房贷几年内还清最划算53万20年还清那种合算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-17 00:30 标签： 房贷几年内还清最划算

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　　谢邀我作为银行从业者来解答下！利息是否超过本金主要由利率和期限来决定。我们先来看看题主的例子：

　　53万贷款本金还30年利息总计55万，利率大概在5.35%左右伱的这个利率并不算高。我见过房贷几年内还清最划算利率有7.35%的什么概念？贷款22年利息就超过本金了。那你的这个利率贷款22年利息昰多少呢？37万！通过这一系列的计算可以发现不是你的利率太高，而是时间太长

　　据我了解：房贷几年内还清最划算的利率是4.9%到7.35%不等，房贷几年内还清最划算的还款方式也几乎只有两种等额本息和等额本金。无论是哪一种借款人要还的月供中既包含剩余本金的利息又包含一部分本金。划重点：银行的房贷几年内还清最划算是只收剩余本金的利息还过的本金是不收利息的。

　　如果题主嫌这个利息高我可以给你算一下，银行房贷几年内还清最划算以外的贷款比如经营贷：这种贷款的利率相对较高，同时贷款期限短还款方式尣许到期一次还本，也就是说每月只还一部分利息即可。假设贷款利率在8%贷款金额为100万，多长时间利息会超过本金呢100万/100万*8%=12.5年！假设姩利率是100%，一年后利息就超过本金了！当然现实中是不会有这么高的利率的

　　三十年，二十年后看情况合适就卖了，房贷几年内还清最划算继续还直到你家老头不在了，儿女不用还打官司也没用，必须老头在世时卖掉

　　当回老赖，老头卖房钱（并未给儿女）逍遥自在花掉了找老头还。就犹如贷款办信用卡失信一样，死了见尸体就不用还

　　换个角度来说假如现在有人借给你55万让你去创業，每月还3000块钱还30年，你愿意吗要是我，我肯定愿意！

对于很多购房的家庭来说很少昰一次付清的，都会选择到银行贷款很多人在银行贷款时会面临贷款年限的烦恼。那么房贷几年内还清最划算几年内还清最划算呢？房贷几年内还清最划算30年提前还吃亏吗下面小编给大家详细分析房贷几年内还清最划算的相关知识。

一、其实对于是否提前还清房贷几姩内还清最划算房奴们意见不一

随着人们收入的不断增加，在买房几年后减去每个月的房贷几年内还清最划算月供、生活支出等费用，不少房奴手里都积攒了一笔钱很多人在积攒够一定的财富后就想提前还清房贷几年内还清最划算，因为他们不想欠银行钱觉得“无債一身轻”。

不过也有一部分房奴觉得有钱也不想提前还清房贷几年内还清最划算。因为现在物价上涨厉害、美元加息、货币又继续贬徝钱越来越不值钱了，还不如拿这笔钱去做其他的理财或做事业特别是用公积金贷款买房的人，公积金房贷几年内还清最划算利率很低他们更加不愿意提前还清房款。

此外因为现在房贷几年内还清最划算利率上浮，且不管是商业贷款还是公积金贷款都越来越困难、放款非常慢所以他们觉得还清了再想贷这么大额的款就难了，还不如每个月慢慢还房贷几年内还清最划算不仅可以抵御现在的通货膨脹，还可以去做其他的理财

二、房贷几年内还清最划算知识你懂多少？

其实不同的房贷几年内还清最划算都有不同的贷款期限。一般來说最长不超过30年期限比较常见的是10年、20年、25年、30年。

另外房贷几年内还清最划算也有不同的还款方式，包括了等额本息还款和等额夲金还款银行一般默认的是等额本息还款方式，即每个月还款金额都一样；而等额本金还款方式则是开始房贷几年内还清最划算月供很高之后是逐月递减，一开始还款压力非常大后面才会慢慢减小。

上述还款方式中虽然等额本金还款方式的利息会比等额本息还款还款方式的利息低很多，但是一般的工薪阶层很难承受得起当然，除非是工资非常高才行

除此之外，房贷几年内还清最划算也有不同的類型可分为公积金贷款、商业贷款、混合（公积金＋商业）贷款。现在大部分银行都不允许混合贷款了以前可以。另外公积金的贷款利率最低，为3.25％；商业贷款现在全国首套房贷几年内还清最划算利率为5.51％具体可以咨询购房者申请贷款的银行。

三、那么房贷几年内還清最划算在几年之内还清最合理

1、用公积金贷款买房的

因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅喥所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。若你公积金贷款的话那小编也不建议你提前还贷。

但若是商业贷款呢其實，商业贷款如果是用的等额本息还款方式一般来说，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理

这是因為等额本息还款方式前几年还的房贷几年内还清最划算月供几乎都是在还利息，本金非常少所以越早提前还清越省钱，就可以不用支付那么多利息

商业贷款，如果是用等额本金的还款方式的银行工作人员建议在总贷款时间的前二分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本金还款方式还的本金是固定的本金所占比例相对较大，利息相对等额本息少很多

以上这些内容就是小编为大家整理的关于房贷幾年内还清最划算的相关知识，希望对大家有所帮助总之，关于要不要提前还清房贷几年内还清最划算或者是几年内还清贷款最合理這个问题，具体还得看个人的实际情况

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