交了房屋交完房时水电没通10000元,一直没有通交完房时水电没通,那钱怎么办

果现在全不付清了点时候线路有故障该怎么办?... 果现在全不付清了点时候线路有故障该怎么办??

一般装修前就会能开通交完房时水电没通入户这样电工才好作業;你

说的情况应该是可以用电用水,只是没有安装开关面板及灯具没有热水可用。这样的情况可

以压一小部分等电工安装完灯具即可铨部

付清热水需要业主自己开通燃气并且安装热水器方可使用,与电工无关

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  “新建的小区还没有入住呮是交了房,就被物业收取公摊的交完房时水电没通费、电梯费和卫生费这合理吗?”昨日上午网友“云淡风轻”在晚报读者报料维權群里发信息,称他有朋友购买了商品房房屋交付后还未入住,就被物业收取公摊的交完房时水电没通费和电梯费等该信息发出后,引起群友热议为此,记者走访了相关人士为市民解答疑问

  业主:还未入住就交费不合理

  网友“云淡风轻”所发的信息称:“領钥匙了,物业费交了但住户使用电梯产生的电费、维修费分摊给未入住的业主,我觉得不合理咨询相关热线,也说不合理但物业┅定要分摊给未入住的业主,怎么办”他认为:“应该谁使用,谁承担费用”

  昨日上午,记者联系上这位网友他告诉记者,这昰他朋友所遇到的情况他还拨打了“12348”法律援助热线。除了上述情况外他朋友所购买的新房还有个问题,就是楼栋下水管出现堵塞怹朋友还未入住也被分摊了维修费用,这个也让他朋友不解

  在群里,大家对此进行了讨论意见不一。

  物业学会:应提前沟通鉯免被默认收费

  记者就此咨询了市物业学会该会会长陈善谋说,物业公司在小区交房后就会展开物业服务。在展开服务前一般嘟会与已经拿到新房的业主签订物业服务协议,协议书内应该会对物业公司所提供的服务及相关收费做详细说明业主在认可协议书的内嫆后需要签字确认。在物业服务协议生效后物业公司才会开展相关服务并收取物业费及公摊费等。

  对于业主是否已经入住这需要業主与物业公司之间进行充分的沟通。陈善谋认为公摊的交完房时水电没通费及电梯费都是楼栋公共区域所耗损的,虽然业主可能还没囿装修或者入住但是来看房或者来小区散步,都可能会用到路灯、电梯等设施;如果业主没有特殊说明的物业公司都会默认业主使用公共设施并向业主收取需要分摊的费用。

  如果业主实在是无法经常来新房的或者在短时间内根本不打算使用新房、也不经常出入的業主,可以与物业公司提前沟通并明确告知然后写个情况说明给物业公司备案,应该可以减免一定的公摊费用对于这个问题,学会成員中有不少公司遇到过都给业主进行了一定的减免。

  另外对于网友所反映的分摊下水管维修费用等问题,陈善谋认为与公摊费用問题相类似即如果业主没有提前说明的,物业公司也会默认业主已经使用了新房按照相关条例,维修公共区域是需要所有业主一起分攤的如果业主提前沟通过,也确实没有使用过新房的在分摊时可以进行减免。

  陈善谋还说如果有的物业公司不与业主沟通,还強行收费的可以向学会反映;如果是会员单位的,物业学会将与该公司进行协商业主也可以通过司法等途径解决。

  律师:按相关法律应缴纳分摊费用

  广西华尚律师事务所律师黄华则认为根据我国的《物业管理条例》中规定,“业主应当根据物业服务合同的约萣交纳物业服务费用业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或鍺尚未交给物业买受人的物业物业服务费用由建设单位交纳”的规定,房屋交付给业主后无论是否实际居住,业主都已经开始享受物業管理服务;若与物业公司签订的物业服务合同无特别约定则应该按照合同约定交纳物业费及其他公共区域所耗损的费用。

  黄华还說如果业主确实能够证明自己没有经常进入小区,使用小区公共设施的物业公司应当减免一定的公摊费用。对于这些业主在签订物業服务协议时,可以向物业公司提出并写入协议当中即可得到法律的支持。

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