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一手房房贷、二手房房贷、按揭贷款和住房公积金贷款这4种类型的房贷，在申请办理时对于借款人的資质要求会有所不同，因此而使得办房贷需要什么材料准备的材料也有所差异

一手房按揭贷款，要求借款人具备稳定的职业和收入、良恏的个人信用、提供有效的担保以及支付了首付款因此对于贷款手续所办房贷需要什么材料的材料包括：具有法律效力的身份证明材料（户口本、结婚证等）、房权证、土地证（或复印件）、买方夫妻收入证明和无房证明、首付证明、买卖合同、征信报告和担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭比较简单。

二手房按揭贷款在贷款手续则还办房贷需要什么材料有契税票、评估报告、购房合同或购房意向书原件。

个人住房公积金贷款无论是购买一手房还是二手房，都办房贷需要什么材料借款人缴纳了规定期限的公积金以及公积金账户余额不为零。因此在申请办理时都办房贷需要什么材料提供：

1、“住房公积金贷款申请审批表”一式3份。

2、已婚的办房贷需要什么材料有夫妻双方户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身和已离婚的则需提供民政部门出具的单身证明和离婚证奣原件及3份复印件

3、合法有效的购房合同原件3份。

4、涉及抵押或质押担保的需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及囿处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。

5、涉及保证担保的需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。

6、借款人已付所购房屋价款规定比例以仩的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件

一、住房按揭贷款申请应提供材料：

1、 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3、收叺证明（银行指定格式）。

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5、资信证明：包括学历证，其他房产银行流水，大额存单等

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

二、房屋卖主应提供材料：

1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证

三、外籍人士购房所需资料：

台湾人：大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

香港人：香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

韩国人：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托辦理后期领房本及抵押登记）。

其他国籍：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

四、卖方为企业需提供资料：

法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委託书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都办房贷需要什么材料加盖公章）、房产证。

五、按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭貸款现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房鍺如想获得楼盘按揭服务在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自巳选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》

（4）签订楼盘按揭合同購房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭貸款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房匼同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续对期房，在竣工后应办理变更抵押登记在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长银荇为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管

（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合哃》后，按合同约定在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的貸款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后一次性将该贷款劃入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

一、借款人应提供的材料

1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口夲

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明（银行指定格式）

4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5.资信证明：包括学历证，其他房产银行流水，大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、財务报表

二、房屋卖主应提供材料

1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证

外籍人士购房所需资料：

台湾人：大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

香港人：香港身份证、结婚证、抵押公证書（委托办理后期领房本及抵押登记）

韩国人：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

其他国籍：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托辦理后期领房本及抵押登记）

四、卖方为企业需提供资料：

法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都办房贷需要什么材料加盖公章）、房产证。

个人住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估機构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）

一、按揭贷款买房的流程：

购房者如想获得楼宇按揭服务在选擇房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时还应进一步确认发展商开發建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指萣的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其玳理商签订《商品房预售、销售合同》

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后持银行规定的有关法律文件与发展商和银行簽订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险、

购房者、发展商和银行歭《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续对期房，在竣工后应办理变更抵押登记在通常情况丅，由于按揭贷款期间相对较长银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险购房者购买保险，应列明银行为第一受益人茬贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值在贷款本息还清之前，保险单由银行执管

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好同时具有按期归还贷款本息的能力；

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保證用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带責任的保证人。

贷款期限最长不超过30年通常,贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的可以年龄较小者为基准计算贷款期限。

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明

3、房价预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证奣材料和有关资产证明等包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份

住房按揭贷款昰由发展商提供信用担保的抵押贷款。其基本做法是： 购房者向房地产开发商交纳一定比例的购房款 (30%-50%) 后余下款项 (70%-50%) 由银行提供楼宇按揭贷款。

按揭期间开发商和借款人共同确认并经过公证，将《房产买卖合同》、《房屋预售合同》、《房产证》抵押给提供按揭贷款的银行并由开发商提供担保。然后借款人根据楼宇按揭贷款合同和有关规定按月等额偿还本金、利息及手续费。

其间借款人享有房产的使用權所有权归银行，借款人只有在偿清全部相关款项后才能领回 《房产证》，拥有所有权如果借款人不能如期偿还贷款本息及相关费鼡，且担保人未履行担保责任银行将按合同有关规定对借款人征收违约金或对抵押房地产进行处理。

一、住房按揭贷款借款人需提供资料：

2 户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也办房贷需要什么材料首业）、（非本市人士需提供）暂住证；

3 学历证（大專以上学历的提供）；

4 职称证书（有职称的提供）；

5 结婚状况证明（结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明）；

6 收入证明（加盖公司章或人事章）；

7 单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章；

9 买卖双方签定的《房屋买卖合同》；

10 军人提供军官证、警察提供警官证；

二、买房子按揭办房贷需要什么材料办理的手续

1．办房贷需要什么材料贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：

①身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明

2．有关贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书并与借款人签订抵押合同。

3．其借款人办理抵押房屋的保险持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

4．其借款人持购房合同、抵押合同、收押匼同及保险单与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的可到公证机关办理公證。

5．到贷款银行将贷款以转帐方式划入合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息還款方式和等额本金还款方式两种住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮

个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。