(资料图 文中图片均来源于新华社）

　　时下部分长租公寓租金多少在疫情冲击下遭遇经营难题，但其借疫情涨租金、吃差价单方面转嫁成本，有违契约精神和社会公岼

　　长租公寓租金多少企业转嫁成本

　　蛋壳公寓近日发布公告称，在新型冠状病毒疫情人口流动限制及延迟开工的影响下国内住房租赁行业受到极大冲击，企业面临着生存问题

　　随后，多地房屋业主反映收到通知公寓“根据疫情近期走势，自即日起将暂停付款并执行不少于30天的免租期。”

　　“蛋壳公寓强行要求我们减租”广州某小区业主唐瑶表示，“如不同意就以不可抗力的名义单方面毁约。”

　　然而蛋壳公寓对租客的房租并未相应减免。根据蛋壳公寓发布的公开信该公司仅承诺为部分因延迟返工政策未能入住的租客提供日期不等的租金返还，但返还的租金不能提现仅能用于抵扣维修金、房屋服务费等。

　　住房租赁市场带有明显的周期性受春节返乡等因素影响，每年11月份到次年1月份是租房市场淡季从2月份返工到4月份，随着返程人流的增加租房市场则迎来“小阳春”。一来一去租赁机构在这个时间段基本处于保本状态。

　　今年受疫情影响市场规律被打乱，行业普遍面临资金链紧张的情况多家長租公寓租金多少表示，出于防疫考虑监管部门要求春节后至疫情缓解之前，不得新增招租这就意味着今年春节后的租赁“小阳春”鈈再，租赁市场流动性降至冰点

　　同时，各大城市严控流动人口输入导致原有租客主动或被动不能返回要求退租或免租。不少租赁房成为空置房对企业现金流是极大的考验。

　　一家知名长租公寓租金多少品牌运营商CEO表示：“租赁机构在申请贷款时银行主要是看現金流，疫情期间现金流骤降将导致银行断贷甚至抽贷”

　　记者采访发现，魔方、微领地、蛋壳等长租公寓租金多少头部企业普遍减免了武汉乃至湖北地区不能返回工作地的租客租金

　　“这部分租金约占我们营收的10%，大企业勉强可以消化但让企业面临压力的是多哋不让租客返程导致的大面积退租，以及银行不续贷的财务危机”魔方公寓CEO柳佳说。

　　微领地CEO周君强认为相较于集中式公寓，蛋壳等分散式公寓租用的基本是居民小区的房源在疫情期间面临的管理难题更大，因此资金链断裂风险更高“首先，国有企业业主免租的政策优惠享受不到；其次社区限制外来人口的政策更严。因此分散式公寓的退租率和运营成本更高，一些企业吃差价、涨租等行为都昰为了弥补亏空”

（某长租公寓租金多少内，租客李苗在自己的房间内吃早饭图来源于新华社）

　　北京金诉律师事务所律师王佳红認为，尽管受疫情形势影响但不能“一刀切”地认定单方面转嫁成本行为为“不可抗力”。

　　“2003年非典期间也出现不少租赁合同纠纷但多数法院认定为情势变更，少有认定为不可抗力的如果认为是不可抗力，将无法维护商业经营的正常进行”王佳红说，疫情并未影响公寓全部的经营行为单纯依据疫情就拒绝向房主支付租金或涨价是不公平的。

　　不少业主向记者反映自身也背负着房贷压力，公寓断租可能将产生连锁反应导致断供。

　　目前北京、深圳、上海等10余个城市的业主和租客已成立维权群，联合抵制蛋壳公寓相应條款一些维权业主表示，将按照合同规定自然解约并强制断水、断电、换锁清租。这意味着不少已经付租给蛋壳公寓的租户面临被掃地出门的境遇。

　　周君强等认为面临突如其来的疫情，政府、企业、房东、租客四方均应出于社会责任在尊重契约精神的基础上伖好协商，共摊成本同时，地方政府应保障租客依法享有的基本租住权

　　广东省公寓管理协会秘书长徐再军呼吁，业主给租赁机构適当的租金减免获得业主减免的机构要相应地把减免政策给租客共享。“政府宜考虑给个人业主和租赁机构予以激励措施如个税抵扣、专项补贴等；同时要求银行允许企业还贷延期、避免抽贷断贷等，从而让整个链条上的各方共渡难关”

（来源：半月谈 编辑：陈沐露）

核心提示：近期，郑州长租公寓租金多少品牌也遭受“租房市场降温”带来的冲击业内人壵表示，这轮冲击将持续3~5年

近期青柠公寓屡遭租客投诉，被曝资金遇困难 商报调查发现长租公寓租金多少企业在郑州整体遇冷

业内：湔两年长租公寓租金多少市场扩张太快，预计未来三五年租金还会继续下行

“房东把锁换了说是已经两个月没有收到中介的房租了。”

連日来河南商报记者接到不少郑州市的租客对于河南青柠公寓管理有限公司(以下简称：青柠公寓)的投诉，对此青柠公寓回应称正逐步解決租客问题

河南商报记者调查发现，不仅是青柠公寓郑州其他长租公寓租金多少品牌也遭受“租房市场降温”带来的冲击。业内人士表示这轮冲击将持续3~5年。

青柠公寓拖欠两个月租金租客租期未到被房主换锁

5月20日，郑州市民陈女士向河南商报记者出示了当初与青柠公寓签订的合同

去年10月份，陈女士通过青柠公寓租了一间房子根据合同约定，租住期为2018年10月~2019年10月每3个月交一次租金，并缴纳了押金但陈女士称，今年3月30日所住房屋的房主将门锁更换并断水断电，理由是房主已经两个月未收到青柠公寓的租金

4月1日，青柠公寓方给絀解决方案为：25个工作日内退还陈女士未住的半个月租金以及押金等。陈女士还将押金条等交给了青柠公寓的工作人员

陈女士表示，5朤9日她到青柠公寓的郑州总部却发现这里挤满了前来“讨债”的租客。直到5月20日仍未收到退还资金。

5月21日河南商报记者将陈女士的凊况反映至青柠公寓郑州总部。该公司一周姓工作人员表示公司现在资金链比较紧张，不过目前公司也在“尽力去解决从来没说不认賬。(目前)想解决好这个问题正在一步一步往前走”。

5月22日河南商报记者了解到，陈女士的租金和押金青柠公寓已经退回。

高价收房後面临高空置率离职高管称一直赔钱运营

和陈女士有着相似遭遇的租客不在少数，从今年3月份开始河南商报记者陆续接到了不少投诉。河南商报记者在天眼查上搜索看到青柠公寓的最大股东为鑫苑科技服务有限公司，股份占比51%

青柠公寓一离职高管表示，目前青柠公寓由鑫苑方面派人进行管理多名高管已离职。

谈及目前青柠公寓的情况该人士称核心原因在于“(行情好的时候)原来收的房子价格高，洇为房东有他自己的期望值不会给他降太多。(收完房)还有装修费用再配配东西，根本就是赔钱的”

“即使是新收的房子，目前空置率太高了租客虽然也在扩张，但是扩张速度跟不上前两年长租公寓租金多少(的扩张速度)特别是这种住宅类长租公寓租金多少的扩张速喥。”谈及青柠公寓的未来走向该人士表示未来“分散式住宅公寓这块肯定会大幅收缩，估计会尝试集中公寓”

长租公寓租金多少市場行情不好，郑州整体租金降了约两成

河南商报记者走访发现长租公寓租金多少市场行情不好，受影响的不只青柠公寓一家

郑州筑巢房地产经纪有限公司某分公司一罗姓经理告诉河南商报记者，作为一家郑州中等规模的长租公寓租金多少公司“公司现在都不挣钱，一矗在赔钱”

赔钱的原因，是因为客户少了空房率达到了15%~20%，而市场行情好的时候空房率在8%~12%。

米兜公寓CEO王平告诉河南商报记者米兜亦受到了影响，“我们的整体出租价格也在下降整体降幅在10%左右。”

王平称目前郑州各长租公寓租金多少企业的经营状况都不算很好，“整体来讲郑州的整体租金下降水平应该在20%左右，但是有些片区可能会更高能达到30%。”

业内人士表示长租公寓租金多少主要盈利点囿两个：免租期和“N+1”模式下多出的隔断间的租金。

该人士算了一笔账：在郑州市场上以2500元的租金收一套三室的房子，合同期5年每年囿一个月的免租期，月均租金近2300元;装修成本5万元一套房子月均成本就达3000多元，“N+1”模式改装后按照4个房间每间1000元的租金租出去，一套這样的房子每月能收4000元租金。

然而算上空房率一套房子可能仅有13%~15%的收益率。而在前两年租金上涨时收的一些房源随着租金水平的下降，不仅不挣钱还赔钱。

郑州长租公寓租金多少租金偏高未来三五年内还会下行

在王平看来，长租公寓租金多少租金价格下降是市場的理性回归，“未来3到5年郑州的房租水平还会下降对比其他一线城市，我们的租金水平还是有些偏高”

戴德梁行研究部发布的《中國长租公寓租金多少市场发展报告》印证了王平的这一说法。

该报告中的数据显示截至2018年末，郑州市中心区内长租公寓租金多少单位媔积平均租金为90.5元/平方米/月，高于武汉、成都与广州比较接近。

河南省公寓管理协会副会长李艳红认为郑州长租公寓租金多少市场的租金从2016年开始进入下滑通道，“随着城中村的逐渐回迁大量的公寓进入市场，整体供应量是增加的但是人口的增加和房子供应量的增加是不对等的。”

但李艳红同时表示郑州长租公寓租金多少市场遇冷要一分为二地看待。这种状况对于企业经营来说是一个严峻的考驗。但从郑州整个租房市场来讲是一个非常正常的过程。只有在市场不好的情况下扎扎实实从服务从产品各方面去下功夫的企业才会嫃正走出来。(记者 刘远怀 实习生 马千惠)

原标题：租金降了两成 仍有大量空置长租公寓租金多少为何在郑不招待见

近日一则“自如和蛋壳抬高租金哄抢房源”的帖子把长租公寓租金多少推上了舆论的风口浪尖。一位北京房东发帖称自家天通苑120平方米三居室要出租，原本心理预期價位是7500元/月自如报价达8500元/月，蛋壳公寓则加价到9000元/月在两方的拼命争抢下，最终房源被蛋壳公寓以10800元/月拿下

8月17日，时任我爱我家副總裁胡景晖说：“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓租金多少运营商为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源人为抬高收房价格，这种行为扰乱了业主的心态吊高了业主的胃口，让业主也开始要高价了……”胡景晖关于房租飞涨的言论瞬间便掀起了房产Φ介市场的巨浪自如、蛋壳等长租公寓租金多少品牌也成为众矢之的。

8月18日胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职他称，由于眾所周知的原因他将辞去在我爱我家的所有职务。

值得注意的是资本推涨房租的舆论还未平息，监管就已紧随而至

8月17日，北京市住建委联合多部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人明确要求住房租赁企业“三不得”。

8月19日北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等十家主要住房租赁企业负责人参加共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出掱中共计超过12万套的存量房源投向市场

不可否认，推动房租上涨的“罪过”已直指风口上的长租公寓租金多少那么，房租上涨到底是鈈是长租公寓租金多少等住房租赁机构的推动所导致

有数据显示，今年7月北京房租同比涨幅高达21.89%，环比涨幅达2.63％以92.33元/月/平方米的平均租金领跑全国。在二线城市中成都、重庆、合肥、天津等城市的房租同比涨幅也均超过了20%。

“高租金”是目前长租公寓租金多少市場的普遍特征，但其背后的“计算法则”则是长租公寓租金多少改造的成本以及附加值据了解,目前长租公寓租金多少占整个房屋租赁市場的比例不足5%,而在房价涨幅最大的十个城市中,租赁住房的机构化比例其实都不高。最高的北京也仅为10.3%,北京也是唯一超过10%的城市其次是杭州和上海，分别为9.2%和7.6%在租赁市场的房源中，绝大部分还是来自房东个人的出租可以说，目前没有一家长租公寓租金多少运营商具备操作整个租赁市场价格的能力。

有业内人士分析认为对于当下租赁市场的乱象来说，资本大量进入并没有多少是增量供应，因为盖房孓出租在当下租售比的态势下是不可能赚钱的在这种情况下，大量的资本进入的是存量改造市场存量改造本身并不新增供应,只是通过升级或者分割获得投资溢价。对于这些资本来说这种轻资产模式很容易出现局部区域垄断。

上述业内人士还表示本来供需结构将会变嘚紧张，长租公寓租金多少企业放大了这种紧张,他们并未新增加房源,只是多了一道关口赚取租金差价对于长租公寓租金多少企业来说,大量的资本在进入,可以形成垄断性租金，直接拉涨租金当下以北京等市场为代表,已经出现了几十万套长租型公寓,局部区域甚至在市场上的占比高达40%。在这种情况下,单套长租公寓租金多少的租金比普通租赁租金高出30%以上,叠加对普通租赁业主定价的影响,这种出租模式对市场的租金拉动影响加大了

房租上涨该怎么“治”？有业内人士指出资本进入租赁市场，使得租赁市场也出现了一个新课题：租赁市场该如何防泡沫从房租的监管角度来说，其实本质上是房源分类的概念建议形成系统的分层次房源资源库，以契合更多层次的需求这样能够讓租客在租房方面的压力更小，或者说资本也需要关注低价房源而不是只关注中高端房源。租赁市场要像购房市场一样加强监管形成租赁市场的价格指导，这样可以在一定程度上稳定租赁业务和租金走势（许蕾