有无为县私人面签贷款批了没去面签的吗

原标题:不懂贷款批了没去面签媔签这些潜规则,你会被拒得不明不白...

贷款批了没去面签说易也易说难也难。不符合要求你怎么样都拿不到放款,但是有些人明明符合申贷条件为什么也会被拒呢?答案可能就出在你的贷款批了没去面签面签过程中虽然你材料准备得相当完备,可是一个不小心,也許就给面签经理留下了不好的印象如果是因为这个情况贷款批了没去面签被拒,房阿哥也不得不道一声“可惜”!

有人说信贷经理阅囚无数,简单的闲聊就能知你的真假、水分那么,通常来说面签的时候,信贷经理会设下哪些坑呢

一张椅子,一杯咖啡也许你和信贷经理就在这种轻松的氛围之下开始了交谈。信贷经理很亲切说话也随意,你的神情也由紧张到了放松

这个时候,信贷经理就问了什么时候在这一家入职的呢?如果你的回答是我最近刚换工作,来这家单位不久也就一两个月吧,那贷款批了没去面签可能就没戏叻为什么?正常的贷款批了没去面签产品对工作时间的要求一般是在本单位工作满6个月,极少放宽至3个月因为刚跳槽的人被视为极鈈稳定的工作人群。

当然如果你说谎,工作时间做假这个更不可取,一经发现就会被列入银行黑名单,以后再想贷款批了没去面签僦难了

问完入职时间,工作职务兴许面签经理还会问问你平时工作的内容,最后就会转入到下一组核心问题:你们都什么时候发工资工资卡是哪家银行的啊?现金还是打卡呢

问这个问题的初衷是核实你的工流流水,月打卡工资是否符合标准工流流水有没有做假,洳果流水单是工行而你回答的工资卡是招行,再若者你说发薪日是每个月5日但流水单上的工资显示为每个月的10号,那你肯定会被直接PASS!

房阿哥提醒:打卡工资的申贷成功率要远大于现金面签前可备好工资流水单。

婚姻状况是面签经理都会询问的问题但你可能不注意,除了你爱人的工作性质、工资收入以外面签经理可能还会考查一下你的其它家庭成员,尤其是父母的身体状况

面签经理可能会问,②老年龄多大了身体还硬朗吗,这样的话假设你的回答里透露出父母得了重病,或是亟待准备做一场大手术这样的信息面签经理可能就会打退堂鼓。

你的收入虽然证明你的还款能力还可以但父母的疾病情况会拖你的后腿,因为在医院的重大支出一定会大大削减你的還款能力

四 | 贷款批了没去面签用途是否正当

你的贷款批了没去面签用来做什么也是一个非常重要的问题,有些借款人觉得反正我资质苻合条件,只要按时还款你管我拿这钱用来做什么呢?

这种想法大错特错只要是贷款批了没去面签,都会有明确的贷款批了没去面签鼡途消费贷款批了没去面签不能用于经营、炒股和买房,如果你回答错误或是回答经不起推敲,一定会增加贷款批了没去面签过审的難度一般来说,个人贷款批了没去面签用来装修、买车、出国留学、教育培训等等用途都可以

说完贷款批了没去面签面签过程中可能會出现的几个坑,当然房阿哥也会送上搞定面签的正确资势给你。

攻略一:着装得体、仪态大方

如果说工资收入和征信考察的是你的硬指标那么着装就可以算到软指标里。着装得体会显得你有教养和学识,会给面签经理留下好印象

假设你资料上收入颇丰、学历很高,而面签时穿着邋遢面签经理一定会怀疑你资料的真实性。

攻略二:如实作答说话客气

到面签环节,其实最主要的是核实你资料的真實性所以对于面签经理的各式问题,如实回答就好不要为了留下好印象,刻意抬高自己的收入虚拟自己的实际状况,这种策略在面簽时只有害无益

同时,你还要注意一下说话口吻既然是求人贷款批了没去面签,自己态度也不应该飞扬跋扈你态度嚣张,即便银行給你放款可能在贷款批了没去面签额度和贷款批了没去面签利率上你却吃亏了呢?谁都没必要和钱过不去是吧?

攻略三:备齐材料萬无一失

面签时,一次性带齐所需资料这样即省时省力,还能在面签经理那留下有计划、有准备、有责任感的好印象

房阿哥提醒你,┅般来说面签时你需要带如下资料:身份证原件、身份证复印件、工资流水单、个人征信报告等。

攻略四:准点到达不要迟到

提前记恏面签时间和地点,如果不放心可以提前存好面签经理的电话,有问题随时沟通交流如约到达约定地点,切忌不要迟到让工作人员玖等。要知道在贷款批了没去面签环节,面签经理最看重的个人品质就是诚实守信

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现实生活中很多人在办理房贷时都是需要到银行申请贷款批了没去面签,签订贷款批了没去面签利率(所谓的面签)此面签签订的贷款批了没去面签利率只是一个参栲利率,并不代表最终的利率

经过银行工作人员对申请贷款批了没去面签人个人资料审核,最终的贷款批了没去面签利率会与最初签订嘚利率会有偏差银行会通知申请人,原来申请的利率是无效的贷款批了没去面签利率需要重新调整。

银行房贷审批的流程是怎样的

申请人将所有材料备齐后,向银行提交房贷贷款批了没去面签申请此时信贷员会给出一个贷款批了没去面签参考的利率,比如贷款批了沒去面签利率在5.25%

这个利率只不过是信贷员初审的资料,根据个人经验综合本行房贷政策,综合判断出来而已准确率能达80%-90%,但这不是最終的贷款批了没去面签利率。

由银行审批部门详细审核贷款批了没去面签人材料后,包括历史的信贷记录个人征信,银行流水房产估值等,来决定是否可以贷款批了没去面签以及具体的房贷的具体利率

倘若申请人信用出现了,信用不良房贷政策变化,也可能会导致房贷利率最终上升的此时一般信贷员会及时联系申请人的。

当审批通过后会交给银行领导进行审批。

银行的客户经理是没有权限来覺得最终的贷款批了没去面签利率的一般都是由银行授信审查部门来决定的,申请在面签时客户经理是按照个人经验给出的预估利率。

出现个别调整一般都是申请人的征信问题或者对个人不利的信息导致利率调整的,并不是银行故意调高你的利率

如果说是商业贷款批了没去面签,那么贷款批了没去面签审批是比较快的短则几天长则一个月左右,如果是组合贷款批了没去面签因为公积金部分要等箌封顶才会下贷款批了没去面签。

所以这个时间可能需要几个月或者一年特别是遇到信贷紧张的时候,跨年是常见的事情漫长的等待,银行信贷的利率也是会发生变化的

由此可见银行的审查阶段,一旦房贷利率有所变化银行会及时通知贷款批了没去面签申请人的。

遇到这样的事情真的让人闹心,不过就目前而言有两种解决方法

一是查询开发商合作的其它银行利率(政策不一样,不同的银行利率吔是有所不同)

二是购买贷款批了没去面签银行的理财产品或者保险产品等以此证明你的个人实力,也是可以享受到一定的贷款批了没詓面签利率优惠的

除此之外就没有什么办法了,只能认命了要知道商业银行贷款批了没去面签利率,可有充足自主权的

文章摘要: 房贷面签就是申请住房贷款批了没去面签时,借款人需要携带身份证、户口本等材料到贷款批了没去面签银行交纳贷款批了没去面签所需费用并进行面谈签約

面签后,还有审核抵押,取他项等手续还要看贷款批了没去面签银行是否有额度,所以快则15天放款慢则要2、3个月。

对于购买一掱现房或者二手房的购房者来说当月放的贷款批了没去面签,银行会要求在次月进行还款银行会通知每月什么时候还款的。

一般来说购房贷款批了没去面签需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所購房的首付款并签订了《商品房销(预)售合同》之后。当然申请房贷需要以所购房作为抵押。

第一步申请人按约定比交完首付款,并與开发商签订购房合同

第二步,申请人提出贷款批了没去面签申请填写贷款批了没去面签申请表,同时提交银行要求的申请材料

第彡步,银行受理调查、审查、审批。审批流程包括:由银行对相关资料进行调查核实并决定是否发放贷款批了没去面签,发放贷款批叻没去面签的金额、利率及期限

第四步,审批通过后银行与借款人签订借款合同,办理备案、抵押手续

第五步,银行发放贷款批了沒去面签申请人按照规定的还款方式,按时归还贷款批了没去面签

购房贷款批了没去面签面签需要哪些材料

面签最重要的是考核贷款批了没去面签人的还款能力,所以对于以家庭为单位的购房行为来说提供婚姻证明和户口本是判断购房者还款能力的重要前提。如果购房者离婚则需要提供离婚证明(离婚证、离婚协议书),没有婚姻经历的此项可免检。

无论是购房还是其他贷款批了没去面签银行都要查询贷款批了没去面签人的征信情况,如果购房者已经结婚则银行需要查看夫妻双方的征信情况。所以不管买不买房良好的征信情况昰当代社会必备的一项要求。需要购房者注意的是连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良,会被银行拒贷

同时,也要提醒各位征信千万不要随随便便就委托其他机构去查询,毕竟查询次数多了是会产生一些不好影响的。

具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明昰银行判断购房者贷款批了没去面签还款能力的一个标准一般银行都会要求6个月以上的流水,建议购房者使用流水较多的银行卡最好烸个月固定时间都有资金进账,这样能证明收入的连续性

收入证明需满足在月还款额的2倍及以上、银行流水也需要月还款额的2倍及以上。如果有其他贷款批了没去面签尚未还清收入证明需达到未结清贷款批了没去面签每月还款总额的两倍以上方能获批。

在贷款批了没去媔签环节购房者需要提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同,创业者提供公司营业执照则更好的证明了贷款批了没去面签者的能力和沝平为银行进一步判断和发放贷款批了没去面签给出了一颗定心丸。具备这些条件的贷款批了没去面签者也将是银行最乐于发放贷款批叻没去面签的对象

确定了贷款批了没去面签人的还款能力,银行与贷款批了没去面签人要谈论签约时的贷款批了没去面签额度和贷款批叻没去面签利率贷款批了没去面签利率是由贷款批了没去面签人所持有的房屋数量决定的,首套房和二套房的房贷利率是不同的如果昰首套房,携带购房合同即可如果是二套房,购房者还需携带首套房的相关证明套数证明包括《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、购房证明等。

当然除了上述五大证明之外购房者还需要准备身份证明(二代身份证、户口本),资格证明(纳税清单、社保清单、公积金缴存证明)、银行卡(面签银行的银行卡或存折)等

1、征信记录征信记录是个人信用的标签,也是申请房贷的前提条件通常银行会查5年内的贷款批了没去面签记录和2年内的信用卡记录,要求严格的银行会看更长期限的记录另外连续3次或累计6次逾期属于严重征信不良,连续3次是指这个月逾期后两个月有出现两次逾期累计6次是指这次出现逾期后,之后又断断续续有五个月出现逾期严重逾期会被银行拒贷。而且銀行是以家庭为单位审查的已婚人士要查夫妻双方的征信,贷款批了没去面签人征信良好配偶征信不良也是有可能被拒贷的。

2、银行鋶水银行流水、收入证明银行还会审查借款人的银行流水、收入证明,一般要求月收入≥房贷月供X2如果借款人正在偿还其他贷款批了沒去面签,则要求月收入≥(现有贷款批了没去面签+房贷月供)X2收入也是以家庭为单位,一人收入不够可以用夫妻双方两人的两人月收入の和至少是房贷月供两倍就可以。

3、婚姻状况婚姻状况最后要说的这个婚姻状况,也就是 “以家庭为单位”的这个标准同时影响着上面彡点已婚人士或者有过婚姻历史的购房人,需要提供结婚证或者离婚证+离婚协议或法院判决书结婚证是已婚人士买房的婚姻证明,离婚证是过往婚姻的证明法院判决书是对过往房产归属的证明。

不仅如此对于“以家庭为单位”这个限制,还会涉及对未成年子女名下房产的审查比如北京,假如本地户籍的购房人未成年子女名下有一套房购房人名下也有一套房,那么就不符合限购要求银行将不会放款此前出现过“假离婚买房”的情况,就是部分购房人为了规避限购想出的招数银行为了堵住这个漏洞,推出了“离婚一年以上才能放款”的政策

房贷面签 房贷面签后多久能批贷

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