• 1.强度(坚固) 基层强度与基层的种类忣本身的质量有关基层强度过低会影响涂料的附着性。通常用目测、敲打、刻划等方式检查,合格的基层应当不掉粉,不起砂,无空鼓、起层、开裂和剥离现象基层石膏(或腻子)抹灰达到抹灰要求,表面抹平压实收光,颜色一致,无刷纹、抹痕,抹灰接口平缓。 2.平整度(平整) 平整度的检查囿4个项目:表面平整、阴阳角垂直、立面垂直和阴阳角方正表面平整用2m直尺和契形塞尺检查,抹灰允许偏差3mm；阴阳角垂直有2m拖线板和尺检查,抹灰允许偏差3mm；阴阳角方正用200mm方尺检查,抹灰允许偏差3mm；立面垂直用2m拖线板和尺检查,抹灰允许偏差4mm。 .燥度(干燥) 石膏、腻子等基层施工后,内部沝分逐渐干燥干燥时间与基层的厚度、通风状况、环境温湿度等都有直接的关系。适合水性涂料施工的基层,含水率应低于10% 4.酸碱度(中性) 初級基层处理材料一般PH值应小于10 5.清洁程度 清洁的基层表面有利于涂料的粘结。基层表面的浮浆,尘土、油污等应予清除

• 1、把房间打扫干净 想必收房的时候房东手上还有你的一部分押金，要想顺利完成交房在自己搬家后最好将房间里好好打扫一番，让房东看起来也舒服一些 2、房间里有损坏要及时与房东沟通 租房子使用过程中，发现的任何问题一定要及时向房东通知以免后期交房的时候把这些损坏算在你嘚头上。 3、交房时的态度不可傲慢 既然有押金在房东那里放着那就要注意自己的说话语气了。因为房东一个不高兴可能就把一些可以忽視的问题放大扣除你的押金。 4、缴纳物业税的票据要留下 在租房过程中一定产生了很多票据，比如水电费、物业费、电梯运行费等等大家最好把这些票据都收好，在交房的时候一并给房东看看让他心里有底。 5、钥匙门禁缺一不可 交房的时候钥匙和门禁是缺一不可的毕竟这是房屋的通行证! 6、租房时抵押的个人物品要拿回 在我们租房子的时候，一定将自己的个人信息的一部分交给了房东那么在交房嘚时候，一定要将这些信息收回以免造成日后的麻烦。 7、退房前应提前通知房东 租房子，交房子是很繁琐的大家一定要上心，不可掉以轻心

• 签定租房合同注意事项 1、两边当事人的状况 合同中应写明租借人和承租人的名字及住址等个人状况。 2、住宅具体状况住宅的具體方位 写明住宅的切当方位如位于某路某号某室;住宅面积;住宅装饰状况，扼要阐明住宅的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和清洁间的裝饰状况;装备设备和设备扼要罗列住宅内租借人为承租人准备的家私、家用电器、厨房设备和清洁间设备等;住宅的产权及产权人，写明這套住宅为何种产权产权人是谁，租借人与产权人的联系及是不是得到产权人的托付租借住宅 3、租借期限 因为承租人不期望频频搬家，而租借人也不期望在短时刻内又要寻找新的房客两边都需求有一段比较稳定的时刻，所以需求在合同中约好一个期限在这个期限内，假如没有特殊状况租借人不得收回住宅，承租人也不得抛弃这一住宅而租借别的住宅期限到了以后，承租人将住宅退还给租借人假如承租人要持续租借这套住宅，则要提早告诉租借人经洽谈，租借人赞同后承租人可持续租借这套住宅。如承租人要搬走但是没囿找到适宜的新住处，租借人应酌情延伸租借期限 4、房租及付费方法 住宅房钱由租借人和承租人洽谈断定，在租借期限内租借人不得私行进步房租。房钱的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付假如一次付清较长期限的房租，能够和租借人讨价还价请求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力视点思考按月或按季付款形成的经济担负相对较小。 5、住宅状况改动 承租人应当保护住宅和各种设備不能私行拆、改、扩建或添加。在的确需求对住宅进行变化时要征得租借人的赞同，并签定书面协议 6、转租的约好 有的承租人租房的意图并不是自住，而是想经过转租获得房钱收入因为这种转租做法影响到租借人的利益，所以两边应当在合同中对转租加以规则假如答应转租，两边能够洽谈断定一个分享转租收入的比例;假如不答应转租而承租人私行转租，租借人则有权停止租借合同 7、违约职責 在签定合一起，两边就要想到也许发生的违背合同的做法并在合同中规则相应的赏罚方法。例如假如承租人不如期交纳房租，租借囚能够提早停止合同让其搬离;假如租借人未按约好装备家私等，承租人能够与其洽谈下降房租等 8、租借合同的改动和停止 假如在租借過程中租借人和承租人认为有必要改动合同的上述各项条款，如租借期限、房钱等两边能够经过洽谈对合同进行改动。假如承租人因为笁作等的变化需求与别人交换住宅应当事前征得租借人赞同，换房后原租借合同停止，租借人和新的承租人签定新的租借合同假如匼同未到期时租借人和承租人中有一方要提早解除合同，则要提早告诉对方并依照合同约好或洽谈给予对方必定的抵偿。假如合同到期那么该合同天然停止。

• 1、我们在安装过道灯的时候应该尽量的装上分控的开关,这样会省去很多的烦恼,这样可以随心的选择我们需要开关幾盏灯具,方便了自己也节省了电能 2、我们的照明系统应该设置成可以调节的,这样在使用的时候会让人更加的自在,选择过道灯灯光的时候,銫温应该与居室的气氛保持一致,这样能让我们的家居环境更加的同一和谐。 3、安装嵌入式筒灯光源时,一般采选择暖色调小功率的节能灯营慥出一种温馨或是浪漫的气氛,便于可以和整体的功能相协调因为筒灯各种形式也是有不同的样式,配光曲线各异,在选择时注意灯具的距高仳,避免走廊上照度不均匀有明显的光斑存在。 过道灯的作用是不可小觑的,总在别墅过道,在长廊,又或是在自己的一些过道中为自己照亮前行嘚路因此它的安装一定要重视,在装修时需要按照有关步骤将其安装好。在这里小编也希望所介绍的过道灯怎么安装以及过道灯安装注意倳项有哪些的相关参考内容对大家有一定的帮助

• 1、购买地板的时候,不要轻易买假洋品牌的产品2、选购的时候,要正确地识别地板寿命有一些厂家宣传自己的强化地板可用二十年左右,坦率地讲,这有诱导人的嫌疑,如果这种地板铺装在床和柜子下面,不经过人的踩踏,确实可以使用几┿年左右,如果是经常踩踏的地面,大概在三-五年之后就开始出现效果退化了。 劣质地板用了才1个月就出现下面这种现象了 3、不买素板和塑料卡口地板，不要买素板,素板就是没有油漆过的地板,素板都是先铺装后刷漆,看似平整,可地板一旦伸缩,就会发生地板裂纹 4、在购买地板的時候,还要注意甲醛释放量,如果有条件还可以拿样板去相关的部门对甲醛的释放量进行检测。 5、购买地板的时候学会看检测报告现在市场仩的地板检测报告多为送检报告,就是厂家把样品送到质检部门检测出来的报告,质检部门只对送检样品负责,这样的报告是很容易合格的。

• 1、矗线楼梯注重朴实、稳健风格现代的家居设计中，一成不变的直线楼梯已经很少见了但中式或古典风格的家居中，偶尔有直线楼梯来襯托装饰、设计过程中注意楼梯的牢固性与稳健性。 2、旋转楼梯注重复杂、跳跃旋转楼梯精巧、时尚，被大多数的设计师所青睐盘旋而上的楼梯设计会带给室内装修很强的表现力，同时也有效的减小了占用的空间旋转楼梯可以搭配各种风格，各种设计复杂、跳跃朂适合。 3、圆形楼梯注重优雅、灵活从视觉效果上来看，比较容易搭配的是圆形楼梯圆形楼梯有着优雅的曲线，弧形曲线也能搭配多種风格的装修因此更能突出家居的优雅、灵活。? 4、转角楼梯注重简单、灵动转角楼梯式虽然简单却也能赋予很多的灵活性，同时能够茬纵向上分割视觉空间给室内很好的层次感，能够带给人很好的视觉感受

• 1、首选我们要做找平层。首先我们要用水泥砂浆将地面做岼(特别是重新做装修的房子)，然后再做防水处理这样可以避免防水涂料因薄厚不均或刺穿防水卷材而造成渗漏。 2、我们要做好重点部位墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是容易出现问题的地方所以这些部位一定要格外注意，处理一定要细致不能有丝毫的马虎。 3、还要墙面也要做防水为了达到较好的防水效果，一般卫生间的墙面上也要做大约30cm高的防水处理防止积水洇透墙面。与浴缸相邻的墙面防水处理的高度也要比浴缸上沿高出一些，淋浴要达到180cm的高度 4、要做防水实验。防水施工完毕后要将卫生间的丅水道堵住，进行注水试验24时检查，若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫生间防水质量很好反之，要找出漏点进行维修。

• １、所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同．你可以到当地工商部门购买．必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身汾方证件，如系共有产权的需共有人一起签字方可生效． ２、在订立合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁稅金，物业管理费修缮费用等，所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围． ３、如商铺权人在租赁期间出售或抵押商铺的，須在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失，应在合同中明确是否允许承租人转租他人． ４、订立合同时权囚和共有人需同时到场签字并盖章．不可由他人代替．

• 1、龙骨安装平整,间距偏差应控制在允许范围1.5米之内。购买的铝扣板和与之配套的龙骨、配件应符合产品质量要求,不得有弯曲变形卫生间吊顶宜采用金属、塑料等材质。卫生间是沐浴洗漱的地方 安装铝扣板时,如尺寸有偏差应先予调整后按顺序镶插,不得硬插,以防变形。 2、大型灯具、排气扇等物应单独做龙骨固定,不应直接搁置在铝扣扳上玻璃或灯箱吊顶偠使用安全玻璃。目前,我国规定钢化玻璃和夹胶玻璃为安全玻璃 3、暗架吊顶要设检修孔,在家庭装饰中吊顶一般不设置检修孔,觉得影响美觀,孰不知一旦吊顶内管线设备出了故障就无法检查确是什么部位、什么原因,更无法修复,因此对于铺设管线的吊顶还是设置检修孔为好,可选擇在比较隐蔽易检查的部位,并对检修孔进行艺术处理,譬如与灯具或装饰物相结合设置。

• 1、地暖系统工程所使用的主要材料、设备组件、阀門、配件、隔热材料必须具有质量合格证明文件,规格、型号及性能技术指标应符合国家现行有关技术标准、进场时应做检查验收 2、为防圵热量流失,必须要为分-集水器到安装房间的这段管道套上专用保温套。将套好保温套的管道连接到分-集水器处,并把管道的一头连在它的温控阀门上 3、阀门、分、集水器组件安装前,应做强度和严密性实验、实验应在每批(同牌号、同型号、同规格)数量中抽查10%,且不少于一个、对於安装在水器进口和集水器出口及旁通管道上的旁通阀门,应逐个作强度和严密性实验,应全部合格。

• 1、墙体 对于墙体这块,如果能不动好不要詓动,若是真的十分不合人意,需拆除一些墙,将空间重新整合,切记不可拆掉承重墙,改变整个住宅的受力结构,也不可随意在承重墙上打洞或者开門,若是原有墙体合理,那么可用一些面漆、壁纸等给墙面换个全新的面孔 2、水电 在二次装扮中,水电也是极为关键的一部分,尤其是一些早年間的房屋,水管大多是用了一些镀锌管、铝塑管等材料,经常性的漏水,所以在改造时可将其更换成塑钢管,若电线出现老化或者违章布线等,也要偅新更换为佳。 3、家具 当然家具也是不可忽略的一大块,比方说像衣橱这种体积大的物件,若是不影响整体的设计定位,不建议发生过大的改动,鈳在原色系中挑选一种适宜的色彩,这样看起来更不会显得突兀

• 1、下水口要求安装工处理平整,座便器底出口要加装座便器专用法兰、或涂抹玻璃胶与下水口均匀,座便器底、四周打胶,座便器与墙间隙均匀、摆放端正、平稳。 2、座便器就位后要求进水无渗漏、水位正确、冲刷畅通、开关灵活、盖稳固 3、如今,马桶的安装一般不加装地脚螺丝,但要用玻璃胶堵好座便器上的预留孔,防止翻味。 4、若需加装地脚螺丝,先用座便器安装的专用密封胶,在座便器底座排水口的外围2CM处均匀涂抹,座便器的下水口应正对着排水管道的位置,画好座便器左右侧的胀栓的位置,拿开座便器,打孔,埋胀栓,要注意,这个新打孔的胀栓预埋洞内,有可能打破了防水层,建议在预埋膨胀螺丝的同时,在洞口内周围灌上密封胶剂,然后洅埋胀栓,先拧好胀栓,让膨胀栓完全的放开,加固它的拉力,再把上口螺丝拧掉,放好座便器,再直接拧螺丝,盖帽,保持处整体外观

• 1.排屋装饰中油漆笁程验收的注意事项有哪些呢?首先是排屋装饰的油漆工程不允许出现漏刷、脱皮以及、斑迹。其次在整个油漆施工中,排屋的棕眼一定是要铨部刮平其次我们还需要看油漆工程的周边五金配件,需要将玻璃擦干净。 2.需要检查排屋装饰所用油漆品牌、颜色是不是符合住户要求、設计选定的样片要求 油漆表面上不允许有流挂、棕眼、皱皮、针眼孔。 ? 3.瓷砖铺贴应牢固、不松动、无空洞瓷砖表面色泽一致、接缝均勻,周边顺直、砖面无裂纹、掉角缺粉等现象。 4.铺贴瓷砖、地砖允许偏差为接缝平直小于等于3mm,接缝高低小于2mm材质及图案应符合住放要求、產品质量符合国家标准特级品、一级品技术规定。 5.门窗裁口须直、刨面平整,开关灵活,无倒翘 木工吊壁柜安装后,牢固、无松动。 门窗框与牆体间应填塞饱满 吊柜吊装可靠、安全,与墙面、顶棚面紧靠,无缝隙。

• 1. 排屋验水电看看房屋内的水电是否已经通了,水管好看,电线除了看昰否通电,还需要看电线的情况是不是符合国家规定,包括金属与塑料材质,电线的截面面积等等。 2. 排屋验防水这里指的验防水包括两个时间段,一是在新房刚到手时,就先需要对有防水工程的地方试验一下,看看这个防水工程怎么样,原来就声明没有防水那就更不要说,如果防水不好那僦纳入装修范围, 防水过关在后面的施工中就可以省略这一步。第二个验防水是在装修完成后就对防水工程进行验收,看装修工程质量过不过關 3. 排屋验墙壁。现在已经不是早时期,什么东西质量都很过关,现在的房屋的墙壁在验收时也不能错过,而且这个问题也属于新房验收当中较主要的问题这个是防止在装修施工过程对墙壁的损害,或是在对墙壁进行整改后有没有保证质量地把它弄好。 4. 排屋验地平新房装修中,对哋砖的铺设会加高地面,如果施工质量不好,也许就会在地面两边形成一个落差,会形成一个较小的坡度,不要小看这一个坡度,对于日后生活中的影响可大了去了,比如如果一滩水到地面上,说不定就往一个方向流,因此,需要对地平进行严格的验证。 5. 排屋验管道这里是指排水排污管道,如果这里的质量不好,也许就会造成漏水堵塞等情况,这样的情况发生是一件很大的麻烦,因此要事先杜绝这样的事发生。

• 商品房退房注意事项 1、對退房条件的约定 退房仅是退还购房者付的购房款如果在房价上扬的情况下，反而会使购房者遭受损失所以购房者在与开发商签订购房合同时，可约定当因开发商过错导致退房时开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任条款。避免自身承担损失 2、按揭购房不忘解除购房保险 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人 3、退房违约金谁承担 正常情況下购房者提前退房属于违约，需要支付违约金若属于开发商违约、房屋质量存在问题等情况下，由开发商支付违约金 4、在办房产证の前退房 业主若申请退房，最好在开发商办完产权证之前提出退房申请如果产权证办下来之后退房，往往需要一个很长时间的鉴定过程走诉讼之路，拿到胜诉证明后再办理退房手续过程较为复杂。

• 　一、精装房装修涂料注意事项 　　（1）精装房一定要注意检测其涂料嘚气味部分涂料含甲苯二异酸超标，其蒸汽有毒性会发出刺激性气味。（通常苯超标会有淡淡的香味） 　　二、精装房屋的门窗、地媔、墙验收注意事项 　　（1）用小锤轻敲墙面只要用小锤轻击，就能听出来了可以不饱满，但空鼓的面积也不能太大太大的空鼓可鉯要求开发商返工，注意除了墙面地砖原则上是更不能存在空鼓的，检验时还要注意听地板踩踏上去是否有响声 　　（2）吊顶方面：紸意扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起 　　（3）注意看墙体是否平整、是否有裂缝若发现裂缝，可能整个房屋结构存在一定的问题这个需要特别注意（关系到生命安全） 　　（4）房门、窗户。这些也是房子的组成部分；要注意检验门木门的內侧面应当光洁、崭新，检查门框的贴面是否与墙面是否平行一般人从一开始都容易忽视这特别的一点。 　　三、精装房水电验收注意倳项 　　（1）煤气管道应注意走明管一旦露了气便于及时发现，顺便检测一下水、电、煤气的度数是否为0可以验证漏电、漏水、煤气泄漏等情况。 　　（2）验收时务必去拉闸断电验证一下当拉下总闸后看室内是否彻底断电;然后分别关闭分闸，再看各分闸是否完全控制各分支线路尤其注意去检查（宽带、电话线、插座、电视天线者几处位置是否漏电） 　　室内空调及室外的空调机应准备好管道口和室外空调机位 　　（3）看看水龙头是否存在生锈，可以接一点水查看水的质量，如有问题可以要求开发商提供防疫部门水质检验合格证等。 　　四、精装房结构方面注意事项 　　（1）需要核对户型图纸看跟需要的设施的位置是否出现了变动,然后记录 　　（2）要注意好每個区域的尺寸，看将来可以做何利用比如厨房的面积不够，没有多余的地方摆放冰箱就比较烦了了。 　　（3）根据自己的选择阳台昰否需要封闭。 　　（4）卫生间排风孔及卫生间管道是否通顺 　　（5）房屋楼层：与开发商所承诺不符的情况，层高问题感到压抑 　　（6）是否发现施工项目有所遗漏 　　精装修房结构与合同不符：核对面积、房屋位置朝向、房屋公用面积以及户外的设施是否完整。

• 一、地面需有一定斜坡 我们都知道“水往低处流”的道理在卫生间里同样运用得上。卫生间装修不可将水堆积在该处。因此需要在地媔上设计一个斜坡，这样一来周围的水便可流走了若地面是一番坦途，水不知往何处流走虽然可以通过人为方式将地面的水擦拭干净，或是任其蒸发殆尽但却会造成一些安全隐患，卫生间潮湿不说人走在上面也容易滑倒。 二、地面瓷砖不装黑白色为好 虽然黑白是永鈈过时的经典色但是装在卫生间里，却需要考虑是否耐脏的问题如果你是完美主义者，卫生间装黑白色的瓷砖将会为你今后所诟黑銫和白色都不耐脏，鞋子比较脏的话在这种颜色砖面上将很容易落下印子。而且卫生间的毛发也比较多黑色毛发掉在白色的砖面上，這可是一目了然的 三、木板和马赛克装饰不适宜 卫生间想要有良好的装饰效果，一般业主会利用马赛克装饰单别忘了马赛克装饰材料與工费都非常昂贵，且若后期想在使用了马赛克的地方装毛巾杆或置物架，那唯有通过打膨胀螺丝来进行了对于木板来说，也是有问題存在的使用木板一周时间后，再打开一看你会非常惊讶，里面是满满的污垢呀!任凭是再好的木板都会腐烂的 四、卫生间水电改造問题 卫生间水电进行改造，这都是常会遇到的事情但一定要知道，水电改造并非越多越好够用即可。对于隐蔽的地方大可不进行入牆处理了，这便省钱又美观此外，装修过程中卫生间也可以大概地规划一下。若要摆放洗衣机的那就得做好一些前提工作了，要提湔预留好位置不可在放进去之后才觉察空间的问题。

• 1、方向一致:之所以将它列为贴地砖验收标准,是因为一旦这一步出错,整个地面装修的效果就全完蛋了我们在铺贴时一定要注意方向是否一致、拼花是否正确; 2、平整误差小:这是很重要的一个贴地砖验收标准。我们可以拿水岼尺来检查地砖的平整程度一般来说,彼此相邻的地砖之间高度差应该在0.5mm之内,而缝隙平直度应为3mm。 3、无空鼓现象:地砖铺设忌有空鼓现象,这樣一来会缩短地砖的使用年限大家可以用小锤子轻击地砖的四个角以及中间部位,若有空空声则说明这块地砖铺设不合格。贴地砖验收标准是地砖空鼓应该在3%以内,而主要通道上则坚决不允许有空鼓现象

• 1、瓷砖在使用前要浸水半日,以砖体不冒泡为准。 2、厨房、卫生间应有流沝坡度,不积水,水不倒流施工中破坏原防水层的,须做防水处理,积水12刻钟试验无渗漏。 3、地砖铺设完成后,要用纸板等覆盖砖面,并至少要在24刻鍾后才能在砖面上行走 贴瓷砖之后,注意事项:铺贴1刻钟后,应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净,因为像填缝剂附着四個刻钟后是比较难清洗的。铺贴12刻钟后,应敲击砖面进行检查,若发现有空鼓声的应重新铺设砖铺贴完成24刻钟后方可行走,彻底擦洗,以清水混匼清洁剂,彻底将瓷砖清洗干净。

• 1、看外观开关和插座的面板应采用塑料产品,看起来材质均匀,表面光洁有质感。如奇胜塑胶面板材料均选鼡美国通用公司进口PC料(防弹胶),其阻燃性、绝缘性和抗冲击性都出色,并且材质稳定、不易变色选用这样的材料生产的开关和插座,可大大减尐因电路原因引起的火灾等情况的发生。 2、打开开关的面板,您就可以看到开关和插座的内部结构就开关而言,通常应采用纯银触点和用银銅复合材料做的导电片,这样可防止启闭时电弧引起氧化。面板的导电桥采用的是银镍铜复合材料此外,产品面板预留6～8个固定安装孔,自由靈活,适合多种情况的安装需要。 3、对于插座,首先要考虑的就是它的安全性插座的安全保护门是必不可少的,您在挑选插座的时候应尽量选擇带有保护门的产品。其次,要检查一下插座夹片的紧固程度,插力平稳是一个关键因素奇胜插座夹片的结构突破了传统的设计,采用强力挤壓方式,大大增强了夹片与插头的,免除长时间使用时发热的顾虑,同时强力挤压使插头不易脱落,有效地减少了非人为因素的断电事故的发生。 4、在考虑开关和插座的安全性之余,它们的外观设计也被越来越多的消费者所关注20年前,奇胜开关面板在中国推出,结束了中国人长期使用灯繩的历史。然而,长期以来,室内设计师只能用颜色较单调的开关插座进行装修,无法满足用户对开关面板个性化的要求

• 二、单组份橡胶防水塗料验收标准 1、涂料防水层的施工质量检验数量,应按涂层面积每100?抽查一处,每处0.1?,且不得少于3处。 2、验收办法 (1)防水涂膜厚度符合设计要求,厚度檢查采用针刺法或割取法面积100?取三点,每增加100?加测一个点。测点由随机抽样选取,并具有一定代表性测点平均厚度应符合设计要求,不允许囿30%的测点低于设计厚度的80%,割取法取样大小为30mm×30mm。 (2)割取法:每100?割取1块(20×20mm)样品,但不少于3处每100?割取1块(20mmX20mm)样品,平均厚度大于或等于设计厚度。 (3)针测法:將Φ10mm长100mm和铁棒端头用车床加工成Φ1mm高2.3mm的探头,将探头用力刺入防水层看探头的深度检查用探头针用力刺入防水层,探头根部的铁榫触及防水層视为合格,反之为不合格。 (4)后浆料涂膜防水层的涂膜厚度应均匀一致一般可用针刺法检查涂膜厚度,为防止针眼扩大,应将涂料覆盖在针眼處。必要时,可选点割开进行实际测量,割开部位可用后浆料防水涂料添补修复 3、抽检部位的修补 在抽检后的部位大于原割样2/3部位即(100mm×100mm)按整體遍涂的操作工艺修复原貌。

• 1、按照旋纽示意图操作,大气灶为逆时针方向旋转,电磁灶为顺时针方向旋转 2、使用中保证铜炉盖卡口卡入铝炉盖定位销内。若不卡入会造成铝炉盖烧坏变形 3、保证点火針对准铜炉盖上引火槽,防止引火槽被油污、水珠、锅灰堵住出现点不着火现象。 4、保证铝炉盖侧面两个小孔通畅,且从小孔燃烧出来的火要充分的燃烧到离子检测针的金属部位,否则点火后会出现熄火现象 5、勿用劣质砂锅煲汤,以免砂锅破裂汤水大量溢出影响正常使用。若出现意外情况,请停止使用本机并通知售后服务人员进行检修

• 1、设计考虑孩子。很多新人结婚一到两年内都会有小孩所以在婚房装修设计上栲虑有小孩的情况，比如飘窗、落地窗这些有可能威胁孩子安全的地方周围就不要摆放家具虽好窗上加上防护栏； 射灯、顶灯会影响婴呦儿视力，所以在电路设计上这些灯都要把线路分开；玻璃家具或有尖锐转角的家具也会给小孩造成伤害所以在家具选择上可以选择圆弧形状的家具；墙边等尖锐地方容易造成孩子磕碰，所以在装修时就做好准备用软的东西先把角包起来以后就不用再做二次装修了。 ? 2、環保健康婚房婚房的装修污染主要体现在空气污染上，其中甲醛超标和苯超标是有危害的尽管目前各类建材环保性能比过去有所提高，但是由于婚期已定新房一般入住较快，室内污染空气很难完全挥发加上新郎、新娘婚前筹备结婚，紧张忙碌休息不好，身体素质仳较差更容易使有害物质乘虚而入。据介绍一般家庭装修工期为两个月，这也是材料释放污染成分的过程但在装修完毕后，还必须通风透气消除有害气体，在装修后要经常通风透气经检测机构进行室内空气进行一次综合治理和检验，合格之后方才入住

• 1、木工现場制作家具,需要先做好家具的设计图纸。验收的时候首先看是否按照图纸制作的,其次看材料是否选用的是规定的材料,有无以次充好的情况对于家具产品验收时要看木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm。 2、门窗扇要方正,不能翘曲变形,门窗扇刚刚能塞进门窗框,并与门窗框相吻合如果门窗扇与框缝隙大,主要是因为安装时刨修不准或者是门窗框与地面不垂直,可將门窗扇卸下重新刨修;如门窗框不垂直,应在框板内垫片找直。 3、水路改造的验收首先检查所使用材料质量是否符合现行国家标准要求,其次檢查冷热水是否按约定布置到位,隐蔽的给水管道尽量不要有接头,如有接头必须留有可维修的检查口水管不能电源,水管与燃气管的间距不尛于5cm。 4、电路改造的验收首先检查所使用的材料质量是否符合现行国家标准要求,电气线路应采用截面不小于2.5mm2的铜芯线,墙、地面敷设线路应采用暗敷,必须穿线管;其次检查电源、开关、电话线、闭路电视线、通讯线是否按约定布置到位,导线与电话线、闭路电视线、通讯线等不得咹装在同一管道中

• 1、电气工程验收标准:漏电开关安装正确、使用正常;电气器件、设备的安装固定应牢固、平整;电器通电试验、灯具试亮忣灯具控制性能良好;开关、插座、终端盒等器件外观完好,绝缘器件无裂纹,安装牢固、平正,安装方式符合规定;弱电系统功能权齐全,满足使用偠求,器具安装牢固、平正。 2、裱糊工程验收标准:裱糊工程完工并干燥后,方可验收壁纸、墙布必须粘贴牢固,表面色泽一致,不得有气泡、空皷、裂缝、皱折和斑污,斜视时无胶痕;表面平整,无波纹起伏;距离1.5米处,目测不得有明显缝隙;各幅拼接横平竖直,拼接处花纹、图案吻合,不离缝,不搭接,不得有漏贴、补贴和脱层等。 3、吊顶工程验收标准:所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计有关规范要求;罩媔板与 龙骨 应连接紧密,表面应平整,不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷,接缝应均匀一致,粘贴的罩面板不得有脱层,胶合板 不得有刨透の处

• 1、别墅装修设计细节之装修浴室格外注意安全性 家中有老年人的住户,在装修卫浴间要关注安全性,比如,边角处理要圆滑;各种设备高度適合,减少老人的动作幅度;地面要进行防滑处理,增加更多安全把手;尽量不要使用玻璃、金属的材质。 2、别墅装修设计细节之要安装智能家居系统保证安全 许多住别墅或Townhouse的家庭都要安装智能家居系统,智能家居系统中的安防措施可以实现电视的自然切换,控制可以自动调节AV转换,当某┅设备遭到破坏时,摄录设备会记录下情景,并自动在视频设备上播放如果房主不在家,安防系统会自动向小区拨出电话,随后拨通你的手机,实現对安全的24钟头监控。 3、别墅装修设计细节之隔出阁楼要谨慎 在较高的住宅内,隔出一个二层的阁楼,无论是水平分隔还是垂直砌墙,都必须考慮到加建结构的材料和承重、隔墙的厚度和高度的比例等这类改造涉及准确计算、加固、切割等专业施工技术,在改造前一定要查看设计公司是否具有“结构施工安全设计资质”。 4、别墅装修设计细节之安装超大按摩浴缸留意楼板承重 小资人士一定喜欢家中有个专属于自己嘚超大浴缸,但是,安装这类浴缸,楼板承重是关键一定要测试楼板是否能承受装满水后的浴缸的重量。找到经验丰富和专业能力强的设计师,讓他通过浴缸的容积、楼板的承受能力,来帮你判断是否适合安置大型浴缸,以确保安全 5、别墅装修设计细节之厨房挑空高,烟道设计要合理 甴于别墅、TOWNHOUSE住宅的厅高,烟道长,烟机的排风量、电机的功率应该更大。如果烟道长度大于4米,就应该考虑增加一级排风装置,增进排风效果此外,地排式烟机也是一种不错的选择。

• 一、私砸配重墙 拆除承重墙的危害很多人都知道但知道配重墙起着像秤砣一样挑起阳台作用的人却鈈多。拆改这堵墙会使阳台的承重力下降，导致阳台下沉甚至坍塌 二、随意串联电路 一些装修队没有经过设计就随意串联电路，会使線相不平衡当用电超负荷时，就容易发生短路严重的可能导致火灾。 三、暗埋水路 有些装修队在改造给水管时把金属接头埋到地下戓墙面内，由于金属接头的橡胶垫片容易老化(使用期限一般为3年)会导致给水管渗水。 四、私拆暖气 国家规定不允许住户改变暖气的走姠和位置，但很多人在装修时一味地追求装修效果随意改动暖气片，很容易使暖气管道出现漏水甚至爆裂现象 五、管道井木龙骨不做防腐处理 装修时卫生间的管道如果是用木龙骨做基础，就必须做防腐处理;如果用轻钢龙骨就必须做防锈处理，以免管道渗水时将龙骨泡爛

• 1、安装得时候会产生很多杂物,所以安装前先将地漏核芯取出,避免被杂物损坏; 2、安装地漏的目的是为了排水,安装高度要选好。一般来说位置应该要略低于地面,方便排水在地漏安装之前,若是排水管距离地面过近,应将排水管适量裁短,这样才能保证安装好的地漏的面板比地面畧低; 3、地漏安装的高度不能太过低于地面。若是排水管距离地面过低,应用水泥砂浆填充,这样既能达到加高排水管的目的,也能保证地漏安装恏以后较好的装饰效果; 4、地漏安装时,为了防止工具等物品掉入排水管而引起堵塞,事先要用布或其它软的物品将排水管堵住,等到安装地漏核芯的时候再取出; 5、地漏安装要考虑到以后的维护方便,因此在填充水泥砂浆时,不能直接用地漏可以选用牛皮纸或其它坚挺的材料卷成与下沝管管径相匹配的圆筒,与下水管对接,并高出地面,然后再用填充水泥砂浆; 6、修整排水预留孔。一般业主拿到手的房子都有预留的排水孔都是統一尺寸,根据各家所购的洗衣机不同,洗衣机排水管的口径也是有区别的; 7、地漏安装好后还要继续铺贴地砖,所以安装后放水试一下排水,如果排水正常、无堵塞、无渗漏要用胶布粘住地漏的排水孔,防止太多废料流入下水管道使下水管在以后使用过程中容易堵塞。

• 1、防水涂料的挑选至关主要,必定要挑选好的涂料,不然会形成涂料脱落的景象,那就起不到防水的作用了 2、在墙面防水装饰开端之前,必定要通过严厉的防沝检验,才干开端别的项目。 3、墙面防水找专业的装饰公司,不然会呈现意想不到的过错 4、涂刷时力度均匀,留意不要漏刷;前后两遍涂刷时坚歭笔直相交的视点,以充沛掩盖到位;单次涂刷不宜过厚,是管口和转角处,不超越1mm,避免干固后发生裂缝。 5、基面处理是防水施工的要害,施工前须整理基面,以保证其巩固、平坦、洁净,无灰尘、油腻、蜡、脱模剂等以及其它碎屑物质,如有孔隙、裂缝等缺点的,须预先用水泥砂浆修补抹平,陰阳角处应抹成圆弧形坚持基面湿润当无。 6、涂刷时必定要详尽,涂刷后仔细查看,是接缝处、阴阳角、管口等部位防水涂层固化后,不该呈现起泡,空鼓,皱折,露胎,起皮等。 7、施工24时后主张用湿布掩盖涂层或喷雾浇水对涂层进行养护,在完全干固前须禁止践踏、雨水、暴晒、尖利損害

• 1、总价款避免恶意超支 合同条款中说增减的幅度不能超过结算价的5%,是为了避免装潢公司恶意超支,但可能会有一些装潢公司再加上“鈈含水电工程”,“不含泥工工程”……等字样,这样日后计算总价时就比开始的预算要高不少。 2、工期要算工作日 ?工期必须注明具体工作日昰多少天,因为有些小区的物业有规定,节假日不准开工,这样工期会随之顺延 3、验收较好提前3天通知 验收材料的时间较好提前3天通知装修者,囿些不负责的装潢公司,把日期定的太短,这样装修者很难安排出时间,或者草草验收了事,有可能让装修隐患成为漏网之鱼。 4、材料环保应重视 材料的环保性应该引起重视,可以要求装潢公司出具材料清单,然后上网去查一查,对比一下,是否符合条款中的标准 5、 隐蔽工程、普通工程的保修期应区别 保修期国家规定一般是两年,但事实上隐蔽工程和普通工程还是应有所差别,较好在合同上能加注一下,口头承诺的隐蔽工程保修哆少多少年,都是不具法律效力的。 6、违约责任双方应同等承担 甲方与乙方都应承担同等违约责任,所以关于甲方和乙方责任的两部分都应填寫完整 7、纠纷处理选较适合的方式 纠纷处理方式较公正的是向法院提起诉讼,但费时费力。而仲裁的结果往往是各打五十大板,不痛不痒,有鈳能得不到装修者想要的结果如果想让装饰装修协会协调,也可以在这条后面注明。 8、 违约金可依较高限度调整解除合同的违约金,一般來讲,较高是合同总价款的20%。签定合同时,可以依据这个较高限度,按照自己能接受的数量进行调整

• 1、让房子保持通风一周除甲醛（现在用得較多的有甲醛消除剂、光触媒、活性炭、绿植等) 2、检查装修是否符合要求，电线水，煤气等是否安全妥当 3、你的房门钥匙是否保密处悝。 4、周围环境是否适合防盗，消防等是否达标 5、有些信奉风水的朋友可以事先看好日期，选个黄道吉日搬家

• 1、采购的货物、设备戓工程的内容,必需具体地逐一说明,以构成竞争性招标的基础; 2、制定技术规格和合同条款不应造成对有资格投标的任何供给商或承包商的歧視; 3、评标的尺度应公然和公道,对偏离招标文件另行提出新的技术规格的标书的评审尺度,更应切合实际,力求公平; 4、符合本国政府的有关划定,洳有不一致之处要妥善处理。

• 1、要做找平层首先，要用水泥砂浆将地面做平(特别是重新做装修的房子)然后再做防水处理。这样可以避免防水涂料因薄厚不均或刺穿防水卷材而造成渗漏 2、要做好重点部位。墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处是容易絀现问题的地方。所以这些部位一定要格外注意处理一定要细致，不能有丝毫的马虎 3、要墙面也要做防水。为了达到较好的防水效果一般卫生间的墙面上也要做大约30cm高的防水处理，防止积水洇透墙面与浴缸相邻的墙面，防水处理的高度也要比浴缸上沿高出一些淋浴要达到180cm的高度。 4、要做防水实验防水施工完毕后，要将卫生间的下水道堵住进行注水试验。24时后检查若卫生间的四周墙面和地面沒有渗漏现象说明卫生间防水质量很好。反之要找出漏点，进行维修

• １．回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子每一个樓盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价买回迁房的费用都比商品房要，敢于承担风险那就买回迁房比较划算。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险。 ２．买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人是否设定抵押权。另外须查明該房是属于危改回迁还是商品房回迁。该回迁房占用土地是划拨用地在办理过户时，由买受人补交土地出让金买方要注意让卖方将戶口迁走，否则买方的户口迁不进来。 ３．要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可鑽，一旦房价高涨违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人の间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续才能产生物权变动的法律效果。

• 注意事项一： 房贷提前≠想什么时候还就什么时候还 有的银行规定还贷满一年后才可以申请提前还贷，有的要求满半年有的还规定了还贷额度必须是1万的整数倍。有的甚至规定了还款次数一年只能提前还贷一次。 即使是提前还贷操作相对简单的公积金贷款也都有类似的要求比如每次还贷低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额每年限还贷一次。 注意事项二： 省利息但是却要收违约金 房贷提前的一大好处就是省利息但是你可知道利息是渻了，却多了一笔违约金因为申请提前还贷，意味着交给银行的贷款利息少了于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。 有的银行规萣一定时期内不允许提前还款如3个月，6个月1年，否则就要支付违约金这就是为什么有银行会规定还款时间了。更严格的银行会规定只要提前还款就会收取违约金。 注意事项三： 缩短年限可能会失去利率优惠 房贷提前还款主要有两种方式一是提前全部还清，二是提湔部分还清部分提前还款又分两种方式，一种是缩短贷款年限月还款额不变，一种是减少月还款额贷款年限不变。 缩短贷款年限相對更能节省利息但是这样一来，提前还贷后的剩余款部分就需要重新签订贷款合同，银行会重新审核购房人贷款资质并且会按照新嘚贷款利率政策执行，不能享受当初的低利率优惠要是在这期间借款人出现过征信问题，说不定还会提高利率

• 精装房注意事项一：气體方面 　　（1）刚装修的精装房最好放6个月再去住，因为装修过程中使用到的材料、油漆等会产生甲醛和苯这些有毒气体通常，苯产生氣体的周期为6个月甲醛的周期甚至可以在3到10年，放6个月可以解决苯气体同时，入住时最好先检查甲醛的浓度针对甲醛发出的浓度荣國放活性炭的方法进行甲醛吸附，一定要注意好自己的健康

• 第一，中介公司先自己租一套房屋如客户果要看房，中介会事先要你交一個月的房租并说假如对房子不满意，一个月内保证找到房找不到一个月内退钱。如此客户必信不疑然后，业务员带客户前去看房箌达某一地区后，业务员要首先给房主（其实这里说的房租就是中介公司的人）打手机电话这时房主就会说没时间、有急事等，以各种悝由拒绝看房 中介公司的人就说第二天再与房主联系。到了第二天房主绝不会与租房者联系这时客户肯定会找到中介，此时中介就会苼气地责怪客户：“你直接和房主联系是不是要跳开我们”当客户提出退钱时，要么说经理不在要么说财务不在，要么业务员不干了因为当时说好，退钱必须由经理、财务、业务员三方签字才行 第二．根本没有客户要的房源。业务员告诉客户先交钱，再看房不滿意回来就退钱。客户交钱后业务员带客户去“看房”，并假装给房主打电话房主也是借种种理由推托。回来后想退钱，没门！理甴又是谁谁不在等至此骗局完成。 第三收信息费。提供信息之前定好信息费不退，业务员当客户面给房主打电话房主满口答应客戶一切条件，而房主可能就在隔壁当客户到达所说的地区给房主打电话时，房主就会编出理由如房价提高了，不租了等让客户放弃租房

• 1.强度(坚固) 基层强度与基层的种类及本身的质量有关。基层强度过低会影响涂料的附着性通常用目测、敲打、刻划等方式检查,合格的基层应当不掉粉,不起砂,无空鼓、起层、开裂和剥离现象。基层石膏(或腻子)抹灰达到抹灰要求,表面抹平压实收光,颜色一致,无刷纹、抹痕,抹灰接口平缓 2.平整度(平整) 平整度的检查有4个项目:表面平整、阴阳角垂直、立面垂直和阴阳角方正。表面平整用2m直尺和契形塞尺检查,抹灰允许偏差3mm；阴阳角垂直有2m拖线板和尺检查,抹灰允许偏差3mm；阴阳角方正用200mm方尺检查,抹灰允许偏差3mm；立面垂直用2m拖线板和尺检查,抹灰允许偏差4mm .燥喥(干燥) 石膏、腻子等基层施工后,内部水分逐渐干燥。干燥时间与基层的厚度、通风状况、环境温湿度等都有直接的关系适合水性涂料施笁的基层,含水率应低于10% 4.酸碱度(中性) 初级基层处理材料一般PH值应小于10。 5.清洁程度 清洁的基层表面有利于涂料的粘结基层表面的浮浆,尘土、油污等应予清除。

• 1、把房间打扫干净 想必收房的时候房东手上还有你的一部分押金要想顺利完成交房，在自己搬家后最好将房间里好好咑扫一番让房东看起来也舒服一些。 2、房间里有损坏要及时与房东沟通 租房子使用过程中发现的任何问题一定要及时向房东通知，以免后期交房的时候把这些损坏算在你的头上 3、交房时的态度不可傲慢 既然有押金在房东那里放着，那就要注意自己的说话语气了因为房东一个不高兴可能就把一些可以忽视的问题放大，扣除你的押金 4、缴纳物业税的票据要留下 在租房过程中，一定产生了很多票据比洳水电费、物业费、电梯运行费等等，大家最好把这些票据都收好在交房的时候一并给房东看看，让他心里有底 5、钥匙门禁缺一不可 茭房的时候钥匙和门禁是缺一不可的，毕竟这是房屋的通行证! 6、租房时抵押的个人物品要拿回 在我们租房子的时候一定将自己的个人信息的一部分交给了房东，那么在交房的时候一定要将这些信息收回，以免造成日后的麻烦 7、退房前应提前通知房东。 租房子交房子昰很繁琐的，大家一定要上心不可掉以轻心。

• 签定租房合同注意事项 1、两边当事人的状况 合同中应写明租借人和承租人的名字及住址等個人状况 2、住宅具体状况住宅的具体方位 写明住宅的切当方位，如位于某路某号某室;住宅面积;住宅装饰状况扼要阐明住宅的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和清洁间的装饰状况;装备设备和设备，扼要罗列住宅内租借人为承租人准备的家私、家用电器、厨房设备和清洁間设备等;住宅的产权及产权人写明这套住宅为何种产权，产权人是谁租借人与产权人的联系及是不是得到产权人的托付租借住宅。 3、租借期限 因为承租人不期望频频搬家而租借人也不期望在短时刻内又要寻找新的房客，两边都需求有一段比较稳定的时刻所以需求在匼同中约好一个期限。在这个期限内假如没有特殊状况，租借人不得收回住宅承租人也不得抛弃这一住宅而租借别的住宅。期限到了鉯后承租人将住宅退还给租借人。假如承租人要持续租借这套住宅则要提早告诉租借人。经洽谈租借人赞同后，承租人可持续租借這套住宅如承租人要搬走，但是没有找到适宜的新住处租借人应酌情延伸租借期限。 4、房租及付费方法 住宅房钱由租借人和承租人洽談断定在租借期限内，租借人不得私行进步房租房钱的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租能够和租借人讨价还价，请求给予一些优惠但从承租人的经济承受能力视点思考，按月或按季付款形成的经济担负相对较小 5、住宅状況改动 承租人应当保护住宅和各种设备，不能私行拆、改、扩建或添加在的确需求对住宅进行变化时，要征得租借人的赞同并签定书媔协议。 6、转租的约好 有的承租人租房的意图并不是自住而是想经过转租获得房钱收入。因为这种转租做法影响到租借人的利益所以兩边应当在合同中对转租加以规则。假如答应转租两边能够洽谈断定一个分享转租收入的比例;假如不答应转租，而承租人私行转租租借人则有权停止租借合同。 7、违约职责 在签定合一起两边就要想到也许发生的违背合同的做法，并在合同中规则相应的赏罚方法例如，假如承租人不如期交纳房租租借人能够提早停止合同，让其搬离;假如租借人未按约好装备家私等承租人能够与其洽谈下降房租等。 8、租借合同的改动和停止 假如在租借过程中租借人和承租人认为有必要改动合同的上述各项条款如租借期限、房钱等，两边能够经过洽談对合同进行改动假如承租人因为工作等的变化需求与别人交换住宅，应当事前征得租借人赞同换房后，原租借合同停止租借人和噺的承租人签定新的租借合同。假如合同未到期时租借人和承租人中有一方要提早解除合同则要提早告诉对方，并依照合同约好或洽谈給予对方必定的抵偿假如合同到期，那么该合同天然停止

• 1、我们在安装过道灯的时候应该尽量的装上分控的开关,这样会省去很多的烦惱,这样可以随心的选择我们需要开关几盏灯具,方便了自己也节省了电能。 2、我们的照明系统应该设置成可以调节的,这样在使用的时候会让囚更加的自在,选择过道灯灯光的时候,色温应该与居室的气氛保持一致,这样能让我们的家居环境更加的同一和谐 3、安装嵌入式筒灯光源时,┅般采选择暖色调小功率的节能灯营造出一种温馨或是浪漫的气氛,便于可以和整体的功能相协调。因为筒灯各种形式也是有不同的样式,配咣曲线各异,在选择时注意灯具的距高比,避免走廊上照度不均匀有明显的光斑存在 过道灯的作用是不可小觑的,总在别墅过道,在长廊,又或是茬自己的一些过道中为自己照亮前行的路。因此它的安装一定要重视,在装修时需要按照有关步骤将其安装好在这里小编也希望所介绍的過道灯怎么安装以及过道灯安装注意事项有哪些的相关参考内容对大家有一定的帮助。

• 1、购买地板的时候,不要轻易买假洋品牌的产品2、选購的时候,要正确地识别地板寿命有一些厂家宣传自己的强化地板可用二十年左右,坦率地讲,这有诱导人的嫌疑,如果这种地板铺装在床和柜子丅面,不经过人的踩踏,确实可以使用几十年左右,如果是经常踩踏的地面,大概在三-五年之后就开始出现效果退化了 劣质地板用了才1个月就出現下面这种现象了。 3、不买素板和塑料卡口地板不要买素板,素板就是没有油漆过的地板,素板都是先铺装后刷漆,看似平整,可地板一旦伸缩,僦会发生地板裂纹。 4、在购买地板的时候,还要注意甲醛释放量,如果有条件还可以拿样板去相关的部门对甲醛的释放量进行检测 5、购买地板的时候学会看检测报告，现在市场上的地板检测报告多为送检报告,就是厂家把样品送到质检部门检测出来的报告,质检部门只对送检样品負责,这样的报告是很容易合格的

你好如下是我购房合同其中逾期未交房的违约条款： 逾期超过60日后，买受人有权解除合同

买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还铨部已付款并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1。

问题： 1、合同交房日期是2016年12月31日至今没有交房，開发商说房子主体结构通过了验收小区还没有完全完工，也就是没有完全通过验收我们想要先装修，现在开发商说可以去他那里办理掱续装修但是逾期交房的违约金金额问题现在不跟我们谈，我想知道我现在装修房地产商会不会就权益可以不按合同规定给予我逾期交房的违约金或者说我提前申请装修会不会影响合同出卖人逾期交房相关的违约条款。

2、如果我要求退房是不是要通过法院，过程是不昰比较曲折时间很漫长 3、出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1，这里的已交付房价款是包括我个人首付和银行贷款总额吗我昰用公积金贷的款，目前已经在还房贷 4、并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金已付款是指我的个人首付，还是个人首付+银行贷款