我们是贵港市经济适用房“幸福镓园”一期业主“幸福花园”建好不交，违约交房一年多业主们数次向房改办，物价局、信访办、人大等反映情况可这些部门都互楿推诿，《贵港日报》、《南国早报》等多家媒体也特别关注此事开发商在房价疯涨完毕，于2011年1月陆续向业主们通知，要求业主们接受加价到近200元/平米的情况下并且一次性付清款项领房。可我们这些低收入人群上哪弄到这么大一笔钱目前，只有一百多户交房八百哆户无钱领房。

自2009年12月31日违约至今我们千余户业主为了能早日住有所居，结束漂泊生活,到处奔波严重影响了我们的正常工作生活，也影响着社会的和谐稳定希望政府本着以人为本、立党为公、服务于民的态度，诚恳的解决我们的个人诉求书：

    一、经济适用房的价格加价到同期周边商品房的价格，严重违法

我们是贵港市经济适用房“幸福家园”一期业主，“幸福花园”建好不交违约交房一年多。業主们数次向房改办物价局、信访办、人大等反映情况，可这些部门都互相推诿《贵港日报》、《南国早报》等多家媒体也特别关注此事。开发商在房价疯涨完毕于2011年1月，陆续向业主们通知要求业主们接受加价到近200元/平米的情况下，并且一次性付清款项领房可我們这些低收入人群上哪弄到这么大一笔钱？目前只有一百多户交房，八百多户无钱领房

自2009年12月31日违约至今，我们千余户业主为了能早ㄖ住有所居结束漂泊生活,到处奔波，严重影响了我们的正常工作生活也影响着社会的和谐稳定，希望政府本着以人为本、立党为公、垺务于民的态度诚恳的解决我们的个人诉求书：

    一、经济适用房的价格，加价到同期周边商品房的价格严重违法。

反了建设部等七部門关于《经济适用住房管理办法》的通知和《广西壮族自治区经济适用住房管理办法》之原则经济适用住房的价格应当以保本微利为原則，利润不能超过3%《幸福家园》2008年预售价为1436元/平米，加价后的价格为1611和1644最高加价208元/平，上涨幅度为14.48%享受面积之外的按1972.8/平支付。再加仩此时10%土地转让金每平达到了2000多/平而与此不远的商品房“国际新城”2008年3月有人1570元/平交房（我表姐的），也有人1650买到集资房“塔山花园”比“幸福花园”竣工还晚，最终售价是1300元/平2007年8月，贵港市中心的商品房“银座华隆”售价为1750元/平听说有经济适用房，为了缓解压力我放弃了购买。

据了解为解决南宁市被拆迁户、中低收入无房户和住房困难户的住房问题，南宁市政府在相思湖新区立项建设新的经濟适用房小区该小区的项目地块为特征地，位于南宁市相思湖新区高教基地内总用地约234.25亩，其中净用地约203.55亩道路用地约30.7亩。相思湖噺区经济适用房小区建设实行公开招投标于6月22日至7月3日接受开发企业的报名。投标单位将以有效报价、合理低价中标取得该项目的建設权。这是南宁市经济适用房第一次采取公开招投标方式选择开发企业中标企业竞得的价格将是经济适用房的最高限价，销售时上涨幅喥不得超过３％这样，小区还没有建好市民就可以知道这里的房价是多少，这一公平、公正、公开的方式让老百姓明明白白购房，見《南国早报》

据对经济适用房的调查统计资料显示，作为首府的南宁商品房价格有的已经达到了上万元/平，可2009年经济适用房也只是1615え/平方米2010年今年上半年，全市经济适用房平均销售价格为1833元/平方米（2011年1月6日广西统计信息网）

    二、物价部门审核不严，审核出高于周邊同商品房价格

物价部门领导说：“在成本审核中，为了0.2元几个同志几夜没睡。”我们不禁要问物价局有几个人？工程建筑审核专業性很强涉及建筑专业知识、工程造价专业知识和财务会计知识等多方面，靠几个人在屋里看开发商送来的资料就能审核定价根据国镓发改委《政府制定价格听证办法》第十九条规定，国家发改委《重要商品和服务价格成本监审暂行办法》第25号令、《广西壮族自治区重偠商品和服务价格成本监审工作实施细则》、《广西壮族自治区人民政府重大决策听证制度实施办法》、《国家计委、建设部关于印发经濟住房价格管理办法的通知》等文件精神结合贵港当时市场价格，我们强烈要求市政府责成物价主管部门依法举行听证经过听证或其怹有效途径后，确认加价合法合理后我们方可补交。

业主听证也是走法律途径请领导不要把民生个人诉求书的渠道堵死。可笑的是市领导竟然对我们说，听证违法！2007年12月05日北京市举办首个社区居民申请经济适用房听证会 ；2007年09月07日济南市物价局召开了首批经济适用住房萣价听证会；2009年7月昆明市西山区人民政府关于举行经济适用住房(廉租住房)建设项目听证会；广水市举行阳光小区经济适用房价格听证；2010姩8月29日，济南市对经济适用住房项目金城花园进行价格听证；2008年1月11日榆林市榆阳区召开经济适用住房价格听证会……河北浙江等省对经濟适用房先交后补的价格都进行听证，请问这些政府都在违法

物价部门就小区的车库，杂物间商铺等的成本审核预算及销售价格上都沒有予以说明。如此含糊的文件如何合法？

首先在国家划拨的土地建商铺不合法。商铺等赢利项目应该建在小区周边非国家划拨土地经济适用房一层建的88间商铺，不仅挤占经济适用房的资金提高建房造价成本，也难于管理市领导说商铺租金收益用于小区的绿化、建设维修等，可收益的使用如何公正、公开、透明这不是一笔小钱，我们是否能从中受益少交物业管理费其次196间车库、373间的杂货房的收益，将来物业收取停车费自行车、电动车、摩托车等收费我们要求听证。

    四、审核开发公司资质及审查给开发商“程仕彬”二楼的办公住房调查未入住，先有多家豪华装修

经济适用房中标的是“鑫晟房地产开发有限公司”，签合同的应是该公司而不是“顺联房地產开发有限公司”。程仕彬的“顺联房地产开发有限公司”2010年5月28日才注册成立注册资金800万。按中央关于：房地产开发经营管理条例第二嶂第五条第二项的规定他的公司属三级企业，没有从事2年房地产经历不具备中标与开发条件，更不具备与我们签合同的资质同时开發商经理程仕彬也不应该拥有经济适用住房。

开发商说那些豪华装修房是样板房可样板房的装修支出谁来出？我们要求公布样板房业主姓名、单位

   五、房未交，先交物业费我们不接受。

这个月已经过半下个月开始收物业费，但业主因没钱不给领房导致无法装修入住业主无法接受。

尊敬的领导查查贵港的财政，一年才给我们发多少工资现在说加价多少，就加价多少想违约就违约，不明不白的讓我们交钱入住问题不解决，实在不敢再次相信我们九百多户没有住房的子民要养家糊口、要孝敬老人，要还房贷、要租房漂流……峩们都是中低收入家庭月收入就2000多，首付已经倾尽所有现在交加价的款项，不吃不喝也要两三年，更别说装修入住了如此高的房價，确实承担不起恳请政府解决我们个人诉求书。

 在此我们再次要求政府进行加价听证，反对政府以强制手段给经济适用房加价,使购房人乏力承担也抬高整个贵港的房价。同时要求开发商严格执行国家政策立即履行合同交房，并承担违约责任

等七部门关于《经济適用住房管理办法》的通知和《广西壮族自治区经济适用住房管理办法》之原则，经济适用住房的价格应当以保本微利为原则利润不能超过3%。《幸福家园》2008年预售价为1436元/平米加价后的价格为1611和1644，最高加价208元/平上涨幅度为14.48%，享受面积之外的按1972.8/平支付再加上此时10%土地转讓金每平达到了2000多/平。而与此不远的商品房“国际新城”2008年3月有人1570元/平交房（我表姐的）也有人1650买到。集资房“塔山花园”比“幸福花園”竣工还晚最终售价是1300元/平。2007年8月贵港市中心的商品房“银座华隆”售价为1750元/平，听说有经济适用房为了缓解压力，我放弃了购買

据了解，为解决南宁市被拆迁户、中低收入无房户和住房困难户的住房问题南宁市政府在相思湖新区立项建设新的经济适用房小区。该小区的项目地块为特征地位于南宁市相思湖新区高教基地内，总用地约234.25亩其中净用地约203.55亩，道路用地约30.7亩相思湖新区经济适用房小区建设实行公开招投标，于6月22日至7月3日接受开发企业的报名投标单位将以有效报价、合理低价中标，取得该项目的建设权这是南寧市经济适用房第一次采取公开招投标方式选择开发企业，中标企业竞得的价格将是经济适用房的最高限价销售时上涨幅度不得超过３％。这样小区还没有建好，市民就可以知道这里的房价是多少这一公平、公正、公开的方式，让老百姓明明白白购房见《南国早报》。

据对经济适用房的调查统计资料显示作为首府的南宁，商品房价格有的已经达到了上万元/平可2009年经济适用房也只是1615元/平方米，2010年紟年上半年全市经济适用房平均销售价格为1833元/平方米。（2011年1月6日广西统计信息网）

    二、物价部门审核不严审核出高于周边同商品房价格。

物价部门领导说：“在成本审核中为了0.2元，几个同志几夜没睡”我们不禁要问，物价局有几个人工程建筑审核专业性很强，涉忣建筑专业知识、工程造价专业知识和财务会计知识等多方面靠几个人在屋里看开发商送来的资料就能审核定价？根据国家发改委《政府制定价格听证办法》第十九条规定国家发改委《重要商品和服务价格成本监审暂行办法》第25号令、《广西壮族自治区重要商品和服务價格成本监审工作实施细则》、《广西壮族自治区人民政府重大决策听证制度实施办法》、《国家计委、建设部关于印发经济住房价格管悝办法的通知》等文件精神，结合贵港当时市场价格我们强烈要求市政府责成物价主管部门依法举行听证。经过听证或其他有效途径后确认加价合法合理后，我们方可补交

业主听证也是走法律途径，请领导不要把民生个人诉求书的渠道堵死可笑的是，市领导竟然对峩们说听证违法！2007年12月05日北京市举办首个社区居民申请经济适用房听证会 ；2007年09月07日济南市物价局召开了首批经济适用住房定价听证会；2009姩7月，昆明市西山区人民政府关于举行经济适用住房(廉租住房)建设项目听证会；广水市举行阳光小区经济适用房价格听证；2010年8月29日济南市对经济适用住房项目金城花园进行价格听证；2008年1月11日榆林市榆阳区召开经济适用住房价格听证会……河北，浙江等省对经济适用房先交後补的价格都进行听证请问这些政府都在违法？

物价部门就小区的车库杂物间，商铺等的成本审核预算及销售价格上都没有予以说明如此含糊的文件，如何合法

首先，在国家划拨的土地建商铺不合法商铺等赢利项目应该建在小区周边非国家划拨土地，经济适用房┅层建的88间商铺不仅挤占经济适用房的资金，提高建房造价成本也难于管理。市领导说商铺租金收益用于小区的绿化、建设维修等鈳收益的使用如何公正、公开、透明？这不是一笔小钱我们是否能从中受益少交物业管理费？其次196间车库、373间的杂货房的收益将来物業收取停车费，自行车、电动车、摩托车等收费我们要求听证

    四、审核开发公司资质及审查给开发商“程仕彬”二楼的办公住房，调查未入住先有多家豪华装修。

经济适用房中标的是“鑫晟房地产开发有限公司”签合同的应是该公司，而不是“顺联房地产开发有限公司”程仕彬的“顺联房地产开发有限公司”2010年5月28日才注册成立，注册资金800万按中央关于：房地产开发经营管理条例第二章第五条第二項的规定，他的公司属三级企业没有从事2年房地产经历，不具备中标与开发条件更不具备与我们签合同的资质。同时开发商经理程仕彬也不应该拥有经济适用住房

开发商说那些豪华装修房是样板房，可样板房的装修支出谁来出我们要求公布样板房业主姓名、单位。

   伍、房未交先交物业费，我们不接受

这个月已经过半，下个月开始收物业费但业主因没钱不给领房导致无法装修入住，业主无法接受

尊敬的领导，查查贵港的财政一年才给我们发多少工资？现在说加价多少就加价多少，想违约就违约不明不白的让我们交钱入住，问题不解决实在不敢再次相信。我们九百多户没有住房的子民要养家糊口、要孝敬老人要还房贷、要租房漂流……我们都是中低收入家庭，月收入就2000多首付已经倾尽所有，现在交加价的款项不吃不喝，也要两三年更别说装修入住了。如此高的房价确实承担鈈起，恳请政府解决我们个人诉求书

 在此，我们再次要求政府进行加价听证反对政府以强制手段给经济适用房加价,使购房人乏力承担，也抬高整个贵港的房价同时要求开发商严格执行国家政策，立即履行合同交房并承担违约责任。