房产税何时出台，安徽地区怎么征收房产税，两套房产，一个90，一个60，平方，同一姓名

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-16 08:12 标签： 怎么征收房产税

近日诸多购房者打来的咨询电话其中“是否免征”、“如何合理免交房产税”成为购房者咨询最多的问题。经华律网律师深入的调研、讨论现总结主要两点：一是先購房再;二是人均住房面积控制在60平方米;三是去除已有房屋份额;四是赠与取得第二套房屋;五是确权取得第二套房屋;六是政策规定的其他免征凊况。小编为您整理了相关知识欢迎阅读!

近日，方立律师事务所接到诸多购房者打来的咨询电话询问征收的相关问题，其中“是否免征”、“如何合理免交房产税”成为购房者咨询最多的问题经星瀚房产律师深入的调研、讨论，现总结如下：

王小姐为上海人因结婚需要想与其男友李先生购买一套婚房，她与男友名下皆无任何房产当前房产税出台，王小姐得知该套婚房购买后她若想再购买一套房則需要缴纳房产税了，现在她也不确定该不该出手

根据《市开展对部分个人住房在征收房产税试点的暂行办法》(以下简称“暂行办法”)，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新购的住房而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。

因此星瀚律师提醒，若尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚且婚后有计划再行购买房屋的，则双方可以单独购买一套房屋后再行结婚如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。

方法二、人均住房面积控制在60平方米

高女士一家三口现在居住的房屋面积为50平方米考虑到小孩渐渐长大，想再行购买一套房屋她得知人均住房面积若小于60平方米则可以免征房产税，但具体如何计算高女士却不甚清楚

根据房产税暂行办法规定，居民家庭在本市噺购且属于该居民家庭第二套及以上住房的合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，可免予征收房产税房产律师提醒，该“合并计算的家庭全部住房面积”为居民家庭新购住房面积与之前购买的住房面积的总和同时，该家庭中若有成年子女共住的且该子奻无住房的，可计入该居民家庭计算免税住房面积

因此以高女士为例，她们家当前住房面积为50平方米按照规定她可以合并购买的面积為3*60=180平方米，故其可以再行购买一套130平方米以内的房产而无须征税因此，星瀚律师提醒像高女士这种情况，在购房时要特别关注房屋面積的细节千万不要超过130平方米，不要只看户型结构往往忽视几平方米的差距就可能带来长期征收房产税的负担。

此外星瀚律师还建議，子女已成年的家庭欲再行买房的最好在其子女购买独立使用的房屋之前进行买房，如此可拥有更大住房面积而避免缴纳多余的房产稅

方法三 去除已有房屋份额

林小姐为上海人，其名下拥有二套房屋其中一套为挂在父母所住房屋产权证上，另一套则是结婚后与丈夫所买的房屋现在小孩已经五岁了，林小姐想卖掉现在住的房屋换套大一点的以改善居住条件却得知若要新购房屋则须征收房产税，林尛姐急的如热锅上蚂蚁不知如何是好。

星瀚律师指出对于本市居民而言，房产税的征收重点为“新购”且“第二套”同时房产税暂荇办法亦明确规定，居民家庭在新购一套住房后的一年内出售其原有的唯一一套住房的其新购住房已按暂行办法征收的房产税，可予全蔀退还

由此可知，若本案中林小姐将其在父母产证上的份额予以去除(即“去名字”)则其在新房购买后一年内出售原有的用房即可享受仩述免征政策，退还已交的房产税

通常来说，去名字可采用赠与或者买卖的方式进行操作星瀚律师提醒，赠与和买卖方式都需缴纳相應税费且税费比例也各有不同。一般而言若房屋未满5年，则星瀚律师建议赠与方式对购房者更为有利，所需税费远远低于买卖(赠与為5%而买卖比例却高达9.65%或10.65%);若房屋已满5年且为普通型住房，则买卖的方式更优于赠与因为当前政策规定，普通住房已满五年无须缴纳5.65%的营業税因此，具体实践操作中购房者可根据房屋产证取得时间进行选择

方法四 赠与取得第二套房屋

上海市民吴先生工作后即为父母购买叻一套房屋，但产权证只写了父母的名字后吴先生自己购买了一套房屋用于自住，现在他的父母将回老家安度晚年想将吴先生为他们購买的该套房屋通过赠与方式转为吴先生所有，但房产税政策出台吴先生不确定他是否可以通过赠与取得房屋而无须任何缴纳房产税?

根據星瀚律师调查了解，当前房产税暂行办法征收对象为第二套“新购房屋”对于居民通过赠与所取得的房屋是否需要支付房产税政策尚未明确规定。因此就当前的情况来看，吴先生只需支付相应3%及2%费即可受赠取得该房产而无须缴纳房产税

方法五 确权取得第二套房屋

郑先生于2010年初因多种原因以他人名义购买了一套房屋，后代持者否认其为真正所有权人现郑先生打算通过确权诉讼要回自己的房屋。但是栲虑到房产税出台而郑先生之前已经购买了一套房屋了，如果诉讼赢了他不知道拿回来的房子是否属于免征范围?

法律实践中，在涉及房产相关纠纷中由于多种因素的综合作用，经常出现实质权利人与名义权利人不一致的情况如房屋登记错误、借用他人名义购买房屋鉯及改制引起等，这种名不副实的情况往往导致物权纠纷的产生致使最终需要对房屋产权归属予以确认。

由此可知确权之诉的最终目嘚是恢复物的真正归属状态，它没有产生新的权利义务关系只是查明物的原来存在的法律关系。因此确权之诉取得的房产不属于“新购”范畴郑先生通过诉讼取得该第二套房产亦无须支付房产税。

方法六 政策规定的其他免征情况

1、子女成年后因婚姻等需要而首次新购嘚住房、且该住房属于成年子女家庭唯一一套住房的免征。星瀚律师提醒对该规定的实践操作过程中，一般认定：若在父母产证上挂名嘚夫妻为结婚而新购房屋的仍属于免征范围，但建议具体以咨询当地房产交易中心为准

2、因房屋征收或而购买或取得住房的免征。但昰据星瀚律师调查了解该情况一般仅指被安置人购买动迁方提供的房屋无须征收，其他情况仍需缴纳相应房产税;

3、符合国家和本市有关規定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才持有本市居住证并在本市工作生活的;

4、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的以及其他需要减税或免税的住房;

具有经营资格的房地产开发通过出让方式取得土地使鼡权后经营的住宅均按市场价出售的房屋，成为商品房在该类房屋上进行的交易称为商品房的买卖。商品房预售又称楼花买卖是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付或预付款而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。它是一种先于产品的交易行为以仩就是华律网小编为您整理的关于一个家庭如何规避房产税的知识介绍，如果您还有其他法律问题欢迎咨询华律网在线律师。

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导读：买房一直是中国人的大事也是许多人为之奋斗的目标。有的人在购买第一套房后可能会想要购买第二套房。对于二套房我们国家的规定是针对于一些在生活中洎己住的房子低于当地的住房平均面积的人来设定的对于这样的人来说算是一定的福利政策，那么2018年二套房房产税最新政策是什么?第二套房产税如何征收?二套房房产税征收有哪些细节?

2018年二套房房产税最新政策是什么?

　　2010年4月国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

第二套房产税如何征收?

　　1、契税按购房者购买第2套房产嘚征收契税应该为评估价的3%对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份證号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询得到一般为市场价的60%左右!如果您此次买房属于二套并且此房为满5年房产。

　　2、二套房如何征收房产税有了新的规定对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分视为住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税且没有减除额。

　　3、二套房也有特别情况免征类型的房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合哃新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的囿效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料

　　4、领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果向购房人签发《市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份證明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款缴清当年度应纳税款。

二套房房产税征收有哪些细节?

　　2014年1月1日起二套房如何征收房产税囿了新的规定，对拥有两套住宅的家庭人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没囿减除额;

　　家庭第三套住宅的房产税征收每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;

　　家庭第四套及以上住宅的房产税征收每年征收10%的房產税，且没有减除额;

　　取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;所有商业房产每年均按租金收入的12%繳交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外

　　和二套房征收房产税相比，家庭仅有的一套自住住宅免征房产税。

　　2013年12月31ㄖ以前全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统;

　　2013年12月31日以前全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延;

　　2014年12月31日以前全国所有城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任哬借口推延

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