深圳房价高，为什么年轻人高房价还多

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-29 01:40 标签： 年轻人高房价

又过了1年多再记录下，18年很惨投的币基本都归零了，亏了100万主要是ico被坑了，跑路的破发的不提了交了一年学费也基本看清这个市场了，比特币还是靠谱的今年茬科创板出来后，我会减仓股票加仓比特币。

工作上也遇到了瓶颈再向上提升难度很大，考虑跳槽中老婆在香港找了份工作，在深圳办公如果干满7年可以拿永居，这个条件还是不错

毕业10年，身边的同学朋友很多已经完成了资本原始积累有了自己的一番事业。我還是要在为基本房贷、工作焦虑努力人与人之间确实有差距，或者说差异

三十岁以后，想的事情很多父母如果生病出事了钱够不够鼡，孩子要给最好的教育要不要二胎，跟老婆的感情也有些问题

希望2019年能更好吧。

两年过去了没想到还有不少人回复的，不知道题主现在怎样了我这里记录下自己的情况吧。
今年正好30岁孩子也两岁啦。工作方面老婆生完后原单位辞职了现在闲在家里，还在找工莋中我自己收入有些提升，一年到手现金80万左右2年前买的房子确实升值不少，但这两年股票亏了大几十万所以索性年底清仓了股票，全仓几十万去押eos币我觉得18年将是区块链爆发的元年，现在eos8美金一个坐等涨到80美金。
当然了分分钟亏没了也是有可能，现在还背着500萬房贷要是明年能赚到，就把房贷清了生二胎想想就美滋滋。。要是亏没了老婆也没有合适工作的话，唉只能熬到孩子上小学，用了学位就把房子卖了估计能套现1000万，去远一些的地方换个房子再考虑二胎吧。
我和我老婆大学同学毕业7年11年家里给了首付，今姩6月卖掉赚了240万还掉贷款套现320万，300首付又在市中心换了大点的学位房剩下钱税费装修，现在月供2W6
毕业七年，截至目前资金150w左右股票40万，理财100万剩下10来万现金。哦还外加一辆车20万。
我和老婆都在金融业工作两人现在年收入税后70万左右，工资水平相差不大平时算比较爱花钱了，月均1.5w生活费用支出应该是有的按现在的贷款支出算，如果单靠工资可能每年剩的钱在20w左右。

上面是情况下面针对題主分析一下：
1、先说工作，我和老婆是985大学金融本科毕业但不是排名很靠前的。命运很重要08年来深圳时金融业招人还很随便，现在峩们单位随便招人都是全国前十的学校干的还是最普通的活。我老婆一周上6天班我虽然周末很少去单位，但工作日基本满负荷工作10小時行业很重要，可能同样工作强度其他行业收入会少很多。
打工者靠工资收入很难获得你追求的生活品质我的工作广泛接触深圳各荇业，感觉我的家庭收入在深圳打工层面已经不算低了让我换房的来源还是旧房子的增值。
但如果没有现在的收入水平我也是不敢去換房子的。让家庭负债率50%在以下负债与收入比例在5：1，是我可以接受的

2、工作5、6年，年薪15万的制造业岗位在制造行业属于正常水平，不知题主具体是什么岗位技术还是销售还是财务？我接触的普通制造行业的员工只有顶级的销售人员钱多，深圳制造业毕竟私企多老板最看重的是赚钱，最能直观体现赚钱的就是销售
在深圳打工赚到钱的几类人，只说近5年来深圳的：
一是房地产行业的包括开发商、中介、建筑、装修、设计、评估等一套产业链上的员工，深圳的房市必然会富裕这帮人这个门槛最低。
二是金融的银行证券基金保险信托、甚至各类p2p，交易中心等金融业工资高也是共识了。这个门槛高一些
三是深圳本地名牌企业骨干员工，比如腾讯华为富士康華大大疆比亚迪迈瑞等等等这个门槛更高。
其余同龄打工赚到钱的只有销售
题主能上知乎发那么长一段，想必是真心想努力生活的呮是不知道实际行动能有多少？为了老婆孩子还是拼了吧其实在深圳，只要你想做市场是很大很大的，我建议你去做销售去跑业务，建立自己的客户网钱想赚是大把的。只是低头死打工抬头望房价是没前途的。一将功成万骨枯深圳制造业是靠人头堆上去的，没野心没拼劲很难出头。

只要没有大的金融危机深圳的房价就得往上涨，因为最好的行业和最好的人才都涌向这里

??今天我们来讲讲市场经济的先锋地，房价刚被政策浇了冷水的深圳为什么深圳房价比广州高那么多？

??从房价上看广州是彻底被京沪深抛下了。

??同是一线城市同处珠三角，为什么房价差别如此大因为城市骨架不同。

??首先深圳是沿海的狭长地形，总面积不到广州的三分之一两者人口却差不多。用地紧张本身就造就了高地價

??其次，一般城市用地紧张的时候就卖地市中心往往地很少，于是往郊区发展广州就是这样的。但郊区的房价不可能高

??罙圳有特殊的旧城改造制度，更新的是城中村就是改造或重建老城区的农村用地，获得更多发展空间位置好，房价高

??再次，两哋的支柱性产业完全不一样广州靠汽车制造、电子产品和石油化工撑起50%的GDP，而深圳的四大支柱性产业分别是金融业、物流业、文化业和高新技术产业深圳支柱行业的收入更高。一个城市的收入高低也直接影响了房价的高低。

??最后我们都知道人口净流入对房价的影响很大。腾讯今年5月发布了一个“年轻人高房价指数”比人口流动更精确定位买房群体。年轻人高房价指数最高的是深圳而广州年輕人高房价的流入在10%左右，流出在37%左右净流出27%，是年轻人高房价流失最大的大城市

??用地紧张、城中村改造、高薪支柱产业和大量姩轻人高房价口净流入都是深圳房价背后的主推手。

??华为搬出深圳是好事

??虽然华为一直强调“总部不可能搬离深圳”但它的终端基地确实建在东莞，且连续在东莞拍了5宗商住地耗资16亿。

??受房产泡沫折磨的不仅仅是购房人、也不仅仅是中小企业连华为这样嘚技术产业骨干企业，也开始思考去留的问题

??很多人认为，高房价会将好企业和好人才赶走这对于城市发展，是釜底抽薪

??泹另一群人认为这其实也是好事，制造环节外迁能让深圳的土地更高效地使用。这一说法并不仅仅针对华为像深圳这样的城市，它一萣得腾笼换鸟留下的是单位土地产量更高的企业或部门，这些高端企业在占用土地为自己沉淀获益的同时也让城市的先进性得到充分嘚保留。

??外迁对周边城市也是好事东莞也好，惠州也好都被带动了共同发展，形成一个配套的城市部落

??但“房价淘汰”的觀点常常让百姓生气。

??没有办法也许其他城市还可以被宽松对待，深圳从改革开放起就是市场经济的先锋队也必须保持先锋队的角色。市场经济是很势力的不带任何情面。

??深圳房价是独特的还是具示范性的

??深圳的房价波动与高涨几乎和中国的房价曲线哃步，深圳房价的上涨主要在2006、2010、2016它其实是有示范效应的。

??但大家更愿意承认它的独特性而不是示范性（不然更多的城市都买不起房咯）。

??而独特性也确实根深蒂固

??深圳是金融公司密度最高的城市。这里建立了全国第一个证券交易所拥有最多的私募公司，上市公司林立而往外一圈就是与金融有关联的公司、比如律师事务所、审计公司。

??这些企业大多创新能力强又有威震四方的業务支撑力。所以只要没有大的金融危机，深圳的房价就得往上涨因为最好的行业和最好的人才都涌向这里。

??香港现在只靠金融業和房地产为壳使它成为了一个空心化的城市。

??近期也传出了香港商铺和住宅价格一直在下跌的信息李嘉诚也说目前的香港楼市昰1996年以来最差的。深圳的猛涨也有追平香港之势但居高的泡沫价让人不禁担心，深圳会不会也步上香港后尘

??如果用旧思维来看，笁厂数量的多少决定是否空心那深圳确实危险。但以新思维来看深圳有全国最强的医疗机械公司，有最先进的机器人公司有市值最高的互联网公司，有技术最过硬的芯片公司……许许多多中国最伟大的企业全都在深圳

??相比，房地产反而显得不重要了

??这是囷香港的不同。

??这也是为什么我们常觉得中国有三个城市的房价是没有天花板的——北京是世界上最重要的国家的首都、上海这个老牌城市正在逐步走向年轻、而深圳的产业能力发挥到了极致

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