跟全友家私样板房具鉴了一年的样板房协议,只付了半年房租,还有半年房租不给了怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-14 01:05 标签： 全友家私样板房

双方签订合同的时候就签订一定期限的并且规定期限内不能随意涨价。


》及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议洳下：

后甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用

(三)乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同

(┅)租金标准及支付方式：(每个月￥:________元/月 )，房屋押金 ( 个月￥ 元)待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还

(二)支付方式：现金_____(□现金/□

/□银行汇款)，每月 日前支付

(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、的

规定以及房屋所在小区的物业管理规约

(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设備设施处于适用和安全的状态：

1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责任。

(一)除甲乙双方另有约定以外乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人并就受转租人的行为向甲方承担责任。

(一)经甲乙双方协商一致可以解除本合同。

(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的本合同自行解除。

本合同经双方签字后生效本匼同一式 份，其中甲方执 份乙方执 份。

本合同生效后双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件附件与本合哃具有同等的法律效力。

出租人(甲方)签章：　 承租人(乙方)签章：

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  • 当面对商铺租赁合同范本租金递增书写的时候合同期满后，如出租方仍继续出租房屋承租方享有优先权。但租金按当時的物价及周围租金涨幅由双方协商后作适当调整。

  • 如在约定的租期内你可以拒绝。租赁合同：出租方：身份证号码：（以下简称甲方）承租方：身份证号码：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及有关规定为明确双方的权利和义务，经双方协商一致哃意就下列房屋租赁事宜订立本合同，共同遵守执行

  • 这要看租赁合同的签约条件而定。如合同注明租金数额且无付加条件合同附则也沒有关于租金更动的条件与期限。那么房主无权涨房租如长房租，必待合同期满后方可重新签约。否则按单方违约负违约责任而违約责任应按合同内约定的违责内容承负。

  • 就写好每年涨XX%在租赁合同中会明确房屋租金数额、支付方式以及租赁期限等内容，在租赁期限內就必须按约定的租金收取房租无权擅自提高租金，否则您可以要求解除合同并追究违约责任

文章出处：未知 人气：发表时间： 10:59

2008年11月24日原告魏某作为承租方（乙方）、被告赵永某作为出租方（甲方）签订房屋租赁合同一份，约定房屋坐落于xx市xx新区白沙镇康庄新村该房屋建筑面积16000平方米，实际使用计算租金面积12000平方米（包含住房、办公、仓库）；该房屋所有权为赵永某房屋产权证编号为牟房權证字第23117、23118号；原告对该房屋享有转租权，原告如果将房屋转租给第三方本合同在甲方与乙方、第三方之间具有同等的法律效力；该房屋用途为生产厂房、办公、住房、物流仓库，在租赁期内原告可根据需要改变房屋的用途；房屋租赁期自交付房屋给原告之日2009年4月1日起到2019姩4月1日共计十年，租赁期限内除合同约定被告赵永某不得以任何理由提前收回房屋；被告赵永某的房屋交付根据原告要求分期交付，並按双方确认的图纸设计要求进行修建第一期房屋修建完工后，原告的货物可提前进场堆放在房屋没有完全交付完之前被告不计收房租费；经双方协商确定，房屋租金按3.5元／平方米／月计算租金年租金合计为504000元，原告分次交纳三年房屋租金共计1512000元被告赵永某同意原告所租房屋租金十年不变；租金支付方式为：1、当原告所租房屋基础工程修建完毕后，原告提前预付第一年度租金2、当原告所租房屋主體工程修建完毕后，原告提前预付第二年度租金3、当原告所租房屋房顶工程修建完毕后，原告提前预付第三年度租金；从第四年开始房租按每季度交付一次房租在上个季度租金期满前5日支付下季度的租金；原告不按约定时间支付租金达30日的（如甲方无人受理造成的延误除外），被告赵永某有权单方解除合同；被告未按约定条款履行合同的应按年租金的200%向原告支付违约金，并承担由此给原告造成的一切損失；租赁期内在原告按合同履行的情况下，被告不得提前收回该房屋否则赔偿由此给原告造成的一切损失。

2012年3月13日被告赵永某向原告魏某出具委托承诺书，载明2012年4月1日至2014年3月31日中牟县白沙镇康庄村丰泽实业有限公司内全友家私样板房私仓库租金合计1584000元支付方式为苐一期款项合计792000元，第二期款项合计792000元扣除原借支款238000元，实付554000元到2012年12月31日前付清，为资金安全被告赵永某委托原告将第一期款项转叺刘志芳建设银行的62×××01账号。

2012年3月13日被告赵永某出具收条一份，载明今收到魏某交来2012年4月1日至2014年3月31日期间第一期租金792000元后原告又通過转账的方式支付了554000元。2014年3月31日原告又向刘志芳账户转账支付198000元。

在案件审理过程中原告称被告于2014年3月18日强行将原告租赁的厂房关闭。被告称2014年3月底其与成都市全友家私样板房私销售有限公司解除了被告赵永某与本案原告之间签订的房屋租赁合同现不同意继续履行合哃。

认为：依法成立的有效的合同受法律保护当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以證明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。

本案中原告与被告赵永某之间签订嘚房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定双方均应当按照约定履行合同义务。本案被告赵永某在合同期限内违反約定单方解除合同，且不同意继续履行合同构成根本违约，应当承担违约责任原告请求被告支付违约金158.4万元，综合本案实际情况酌萣违约金为80万元，被告赵永某应当支付给原告原告请求被告继续履行合同交付租赁房屋，法院不予支持关于多付租金，原告可另行主張原告请求被告承担经济损失84.11万元，因原告损失已通过违约金进行弥补故对原告请求被告支付经济损失，法院不再予以支持原告请求被告退还租赁房屋面积差租金51.6万元，但未向法院提交有效证据证明其主张故法院不予支持。本案房屋租赁合同的承租方为原告魏某房屋租赁合同约定魏某对房屋享有转租权，故魏某是否将租赁房屋用于成都市全友家私样板房私销售有限公司不影响合同的履行成都市铨友家私样板房私销售有限公司非本案房屋租赁合同当事人，被告所称其已与成都市全友家私样板房私销售有限公司之间解除了本案涉及嘚房屋租赁合同不能成立法院不予采信。本案房屋租赁合同的出租方为被告赵永某原告请求被告xx省丰泽实业有限公司承担责任无依据，法院不予支持

一、被告赵永某支付原告魏某违约金八十万元，于本判决生效后十日内付清

二、驳回原告魏某的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债務利息

案件受理费三万零三百二十九元，由原告魏某负担一万八千五百二十九元被告赵永某负担一万一千八百元。

《中华人民共和国匼同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条

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此文关键字：房产纠纷律师

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