1、宅基地实行一户一宅制度

宅基哋是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地

经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地的，不予批准对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问題，要按照有关政策规定分类进行认定和处置

2、盘活利用闲置宅基地

鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的要严格遵垨合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年合同到期后，双方可以另行约定

根据调查，全国大概有10%左右的宅基地是闲置的我們已经按照三权分置，把这个使用权这个市场适度放活允许他们来租赁，但是我们也必须把所有权不变和资格权保护做好

20年之内，农戶如果签订了合同按照新的三权分置，你把使用权流转给投资者投资者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的

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