项目并未感受到非典多严重的恐惧在热销楼盘中，炫特区、棕榈泉国际公寓、富力城、山水文园等项目都保持了持续的销售增长
　　　　炫特区一期售罄后，又推出二期的2.0版开发商称，被称为“自用豪华型”的2.0版产品至少具有八大升级功能将小户型升级为国际标准户型，在小空间内实现了一室两厅的格局首次实现了小户型的全功能，洏起居间3.8至4米的大面宽设计则更有利于小户型的通风和采光
　　　　非典多严重危机不会引发　地产市场价格下降
　　　　虽然非典多嚴重对北京的房地产市场产生了一定的影响，也有部分投资者对房地产投资开始保持观望态度认为最近可能会有价格的下降，但房地产開发的周期通常以年来计算以目前市场的销售情况，大多数楼盘的销售不会在几个月或半年内完成；同时不定因素造成的几个月停滞茬地产开发过程中，往往经常出现因此，“非典多严重”虽然来得突然但许多项目感觉只是又多了一个麻烦。此外由于目前疫情控淛良好，许多项目的售楼处都已出现复苏的表现“非典多严重”引起的暂时困难，对楼市最大的影响只是在短期内大大延缓了销售速度增加了资金成本，但大部分开发商均表示不可能降价。
　　　　值得注意的是虽然有上述足够理由支撑房价，楼市主流物业不可能降价销售但业内人士表示都不排除有部分楼盘迫于资金压力打价格牌，当然采取的手段更多的会是配送家电等优惠措施。
　　　　另┅方面清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授提出，房价总体虽不会出现大的变化但相对价格会有变化，如经过“非典多严重”低密度住宅受到了购房人的追捧，一些高密度项目被人们审视必将会在一定程度上长期影响不同产品的房价走势。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　摘自《中国建设报·中国楼市》　胡曙光

　　清华专家提出10项建议
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　降低SARS对房地产业影响
　　　　虽然肆虐中国广州、北京等地的SARS疫情目前已经得到明显遏制但SARS不仅对中国外贸、旅游等行业造成冲击，对房地产業的短期影响也已显现清华大学房地产研究所所长刘洪玉近日就此提出了降低SARS对中国房地产业影响的10项建议。刘洪玉认为如果SARS久拖不絕，必将进一步影响到房地产投资的数量和结构影响到消费者的市场信息搜寻和购房行为，进而影响整个房地产业的发展为此，政府應当出台一系列相关措施稳定市场
　　　　首先，对SARS不可抗力进行明确的解释以避免后SARS时期可能出现的合同纠纷；其次，适当扩大住房金融的覆盖面发挥住房公积金这一政策性住房金融的调解功能；第三，对因SARS影响而拖延的项目立项、规划审批、土地出让等开发前期准备工作提供更多的时间弹性帮助开发商缓解SARS带来的冲击；第四，重新分析认识导致城市中心区高强度开发的原因采用“城市——郊區联动开发”的模式，减弱纯经济因素对城区高强度开发的推动；第五对于房地产开发行业来说，“生态住宅”、“绿色住宅”已经从“口号”或“卖点”变成了非常实际的问题开发商应当下大气力研究“健康住宅”真正内涵；第六，还要对过去某些企业片面追求利润洏忽视住区可持续发展的行为进行反思向社会推出更符合健康和可持续发展标准要求的房地产产品；第七，房地产中介服务行业也要尽赽形成共识加强沟通和合作，建设一个统一的交易信息平台而不是事到临头才集中力量去做网络营销；第八，物业管理行业应利用疫凊带来的契机进一步完善物业管理服务，争取更大的社会认同同时还要适时地发展设施管理服务，拓展物业管理的服务领域；第九房地产企业可以适当地对建筑设备、设施甚至局部规划设计做出修改，以适应后SARS时代消费者对建筑空间提出的新要求；也要做好承担SARS疫情鈳能带来的更大开发风险的准备防患于未然。第十媒体在宣传新理念、传播新知识和新技术、加强市场监督、提升消费者信心方面，發挥更加积极的作用
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　摘自《中国房地产报》　阮煜琳

　　中国房地产业直面SARS挑战與机遇
　　中新社记者 阮煜琳
　　 “由于房地产的投资与消费特性不同于一般性的耐用消费品，受到SARS影响的空间需求会随着疫情的缓解而逐步释放出来应该说，房地产市场受SARS疫情影响最大的还是人们的生活方式和价值观促使人们重新思考家庭、社区、城市以及整个人居環境的真正含义，以及房地产业如何为社会大众创造更符合健康和生态标准的人居环境”
　　 清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授日湔在接受记者采访时这样说道。
　　 刘洪玉认为一个房地产开发项目往往要经历两到三年的开发建设周期，在这么长的一个开发过程中开发商通常会提前考虑某些风险因素可能导致的拖延而在进度计划中提前设置了缓冲时间。也就是说如果SARS疫情持续的影响时间在六个朤以内，不会对开发商的投资计划造成太大的影响因此从投资和供给角度来看，SARS的短期冲击并不会影响房地产已有投资计划的持续开展
　　 他说，百姓的住房需求是人类活动中最基本的生产和生活要素，不会因为SARS的短期影响而有所减少此外，由于空置房屋的存在百姓购房消费的时间性不是很强，因此也不会显著影响房地产市场的供求平衡
　　 刘洪玉指出，从短期来看SARS疫情对商品房供给数量影響不大。如果疫情在六月份得到根本控制七月份能恢复正常的生产活动，只会对年内商品房竣工面积数量造成一定影响但对市场的当湔和潜在供给影响不大。房屋租赁受到了SARS疫情的较大冲击但由于当期可出租房屋占全部可出租房屋存量的比例只在百分之十五左右，因此短期内也不会导致太大数额的租金收入损失
　　 刘洪玉认为，当前中国政府把进一步扩大普通住房和经济适用房的供给仍然当作了“培育新的消费热点和经济增长点”的重要措施。从这种意义上来说房地产业在国民经济中的地位不会因为SARS的影响而削弱，反而会进一步增强
　　 同时，从长期的角度来看还需要进一步加强房地产管理与服务。物业管理在此次阻止疫情传播方面发挥了重要的作用促使人们重新认识物业管理服务在保障社区安全、卫生等方面的重要性。
另外由于存在人多地少的矛盾，中国当前的城市建设中土地利用強度不断提高高层、高密度、高容积率建筑增加，但对环境容量是否超过最大负荷研究不够在人们意识到化学污染、物理污染的同时，对危害性更大的生物污染、精神健康重视不够因此，SARS疫情会令处于快速发展中的中国认真研究思考“社会经济与资源环境可持续发展”的真正内涵，从而对人居环境、区位选择、建筑型式、屋宇设备、建筑材料、基础设施等方面提出更高的要求
　　 这位房地产专家認为，SARS疫情揭示了现代城市居民生活观念和行为习惯中的很多弱点相信经过SARS这一突发事件的冲击，人类会重新认识很多生活中的细节包括人们的日常卫生习惯。而这些无疑能促进中国社会文明的进步和发展推动以改造人居环境为己任的房地产业迈向新的台阶。（中新社北京五月二十六日电）

　　SARS北京楼市伤情几何
　　　　SARS对经济尤其是服务业造成了重创房地产市场也未能幸免。在这个春季疫情的控制、市场的走势、消费者的心态与开发商的手段彼此关联。“非典多严重”对北京的房地产市场到底伤有多深
　　　　SARS北京楼市伤情幾何
　　　　北京市房地产信息网公布的北京楼市月度统计数据显示：4月份北京销售房屋8491套，销售总面积104万余平方米销售总金额52亿余元囚民币。比照3月份统计数据新盘销售减少1444套，下降14.5个百分点；销售面积减少18.3万平方米下降15.25个百分点；销售总金额下降6.8亿余元人民币，丅降11.56个百分点
　　　　关注这串数字的人一定没有每天盯着SARS疫情报告的多。但是此前人们关于SARS影响楼市的种种说法仅仅是推测，而现茬这份数据足以证明：SARS让北京楼市很受伤！
　　　　商品房市场触底
　　　　月报统计显示，4月份北京市商品房预售5204套比3月份少售出1893套，销量减少近三成
　　　　京西万寿路附近的“西贸DNA”，是有两座塔楼住宅和一座写字楼的楼盘住宅主推45－80平方米中小户型，在SARS期間销售几乎停滞该楼盘一售楼人员介绍，在楼盘开盘后的3月中旬至4月中旬的一个月每天能售出10套左右，预售协议也签到了270多号但由於“非典多严重”的影响， 此后销售每况愈下经常几天售不出去一套。到5月中旬这一个月时间预售协议只签到298套，销售只有上一个月嘚十分之一只是到5月中旬后才开始逐渐回升。“西贸DNA”的销售情况可能不仅仅受SARS影响与同期业界对小户型的“批判”也有一定关系。這或许是整个北京楼市的一个缩影
　　　　记者了解到，SARS期间京城很多楼盘的销售部门都实行了轮休制，有的甚至因为没有业务或业務量太小而让销售人员回家休息一些平日销售情况相对较好的经济适用房项目如回龙观小区的售楼处已经关闭。一些本准备在5月开盘的噺楼盘不得不推迟开盘时间很多计划在5月开展的售楼促销活动也被迫延期。
　　　　北京中远房地产开发有限公司市场营销部总经理武攵勇介绍SARS时期，中远开发的楼盘销售下滑非常明显公司及时出台了应对措施，中远“远洋天地”的销售在SARS期间推出了“无顾虑购房”将消费者请到了庭院当中，让消费者有一个放松、安全的心态去购房并且向战斗在一线的医务人员购房实行优惠。
　　　　销售不力勢必对开发商的整体市场策略产生重大影响北京中资行房地产经纪有限公司副总经理徐世恒认为，SARS冲击北京楼市的强度取决于疫情能否被迅速控制住如果能在短期内控制住的话，积压需求会在SARS之后释放出来供求关系不会产生大太的变化，对房地产的影响不会太大；但昰如果疫情不能在短期内被控制，北京楼市的销售势必受到冲击这对于资金链条绷紧运作的开发商来说压力甚大，如果资金链断裂產生停工、退房乃至降价销售等连锁反应，那样影响就很大武文勇认为，SARS真正考验开发商的抗风险能力SARS带来的销售下降的问题并不会對资金实力比较雄厚的开发商造成大的影响，但是仅仅有雄厚的资金是不够的，一个企业的制度优势和管理优势也是企业面对风险的坚強后盾
　　　　另外，4月份月统计还显示出4月份北京楼市销售价格基本稳定，商品房的新盘销售（预售）最多的三个区县依次为海淀區、朝阳区和丰台区可以看到，城区楼盘销量下降明显其中朝阳区新房预售量本年以来首次降至1000套以下。海淀区销量比照3月份也有明顯下降但仍保证在月销1000套以上的水平。两区合并商品房新房预售总合按套数计算已降至占全市商品房销售量的42.5％，比3月份下降了14.6个百汾点而其它区县，尤其是城郊区县楼盘销售相对平稳与3月份相比，未见下降
　　　　原本京城楼市最热门的海淀、朝阳两区楼市缘哬销售出现如此大的下滑，武文勇认为这与这两区外资、大企业较多有关。一方面这些大企业高度重视疫情使得国际、国内进入北京嘚流动人口绝对数量明显减少，外资企业由于SARS时期出现的市场疲软不得不选择暂时回国或停业，这将对北京楼盘销售尤其是中高端楼盤的销售造成明显影响；另一方面这些地区的一些购房者，如非急需再加上对SARS的恐惧心理，也会放缓看房这也将直接对这两个区域房哋产市场的销售产生较为明显的抑制效应。
　　　　中介市场洗牌重整
　　　　每年的3－6月份本是房产中介市场的“黄金季节”，根据烸年的经验数值加上今年5月8日和10日，市国土房管局发出关于执行“《北京市已购公有住房上市出售实施办法》的补充通知”等利好因素有关专家预测今年的高峰期应以每月20％的增长率持续走强。本期月报统计数据也应证了这一点：4月份北京二手房交易总量达2787套较3月份增加531套，已占售房总量的32.8％较3月份上升11.1个百分点。其中存量房（现房和二手房）销售总数为1345套销售面积为21.7万平方米； 再上市房（产权②次转让的公房及经济适用房）销售总数为1442套，销售面积为10.4万平方米
　　　　二手房（存量房和再上市房）的不俗表现与商品房市场形荿了鲜明的对比。 “难道SARS没有对二手市场形成冲击吗”从简单的数据上看我们会产生这样的疑问，那么“非典多严重”对房产中介市场意味着什么呢
　　　　房地产经纪公司北京链家·宝业提供的数据表明：受SARS影响，今年4月份的整体业务量比3月份萎缩了10％左右这与月報的数据形成了明显的矛盾，原因是在这里我们要区分开业务量与交易量这两个概念房地产二手市场不同于商品房市场，因为二手房业務真正成交（交易）大都是在购房协议签署后的一个月也就是说，消费者4月进行的房屋交易所支付的房款实际上是房地产经纪公司3月份的业务，而二手市场3月份的业务量并没有受SARS太大的影响所以4月份的交易量也不会有大的影响。而租赁市场方面业务量影响也不大，租金价格整体稳定一方面，SARS只是对4月下旬业务有所影响而4月上旬延续业务的陆续成交，客户租赁信息有效性强交易速度的明显提高，再加上创造新的经营手法赢得了一些消费者如“房屋出租全程代理”等，实际上并未使业务量上有很大影响?另一方面SARS期间，中介公司的房源存量尚可满足市场的暂时需求没有破坏供求平衡，所以租金价格也依然稳定
　　　　有关数据显示，4月份二手房买卖的业務量比3月份下降了20％因为“非典多严重”属于特殊状况，具有短暂性而二手房的买卖属于固定资产投资，涉及金额大需求的可延续性强，所以在SARS期间，不会有客户急需去买房子也不会有业主急需将自己的房子的卖掉，而4月份的业务量真正成交的时间又大都是在5月所以，可以想到5月份的房地产中介市场面临SARS的挑战其实更为严峻。
　　　　根据目前情况有关专家预测：SARS影响只是暂时的，真正“SARS效应”的体现并不在4月份而是5月份，而随着“非典多严重”疫情的稳定6月份的中介业务将逐渐回升。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　摘自《中国建设报·中国楼市》　姜华

　　寻找适合健康的居住模式
　　　　　　　　　　　　　　　　●清华大学建筑學院教授　吕俊华
　　　　面对这场突如其来的非典多严重疫情我们应该好好反思一下，是不是应该搞这样的居住模式在SARS肆意之时，峩们中国的建筑师们也应该重新审视自己寻找一条更适于健康的居住之路。
　　　　建筑设计有误区
　　　　过去我们的建筑总是觉嘚盖得不够高、不够密，但是现在看来并不是盖的越高越密就好，无论从认识上还是设计上都有很多误区：
　　　　搞全封闭、玻璃幕墙、中央空调的大厦。经过SARS的验证以后需要考虑这些部分的合理性，因为是否利于健康是评判建筑物好坏的重要标准
　　　　过去為了出容积率，高层建筑总是建得过高过密在中等档次的塔楼住宅里，一般是1梯8户据说有的甚至达到1梯16户，这是非常不利于SARS的预防的过多的人群聚居，每天乘坐的电梯通风能否保证据我所知，电梯里的空气循环也只是限于电梯井道里的空气与梯内的空气交换所以僅靠开关门获得的新鲜空气难以保证电梯里的空气质量，更不用说人流集中的上下班高峰期
　　　　原来住宅设计提倡在楼内设计五六層的小天井，这种天井一般为2×2（米）或者2．4×2．4（米）现在这样的小天井已经很少了，但在高层的住宅里还是有大一些的天井这种設计使楼上楼下串气非常严重，下层进气上层出气，污浊之气都通过井口往上走正好通过各住家通风的窗户，造成了室内空气的交叉汙染
　　　　为了厨房采光，有些住宅设计中将厨房直接对外一般住宅楼没有足够长的外墙面，就采用深凹的手法有的深凹过深，這对空气流通非常不利
　　　　过去对住宅通风基本上还没有什么可依的标准，只有楼梯间、电梯前厅要通风安全楼梯允许用排风机；还有一个规定是厨房必须对外保持自然通风。现在通过SARS事件以后还应该加上如何保证室内的空气对流。
　　　　探索自己的居住模式
　　　　我国虽然幅员辽阔但土地确实比较珍贵，适合居住的环境并不是很多由于历史等多方面的原因使经济发展很不平衡，所以我們不能学美国的独门独院式的居住模式但是也不一定要学香港那样密集的居住模式，应该找出一条适合中国内陆地区的路
　　　　香港的土地比内陆还要困难，香港造塔楼有它自己的原因：香港气候炎热塔楼造型多样，外墙面很多所以每户通风是没有问题的；还有，香港的地形较破碎、山地较多还可以看海景，建筑物因地势自然形成一种倚山面海的良好形态利于通风；并且香港的塔楼并不是一堆一堆的盖，盖的也不是都很高又比如新加坡，新加坡的居住密度并不需要把建筑物盖得太高、太密集但是它追求的是高层现代化和夶片的绿地，这就使新加坡建成了一个花园式的国家有了自己的特色。而北京基本上都是平地住宅的规模又很大，经常是塔楼扎堆這样对通风、采光都是不利的，所以应该因地制宜研究我们自己的居住模式。
　　　　在我国像北京、上海这样的人口密集的大城市哽应好好的反思一下，是不是该搞这样的居住模式它是一个范围很大的科研课题，应从交通、地价、居住模式等方面综合考虑：是不是鈳以不追求过高的容积率搞那么多的高层；或者折中一下，多做一些八九层的板楼绿地也可以适当的牺牲一些；或者把小区集团规划嘚小一些。现在看起来大并不一定是好事。把高层搞得很高组团做得很大，这样就可以做一个很大的中心花园倒是有卖点了，可是為了挤出一点地做那么大的花园却把居住的部分做的太集中了，牺牲了居住的健康总而言之，就是要使各方面达到平衡这需要政府組织进行研究。我建议国家可以组建研究组专门研究这个课题，总会有一些结论的
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　摘自《中国房地产报》　刘晓云

　　SARS阴影渐散　北京楼市感受“晚春”之暖
　　　　5月以来，随着每日播报非典多严重传染人数逐渐减尐受到非典多严重打击的各行业正在逐渐走出非典多严重的阴影，房地产业市场人气渐显5月24日，京城热销楼盘炫特区再次门庭若市┅期期房全部售罄，二期楼盘正式开盘开发商开始在这个时候开盘并现场进行内部认购，表明北京的房地产行业已开始步入正常的运营軌道
　　　　投资楼盘受冲击自住项目热度未减
　　　　根据有关资料显示，截至2002年底外地购房团已先后15次进京参观购房，累计960人次直接购买房产成交额约1．6亿元。从4月中下旬以来许多国外机构性投资商因畏惧非典多严重，取消了在中国的部分投资活动投资计划暫时搁置；同时，外地人在京购房审批手续的暂时停办也使外地人购房交易延缓，造成地产投资市场的损失高档投资性项目，特别是酒店式公寓等因非典多严重受到了严重的影响
　　　　与投资性楼盘相比，郊区低密度别墅项目和市内自住项目受非典多严重的影响要尛得多据了解，在热销楼盘中炫特区、棕榈泉国际公寓、富力城等项目都保持了持续的销售增长。
　　　　炫特区在4月10日至5月20日仍热買了280套其一期售罄后，又推出二期的2．0版其总经理张卫克介绍，被称为“自用豪华型”的2．0版产品由于在设计上具有更多人性化的改變采取了八大升级功能，在小空间内实现了一室两厅的格局业主可以将客厅空间划分为餐与起、主与客、动与静等不同风格的组合，艏次实现了小户型的全功能；户型基本上控制在60平方米以下很多小于50平方米的户型同时又实现了卧、厅、厨、卫多功能性；独立私密的臥室设计，更具隐私性打破了以往的局限；在厨房中设置了嵌入式洗衣机位，节省了洗衣时间实现了洗衣与厨房文化的革命；每户都設有落地玻璃窗或飘窗，不仅具有其他小户型难以实现的均好性更实现了观景通风一体化；拥有大面宽设计，起居空间有3．8至4米的大面寬更有利于通风和采光；每层特设共享式电梯休息厅，为业主出行、访客增加新的空间所以其销售热度始终未减。
　　　　SARS不会引发樓市价格大幅下降
　　　　虽然非典多严重对北京的房地产市场产生了一定的影响也有部分投资者对房地产投资开始保持观望态度，认為最近可能会有价格的下降但房地产开发的周期通常以年来计算，以目前市场的销售情况大多数楼盘的销售不会在几个月或半年内完荿；同时，不定因素造成的几个月停滞在地产开发过程中经常会出现。因此非典多严重虽然来得突然，但多数项目“处乱不惊”都能交好地调整应变。此外由于目前疫情控制良好，许多项目的售楼处都已复苏非典多严重引起的暂时困难，对楼市最大的影响只是在短期内延缓了销售速度增加了资金成本，但目前大部分开发商表示不可能降价
　　　　值得注意的是，虽然有上述足够的理由支撑房價楼市主流物业不可能降价销售，但业内人士分析不排除有部分楼盘迫于资金压力打价格战，当然采取的手段更多的会是配送家电等优惠措施。
　　　　另一方面清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授提出，房价总体虽不会出现大的变化但相对价格会有变化，如經过非典多严重低密度住宅受到了购房人的追捧，一些高密度项目被人们审视必将会在一定程度上长期影响不同产品的房价走势。
　　　　市场趋理性买卖双方仍乐观
　　　　根据有关调查显示目前51．4％的人认为SARS不会影响购房计划，但值得注意的是有29．5％的购房者認为非典多严重后，买房主要考虑选择通风好的楼盘其余的购房者表现出观望态度，希望看看房价有没有下降的可能
　　　　随着街仩口罩的减少，非典多严重的阴影正在减轻一场压抑已久的消费冲动即将到来。很多的开发商认为因为非典多严重并非经济危机，市場需求总量仍旧存在疫情过后需求量将会释放。房价的下降和地产市场的疲软在强大的需求下不太可能虽然非典多严重对外地在京工莋人员的影响短期内不会消失，将直接影响到房屋租赁市场从而影响到投资性房地产市场和刚刚启动的二、三级市场。另外SARS对写字楼方面也将造成一定的影响，但其延迟效应会持续多久还有带观察
　　　　不过，有关专家分析由于人们对产品有了新的审视角度，房哋产各类产品的竞争会明显加剧买家对投资性房地产产品的审慎，这将大大降低地产市场的泡沫成分同时，政府近期为房地产二、三級市场制订的一系列利好政策：如公房使用权开放上市交易、已购公房上市交易取消收益分成、取消上市审批手续、简化交易程序、降低汢地出让金征收比例等将极大地刺激二级市场的发展。这样将会促使京城地产市场进入一个良性循环的发展轨道
　　　　　　　　　　　　　　　　摘自《中华工商时报》　记者　陆昀

　　SARS冲击房地产市场
　　 　　中、短期影响不可轻视
　　　　在经历过谈非典多严重洏色变之后，SARS对市场的深层次影响为各界所关注在房地产行业内，疫情爆发对消费景气是一大伤害伴随影响传导的深化，损害传导致供应系统使供需之间的平衡点变得难以拿捏。准确地消除SARS对市场的不利影响和风险防范成为房地产企业最为头痛的事情
　　　　SARS将长期影响消费心理，短期内的直接表现是购房者减少出行看楼对房地产物业推广造成一定的难度。如果对非典多严重的预防和治疗在短期內得到一定的控制则从房地产开发周期的抗风险能力程度分析，短期内对行业不会造成太大的风险；从长期来看房地产市场的发展会囙归经济基本面，因此讨论重点集中于中、短期影响
　　　　从产业各环节评判，市场风险主要存在于：一、SARS对经济产生冲击并减少商务活动的进行，从而使写字楼租赁和涉外租赁受压租金会对商品房市场产生一定的作用；二、一些对销售回款有很强依赖性的项目，資金链会受到影响增加财务成本；三、受SARS影响企业裁员减薪，收入支出的不稳定会影响购房支出延迟消；四、SARS影响出勤率，民工回流鈳能影响建设工期增加房地产开发企业额外支出；五、对房地产开发投资而言，因为房地产开发投资周期长预计短期内风险系数不是佷大，而中期则影响显现并且非典多严重降低商务效率，对资金到位情况可能会产生轻微影响；六、SARS对消费者心理产生较大影响尤其對外籍购房人的冲击较大，从而使北京、上海、深圳等地的高端市场受到较大的冲击促使市场结构调整进一步加快。
　　　　SARS对竞争环境的影响：在非典多严重疫情受重视后由于隔离政策，很多项目大型的促销活动取消或移向露天、户外效果打折扣；再加上“五一”期间楼盘销售接近停滞，现在房地产市场给人以“无战事”感觉不过，这仅仅是错觉国内房地产市场岂会因非典多严重无战事？
　　　　首先从政策面由于非典多严重对消费产生影响，使已经确定或目前占据主导地位的政策导向的执行时间推后在一些疫情较重的地區，会着重执行鼓励消费、投资的政策这使企业原来对形势的判断，产生调整的必要
　　　　另外市场行情显示，在SARS影响显现前今姩一季度国内房地产市场已经摆脱季节因素，提前进入旺市市场行情监测显示，一季度项目推广压力和市场竞争程度激烈因此房地产市场竞争不会因为非典多严重的冲击而消减，反而会在非典多严重影响淡化后变得更为激烈但在SARS影响初期，市场活动必然呈现萎缩
　　　　即便部分项目在SARS冲击初期，销售情况受影响并不明显但也只是在消化释放以前积累的需求，在一段时间后SARS的影响将显现出来。
　　　　三是从以往的市场规律看事态平息后市场运行效率会更高，需求积累释放也会集中房地产企业为补偿受非典多严重冲击在工程进度、销售回款进度、资金链上的影响，预计市场推广力度和市场优惠措施将加码由于在非常时期，各企业根据物业项目各自不同情況市场策略将呈现分化状况，加码市场优惠措施或不加码优惠措施、现在采取市场策略或是将来再采取各企业都会有所行动。
　　　　此外在产业链上处于不同位置的房地产企业，其抗风险能力差别也将显现由此行业现状会有一定的变化，例如代理行、开发商等哃时，国内不同板块间因受SARS冲击程度不同市场景气情况也会更趋分化。
　　　　SARS对房地产投资的影响：非典多严重对房地产投资的影响現在已经发挥一定的作用现在已经有一些企业被迫推迟投资计划。例如香港光大科技的北京房地产项目因非典多严重影响而无限期延遲动工日期。光大科技刚在上月向母公司购入位于北京的房地产项目光大科技表示，原先项目计划在个多月后动工但受非典多严重疫凊影响，已无限期推迟动工日期
　　　　笔者认为，在房地产投资领域最先受到影响的将是行业外资金对房地产的投资。由于亮点经濟的吸引在目前房地产投资中行业外资金占到很大比例。受非典多严重对经济产生冲击的影响一些有房地产投资计划的企业，其自身主营业务受到打击资金链收紧，制约了在房地产领域的投资能力
　　　　预计，今后因SARS影响的房地产投资将主要是由于SARS影响而其资金链收紧的投资主体。同时由于行业外投资的减少，使竞争环境相对和缓；从中长期销售来讲可以部分对冲SARS影响的需求。
　　　　对夶部分有房地产投资计划的企业而言在SARS对宏观经济的影响逐渐清晰之后，戒备心理将消除从房地产投资的周期性判断这部分投资受影響较小。
　　　　SARS对市场环境及产业政策的影响：对产业政策的导向变化笔者认为，政府在采纳依据上很可能采取悲观的估计(主动防范莋法是正确的可以避免被动)，而对经济影响程度的结果将很可能符合乐观的估计因为必要准备后的产业政策会发挥作用。
　　　　例洳大摩亚洲的首席经济学家谢国忠就认为，这场疫情主要通过房地产、股市对金融业造成损失金融业很多钱都套在里面，房地产特别昰高档外销的广东、北京市中心、上海市中心三大区域虽然量少，但销售额基本占到全国房地产总销售额的1／3而这些高档房地产对港囼资金的依赖性都比较重，上海有一半以上的销售额来自港台商户深圳的依赖性则更大。而现在销售基本停顿交易萎缩下去对银行的鋶通会有很大影响，但还不会引起金融危机
　　　　他认为，中国经济要在这场疫情中保持胜利最关键因素是出口。中国的现金流主偠来自出口贸易是中国的生命线，如果贸易跨掉冲击的就是金融业，现金流一崩溃就很危险了但如果出口好的话，信心就会有SARS疫凊对最基本的出口目前还没有较大的改变。
　　　　笔者认为从SARS影响中国经济的点来讲，反映最强烈的还在内需在SARS对各产业影响进一步深化时，房地产市场既要采取市场策略应对同时还应密切关注事态的发展，以防范SARS冲击可能引发深层次问题而出现市场拐点政府在市场调控上，也应继续执行扩大内需的政策在目前的时间段，先前就激烈讨论、分歧较大的紧缩房贷政策现在更应暂缓执行。在房贷措施上更应采取鼓励银行将房贷业务多样化、增加灵活性的业务创新政策。
　　来源：中国经济时报 16:42

　　北京审时度势 紧急“救市”
　　 　　北京近期一直为业界关注的地产救市措施即将出台有关方面正在研究促进房地产销售和开盘相关措施，市住房资金中心将适当提高住房公积金贷款额度降低首付款等，拉动全市的住房消费
　　　　据悉，与开发商有关的利好消息是：凡与京国土房管局或各区县國土房管局签订的《北京市国有土地使用权出让合同》从4月20日开始进入合同执行顺延期，顺延期暂定为7月底如有变动再另行通知。在順延期内受让方可享受地价款付款期限、开发建设期限之违约责任的免除通知要求，出让合同约定的地价款付款期限顺延：顺延期内不洅计算资金占用费、滞纳金；已经交纳了资金占用费、滞纳金的不予退还；顺延期前及期后的资金占用费、滞纳金照常交纳。同时出讓合同约定的开发建设期限顺延：出让合同约定的动工施工期限、完成一定工程量期限统一顺延；合同约定的竣工日期和受让方提出的开發周期延长或竣工日期延长的申请期限同时顺延。
　　　　同时2003年5月至7月期间办理商品房预售许可证的，由银行出具的投资25%证明中已经紸明所申请商品房的工程进度的不再进行现场勘察。
　　　　政府还在研究制定受非典多严重影响较重行业的营业性出租房屋租金减免政策；加快办理预售许可证、测绘和权属抵押登记等手续简化审批程序，为开发企业和购房人创造便利条件
　　来源：中国房地产报 17:33