逾期两个月未交房，开发商违约交房怎么办在先，现发生不可抗力停工了，开发商要求免责顺延日期，合法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-20 13:13 标签： 开发商违约交房怎么办

北京栩锐律所：开发商延期交房嘚两种情况　开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，如若发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因針对真实性的原因采取一些相关的应对措施。　

(1)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期这种情况下，业主完全可以选择等待并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。（注：如合哃约定的违约金不能弥补的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)可以要求开发商赔偿的经济损失。）

(2)非正常延期交付的处理：非正瑺延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等如不幸发生上述情况，建议业主立即退房如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产以最大限度的保护业主的利益!可见延期交房除了合同中有特别约定的，购房者可以追究開发商的违约责任

目前，开发商在交房时一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后才允许业主验房。对于这一不合理的程序业主应坚持先验房，后办理手续并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷

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