房产已经交易但余款未结对方出现离婚官司对方不出庭怎么办,我可否取消交易

中的房产若要办理过户有四种方法方法一:卖方个人还清银行的贷款取消抵押,然后才能办理手续
双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证待卖方付清後,买方才可以从银行取出解除抵押登记手续。
买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记完成过户。
方法二:买卖双方协商向銀行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
这种方法要征求银行的同意
1、若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方银行会出具证明,在房屋已设情况下办理变更登记
此时,买卖双方可以向银行借出房产证然后携带银行出具的证明、房产证、权属變更协议、户口本和等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成
2、若银行不同意变更,买賣双方需要按照方法一进行过户
先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。
卖方找担保公司担保然后把余款付清取出房产证,然后办理过户登记之后再由卖方偿还担保公司的借款。
方法四:我国法律不支持签协议過户
若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理
买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房產证将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金

签了合同我是卖方,但是发现匼同规定在买方支付首付款之后就要过户过完户后房子就不是我的了,余下的款项没有保障如果对方不贷款,或者贷款后不支付我的餘款怎么办

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